Трёхкомнатная квартира в хрущёвке: планировка, размеры и удобные варианты решений

Трёхкомнатная квартира — мечта, особенно для семей с детьми. Среди самых доступных вариантов — всем известные хрущёвки. Планировку в таком жилье для современного человека нельзя назвать удобной: низкие потолки, узкий коридор, тесная кухня, проходная комната и прочее. 

Но эти квартиры можно переобустроить и сделать из них более комфортабельное жильё. Расскажем, чем же отличается планировка 3-комнатной квартиры в хрущёвке и каким способом можно преобразить такую жилплощадь.

Чем известны трёхкомнатные квартиры в хрущёвках

Районы с так называемыми хрущёвскими домами можно встретить в каждом российском городе. Главная цель их масштабной застройки — обеспечить как можно больше людей своей отдельной жилплощадью. Изначально такие типы строений рассматривались в качестве временного жилья. В дальнейшем их эксплуатационный срок был увеличен, поэтому они неплохо сохранились.

Недостатки хрущёвских квартир — это небольшая площадь, низкие потолки, неудобная кухня и плохая звукоизоляция. Если рассматривать планировки именно «трёшек», то для них характерны:

• проходная комната;
• разделённый санузел;
• размер — не более 56 кв.м;
• узкая прихожая;
• неудобная кладовка.

В советские времена такая планировка считалась комфортной: квартира вмещала всю мебель, предметы интерьера и технику, которой было не так уж много. Сегодня хрущёвка 3-комнатная в её изначальном виде — не самый удобный вариант жилья. 

Но у таких объектов есть и преимущества: они обычно располагаются в районах с отлично развитой инфраструктурой и вполне доступны по стоимости. Например, средняя цена квадратного метра в хрущёвской «трёшке» в Москве составляет 300 000 рублей, в новостройке — 400 000 рублей. К тому же внутренние стены в хрущёвках — не несущие, что позволяет изменить пространство квартиры по усмотрению собственников.

Типовая планировка трёхкомнатной квартиры в хрущёвке: разновидности

Несмотря на то, что планировка хрущёвки с 3 комнатами была типичной, некоторые отличия в квартирах всё же встречались. Это зависело от периода строительства дома. Иногда встречаются «трёшки», в которых каждая комната полностью изолирована от других — такая планировка характерна для хрущёвок более позднего поколения. Наиболее популярными были разновидности планировок, которые перечислим далее.

Распашонка

Такая планировка 3-комнатной квартиры в хрущёвке больше напоминает «двушку». То есть одна дальняя спальня попросту разделена межкомнатной перегородкой на две небольшие, одинаковые по площади. Самое большое помещение в таком жилье — гостиная. Она довольно просторная, но полностью проходная и оборудована балконом. Кухня такая же тесная, как и во всех хрущёвках — не более 6 кв.м. Санузел раздельный.

Трамвай

Планировка типа «трамвай» подразумевала большую проходную комнату площадью 18-20 кв. м и в ней отдельные входы в две небольших — по 8-11 кв. м. Причём спальни в такой квартире разделены кладовыми. Коридора нет — его заменяет гостиная. В ней также предусмотрен выход на балкон. Кухня небольшая, как и другие подсобные помещения. Туалет с ванной отдельные. Одно из преимуществ «трёшек» трамвайного типа — окна выходят по обе стороны дома.

Книжка

Вариант «трёшки» типа «книжка» считается самым неудобным из-за того, что все окна квартиры выходят только на одну из сторон здания. Конечно, больший дискомфорт ощутят жильцы, у которых она окажется северной. Главные недостатки такого жилья — сырость и нехватка естественного освещения. Но у «книжек» есть и преимущества: например, две изолированные комнаты с выходом в коридор. Причём он немного больше, по сравнению с аналогами в других разновидностях хрущёвских «трёшек».

Комнаты в квартирах-«книжках» по размеру не совсем стандартные. Площадь зала и спальни варьируется от 13 до 17 кв. м, а маленькая комната не превышает 11 кв. м. Гостиная, конечно, проходная с выходом на балкон. Размер кухни — стандартно не более 6 кв.м, санузел — раздельный.

Улучшенная планировка

«Трёшки» с улучшенной планировкой встречаются довольно редко. Они принадлежат к хрущёвкам более позднего поколения. Все комнаты в таких квартирах полностью изолированы и довольно просторные. Они практически одинаковые по размеру, площадь составляет 13-15 кв. м. Вместо коридора — большая, на сколько это возможно, прихожая. При этом кухня не превышает 6 кв.м. Туалет и ванная — отдельные помещения.

Как можно преобразить «трёшку» в хрущёвке

Не всех жильцов устраивает планировка хрущёвских трехкомнатных квартир. Часто собственники преображают жильё с помощью сноса межкомнатных стен. 

Таким образом можно значительно расширить пространство и преобразить его по своему усмотрению. Расскажем о наиболее популярных вариантах перепланировок в хрущёвках.

Объединить комнату с кухней

Чтобы улучшить типовую трёхкомнатную квартиру в хрущёвке, жильцы часто объединяют гостиную комнату с кухней. Такой способ перепланировки позволяет придать квартире современный вид и сделать пространство более функциональным. При этом между комнатой и кухней частично или полностью сносят стену, а дверной проём, ведущий в коридор, закрывается. Главное — оставить «мокрую» зону на своих местах. Перенести её разрешено только на первых этажах панельных домов.

Такой подход делает гостиную более светлой, благодаря естественной освещённости из двух окон. Саму кухню обычно зонируют частью оставшейся стены или другим вариантом перегородки, поэтому её функциональное назначение остаётся прежним. Объединение двух помещений позволяет гармонично разместить всю кухонную мебель и технику. Часто гостиная становится и столовой.

Совместить санузел и часть коридора

После объединения зала и кухни некоторые осуществляют и другое преображение хрущёвской «трёшки» — увеличивают пространство ванной комнаты. Это становится возможным, благодаря освободившейся части коридора, которая служила проходом на кухню. Других вариантов расширения площади санузла попросту нет. Между туалетом и ванной перегородку сносят — она занимает ценное пространство.

Входную дверь в санузел оборудуют в стене между туалетом и прихожей. Такое расширение пространства позволяет сделать в малогабаритной «трёшке» современную ванную комнату. На образовавшейся дополнительной площади можно свободно разместить всё, что нужно: просторную ванну с джакузи или большую душевую кабину, необходимую технику, предметы мебели и различные аксессуары.

Совмещение санузла с частью коридора допустимо не во всех хрущёвских трехкомнатных квартирах. Например, в домах с улучшенной планировкой, где все помещения изолированы, такую перепланировку выполнить невозможно. Единственное, что можно в них сделать — объединить туалет с ванной, снеся перегородку. Это также позволит сделать санузел немного просторнее.

Расширить комнату за счёт балкона

В большинстве хрущёвок с тремя комнатами в зале есть балкон. Его площадь можно использовать, чтобы увеличить пространство самой квартиры. При этом стену между комнатой и балконом сносят полностью или частично. Чаще всё же оставляют часть стены для зонирования пространства. На балконе обычно жильцы оборудуют отдельное рабочее место, детский уголок или используют освободившуюся площадь в качестве тематической зоны для гостиной.

На первый взгляд, ничего сложного в такой перепланировке нет, но это не совсем так. Чтобы расширить комнату за счёт балкона, его потребуется укрепить и утеплить. В противном случае можно только ухудшить комфорт от проживание в квартире. Установить радиаторы отопления на балконе проблематично и затратно (и не совсем законно). Как правило, жильцы ставят новые стеклопакеты, обшивают конструкцию теплоизоляционным слоем и устанавливают систему «тёплый пол».

Несмотря на затраты, присоединение балкона к гостиной — это распространённый способ преобразить хрущёвскую «трёшку» в современное жильё. Освободившееся место можно использовать как угодно, но чаще всего жильцы оборудуют на нём тематическую зону, гармонирующую с общим интерьером комнаты.

Преобразовать «трёшку» в «двушку»

Многие жильцы увеличивают пространство тесной трёхкомнатной квартиры с помощью объединения двух комнат. Конечно, это уместно, если в ней собирается проживать небольшая семья. Чаще всего для расширения пространства совмещают две скромные по площади спальни, в результате улучшений получается одна просторная комната. В ней обычно зонируют рабочее и спальное место с помощью различных дизайнерских решений. Такой способ перепланировки особенно уместен для хрущёвок типа «распашонка».

Квартиры-«книжки» обычно преображают путём присоединения маленькой спальни к кухне. В результате получается, что две большие комнаты остаются в исходном виде, а освободившееся пространство используют для размещения кухонной мебели и техники. Обычно здесь обустраивают просторную обеденную зону. При этом функциональность самой кухни остаётся неизменной.

Увеличить площадь за счёт кладовки

Во многих хрущёвках старых поколений в квартирах предусматривались кладовки. Эти квадратные метры можно использовать, чтобы увеличить пространства спальни. Решение особенно актуально для хрущёвских «трёшек» типа «трамвай».

Большинство собственников бывшие кладовки переоборудуют для обустройства полноценной гардеробной комнаты. Иногда на освободившемся пространстве размещают тематическую или рабочую зону — зависит от пожеланий собственника жилья. Для этого стены кладовой сносят полностью или частично — они не относятся к частям несущей конструкции. Такая перепланировка требует минимальных затрат, но позволяет придать квартире более современный вид.

Какие виды перепланировок запрещены

Сделать внутреннюю перепланировку в хрущёвской «трёшке» — не проблема, если речь идёт о сносе межкомнатных перегородок, так как в большинстве случаев они не несущие. В то же время некоторые виды строительных работ в таких квартирах запрещены. К ним относятся изменения в конструкциях, которые могут привести к нарушению целостности здания. 

Конечно, оформить разрешение на такую перепланировку не возможно, тем более узаконить её в дальнейшем. Особенно сложно реконструировать квартиры, расположенные на нижних этажах, ведь именно на них идёт основная нагрузка.

Итак, в список запрещённых работ в хрущёвских «трёшках» входят:

• перенос систем отопления за границы жилья — речь идёт в частности о балконах и лоджиях;
• подключение системы «умного пола» к теплоснабжению (но можно использовать электрическую систему);
• расширение пределов санузла за счёт жилых комнат;
• установка газовой плиты в других местах, кроме кухни;
• демонтирование или уменьшение размера вентиляционных отверстий;
• перенос узлов коммуникаций в жилые помещения.

Это лишь некоторые из строительных работ, которые запрещено выполнять в хрущёвках. В целом, любой вид перепланировки лучше предварительно согласовать с техническими специалистами. В противном случае незаконные изменения в квартире могут грозить собственнику довольно внушительными штрафами.

Как правильно организовать перепланировку в хрущёвке

Перед началом работ собственник должен предъявить технический план жилья в специализированное бюро, а затем совместно с инженером оформить будущий проект изменений. Специалист составит подробный план строительных работ. Эти документы будут веским основанием, чтобы признать перепланировку законной. Кроме них, жилинспекции потребуется: техплан квартиры, актуальная выписка из базы ЕГРН, письменное согласие от всех собственников и прочие документы. Также необходимо будет получить разрешение на изменения в пожарной инспекции.

Заключение

Трёхкомнатная хрущёвка — не самый плохой вариант жилья. Конечно, планировки в подобных квартирах нельзя назвать удобными: проходная комната, тесная кухня, узкий коридор и прочее. В то же время хрущёвские объекты обладают одним важным преимуществом — все межкомнатные стены не несущие и их можно сносить. 

Это значит, что у жильцов всегда есть возможность преобразить внутреннее пространство квартиры на своё усмотрение. Главное, помнить о том, что перед работами следует согласовать перепланировку со специалистами.

Фотография на обложке: Artyom Vasilyev (Wikimedia), схемы планировок из открытых источников