Подробный обзор жилого комплекса HIGH LIFE со всеми плюсами и минусами

HIGH LIFE — жилой комплекс премиум-класса в Даниловском районе Южного административного округа Москвы (ЮАО). Из панорамных окон небоскрёбов откроются виды на Москву-реку и Замоскворечье — старый центр города.

В проекте — двухуровневый двор с ландшафтным парком на склоне и просторные лобби от испанского дизайнера Хайме Бериестайна. На территории установят датчики движения и сенсоры безопасности, и для перемещения по комплексу жителям не понадобятся ключи. 

О жилом комплексе

HIGH LIFE — это шесть стеклянных башен высотой от 26 до 47 этажей, которые строятся на месте бывшего Московского кожевенного завода XIX века. Напротив ЖК, по другую сторону от Летниковской улицы, начинается исторический район Замоскворечье, центр города. До Москвы-реки — 500 м, в 10 минутах ходьбы расположены Садовое кольцо и площадь Павелецкого вокзала.

Проект разделён на две очереди: три корпуса планируют сдать в 2025 году, ещё три дома и детский сад — в 2027-м. Всего в ЖК будет около 1500 квартир и 750 машино-мест на подземных паркингах.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК HIGH LIFE — 741,3 тыс. рублей. Это в 2,6 раза больше средней цены квадратного метра в Даниловском районе (284,5 тыс. рублей в ноябре 2023 года, по данным IRN). 

Архитектура

Монолитно-каркасные башни с названиями Soul (душа), Feel (ощущение), Heart (сердце), Sense (чувство), Mind (разум) и Faith (вера) расположены по краю участка вокруг двора. Главные преимущества монолитной технологии — прочность и долговечность конструкции, такие дома простоят более 100 лет. Оригинальные стеклянные фасады кажутся сложенными из кубических и треугольных ячеек, обрамлённых металлическими рамками. Выступающие части образуют эркеры с панорамным остеклением. Модульные элементы фасадов изготавливаются на заводах турецкой компании Metal Yapi. Модули состоят из двухкамерных стеклопакетов с термоупрочнённым стеклом, металлической окантовки из алюминия и стали, гидроизоляционного слоя и утеплителя.

Проект создали архитекторы бюро АDМ («Архитектурный Диалог с Мегаполисом»), которое основано в 2006 году и специализируется на городских зданиях. В портфолио компании — московские жилые комплексы Hide, «Ривер Парк», «Малая Ордынка 19», «Реномэ».

Планировки

В проекте представлены квартиры от 24,4 до 186,1 м², на последних этажах будут многокомнатные пентхаусы площадью более 300 м². Самые маленькие квартиры застройщик относит к 1-комнатным, но по сути это студии. Балконы и лоджии не предусмотрены, но во всех планировках есть панорамные окна с поворотно-откидными створками. 

Высота потолков на последних этажах — 3,75 м, на остальных — 3 м. 

Покупателям предлагается три варианта отделки: черновая (в корпусах Soul и Sense), white box (Feel) и чистовая в двух стилях на выбор — art и fusion (корпуса Mind, Heart, Faith).

Инфраструктура комплекса

Входные группы. На первом этаже будут лобби с мягкой мебелью, ресепшен, колясочные и комната с почтовыми ящиками. Высота потолков — 5,5 м. В подъездах — прозрачные двери и панорамные окна. На входе установят ультрафиолетовые лампы закрытого типа для обеззараживания воздуха. Благодаря сенсорам безопасности и датчикам движения жители комплекса смогут перемещаться по комплексу без ключей.

Дизайн интерьеров разработал испанский архитектор чилийского происхождения Хайме Бериестайн. В 2002 году он создал в Барселоне собственную студию и более 20 лет реализует национальные и международные проекты, среди которых московские жилые комплексы Symphony 34 и City Bay.

Кладовые и паркинг. На подземном уровне будет паркинг на 750 машин, в том числе специальные места с зарядными устройствами для электромобилей. Получается, что на две квартиры приходится всего одно машино-место, что явно недостаточно для комплекса премиум-класса. Ещё на подземном этаже предусмотрены кладовые, парковки для велосипедов, лифты и санузлы. Во въездной и лифтовой зонах выполнят отделку в том же стиле, что и во входных группах. 

Для детей. Во второй очереди проекта запланирован детский сад на 200 мест. На первом этаже будет игровая комната. 

Дворы. Ландшафтные дизайнеры увеличили территорию комплекса, задумав насыпные холмы с садами. В двухуровневом дворе площадью 2 га будут ландшафтный парк, игровые площадки для разных возрастов, места для отдыха и спортивные зоны для занятий на тренажёрах и командных игр. Под озеленение отведено 50 соток, где посадят около 70 деревьев и более 500 кустарников, уложат рулонные газоны.

Покупки, спорт и развлечения. Все шесть корпусов объединяет одноэтажная торговая галерея, где откроются магазины, рестораны и кафе. В 2023 году HIGH LIFE выиграл премию Global Retail Real Estate Awards в номинации «Лучший ритейл-кластер в жилом комплексе». 

В ЖК будут тренажёрный зал, бьюти-зона, массажный кабинет, сауна, коворкинг, зал для мероприятий, библиотека с камином и собственный кинотеатр.

Транспорт

HIGH LIFE расположен на Летниковской улице, в 900 м от Садового кольца (3 минуты на машине). За несколько минут можно выехать на Павелецкую и Дербеневскую набережные Москвы-реки, расстояние до которых менее 1,5 км. Недалеко Бульварное (3,7 км) и Третье транспортное (4,5 км) кольца. 

В 10 минутах пешком находятся метро «Павелецкая» и Павелецкий вокзал с аэроэкспрессами до международного аэропорта Домодедово. Близость вокзала можно назвать и плюсом, и минусом проекта — железная дорога проходит в 200 м от ЖК. В 5 минутах пешком есть остановки автобусов и трамваев, в 20 минутах — причал Новоспасский мост, где можно сесть на речной трамвай. 

О застройщике

Группа «Пионер» основана в 2001 году. Основное направление деятельности — строительство жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. За 22 года компания реализовала 35 проектов, среди которых жилые комплексы под единым брендом LIFE («Кутузовский», «Варшавская», «Ботанический») и апарт-отели YE’S («Митино», «Технопарк», «Хошимина»). В 2021 году ГК «Пионер» вошла в топ-20 рейтинга Forbes застройщиков России, заняв 4-е место в сегменте бизнес-класса.

Генеральный подрядчик проекта HIGH LIFE — турецкая строительно-инжиниринговая компания ANTTEQ, которая была создана в 2001 году как подразделение крупного холдинга ANT YAPI. В России компания построила жилые комплексы «Лица»,‎ «Воробьёв дом» и «‎Басманный, 5», отель Hampton by Hilton в Москве, МФК Grand Tower и пассажирский терминал Т2 аэропорта Домодедово. 

​О Даниловском районе

Даниловский — крупный район площадью около 1300 га на берегу Москвы-реки, рядом с центром города. Здесь 3 станции метро («Тульская», «Автозаводская» и «Технопарк»), 2 платформы Московского центрального кольца («ЗИЛ» и «Автозаводская») и железнодорожная станция Дербеневская. 

Основную территорию раньше занимали промышленные предприятия, включая завод имени Лихачёва (ЗИЛ). Постепенно промзоны исчезают, на их месте возводятся жилые дома, офисные, спортивные и торговые центры. HIGH LIFE соседствует с жилыми комплексами бизнес-класса Voxhall и Mitte и деловым центром «Святогор», построенным на месте бывшей полиграфической фабрики. Жители комплекса смогут пользоваться инфраструктурой двух районов — Даниловского и Замоскворечья, так как граница проходит рядом, по Летниковской улице. 

История района

Название происходит от старинного села Даниловского, которое возникло в XIV веке около Даниловского монастыря. К XVII веку из нескольких дворов для монастырских крестьян село выросло в большое поселение — Даниловскую слободу. С XIX века район становится промышленным: здесь появились текстильная Даниловская мануфактура, мыловаренный и кожевенный заводы, бумагокрасильная, шерстопрядильная и чесальная фабрики. В 1908 году была построена железная дорога, в 1910-м Даниловская слобода вошла в состав Москвы, а в 1916-м был основан ЗИЛ. Современные границы район приобрёл в 2002 году. 

Инфраструктура района

Образование. В 8 минутах ходьбы от ЖК расположена одна из лучших школ района — № 1553 имени В. И. Вернадского, которая в 2023 году заняла 194 место в топ-300 школ России по числу выпускников, поступивших в ведущие вузы страны. В этот же список вошли школы соседнего района Замоскворечье: № 627 имени генерала Д. Д. Лелюшенко (13 минут пешком) и № 1259 с углублённым изучением английского и немецкого языков (17 минут пешком).

Всего в Даниловском районе 9 школ и около 20 вузов, среди которых Московский университет им. С. Ю. Витте (6 км), Московский государственный индустриальный университет (6 км) и несколько факультетов Российского университета дружбы народов (3 км). За 20 минут можно дойти до одного из ведущих вузов страны — Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова.

Медицина. Взрослая поликлиника № 67 находится в 7 минутах ходьбы от ЖК, детская № 38 — в 20 минутах (1,6 км). В 2 км от комплекса расположены городская клиническая больница № 4 и Национальный медицинский исследовательский центр хирургии им. А. В. Вишневского. Поблизости работают частные медицинские учреждения: «Умная стоматология» (2 минуты пешком), «Медикафарм» (3 минуты), «Доктор Рядом» (6 минут).

Спорт. В соседнем здании работает фитнес-клуб с бассейном Ideal.Fitness, за 12 минут можно дойти до футбольного манежа «Феникс» и клуба единоборств и кроссфита Evolve Gym. В 6,5 км от ЖК (15 минут на машине) расположены крупные спорткомплексы: «ЦСКА Арена» и «Акватория ЗИЛ».

Покупки и отдых. В Замоскворечье, на Павелецкой площади, в 10 минутах ходьбы от HIGH LIFE, находится торгово-развлекательный центр «Павелецкая Плаза» площадью 33 тыс. м², где работают 180 магазинов, супермаркет «Перекрёсток», около 20 ресторанов и кафе. Здание окружено ландшафтным парком с вымощенной плиткой площадью, цветниками, газоном, сухим фонтаном и зоной отдыха с лежаками. Зимой здесь заливают каток. 

За 12 минут можно дойти до Московского международного дома музыки (ММДМ) — одного из крупнейших в мире филармонических комплексов с четырьмя концертными залами. В 3 км от ЖК (10 минут на машине) работает один из лучших в Москве продуктовых рынков — Даниловский. В районе расположено несколько скверов, но нет ни одного парка.

Достопримечательности. В Даниловском районе сохранились исторические памятники архитектуры. В 130 м от ЖК расположена церковь Троицы в Кожевниках — пятиглавый православный храм, построенный в XVII веке в стиле русского барокко. На расстоянии 2,5 км находится первый в Москве монастырь — Даниловский, основанный в XIII веке князем Даниилом Московским, сыном Александра Невского.

За 10 минут можно дойти до городской усадьбы Ардалионова, возведённой в XVIII–XIX веках. Там проходят выставки и проводятся занятия по боевым искусствам цигун, ушу и шаолиньскому кун-фу. На территории делового квартала «Новоспасский» (12 минут ходьбы от HIGH LIFE) остались кирпичные здания бывшей ситценабивной мануфактуры Эмиля Цинделя, построенные в конце XIX — начале XX века. 

Экологическая обстановка

В Даниловском районе не очень благоприятная ситуация: здесь много транспорта и мало зелёных насаждений, а на Автозаводской улице (около 2 км от ЖК) находится главный источник загрязнения — ТЭЦ-9. На экологической карте Москвы обстановка в районе получила удовлетворительную оценку.

Будущее района

Основной проект на ближайшее будущее — редевелопмент производственной зоны «ЗИЛ» площадью 392 га, который планируют завершить в 2028 году. Всю территорию разделили на девять частей, где поэтапно строят жилые комплексы, дороги, деловые и спортивные центры. Здесь будут парки и благоустроенная набережная Москвы-реки.

На улице Ленинская Слобода (5,5 км от ЖК) появится крупный медицинский центр площадью 16 тыс. м². На Дубнинской улице (20 минут пешком) запланирован офисный комплекс. Часть промзоны «Павелецкая» реорганизуют под жильё.

Недостатки района

В Даниловском нет парков и мало зелёных насаждений. Ещё один недостаток характерен для центральных районов Москвы: здесь много кафе и ресторанов, деловых комплексов, но не хватает супермаркетов и хозяйственных магазинов около дома.

Резюме

Небоскрёбы HIGH LIFE строятся рядом с центром города и Москвой-рекой. У башен оригинальные стеклянные фасады, холмистый двор с парком и лобби с авторскими интерьерами. Над проектом работала сильная команда: опытные застройщик и турецкий подрядчик, известные российские архитекторы и испанский дизайнер.

Главные недостатки комплекса как объекта премиум-класса — нехватка парковочных мест и наличие малогабаритных квартир от 24,4 м². В 200 м от домов проходит железная дорога.

Предложения застройщиков в районе