Обзор жилого комплекса «Лучи» в Москве

Сегодня мы рассмотрим жилой комплекс «Лучи», который расположен в Солнцево и окружён лесопарковыми зонами. В ярких высотных домах можно купить студию, 1-, 2- или 3-комнатную квартиру с предчистовой или чистовой отделкой. Отсюда за несколько минут можно дойти до метро, а цены на жильё не превышают среднюю стоимость в Москве.

О жилом комплексе

ЖК «Лучи» расположен в районе Солнцево Западного округа Москвы. Этот район известен крупными зелёными зонами Мещёрского парка, Ульяновского и Тропарёвского лесопарков. Меньше чем в километре от комплекса проходит Боровское шоссе, по которому на автомобиле можно выехать на Московскую кольцевую автодорогу, а оттуда — добраться в центр города.

«Лучи» — это комплекс кирпично-монолитных домов, 15 из которых уже сданы в эксплуатацию. Здания образуют закрытый от машин двор, где появится много деревьев, кустарников и клумб. Полное завершение строительства планируется в III квартале 2024 года. Всего в проекте представлено 9 229 квартир площадью от 18,6 до 87,2 м². Благодаря вариативности площади здесь можно подобрать жильё для студентов, пар и семей любого размера и состава.

Цены

Средняя цена 1 м² в жилом комплексе «Лучи» — 287 857 рублей. Это немного больше, чем обычная цена на недвижимость в этом районе (243 563 рубля), однако не выходит за рамки общегородской средней стоимости.

Цены на квартиры в комплексе

Архитектура

Архитектурный облик жилого комплекса «Лучи» разработал Сергей Чобан — один из основателей архитектурного бюро SPEECH. Проекты компании неоднократно получали высокую оценку престижных международных конкурсов и премий, например European Prize for Architecture в 2018 году.

Фасады многоэтажных домов «Лучей» разноцветные: от ярких до спокойных оттенков. В комплексе можно встретить здания практически всех цветов радуги, которые гармонично сочетаются с более приглушённой гаммой белого, кремового и серого тонов. Форма и расположение секций образуют обособленные благоустроенные дворики с ландшафтным дизайном и внутренней инфраструктурой.

Секции 15 корпуса отличаются от остальных зданий: навесные вентилируемые фасады отделаны декоративной штукатуркой и облицованы клинкерной плиткой. Среди использованных строительных материалов — керамогранит, устойчивый к низким температурам. Это обеспечивает долгий срок службы и сохраняет привлекательный внешний вид дома. Для кондиционеров предусмотрены воздухопроницаемые корзины, декор которых выполнен в общем стиле дома.

Планировки

В жилом комплексе «Луч» представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Их площадь варьируется от 18,6 до 87,2 м². Здесь можно купить жилые пространства с террасами, откуда открывается вид на окружающие городские и природные пейзажи. В части квартир предусмотрено две ванные комнаты.

Застройщик предоставляет покупателям право выбора отделки. Предчистовая подойдёт тем, кто хочет создать индивидуальный интерьер, пропустив при этом этап тяжёлых работ, например выравнивания стен и стяжки пола. Чистовая отделка сэкономит время и позволит заехать сразу после получения ключей. Универсальные решения отделки от застройщика также оставляют пространство для фантазии авторов индивидуального дизайн-проекта.

Что входит в чистовую отделку:

• антивандальные флизелиновые обои под покраску, влагостойкая краска на откосах;
• ламинат не ниже 32 класса, плинтусы и пороги, на кухне — керамическая плитка;
  
• натяжные потолки, входная и межкомнатные двери;
  
• разводка электричества, водоснабжения и канализации, розетки и выключатели;
  
• в санузлах — смесители, акриловая ванна, унитаз, раковина, тумба, душевая стойка, керамическая плитка.
  

Инфраструктура комплекса

Внутренняя территория закрыта для машин и отдана только людям. Отсутствие выхлопных газов и зелёные растения обеспечивают более чистый воздух. Во дворе 15 корпуса спроектирован небольшой сквер, в котором появятся хвойные и лиственные деревья, треугольные клумбы с многолетними цветниками и декоративные кустарники. Через сквер будут проложены прогулочные дорожки.

Игровые комплексы во дворах учитывают интересы детей разных возрастов — от 3 до 14 лет. Все конструкции сделаны из экологически чистых материалов — дерева и стали, а каждая площадка сертифицирована по международным стандартам. Для активных взрослых предусмотрены воркаут-зоны для тренировок на открытом воздухе. После занятий можно отдохнуть на лавочках в окружении зелени. 

В конце 2021 года «Группа ЛСР» закончила при ЖК строительство школы на 825 человек, однако в 2022 году уроки в здании ещё не начались. Зато уже открыт один детский сад. В плане застройщика ещё одна школа и три детских сада.

Входные группы в комплексе расположены на уровне земли, что будет удобно родителям с детьми, велосипедистам и маломобильным жителям. В холлах каждой секции корпуса 15 спроектировано помещение, где можно оставить коляски, чтобы освободить больше места в квартире. Для этой же цели созданы кладовые помещения, куда можно убрать несезонные вещи. Площадь келлеров в корпусе 15 варьируется от 2,7 до 9 м².

Проект каждого дома предусматривает подземный отапливаемый паркинг. Широкие машиноместа площадью до 14 м² рассчитаны на автомобили разных габаритов. Попасть на парковку можно с любого этажа на лифте, поэтому идти по улице в дождливую или морозную погоду не придётся.

Транспорт

В 2 минутах ходьбы от комплекса «Лучи» есть автобусные остановки, через которые проходят 5 маршрутов. Оттуда можно быстро выехать в пригород или добраться до центральных мест города. В 600 м расположена ближайшая станция метро «Солнцево». За 20 минут можно дойти до железнодорожной станции Новопеределкино, откуда электричка следует до станции Солнечная.

Боровское шоссе — самая близкая к «Лучам» магистраль, до удобного выезда на дорогу всего 700 метров. По шоссе автовладельцы смогут добраться до МКАД за 7 минут, до делового центра «Москва-Сити» — примерно за 30 минут. Лесопарки, где можно отдохнуть от городского ритма, совсем недалеко: расстояние до Мещёрского, Ульяновского и Тропарёвского парков — 6 км.

О застройщике

«Группа ЛСР» — одна из ведущий строительных компаний России, входящая в тройку лидеров по объёму строительства в стране. С момента основания в 1993 году «Группа ЛСР» реализовала множество проектов на территории Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга и Сочи. В портфолио компании — свыше 600 построенных домов и 150 тыс. сданных квартир. Общая площадь жилья, введённого в эксплуатацию, составляет 11,4 млн м². Результаты работы девелопера были отмечены престижными наградами: например, «Русский дом» в Санкт-Петербурге стал лауреатом премии International Architecture Awards в 2019 году.

О районе

Солнцево и Ново-Переделкино иногда называют районами-близнецами: они оба раньше страдали из-за удалённости от центра города, а после 2014 года реабилитировались за счёт новой Солнцевской линии метро, оба попали в программу реновации и развивают программы благоустройства.

История района

В начале XX века район Солнцево становится популярным местом отдыха благодаря проложенной рядом железной дороге. В 1938 году место получает своё нынешнее название — по одной из версий, из-за безоблачной погоды, которая держалась всё лето. В 1969 году Солнцево вырастает до посёлка городского типа, в 1971 — до города областного подчинения, а в 1984 входит в состав Москвы.

Инфраструктура района 

В Солнцево сложилась развитая инфраструктура, которая включает множество коммерческих, социальных и культурных объектов.

• Парки — Центральный, 60-летия Октября, сквер «Молодёжный».
• Образовательные центры — музыкальная школа им. Шаляпина, общеобразовательные школы № 1542, 1002, 1347, 1596, 1007, 1000. Местные школы отчасти компенсируют задержку застройщика с подготовкой новых школ.
  
• Медицинские учреждения — городская клиническая больница № 17, поликлиника № 212.
  
• Спортивные комплексы — фитнес-клубы «Пульсфитнес», Like Fitness, «СССР», Fitlounge, Julia’s Gym, «Гармония».
  
• Торговые точки — центры «Небо», «Мармелад», «Столица», «Лагонда».
  
• Места для развлечений — кинотеатры «Солнцево», «Киномакс», многофункциональный центр «Солнцево» с детским развивающим центром, семейными ресторанами и кафе.
  

Экологическая обстановка

По данным EcoStandard group, экологическая обстановка в районе Солнцево оценивается как «приемлемая». Здесь расположены две теплоэлектроцентрали, минусы соседства с которыми компенсирует множество деревьев в окружающих зелёных зонах: Чоботовском и Говоровском лесах, а также Мещёрском, Тропарёвском и Центральном парках. Мещёрский парк — это нетронутый лес, в котором бережно создали целую инфраструктуру с верёвочным парком, пляжами и прогулочными дорожками. 

Экооценку района Солнцево также снижают оживлённые магистрали поблизости — Боровское шоссе и МКАД. Плотность населения района не превышает среднюю по Москве.

Будущее района

В 2023 году в районе введут в эксплуатацию три новых корпуса в рамках программы реновации — на Родниковой улице. Всего здесь подготовят 1044 квартиры с лоджиями, из них 5 квартир — для маломобильных людей: со специальной сантехникой и расширенными дверными проёмами. 

В 2024 году администрация города планирует открыть в районе Солнцево наземное метро МЦД-4, чтобы разгрузить другие станции и наземный транспорт.  К этому же времени должна открыться новая трасса Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе.

Недостатки района

К недостаткам можно причислить относительную удалённость от исторического центра города, а также промышленные предприятия, которые работают на территории Солнцево. Среди частых жалоб жителей района — трудности с парковкой. Подземные и наземные паркинги быстро заполняются, и в час пик можно потратить много времени на поиск свободного места для автомобиля.

Резюме

Жилой комплекс «Лучи» — подходящий вариант для тех, кто хочет жить вблизи природы и иметь доступ к развитой инфраструктуре. На территории района идёт активное благоустройство, строительство новых жилых комплексов и торговых центров, развитие транспортной сети. Удалённость от центра города компенсируется близостью магистралей и станций метро. 

Цены на квартиры не превышают среднегородские, при этом жители могут выбрать один из двух вариантов отделки и квартиры с разными планировками: от студий до 3-комнатных. Закрытые дворы обеспечат чистый воздух и безопасность во время прогулок, а безбарьерная среда — удобство и комфорт для жителей.

Предложения других застройщиков в этом районе