Материал по теме
Застройщики Подмосковья: топ-19 надёжных компаний
Прошли времена, когда жить в Люберцах или Бутово было немодно. С развитием метро, МЦД, да и самих городов-сателлитов ближайшее Подмосковье стало не менее привлекательным регионом, чем спальные районы Москвы. А с учётом заметной разницы в ценах — иногда и более привлекательным.
Чтобы помочь правильно выбрать и купить квартиру в 2022 году с минимальным риском, мы собрали свой топ застройщиков Подмосковья. О самых популярных новостройках региона мы уже писали, теперь поговорим о девелоперах.
Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Как мы оценивали застройщиков для рейтинга
Для составления списка мы проанализировали строительные компании по объёму сданного и строящегося жилья, а также по тому, как они соблюдали сроки сдачи недвижимости. Информацию брали из нескольких источников, в том числе из Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) на 1 июля 2022 года.
Рейтинг ЕРЗ — один из главных показателей надёжности застройщика. Максимальный балл — 5. Мы отметили в нашем списке оценку от ЕРЗ, чтобы вы смогли для себя решить, какие крупные застройщики Подмосковья заслуживают доверия. Но важно помнить, что результаты рейтинга регулярно меняются.
И ещё кое-что: высокий рейтинг застройщика, как и любые другие его заслуги, не дают стопроцентной гарантии, что проекты будут и дальше сдаваться без нареканий и в срок. Этот рейтинг застройщиков Подмосковья строится на тех «заслугах», которые есть у девелоперов на данный момент.
Год основания: 2012
Рейтинг ЕРЗ: 4.5
Отличительные черты: лидер по объёму строящегося жилья в Московской области
Сейчас под брендом «Самолёт» работают 27 надёжных застройщиков. Это молодой девелопер, но за 10 лет своего существования он достиг лидирующих позиций на подмосковном рынке недвижимости. Первым большим проектом стало возведение жилого квартала «Люберцы-2015». Меньше чем за год дома первой очереди уже начали вводиться в эксплуатацию.
Темпы строительства высоки и сейчас — возводится 1 764 727 м2 различных объектов строительства. Всего в работе 12 жилищных комплексов, среди которых ЖК «Пятницкие Луга», ЖК «Мытищи Парк», ЖК «Большое Путилково» и другие. Строится не только жилая недвижимость, но и школы, детские сады, физкультурно-оздоровительные центры, поликлиники.
ГК «Самолет» занимает 2 место в регионе по объёму недвижимости, сданной в эксплуатацию в 2022 году — 123 683 м2. Это 11 жилищных комплексов, в число которых входят:
- ЖК «Пригород Лесное»;
- ЖК «Люберцы-2018»;
- ЖК «Спутник»;
- ЖК «Томилино Парк»» и другие.
Девелопер специализируется на строительстве жилья комфорт-класса, однако сейчас у него появляются и комплексы бизнес-сегмента. Кроме того, недавно «Самолёт» запустил проект почти в центре Москвы.
Стоимость квадратного метра начинается от 130 000 рублей, все квартиры — с отделкой, а до недавнего времени вместе с квартирой можно было сразу купить кухню, умный дом и встроенные шкафы, однако на данный момент программу остановили почти на всех объектах из-за проблем с импортом.
На сегодняшний день в продаже 13 684 квартиры.
Год основания: 1994
Рейтинг ЕРЗ: 4.5
Отличительные черты: 1 место в России по объёму жилых площадей, введенных в эксплуатацию
«ПИК» — самый крупный строительный холдинг, в состав которого входит 102 компании разного профиля. Дома ГК представлены в 15 регионах России: Москва и Подмосковье, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Республика Татарстан и другие. Под брендом «ПИК» уже возвели 31 жилищный комплекс. На сегодняшний день в Московском регионе строится 1 163 464 м2 объектов недвижимости (14 ЖК).
ГК «ПИК» специализируется на крупномасштабных проектах. На территориях жилых комплексов возводятся десятки корпусов и объекты инфраструктуры. Большинство квартир относятся к эконом- и комфорт-классу, сдаются с чистовой отделкой, а покупатели могут сразу заселиться после передачи жилья. Цены — в диапазоне 4–19,9 млн рублей. На момент публикации в продаже представлена 22 121 квартира.
Год основания: 2005
Рейтинг ЕРЗ: 4.5
Отличительные черты: 5 позиция в России по оценке ЕРЗ
Группа компании «ФСК» — крупнейшее объединение застройщиков, вошедшее в топ-20 надёжных девелоперов России по оценке Forbes. Редкая подборка "лучшие застройщики Подмосковья" обходится без его участия. До 2019 года холдинг был известен под другим брендом — «Лидер». Сейчас в его состав входит 34 компании. Одна из самых значимых — «Первое ДСК», известный производитель панельных домов.
На сегодняшний день холдинг построил 20 жилищных комплексов в Московской области. Ведётся строительство более 687 000 м2 объектов недвижимости, среди которых:
- ЖК «Датский квартал»;
- ЖК «Первый Лермонтовский»;
- ЖК «Южная Битца»;
- ЖК «Римский»;
- ЖК «Скандинавский».
Всего в продаже 4615 квартир разной площади. Стоимость малогабаритного жилья начинается от 5,7 млн рублей. Реализуется недвижимость как комфорт-, так и бизнес-класса, поэтому стоимость квадратного метра сильно отличается.
Год основания: 1992
Рейтинг ЕРЗ: 5
Отличительные черты: с 2019 года входит в топ-10 самых надёжных российских застройщиков по мнению Forbes
Многолетний опыт работы позволил девелоперу «Гранель» достичь лидирующих позиций на рынке недвижимости России, что не удивительно: такие крупные застройщики Подмосковья встречаются не так уж часто. Группа компаний занимает 9 место в федеральном рейтинге и четвёртое в Московском регионе по количеству строящегося жилья. На данный момент возводится 662 117 м2 коммерческих и жилых площадей. Это 10 крупномасштабных проектов, среди которых:
Под брендом «Гранель» выступает 20 компаний. Благодаря им осуществляются все стадии работ — от разработки проекта до технического обслуживания комплекса после завершения строительства. Основная специализация девелопера — возведение жилой и коммерческой недвижимости эконом- и комфорт-сегментов. В продаже находится 3440 квартир, стоимость которых начинается от 3,7 млн рублей.
Год основания: 2012
Рейтинг ЕРЗ: 5
Отличительные черты: входит в пятёрку лучших застройщиков по вводу жилья в Московской области за 5 месяцев 2022 года
Группа компаний «3-RED» только в Московской области ввела в эксплуатацию около 71 000 м2 жилых площадей за 2022 год. При этом переносов сроков сдачи проектов замечено не было. Такие показатели свидетельствуют о надёжности застройщика, поэтому холдингу присвоено 5 баллов в рейтинге ЕРЗ.
В настоящий момент в Московском регионе ведётся строительство трёх крупных проектов:
С конца мая 2022 года в ЖК «Новотомилино» уже начали выдавать первые ключи будущим жильцам. При этом передача квартир происходит по программе переселения. Всего в продаже у застройщика числится 1843 квартиры. Стоимость объектов недвижимости — в пределах 4,1–14,1 млн рублей.
Год основания: 1995
Рейтинг ЕРЗ: 4
Отличительные черты: 14-е место по объёму строительства среди застройщиков России
На долю строительства в Московской области ГК «Главстрой» приходится 1,98% российского рынка. С начала 2022 года было введено в эксплуатацию 80 346 м2 жилья и социальной и коммерческой инфраструктуры. В данный момент в ближайшем Подмосковье ведётся строительство двух крупных жилищных комплексов: «Героев» и «Столичный». Это более 191 тыс м2 объектов недвижимости.
ГК «Главстрой» специализируется не только на проектировании и возведении многоквартирных и социально-значимых сооружений — застройщик также занимается добычей сырья и производством стройматериалов. Большой разницы в цене по сравнению с конкурентами мы не заметили, но собственное производство позволяет надеяться, что перебоев с поставками — а соответственно, и задержек — быть не должно.
Сейчас девелопер предлагает 3297 квартир разной площади.
Год основания: 2012
Рейтинг ЕРЗ: 2
Отличительные черты: входит в топ-20 крупнейших застройщиков России по оценке Forbes
Группа компаний «Инград» — один из быстрорастущих девелоперов России. За 10 лет работы застройщик завоевал хорошую репутацию. В портфеле холдинга — более 2,7 млн м2 жилой недвижимости комфорт и бизнес-класса. Дома возводятся из качественных материалов по дизайнерским проектам ведущих архитектурных бюро. Полностью или частично сданы в эксплуатацию 10 жилищных комплексов, среди них:
- ЖК «Vesna»;
- ЖК «Новое Медведково» и другие.
В процессе работы у застройщика более 327 тысяч квадратных метров жилой и социально-значимой недвижимости. На данный момент девелопер реализует 979 квартир в черновой отделке. Их стоимость доходит до 25,1 млн рублей.
Год основания: 1987
Рейтинг ЕРЗ: 4.5
Отличительные черты: 7,9 млн м2 недвижимости введено в эксплуатацию
«Эталон» — известный строительный холдинг с многолетним опытом работы. Девелопер начинал свою деятельность в Санкт-Петербурге, в 2006 году вышел и на московский рынок недвижимости. Сегодня компания возводит новостройки в восьми регионах России, в том числе и в Подмосковье (с 2009 года). ГК «Эталон» занимает 7 место в рейтинге строительных компаний федерального уровня.
Под брендом успешно работают 57 организаций, в том числе проектные и архитектурные бюро, дизайнерские агентства, строительные и сервисные компании. Благодаря такому сотрудничеству девелопер своими силами выполняет полный комплекс работ — от обустройства котлована до сдачи в эксплуатацию готового жилья.
На данный момент ГК «Эталон» занимается строительством более 85 тысяч квадратных метров площадей объектов недвижимости в Московской области. Это 3 крупномасштабных проекта: ЖК «Десятка», ЖК «Финский», «ЖК «Изумрудные холмы». На продажу выставлено 4618 квартир, средняя стоимость которых составляет 12 млн рублей.
Год основания: 2010
Рейтинг ЕРЗ: 5
Отличительные черты: 100% сдачи объектов в установленные сроки (2020–2021)
«Профи-Инвест» — застройщик с практически безупречной репутацией. Под брендом работают 7 организаций. Девелопер обладает собственной производственно-технической базой, автопарком строительной техники, мобильными электростанциями. Благодаря техническому оснащению и отличной подготовке специалистов «Профи-Инвест» самостоятельно выполняет весь комплекс работ практически без привлечения сторонних подрядчиков.
Группа компаний возводит преимущественно монолитные дома на железобетонном каркасе с длительным сроком службы. «Профи-Инвест» пока работает только с одним регионом — Московской областью. Сдано в эксплуатацию 6 крупных проектов, среди которых объекты как эконома, так и комфорт-класса. В настоящее время ведётся строительство двух жилых комплексов — «31 квартал» и «River Park». Всего возводится более 83 тыс м2 площадей недвижимости. Цены на квартиры начинаются от 4,4 млн рублей.
Год основания: 2003
Рейтинг ЕРЗ: 3
Отличительные черты: портфель состоит из 43 объектов коммерческой и жилой недвижимости
Девелопер «MR Group» хорошо известен на рынке новостроек Москвы и Сочи. Помимо жилых комплексов, застройщик занимается строительством бизнес-центров класса В, В+, А. Всего в холдинге задействовано 29 организаций различного направления.
«MR Group» специализируется на возведении сооружений бизнес- и премиум-сегмента, поэтому предпочитает выбирать престижные регионы для строительства. В Подмосковье также есть проекты «MR Group», которые уже переданы собственникам, — это ЖК «Новое Ступино», ЖК «Эко Видное» и «Эко Видное 2.0».
Сейчас возводится 114 010 квадратных метров объектов недвижимости, покупатели могут выбрать из 3477 квартир в черновой отделке. Цены начинаются от 3,4 млн рублей.
Год основания: 1993
Рейтинг ЕРЗ: 5
Отличительные черты: входит в топ-3 крупнейших застройщиков России
«Группа ЛСР» — крупнейший строительный холдинг, который занимается не только возведением коммерческих и жилых объектов, но и производством стройматериалов. География присутствия довольно большая: Москва, Подмосковье, Свердловская область и Санкт-Петербург. Девелопер работает сразу с тремя сегментами недвижимости: комфорт, бизнес и элитный.
В Московской области компания возвела и сдала в эксплуатацию два ЖК — «Нахабино Ясное» и «Новое Домодедово», в настоящее время строится и «Новое Нахабино». Комплекс относится к комфорт-классу. Стоимость квартир — от 187 900 рублей за квадратный метр. У застройщика осталось в продаже всего 6 объектов недвижимости.
Год основания: 2005
Рейтинг ЕРЗ: 4.5
Отличительные черты: 6 регионов присутствия
ГК «Кортрос» образовалась в результате слияния двух девелоперов с хорошей репутацией — «Ренова-Девелопмент» и «Ренова-СтройГрупп».
Сейчас в холдинг входит 17 организаций, благодаря которым новостройки возводятся полностью своими силами с нуля и до передачи объектов собственникам. В Московской области уже сданы в эксплуатацию 3 жилищных комплекса эконом-класса: «Заречная Слобода», «Мкрн Богородский», «Перхушково». Сегодня девелопер занимается возведением в Подмосковье крупного жилого проекта комфорт-сегмента — это почти 61 тысяча квадратных метров (ЖК «Равновесие»). Минимальная цена за квартиру — 5,1 млн рублей.
Год основания: 2007
Рейтинг ЕРЗ: 5
Отличительные черты: 100% сдачи объектов в установленные сроки
«Отрада Девелопмент» — небольшая группа компаний с хорошей репутацией, хотя в федеральном рейтинге девелопер занимает лишь 372-ю позицию. Строительное объединение включает в себя всего 3 организации и работает только с одним регионом — Московской областью.
На сегодняшний день «Отрада Девелопмент» занимается возведением трёх крупных жилищных комплексов: «Отрада», «Отрада Смарт квартал Лесная Отрада» (д. Новое Аристово) и «Отрада Смарт квартал Лесная Отрада» (п. Светлые Горы). Некоторые дома этих проектов уже введены в эксплуатацию. Застройщик предлагает объекты как эконом-, так и комфорт-класса. В данное время в продаже осталась 171 квартира, стоимость которых начинается от 5,2 млн рублей.
Год основания: 2004
Рейтинг ЕРЗ: 5
Отличительные черты: стабильные темпы строительства ЖК в Мытищах
«Инвест-Строй» — строительное объединение двух застройщиков. Большой опыт группы позволяет возводить качественные дома эконом-класса с комфортной инфраструктурой. Девелопер хоть и не отличается большими объёмами строительства, но стабильно сдаёт объекты в положенные сроки. В данный момент в портфеле застройщика всего два жилищных комплекса, один из которых полностью сдан, другой — частично.
В первом случае речь идёт о ЖК «Спутник (Мытищи)». Строительство ЖК «Отрадное» продолжается — это почти 40 000 м2 жилых и коммерческих площадей. С начала 2022 года уже введено в эксплуатацию 11 598 м2 недвижимости. В продаже осталось всего 85 квартир. Самая дорогая из них обойдётся покупателю в 14 млн рублей.
Год основания: 2003
Рейтинг ЕРЗ: 5
Отличительные черты: 1 млн квадратных метров реализованных проектов
ГК «Садовое кольцо» — бренд, под которым работают 12 строительных компаний. Большинство объектов расположено в Республике Татарстан и Башкортостане, но и в Подмосковье девелопер тоже строит.
В Московском регионе полностью введены в эксплуатацию два крупных проекта — ЖК «Молодёжный-III» и «Молодёжный-IV». Частично сдан ещё один объект — ЖК «Квартал Тетрис». Продолжается строительство почти 31 000 квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. При этом девелопер работает с объектами трёх сегментов: эконом, комфорт и бизнес. Стоимость квадратного метра начинается от 176 463 рублей.
Год основания: 2004
Рейтинг ЕРЗ: 5
Отличительные черты: ежегодно сдаётся в эксплуатацию до 6000 квартир
«Брусника» — известный российский девелопер, входящий в топ-20 лучших застройщиков России. Компания специализируется на возведении жилых объектов по доступной цене. Большая часть проектов находится в Сибири и на Урале, но некоторые комплексы возводятся в Москве и Подмосковье.
В Московской области застройщик занимается строительством одного из самых масштабных ЖК комфорт-класса «Первый квартал». Практически все квартиры уже проданы, в наличии осталось 28 объектов. Цена начинается от 147 000 тысяч рублей за м2.
Год основания: 2001
Рейтинг ЕРЗ: 3
Отличительные черты: 1,2 миллиона квадратных метров реализованных проектов
AFI Development — строительная компания международного уровня. На российский рынок вышла в 2001 году. Специализируется на реализации крупномасштабных объектов различных сегментов недвижимости. В портфеле девелопера:
- жилые комплексы;
- торгово-развлекательные центры;
- гостиничные комплексы;
- офисные здания.
В Московской области застройщик работает над созданием грандиозного объекта — ЖК «Одинбург». Большая часть площадей уже введена в эксплуатацию. Только в 2022 году сдано почти 24 000 квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости комплекса. В продаже находится 312 квартир разной площади. Минимальная стоимость квадратног ометра — 171 168 рублей.
Год основания: 2002
Рейтинг ЕРЗ: 5
Отличительные черты: 1,03% доля строительства недвижимости в Московском регионе
ГК «Авиаспецресурс» получила 5 баллов от ЕРЗ, благодаря отсутствию переносов сроков при сдачи недвижимости. Ещё один показатель надёжности компании — 15 лет сотрудничества с крупнейшим российским банком ПАО «Сбербанк».
В 2022 году девелопер «Авиаспецресурс» завершил сдачу единственного, но масштабного проекта в Московской области — ЖК «Весна» в г. Ивантеевка. Продажа квартир продолжается, осталось 265 объектов. Стоимость квадратных метров вполне доступная для Подмосковья — от 125 000 рублей за м2.
Год основания: 2005
Рейтинг ЕРЗ: 4,5
Отличительные черты: 260 000 квадратных метров жилья построено и реализовано
ГК «АМ Девелопмент» — независимое строительное объединение, которое работает преимущественно в Москве и Московской области. Компания занимает лишь 1059-ю позицию в российском рейтинге застройщиков. Однако в «тёмных историях» застройщик замечен не был. В составе группы компаний есть собственное проектное бюро, строительный департамент и служба технического контроля.
В настоящий момент в планах застройщика возведение 15 482 м2 площадей жилой недвижимости в Подмосковье. Завершено строительство ЖК «Городской квартал Barton». Также частично сдан и другой крупномасштабный проект — ЖК «Две Столицы». Оба комплекса относятся к комфорт-сегменту. Сегодня девелопер предлагает к продаже 672 квартиры, стоимость квадратного метра начинается от 177 600 рублей.
Судя по данным ЕРЗ, в Подмосковье ведут работы 129 застройщиков. Мы выбрали только те, у которых есть несколько реализованных проектов и нет заметных задержек по срокам сдачи. Но это не значит, что все девелоперы, не вошедшие в рейтинг, не заслуживают вашего внимания!
Чтобы выбрать девелопера, обязательно изучите его историю, посмотрите готовые ЖК, а главное — прочитайте нашу статью про выбор застройщика, чтобы ничего не упустить.
Материал по теме
