Подробный обзор ЖК «Черноморский-2» в Новороссийске со всеми плюсами и минусами

«Черноморский-2» — жилой комплекс комфорт-класса, находящийся на юге города Новороссийска. ЖК представляет собой семь жилых зданий, между которыми создано общественное пространство для прогулок, занятий спортом и отдыха. Из окон некоторых квартир комплекса открывается вид на Чёрное море.

Строительство ЖК уже завершено, сейчас ведётся продажа оставшихся квартир. Подробнее о комплексе «Черноморский-2» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Черноморский-2» расположен в Южном районе Новороссийска, на берегу Цемесской бухты. Семь корпусов разной этажности вмещают в себя более 2200 студий и квартир с разным количеством комнат. На территории ЖК реализована концепция многоуровневого ландшафта: дворы специально разработаны с перепадом высот, за счёт чего неровности рельефа образуют места для отдыха (например, амфитеатр). В комплексе также есть прогулочные бульвары и детские площадки.

Цены

В «Черноморском-2» продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В комплексе также предусмотрены четырёхкомнатные квартиры, но предложения от застройщика уже закончились — купить их можно только на вторичном рынке.

Самое дешёвое предложение в комплексе, по данным застройщика на октябрь 2024 года, — студия площадью 25,2 кв. м по цене 5 381 006 рублей. 1 кв. м в этой квартире стоит 213 532 рубля. Самое дорогое — трёхкомнатные апартаменты площадью 77,1 кв. м, которые продаются за 12 235 770 рублей. Стоимость 1 кв. м здесь составляет 158 700 рублей.

Сравнить ЖК «Черноморский-2» можно строящийся неподалёку комплекс «Кутузовский». Цены здесь начинаются от 4 646 840 рублей за однокомнатную квартиру. Самая дорогая «трёшка» стоит 7 974 450 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Черноморский-2» (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Квартиры в «Черноморском-2» можно взять в ипотеку с выбором ставки. Есть льготные варианты для военных и семей с детьми возрастом до шести лет. 

Архитектура

Жилой комплекс состоит из семи корпусов разной этажности (от 15 до 24 этажей), построенных по монолитной технологии. Дизайн зданий — в единой стилистике застройщика «ПИК»: светлые фасады с яркими декоративными элементами. 

Планировки и отделка

В «Черноморском-2» можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 25,2 до 85,9 кв. м. Есть планировки с высокими потолками, балконами или двумя санузлами.

Квартиры в ЖК сдаются в трёх вариантах: с готовым ремонтом, предчистовой отделкой или без отделки. Готовая отделка выполнена в нейтральных тонах.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания не имеют ступеней, порогов и пандусов — для удобства перемещения на самокате, с коляской, в инвалидном кресле и т.д. Подъезды оборудованы IP-домофонами — ими можно управлять через приложение на смартфоне. Подъезды — сквозные, из них можно выйти как на улицу, так и во двор. На подземных этажах «Черноморского-2» находятся кладовые для жильцов.

Паркинг. На территории ЖК построен открытый наземный паркинг на 295 мест.

Дворы. Дворы в ЖК обустроены в соответствии с концепцией многоуровневого ландшафта: здесь естественные неровности превращены в амфитеатры и террасы, где расположены зоны отдыха, детские площадки, парковая мебель и навесы. В центральной части комплекса –– прогулочный бульвар.

Покупки. На первых этажах домов открыты кафе, магазины и другие коммерческие заведения.

Транспорт

Жилой комплекс «Черноморский-2» расположен в южной части Новороссийска недалеко от пляжа «Алексино» на побережье Цемесской бухты. В 250 метрах от домов находится проспект Дзержинского, по которому на автомобиле можно добраться в любую точку города. В районе идет строительство новых дорог, которые ускорят движение и разгрузят улицы. Поблизости от комплекса «Черноморский-2» есть остановки общественного транспорта с автобусами, троллейбусами и маршрутными такси.

О застройщике

Компания «ПИК» была основана в 1994 году и с тех пор стала одним из самых крупных застройщиков России. На счету компании свыше 27 млн кв.м построенной жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Московской области и других крупных регионах страны. В Новороссийске расположены три сданных комплекса от девелопера: «Черноморский», «Пикадилли» и «Южный Берег».

О Южном районе Новороссийска

Самый молодой район Новороссийска находится на берегу моря, вдалеке от заводов и порта, что делает его одним из самых экологически чистых в городе. Здесь активно ведется строительство жилья и сопутствующей инфраструктуры.

История района

Первые упоминания поселений на месте нынешнего Новороссийска относятся ещё к I веку нашей эры. Однако сам город, по одной из версий, был построен только в начале XVIII века, когда она находилась под контролем Османской империи. В 1829 году земля и располагавшаяся на ней крепость отошли Российской империи.

Южный район города был образован лишь в 2004 году в результате отсоединения от Центрального района.

Инфраструктура района

Медицина. В Южном районе открыто шесть поликлиник ( в том числе частные), две больницы (взрослая городская и детская), лаборатории «Инвитро» и «Гемотест». Здесь работают более 10 аптек, такие как «Здоровье», «Магнит Аптека», «Максавит» и другие.

Образование. На территории района довольно много образовательных учреждений: около 20 детских садов и восемь государственных школ, две гимназии, Морской технический Лицей, частные школы Top IT School и «Учимся вместе», береговой учебно-тренажёрный центр, Государственный морской университет имени адмирала Ф.Ф.Ушакова, филиал Кубанского государственного университета и др.

В районе работают также несколько заведений дополнительного образования: от Дворца творчества детей и молодежи им. Н.И.Сипягина до центров повышения квалификации и развития ребенка.

Спорт. В Южном районе насчитывается более десяти фитнес-центров (в том числе сетевой X-Fit), есть спортивный клуб «Самурай» (боевыхе искусства), акробатическая школа «АкроСемья» и несколько бассейнов и школ танцев для детей и взрослых). Ближайший стадион находится в Центральном районе (в 15 минутах на автомобиле). 

Покупки и отдых. Наиболее крупными ТЦ в Южном районе являются «Южный», «Грин Парк», «Южный Пассаж» и  «Парта». Также здесь есть три кинотеатра («Монитор», Goodzone и «Нептун»), одно анти-кафе, множество баров и ресторанов, в числе которых заведения быстрого питания (Subway, Rostic's, «Вкусно — и точка»). У моря оборудована прогулочная набережная.

Экологическая обстановка 

Южный район считается одним из самых экологически чистых в Новороссийске. Здесь расположен Новороссийский дендропарк и ещё несколько зелёных зон, что положительно влияет на качество воздуха. Кроме того, район удалён от порта и крупных заводов.

Будущее района

В южном районе ведётся строительство новой школы на полторы тысячи учебных мест. Кроме того, до июля 2025 года планируется завершить строительство кольцевой развязки, чтобы разгрузить дороги.

Недостатки района

Местные жители отмечают однотипность застройки Южного, а также недостаточное количество детских садов и школ для стремительно развивающегося района. Некоторое время назад также поднимался вопрос о проблемах с водоснабжением в ряде жилых комплексов. 

Резюме

«Черноморский-2» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в Южном районе Новороссийска. Здесь можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Основным достоинством комплекса можно назвать его дворовую инфраструктуру: на территории находится обширная прогулочная зона с неординарным ландшафтом, где есть места для работы, отдыха и семейного досуга.

Главной проблемой ЖК можно назвать малое количество парковочных мест: подземного паркинга на территории комплекса нет, а имеющихся машиномест не хватает на всех жителей.

Предложения застройщиков поблизости