Обзор жилого комплекса «Варшавские ворота» со всеми плюсами и минусами
«Варшавские ворота» — многофункциональный комплекс (МФК) класса комфорт, который расположен на Варшавском шоссе, в четырёх минутах пешком от метро «Аннино». Высотный комплекс напоминает чикагские небоскрёбы: вертикальные линии, отделка под клинкер, минималистичный декор фасадов. Здания высотой от 7 до 30 этажей огибают участок по контуру и образуют просторный внутренний двор.
Многофункциональным он называется потому, что включает корпуса с квартирами и апартаментами. Внутри будет тёплый подземный паркинг, коммерческие помещения на первых этажах и свой детский сад. О плюсах и минусах проекта расскажем подробней в этом обзоре.
О жилом комплексе
МФК находится на южной окраине Москвы. Основной плюс проекта — отличная транспортная доступность: рядом находится метро «Аннино», в 50 м проходит Варшавское шоссе, в одном километре — МКАД.
Второй плюс — близость лесных массивов: в 500 м начинается Аннинский лесопарк, на другой стороне шоссе (700 м) — Битцевский лес. Это не только свежий воздух, зелень, места для прогулок, но также и защита от МКАД. Ещё одно преимущество — близость к МФК торговых центров («Аннино», «Атлантис», «Южный парк») магазинов («ВкусВилл», «Фасоль», «Сатурн»), кафе и другой инфраструктуры.
В то же время удобства оборачиваются и недостатками: шумом и загрязнением от Варшавского шоссе, транспортными и людскими потоками рядом с метро. Это место трудно назвать тихим и уединённым.
Цены
По данным IRN, средняя цена м² в районе Южное Чертаново составила в августе 225 тыс. руб., то есть на 15% ниже, чем в МФК «Варшавские ворота» (264 тыс. руб.). Стоимость в районе на вторичном рынке меньше, потому что большинство предложений — квартиры в панельных домах 1960–1980-х годов, устаревших и менее комфортных.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (август 2023) | Средняя стоимость, млн ₽
(август 2023)
|
Студии | от 23,4 | 278,2 | 7,8 |
1 | от 35,8 | 259,5 | 10,5 |
2 | от 54,3 | 268,4 | 16,1 |
3 | от 74,9 | 271,2 | 12,1 |
4 | от 104,1 | 241,5 | 25,1 |
Архитектура
Проект создан в известной архитектурной мастерской SPEECH, основанной в 2006 году. В бюро под руководством Сергея Чобана работает более 80 архитекторов, инженеров и конструкторов. Среди реализованных проектов — небоскрёб «Башня Федерация» (один из самых высоких в Европе), жилые комплексы Wine House, «Гранатный 6», «Царская площадь», West Garden, Prime Time.
МФК «Варшавские ворота» — архитектурный ансамбль в стиле чикагских небоскрёбов, о чём напоминает каркасная технология, вертикальные линии, отделка фасадов клинкером, аскетичный декор. Корпуса высотой от 7 до 30 этажей выстроены многоугольником по краю участка. Высокие и низкие здания чередуются, что позволяет солнечному свету проникать во двор с разных сторон. Монолитные дома более долговечные, хорошо защищены от ветра и холода.
Дизайн входных групп перекликается с архитектурным стилем зданий. В отделке общих зон используют натуральные материалы. Высота потолков в вестибюлях и холлах — до 5,1 м.
Планировки
В шести секциях первого корпуса (1.1–1.6) расположено 639 квартир, в четырёх секциях второго корпуса (2.1–2.4) — 746 апартаментов. Площадь квартир — 27–105 м², апартаментов —22,2–66,4 м². Высота потолков — от 2,7 до 3 м, высота окон — 1,8 м.
Поворотные секции домов образуют комнаты с угловым остеклением. Можно выбрать квартиру с несколькими ванными комнатами и гостевыми гардеробными, с обычной кухней или кухней-гостиной, с лоджией или без неё. Внутренних несущих стен нет, что позволяет легко изменить планировку. На верхних этажах расположены квартиры с видами на Аннинский лесопарк и Битцевский лес. При этом окна в некоторых секциях будут выходить на Варшавское шоссе.
Инфраструктура комплекса
Кладовые и паркинг. На подземном уровне расположен паркинг на 228 автомобилей, с въездом со стороны улицы Кирпичные Выемки. Наземные гостевые автостоянки рассчитаны на 64 автомобиля, ещё 57 мест будет выделено за пределами участка. В корпусе 1.1 на этажах со второго по девятый размещены 26 кладовых.
Для детей. В секции 1.5 на первом этаже откроется детский сад на 50 мест. Во дворе предусмотрены детские площадки для разных возрастов.
Дворы. Внутренняя территория разделена на функциональные части: детские площадки, места для отдыха, спортивные зоны с теннисными столами и тренажёрами. Во дворе посадят деревья, газоны, живые изгороди.
Покупки и развлечения. Первые этажи рассчитаны на 23 коммерческих помещения. Здесь могут разместиться магазины, аптеки, салоны красоты, сервисные службы.
- Написано везде что есть Чистовая отделка. По факту, после звонка застройщику, выяснилось что даже стен нет.
- Еще один из достойных и интересных строящихся ЖК. Планировки квартир удачные, самые базовые и доступные, есть также и апартаменты. Темп строительства достаточно быстрый, еще один необычный плюс - на сайте компании есть онлайн-камера на ЖК, где можно наблюдать процесс) Хорошая транспортная доступность, буквально минута до метро Аннино. Интересная задумка одной дворовой территории, как своего небольшого парка для всего ЖК, на проектах выглядит отлично, хочется чтобы в жизни вышло не хуже) И еще привлекают входные группы со стильным интерьером, уже что-то на более высоком уровне, сразу жить в таком доме становится приятнее. Так что отличный ЖК среднего класса, считаю, что отличный вариант для семейной жизни, рекомендую рассмотреть.
- Квартиры в комплексе имеют продуманные планировки и современные технологии. Большие окна, высокие потолки и качественные материалы - все это создает уют и комфорт. Отличный выбор для тех, кто ценит стиль и качество!
- Отличный жилой комплекс. Приобретали здесь квартиру. Удобная планировка. Тихий и спокойный район. Достаточно интересная архитектура. В шаговой доступности имеется всё необходимое. Рекомендуем.
- Расположение комплекса действительно отличное, с легким доступом к общественному транспорту и магазинам. Концепция дизайна, включающая внутренний двор и подземную парковку, впечатляет. Я ценю стабильные темпы строительства и репутацию компании за своевременное завершение работ. Очень рекомендую!
Транспорт
Метро «Аннино» находится в четырёх минутах пешком от МФК. В 50 метрах проходит Варшавское шоссе, на расстоянии 1,2 км — МКАД с развязками в обе стороны. Это удобно, чтобы строить автомобильные маршруты и в центр Москвы, и за город:
- до Третьего транспортного кольца — 20 минут езды;
- до Садового кольца и международного аэропорта Внуково — 30 минут;
- до международного аэропорта Домодедово — 40 минут.
В 20 минутах пешком расположена станция МЦД-2 «Красный Строитель», линия соединяет Рижское и Курское направления железной дороги. Так можно добраться до вокзалов или в пригороды. Внутри района курсируют автобусы и маршрутные такси, которые останавливаются в 350 метрах от комплекса.
О застройщике
Девелоперская компания «РГ-Девелопмент» была создана в 2013 году и занимается строительством жилой недвижимости в Москве. В числе построенных жилых комплексов: «Семёновский парк», «Петровский парк», «Фонвизинский», «Балтийский», «Орехово-Борисово». В 2022 году рейтинговое агентство НКР подтвердило кредитный рейтинг компании на уровне A-.ru, что свидетельствует об устойчивом финансовом положении застройщика.
О районе Чертаново Южное
Чертаново Южное — район на окраине Москвы, расположенный с двух сторон от Варшавского шоссе. Здесь две станции метро («Аннино» и «Лесопарковая»), две железнодорожные станции (Красный Строитель и Покровское) и три зелёных массива (Битцевский лес, Аннинский лесопарк и Покровский парк). В основном он застроен панельными и блочными домами 1960–1980-х годов: к западу от шоссе на стороне Битцевского леса — более дорогие и спланированные кварталы, к востоку — более стихийные и контрастные.
История района
Район исторически связан с двумя деревнями и одним селом. На берегу речки Чертановки была деревня Чертаново, которая впервые упоминается в XVII веке. Село Покровское до XVIII века было вотчиной Новоспасского монастыря. Здесь построили церковь Покрова, сохранившуюся до сих пор. Деревня Аннино, которая находилась у метро «Аннино», была основана в XIX веке на землях князя Николая Трубецкого.
Все три населённых пункта вошли в состав Москвы в 1960 году. Массовое строительство жилья началось в 1968 году. Проектированием района занимались известные архитекторы: М. В. Посохин, В. Л. Воскресенский, А. Г. Шапиро. В Северном Чертаново построили экспериментальные бело-синие дома с двухэтажными квартирами, подземными тоннелями для проезда машин, вакуумными мусоропроводами. Южное Чертаново выглядело скромнее, здесь ограничились типовыми сериями домов.
Инфраструктура района
Образование. В районе около 30 государственных детских садов и десяток общеобразовательных школ. Рядом с «Варшавскими воротами» расположены общеобразовательные школы № 924 и № 504. В ближайшем окружении находятся школы искусств (студия живописи и рисунка Griftart, «Чертаново Art», студия вокала, музыкально-хоровая студия «Виктория») и спортивные школы (школа олимпийского резерва № 42, футбольный клуб «Фактум», Московская академия лыжных гонок и биатлона).
Медицина. В 15 минутах пешком находится взрослая поликлиника № 170, в 25 минутах — детская поликлиника № 98. Поблизости есть частные медицинские центры («Гвардия», «Медлайн-Сервис», CMD) и стоматологические клиники (Sk-clinic, S. Dental, стоматологический центр «Варшавский»).
Спорт. Крупных спортивных центров рядом с МФК нет, но можно за 5 минут дойти до Pluzhnik Fitness Club, позаниматься в тренажёрном зале или взять уроки боевых искусств и йоги, посетить групповые занятия. Поблизости открыт тренажёрный зал Hoba и спортивный клуб Taekwon.
Покупки и отдых. Соседнее с МФК здание — это бизнес-центр «Южный парк» с магазинами и супермаркетом «Пятёрочка» на первом этаже. В трёх минутах пешком расположен торговый комплекс «Аннино» с супермаркетом «ВкусВилл», а на другой стороне Варшавского шоссе — галерея «Атлантис» с «Перекрёстком».
На Россошанском проезде (2 км от ЖК) находится торговый центр «Прага» — знаменитый в прошлом универмаг, открытый в 1981 году. Здесь в советские времена продавали богемский хрусталь, дефицитные чешские товары: обувь, одежду, косметику, бижутерию.
Покормят в грузинском ресторане Merani, чайхане Ташкент с домашней узбекской кухней, фастфуд-кафе KFC или «Вкусно — и точка». Десерты предлагают в «Шоколаднице» (восемь минут пешком) или кофейне «Территория Вкуса» (четыре минуты).
В районе есть три парка. В Битцевском лесу можно погулять на природе, подышать свежим воздухом, отдохнуть на скамейке. Проложены грунтовые тропы и асфальтированные аллеи, удобные для велосипедистов. Аннинский лесопарк небольшой, но с лавочками и площадками для игр. В Покровском парке есть дорожки с беседками и каскад прудов с променадом, детскими и спортивными площадками.
Битцевский лес. Фотография: Stolbovsky
Достопримечательности. Единственный памятник архитектуры и истории в районе — Храм Покрова Пресвятой Богородицы. Сначала это была деревянная церковь, каменный храм был построен в 1722 году.
Храм Покрова Пресвятой Богородице. Фотография: Марина (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Лесные массивы — большой плюс Южного Чертаново. Благодаря Битцевскому лесу, Аннинскому лесопарку и Покровскому парку экологическая обстановка в районе считается благоприятной.
Но есть и источники загрязнения воздуха: по границе района проходит МКАД, посередине — Варшавское шоссе, недалеко расположена ТЭЦ-26.
Будущее района
О ближайших планах рассказал в личном блоге мэр Москвы. На Варшавском шоссе (170Е) построят школу с детским садом, завершат реконструкцию поликлиник района, вдоль улицы Академика Янгеля продолжится благоустройство зоны отдыха «Зелёный бульвар». Вместо бывшей промзоны «Красный строитель» на территории в 34,5 га появятся жилые комплексы, магазины, детские сады и школы.
На улице Газопровод, рядом с МФК «Варшавские ворота», построят спортивный комплекс площадью 6,2 тыс. м². В здании будет бассейн и залы для игр, занятий по гимнастике и хореографии.
Недостатки района
Район расположен на окраине Москвы, далеко от центра. Через него проходят три крупные транспортные артерии, источники шума и загрязнения: по центру — Варшавское шоссе, по границе — МКАД и железная дорога. Ещё один минус — однообразный архитектурный облик: это обычный спальный район, застроенный типовыми панельными домами.
Резюме
МФК «Варшавские ворота» удачно расположен: на Варшавском шоссе, в четырёх минутах пешком от метро «Аннино», рядом с выездами на МКАД. В условиях Москвы это означает идеальную транспортную доступность. Но это оживлённое место с активным людским и автомобильным трафиком.
Комплекс строится по проекту SPEECH — одного из ведущих архитектурных бюро России. Здания выглядят эффектно, в стиле американских небоскрёбов. Жители получат благоустроенный и закрытый внутренний двор, подземный паркинг, торговые точки на первых этажах. В десяти секциях находится 1385 квартир и апартаментов, но предложено всего 228 мест в паркинге и 121 наземная автостоянка внутри и за пределами участка. Неизвестно, где размещать остальные автомобили.
В 10 минутах пешком расположены Битцевский лес и Аннинский лесопарк. Это не только природные лесные массивы, где можно отдохнуть и подышать свежим воздухом, но и защита от загрязнения и шума со стороны МКАД.
Чертаново Южное — окраина Москвы, спальный район с типовой панельной застройкой, но хорошо развитой инфраструктурой. К тому же «Варшавские ворота» находятся у метро, где сосредоточены торговые центры, магазины, кафе, бытовые службы.
Предложения застройщиков
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Варшавские ворота» | 5,9–25,6 | «РГ-Девелопмент» | 23,4–104,1 | III квартал 2025 | До метро «Аннино» — 3 минуты пешком | White box, без отделки |
«Ютаново» | от 5,6 | «ПИК» | 19,9–86,5 | II квартал 2024 – I квартал 2025 | До метро «Аннино» — 16 минут пешком | Чистовая |
«Зелёная вертикаль» | 11,6–24,3 | «Э.К. Девелопмент» | 35–99,6 | Сдан | До метро «Лесопарковая» — 3 минуты пешком | Предчистовая, чистовая |
Parkside | 6,3–31,7 | «ЛСР. Недвижимость-Москва» | 20,4–88,4 | III квартал 2025 | До метро «Пражская» — 25 минут пешком | Чистовая, без отделки |