Подробный обзор квартала «Мираполис» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Мираполис» — комплекс апартаментов бизнес-класса, который строится на проспекте Мира рядом с МЦК «Ростокино», в 700 м от национального парка «Лосиный Остров» и в 5 минутах на машине от ВДНХ. Застройщик обещает возвести самодостаточный квартал, в котором будет всё необходимое для жизни. Здесь появятся двухуровневый благоустроенный двор, общественная терраса, разнопрофильные коммерческие объекты. В «Мираполисе» представлены различные планировки, среди которых есть и компактные студии, и многокомнатные лоты с террасами. Сейчас на рынок вышли новые корпуса, объявлен старт продаж. Подробнее о ЖК — в нашем обзоре.

Квартал «Мираполис» возводит ГК «Основа» на бывшей территории промзоны «Северянин». Комплекс расположен в треугольнике, ограниченном проспектом Мира, линией Московского центрального кольца (МЦК) и железной дорогой. Общая площадь квартала — 193 тыс. кв. м, 20 тыс. из которых займут объекты инфраструктуры. Сдавать «Мираполис» будут поэтапно: со II квартала 2026 года по IV квартал 2027 года.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало апреля 2025 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 20,6 кв. м, которая продаётся за 8,2 млн рублей. Корпус, в котором она расположена, будет сдан в конце 2027 года. 

Самые дорогие апартаменты в квартале «Мираполис» — четырёхкомнатные площадью 123,7 кв. м. Они расположены в корпусе, который будет сдан во II квартале 2026 года, и стоят 42,5 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в самых маленьких по площади апартаментах (студиях) составляет 331,7 тыс. рублей, а в самых больших (четырехкомнатных) — 306 тыс. рублей.

Приобрести апартаменты в «Мираполисе» можно по программе трейд-ин и в рассрочку от застройщика. Рассрочка — беспроцентная, первоначальный платёж — 25% от стоимости жилья. 

Кроме того, апартаменты в комплексе можно купить в ипотеку («ДОМ.РФ» предлагает ставку 27,4% при первоначальном взносе 20,01%). 

Цены на апартаменты в квартале «Мираполис» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Проект квартала разработало архитектурное бюро KAMEN Architects, чьи проекты не раз получали престижные награды. В портфолио компании — жилые комплексы City Bay, D1, «Береговой 2», инновационный кластер «Ломоносов». Также бюро выиграло конкурс на проектирование участка промзоны «Южный порт» в Москве.

Квартал «Мираполис» будет состоять из четырёх башен высотой от 13 до 36 этажей, стоящих на трёхэтажном стилобате — общем цоколе, который объединяет здания. Обилие стекла сочетается с металлическими элементами в серебристо-белых оттенках. Ребристые фасады добавляют облику зданий динамики и оригинальности.

В «Мираполисе» представлены студии и апартаменты одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Площади — от 19,6 до 198 кв. м. Во всех апартаментах — панорамные окна и высокие трёхметровые потолки. Есть планировки с гардеробными, нишами под встроенные шкафы, террасами, двумя санузлами, мастер-спальнями. Балконов и лоджий в комплексе нет. С верхних этажей открываются панорамные виды на Лосиный Остров, ВДНХ и окружающие районы.

Метраж некоторых апартаментов больше, чем в стандартных планировках. Например, можно приобрести студию площадью 47,8 кв. м с 17-метровой террасой или однокомнатные апартаменты площадью 91,7 кв. м. 

Апартаменты в «Мираполисе» сдаются без отделки, но можно заказать предчистовую отделку white box. В этом случае все грязные и трудоёмкие работы застройщик возьмёт на себя: в апартаментах будут ровные полы и стены, сантехника, разводка электрики.

Апартаменты в «Мираполисе» сдаются без отделки, но можно заказать предчистовую отделку white box. В этом случае все грязные и трудоёмкие работы застройщик возьмёт на себя: в апартаментах будут ровные полы и стены, сантехника, разводка электрики. Покупателям останется выбрать финишные отделочные материалы и обустроить апартаменты по своему вкусу.

Входные группы. Входы в подъезды в «Мираполисе» спроектированы на уровне земли. Лобби — просторные и светлые, здесь будут панорамные окна и потолки до 6 м высотой. На первых этажах оборудуют зоны ожидания с мягкой мебелью, колясочные, лапомойки, гостевые санузлы, игровые комнаты для детей. В каждом подъезде установят бесшумные скоростные лифты, будет работать круглосуточный консьерж-сервис.

Двор. Четыре корпуса образуют закрытый двухуровневый двор. Здесь появятся детская игровая зона, баскетбольная площадка, променад, амфитеатр, столы для пинг-понга. На крыше стилобата разместят террасу под открытым небом. Жители квартала смогут там отдохнуть, встретиться с соседями, заняться йогой в саду для медитаций.

Кладовые и паркинг. Оставить машину жители квартала смогут на двухуровневом подземном паркинге, который рассчитан на 700 мест. Цены на места в паркинге — от 1,95 млн рублей до 4,65 млн рублей. В паркинг можно будет спуститься на лифте со своего этажа. Но пока неизвестно, будут ли организованы парковочные места рядом с корпусами. На подземном этаже также разместят кладовые площадью от 5,2 до 10,6 кв. м. 

Покупки и развлечения. Одна из особенностей «Мираполиса» — развитая собственная инфраструктура. Здесь будут кафе и рестораны, магазины, фитнес-центр, фуд-корт, коворкинг.

Умные системы. Апартаменты в «Мираполисе» оснастят системой «умный дом». Она включает контроль доступа в квартал, счётчики с дистанционным снятием показаний и другие функции. В комплексе также предусмотрено центральное кондиционирование. То есть жителям не придётся самостоятельно устанавливать кондиционеры — система будет уже встроена в помещения.

У «Мираполиса» выгодное расположение с точки зрения транспортной доступности. Рядом находится станция МЦК «Ростокино» и одноимённая железнодорожная станция, от которой ходят электрички до Ярославского вокзала, а также до подмосковных городов Мытищи, Королёв, Щёлково, Пушкино, Фрязино, Сергиев Посад. 

До станции метро «ВДНХ» — 5 км, это около 10 минут на машине или 13–20 минут на общественном транспорте.

Рядом с кварталом останавливаются автобусы и трамвай № 17, который ходит в Медведково и Останкино. На автобусах можно доехать до станций метро «ВДНХ», «Красносельская», «Сокольники», «Преображенская площадь».

«Мираполис» расположен на проспекте Мира — крупной московской магистрали. По ней 8,2 км до Третьего транспортного и 11,5 км до Садового кольца. Рядом с кварталом проходит Московский скоростной диаметр (МСД). Расстояние до МКАД — 6,7 км.

Застройщик квартала «Мираполис» — группа компаний «Основа». Она была образована в 2016 году бывшими акционерами ГК «Мортон» после продажи акций «Мортона» инвестору. Ключевые направления деятельности ГК «Основа» — девелопмент в формате «умный дом», управление коммерческой недвижимостью, инвестиции в семейную досуговую инфраструктуру и в высокотехнологичные проекты. Среди реализованных проектов девелопера — ЖК MAINSTREET, «Грани». В процессе строительства находятся комплексы NAMETKIN TOWER, VERY, RED7 и другие.

«Мираполис» возводят на северо-востоке Москвы, в районе Ростокино. Он небольшой по площади, при этом со всех сторон окружён зелёными зонами, а почти четверть его территории занимают парки.

История района

Название район получил от села Росток, которое известно с XIV века. «Росток» значит «разделение, раздвоение на два потока»: здесь в Яузу впадала река Горяинка. В XV веке село принадлежало боярину Михаилу Плещееву, который позже передал село Троице-Сергиеву монастырю. Жители должны были работать только на монастырь — их освободили от податей, и село стало быстро развиваться.

В 1784 году построили Ростокинский акведук для доставки воды из Мытищинских родников в Москву. В народе мост прозвали «Миллионным», потому что на его возведение из казны потратили огромную сумму.

При Александре I ростокинские земли вернули государству. А во второй половине XIX века село превратилось в промышленный пригород Москвы. Здесь работали ситценабивная и бумагопрядильная фабрики, а также производства, где изготавливали брезент и патроны для револьверов. В начале XX века построили Окружную железную дорогу, которая в 1917 году стала официальной границей Москвы, и Ростокино оказалось внутри этих границ. После Великой Отечественной войны здесь стали строить типовые жилые дома.

Инфраструктура района

Образование. Ближайший к «Мираполису» детский сад, который относится к образовательному комплексу № 1499, расположен в 1,2 км. Путь до него пешком займёт около 15 минут. В 1,6 км от квартала находятся  школа № 1499, а также образовательный комплекс № 1577, куда входят два детских сада и три школьных корпуса.

В Ростокине и в соседних районах есть несколько высших учебных заведений. Среди них Всероссийский государственный университет кинематографии имени С. А. Герасимова (ВГИК), Московский городской педагогический университет (МГПУ), Российский государственный социальный университет (РГСУ), Московский государственный строительный университет (МГСУ). Дорога до этих вузов займёт 10–20 минут на машине или общественном транспорте.

Медицина. В 1 км от «Мираполиса» работает взрослая поликлиника № 12. Меньше 2 км до поликлиники № 107, которую открыли в начале 2023 года, здесь есть детское и взрослое отделения. В соседнем районе, в 3,8 км от квартала, находится клиническая больница имени А. К. Ерамишанцева. До неё 10 минут на машине или 20 минут на общественном транспорте.

Спорт. Ближайший фитнес-клуб DDX Fitness расположен на другой стороне проспекта Мира, в торговом центре «Европолис». До клуба сети World Class — 1 километр. На территории образовательного комплекса № 1577 открыты клуб айкидо «Такакай» для детей, секции художественной гимнастики и баскетбола. На территории МГСУ работает бассейн, в будущем появится ледовый дворец. В парке спорта Яуза, до которого 1,6 км, есть футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, беговые и велодорожки, столы для пинг-понга и уличные тренажёры.

Покупки и отдых. Через дорогу от «Мираполиса» расположен крупный торговый комплекс «Европолис» (бывший «Золотой Вавилон»). Помимо магазинов, в нём работают кинотеатр, игровые центры, рестораны и кафе.

Достопримечательности. В 800 м от квартала находится национальный парк «Лосиный Остров». От комплекса он отделён железной дорогой, и прямого прохода к заказнику сейчас нет. Чтобы попасть в Лосиный Остров, нужно пройти около 1,5 км.

В 2 км от «Мираполиса» расположены Ростокинский акведук и парк, в котором регулярно проходят фестивали и праздники. До ВДНХ можно доехать за 15 минут на машине или за 20 минут на автобусе или трамвае. В 1,3 км от «Мираполиса» находится Московский театр кукол (камерная сцена).

Экологическая обстановка

В Ростокине много зелёных зон. Основные вредные производства — АО «Московский нефтемаслозавод» и Лосиноостровский завод железобетонных конструкций — уже не работают. Согласно экологическому рейтингу столичных районов, Ростокино набрал 4 балла из 10, где 10 — это худший показатель. Экологическая обстановка здесь оценивается как благоприятная. Из негативных факторов — крупные автомобильные магистрали. 

Будущее района

Ростокино участвует в программе реновации: здесь расселят 18 домов. Большинство из них расположены на Сельскохозяйственной и Малахитовой улицах, в Будайском проезде и на проспекте Мира.

В 2026 году планируется запуск МЦД-5, в который войдёт станция «Ростокино». Пятый центральный диаметр соединит подмосковные города Пушкино, Щёлково и Домодедово. Добираться до нужных районов Москвы и области станет быстрее и удобнее.

Столичные власти планируют также реорганизовать промзону «Северянин» и промзону рядом с МЦК «Ростокино». На территории в 5 га появятся технопарк, магазины и офисы, спортивные объекты и гостиница.

Недостатки района

Специфических проблем, присущих именно району Ростокино, здесь нет. Все недостатки характерны для Москвы в целом. Это пробки в пиковые часы, особенно на проспекте Мира, и нехватка парковочных мест.

«Мираполис» вполне соответствует заявленному бизнес-классу. У комплекса нестандартная архитектура. На первых этажах разместятся дизайнерские лобби, колясочные, лапомойки и игровые комнаты. В апартаментах будут панорамные окна, высокие потолки. В комплексе редставлены разнообразные планировки, в том числе варианты с террасами и мастер-спальнями. В квартале предусмотрены кладовые, двухуровневый подземный паркинг, закрытый благоустроенный двор с зонами для активного и спокойного отдыха, а также общественная терраса. На первых этажах застройщик обещает открыть фитнес-центр, магазины, коворкинг и фудкорт.

Среди минусов комплекса — отсутствие балконов и лоджий. Кроме того, пока не понятно, где жители смогут оставить машины, если не купят место в паркинге. Непосредственная близость квартала к проспекту Мира, скоростному диаметру и железной дороге с точки зрения транспортной доступности — преимущество. А вот с экологической точки зрения — это минус. Статус апартаментов тоже может быть недостатком: нельзя оформить постоянную регистрацию, а коммунальные платежи и налоги выше.