Виды ремонта в объявлениях: косметический, евро, дизайнерский. Что хотел сказать автор?

В теории

Косметический ремонт

Делают, чтобы обновить интерьер без значительных вложений: меняется только то, что на виду. Здесь вы, скорее всего, найдёте:

• недорогие бумажные или флизелиновые обои, которые нельзя мыть;
• бюджетные розетки, выключатели, смесители;
• дешёвый линолеум или покрашенный краской пол;
• белёный потолок;
• санузел с покрашенными стенами или с кафелем только до середины стены;
• недорогие пластиковые стеклопакеты или старые деревянные окна.

Как правило, такой ремонт не предполагает выравнивания стен, пола и потолков, не включает замену электрических сетей, сантехники, радиаторов, межкомнатных дверей и тем более перепланировку.

Бюджет такого ремонта — от 3 000 рублей за кв. м. Средний срок службы — 2–4 года в зависимости от качества отделки.

Евроремонт

Это уже ближе к тому, что мы представляем при словосочетании «квартира с ремонтом». В него входят:

•  замена инженерной начинки квартиры;
•  перепланировка;
•  выравнивание пола, стен и потолков по лазерному уровню;
•  обновление сантехники, межкомнатных дверей, стеклопакетов и радиаторов;
•  свежая отделка балкона или лоджии;
•  добротное покрытие пола: линолеум повышенной прочности, ламинат или кафельная плитка;
• качественная отделка стен (виниловые обои, обои под покраску, различные виды сложных штукатурок и т. п.);
• отделка санузлов кафелем, тёплые полы;
• натяжные или подвесные потолки с продуманным освещением;
• вытяжка и «фартук» на кухне (кафель, стекло или искусственный камень);
• современная входная дверь.

Бюджет евроремонта — от 10 000 до 25 000 рублей за кв. м. Ориентировочный срок службы — отделки 5–7 лет, коммуникаций — до 20 лет.

Дизайнерский ремонт

Предполагает, что для квартиры разрабатывали индивидуальный проект. Список работ тут примерно тот же, что и для евроремонта, но в разработке инженерных решений и дизайна участвует профессионал.

Здесь можно ожидать, что:

• в квартире сделана небанальная перепланировка (раздвижные перегородки между кухней и гостиной, сауна вместо одного санузла, второй спальный уровень в квартире с высокими потолками, многозональное освещение и т. п.);
• весь интерьер — от прихожей до кухни, санузлов, детской и гардеробной — сделан в какой-то одной эстетической концепции;
• в отделке использованы качественные материалы (дорогие обои, кафель, санфаянс, текстиль из натуральных тканей) или же — для премиальных интерьеров — натуральные материалы (дерево, натуральный камень, сплавы ценных металлов);
• установлена встроенная бытовая техника хороших производителей и элементы «умного» дома (климат-системы, фильтрация воды, энергосберегающие системы, система пожаротушения и т. п.);
• есть нестандартные, авторские вещи: мебель, светильники, текстиль, аксессуары (у дизайнеров это называется «заказные позиции») — или предметы искусства: скульптуры, картины, керамика, панно.

Стоимость дизайнерского ремонта стартует от 40 000 за кв. м и не имеет верхней планки. Хороший авторский интерьер может прослужить 10–20 лет при бережной эксплуатации.

На практике

В действительности критерии и типы ремонтов сильно размыты из-за разных вкусов, разной степени ответственности хозяев и разного качества стройматериалов.

Каждый владелец относится к своему интерьеру (каким бы он ни был) ревностно и эмоционально, так что верить написанному в объявлениях на слово нельзя. За понятиями «косметический», «евроремонт» или «дизайнерский ремонт» на практике может стоять всё что угодно и за любую стоимость. 

Как оценить качество ремонта самостоятельно

Лучше оценивать состояние ремонта лично или хотя бы по фотографиям. Стоит также дотошно расспросить хозяина о том, когда был сделан ремонт, какое покрытие на полу, стенах и потолках, была ли замена инженерных коммуникаций, стройматериалы каких производителей закупались и т. п.

Косметический ремонт

Из-за своей простоты привлекателен тем, что в нём очень немного позиций, где вас могут ждать неприятные сюрпризы. Как правило, за такой ремонт продавец редко просит наценку: чаще всего хозяева просто освежают обстановку, чтобы продать или сдать квартиру быстрее. И вы сразу видите его достоинства и недостатки, а также состояние коммуникаций.

Если ремонт сделан недавно, и после этого в квартире никто не жил, чистый и простой интерьер подойдёт и для сдачи жилья в аренду, и для проживания (по крайней мере, на первое время).

Но в ближайшие год-два, скорее всего, придётся менять смесители, розетки, выключатели и дверную фурнитуру: при косметическом ремонте покупают всё самое дешёвое, и именно эти элементы первыми выходят из строя.

Самое слабое звено в косметическом ремонте — напольное покрытие. Дешёвый некачественно проклеенный может порваться в первый же год, а поменять его будет сложнее, чем розетки или обои.

Хорошая новость: косметический ремонт требует минимальных усилий по демонтажу.

Евроремонт

Сфера наиболее активных эмоциональных спекуляций, особенно в небольших городах. Очень часто под ним хозяева подразумевают интерьеры, бывшие в моде лет 15–20 назад: многоярусные подвесные потолки с галогенной подсветкой, пластиковые панели «под мрамор» на стенах в коридоре, чёрно-коричневую встроенную мебель и кухонные гарнитуры из дешёвых ДСП, устаревшие модели душевых кабин и так далее. Не обязательно такому ремонту много лет — он может быть и относительно свежим, но морально устаревшим. Как правило, дизайнера к таким переделкам не привлекают ни на одном из этапов, и хозяева делают всё, ориентируясь на свои эстетические предпочтения. В объявлениях о продаже таких квартир часто пишут «делали для себя». 

Бывает, что евроремонты грешат тем, что скрывают ещё советские коммуникации: в начале нулевых хозяева нередко «наводили красоту», решая проблему с протекающими трубами установкой гипсокартонных коробов. Это кот в мешке: вы можете рассчитывать на одни затраты на обновление интерьера, а потом окажется, что они вырастут многократно.

Кроме того, 10–15 лет назад было не принято согласовывать перепланировку, так что не исключены проблемы с законом, когда выяснится, что план БТИ и фактическое размещение стен или проёмов в квартире не совпадают.

При этом именно за такие интерьеры хозяева нередко требуют значительные бонусы, объясняя это тем, что «в 2005 году я потратил 5 000 долларов на итальянский потолок».

Если евроремонт сделан недавно и хозяева высоко оценивают его стоимость, может возникнуть проблема при покупке жилья в ипотеку. Банк, скорее всего, не примет во внимание наличие такого ремонта, и кредит выдадут с учётом средних цен на жильё такого класса в данном районе. Для больших квартир разница может достигать 500 тыс. — 1 млн рублей, и покрыть её придётся из собственных средств.

Однако если речь идёт о хорошо выполненном качественном евроремонте, который вам действительно понравился, к такой квартире стоит присмотреться: в неё можно будет сразу заехать и не беспокоиться о ремонте ещё несколько лет.

Дизайнерский ремонт

Качественный дизайнерский ремонт на отечественном рынке — вещь штучная, и тут легко распознать лукавство хозяев. Просто спросите, в какой студии или у какого автора они заказывали дизайн-проект. Большая часть владельцев квартир, скорее всего, не смогут ответить на этот вопрос или скажут, что «дизайн делала моя жена, а у неё отличный вкус».

Дизайнерским ремонтом в объявлениях в лучшем случае называют относительно свежий (до двух-трёх лет) евроремонт в выдержанном стиле (как правило, скандинавском, классическом или хай-тек). Плюс в том, что квартира будет выглядеть достаточно актуально и, если отделка качественная, не потребует дополнительных вложений ещё 3–4 года.

Минус: раз хозяева назвали свой ремонт «дизайнерским», наверняка они захотят окупить вложения в «люстры венецианского стекла». Так что будьте готовы к тому, что за ремонт вы переплатите.

Если всё-таки интерьер сделан по профессиональному дизайн-проекту, возможны разные расклады. С одной стороны, как и настоящее искусство, хороший дизайн востребован и понравится многим. Тем не менее, есть риск, что конкретный проект вам не подойдет. То, что для предыдущего владельца казалось пределом эстетического и функционального кайфа, может быть элементарно чуждо вашим потребностям, привычкам и вкусам. К примеру, квартира в строгом английском стиле, созданная для холостяка-бизнесмена, вряд ли вдохновит молодую семью с ребёнком. Придётся потратиться на переоборудование кабинета в детскую, а за дубовые панели на стенах предыдущий хозяин наверняка захочет получить внушительную сумму.

Однако у действительно качественных дизайнерских интерьеров есть безусловное преимущество: они высоко ценятся и арендаторами, и другими покупателями, так что такая недвижимость всегда ликвидна на рынке.

Заключение

Относитесь критично ко всему, что пишут о ремонте в объявлениях, особенно если хозяева пытаются манипулировать отделкой в вопросе ценообразования. Внимательно расспросите их о том, когда и как делался ремонт, и, если интерьер обновлялся больше 5 лет назад, удвойте свой скептицизм.

Подсчитайте среднюю стоимость каждого вида ремонта для квартиры этого размера и не соглашайтесь на доплату в 1 млн рублей за простенькую отделку отечественными стройматериалами крошечной студии.

Помните, что иногда квартира с приятным и простым косметическим ремонтом будет лучшим вложением, чем жильё с морально устаревшей евроотделкой, под которой могут скрываться коммуникации брежневской эпохи.

Если вы решились приобрести квартиру с дорогим дизайнерским ремонтом, пригласите для оценки интерьера независимого эксперта.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: риелтор Гурам Базадзе, дизайнер Павел Герасимов, сооснователь студии Geometrium. Иллюстратор: Ева Народицкая.