Подробный обзор апарт-отеля The Grand Palace в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

The Grand Palace — апарт-отель на Уральской улице в Карасунском округе Краснодара. Комплекс построен в развитом районе города, недалеко от железнодорожного вокзала и менее чем в 10 км от аэропорта. Резидентам доступны различные сервисы и инфраструктура, в том числе круглосуточная консьерж-служба, клининг, прачечная, спа-центр, ресторан, детская комната, подземный паркинг.

Девелопером комплекса, введённого в эксплуатацию в первой половине 2023 года, является строительная компания «АСК» (входит в состав AVA Group). Подробная информация о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Монолитное 15-этажное здание (плюс один подземный уровень и технический чердак) площадью около 40 тыс. кв. м расположено на участке в 0,62 га в микрорайоне Хлопчатобумажный комбинат (ХБК) на ул. Уральская, д. 75/6.  Разрешение на строительство The Grand Palace было выдано в мае 2016 года. В апреле 2023 года состоялся ввод объекта в эксплуатацию, в мае того же года началась передача ключей дольщикам.

Цены

По данным застройщика на середину мая, в проекте реализуется 117 объектов. Минимальная стоимость однокомнатных апартаментов составляет 6 993 440 рублей, двухкомнатных — 8 409 330 рублей, трёхкомнатных — 12 717 440 рублей.

Самое доступное предложение — однокомнатные апартаменты без отделки на последнем этаже общей площадью 21,8 кв. м. Самый дорогой вариант стоит 15 626 560 рублей, это трёхкомнатные апартаменты без отделки на 11 этаже площадью 75,2 кв. м.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в Краснодаре есть ещё только одна полноценная новостройка с апартаментами, с которой можно было бы сравнить апарт-комплекс The Grand Palace — это проект бизнес-класса SKALA на Северной улице в Центральном микрорайоне со сроком сдачи в четвёртом квартале 2024 года. Застройщик публично не раскрывает стоимость квартир. Как указано на сайте проекта, сейчас осуществляются закрытые продажи ограниченного пула апартаментов площадью от 40 кв. м и стоимостью от 350 000 рублей за «квадрат».

Кроме того, в расположенном поблизости элитном апарт-комплексе Pushkin, который был сдан в 2018 году, через агентство недвижимости продаются однокомнатные апартаменты площадью 51,5 кв. м. Стоимость лота составляет 10,5 млн рублей (203 884 рубля за кв. м).

Цены на апартаменты в проекте The Grand Palace (по данным с сайта застройщика)

Ипотечным покупателям апартаментов в The Grand Palace доступны различные программы с господдержкой, в том числе льготная ипотека (ставка от 8% годовых, первоначальный взнос — от 30%), семейная (ставка от 6%, первый взнос — от 20%) и IT-ипотека (ставка от 5%, первый взнос — от 20%). Сроки кредитования варьируются от одного года до 30 лет, сумма кредита — от 500 тыс. до 30 млн рублей.

Застройщик проводит различные акции. Например, при первоначальном взносе от 70% можно получить беспроцентную рассрочку сроком до полугода. За рекомендацию знакомым и родственникам в случае покупки квартиры можно получить кешбэк 50 000 рублей.

Архитектура 

The Grand Palace представляет собой здание с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и т.д.). Навесной вентилируемый фасад отделан контрастными светлыми и тёмными панелями из керамогранита. «Парадную» сторону апарт-отеля, выходящую на Уральскую улицу, почти полностью занимает зеркальное остекление. Высота здания — чуть более 55 метров.

Комплекс условно поделён на гостиничную (4–5 этажи) и жилую (6–15 этажи) части. Отель, полноценное открытие которого намечено на осень 2024 года, состоит из 100 студий и восьми двухместных номеров (по 54 помещения на этаже) категории «четыре звезды». Жилая часть включает 372 апартамента — 170 однокомнатных, 186 двухкомнатных и 16 трёхкомнатных (по 36-39 помещений на этаже). Также на каждом этаже находится по 14 кладовых.

Трёхэтажная стилобатная часть здания отдана под инфраструктуру, сервисное обслуживание и коммерческое использование.

Планировки и отделка

В проекте представлены однокомнатные апартаменты формата Standart площадью от 21,5 до 75,6 кв. м, являющиеся по сути квартирами-студиями для индивидуального или парного проживания, а также семейные двух- и трёхкомнатные апартаменты, аналогичные гостиничному формату Luxe. Высота потолков в помещениях составляет 2,5 м.

Апартаменты продаются с предчистовой отделкой white box или отделкой под ключ. Также доступно полное наполнение апартаментов мебелью, бытовой техникой и аксессуарами.

В базовом варианте в помещениях выполнены следующие работы:

• Стены в комнатах и внутриквартирных коридорах покрыты декоративной штукатуркой или обоями, потолки — из гипсокартона с окраской, на полу уложена плитка;
• Установлены входные, межкомнатные и балконные двери;
• На стенах и полу в санузлах уложена керамогранитная плитка. Стояки горячей и холодной воды — с внутренней разводкой до конечных приборов. Смонтированы раковины, унитазы, ванны и душевые кабины. В кухонных зонах есть точки подключения;
• Выполнена электроразводка и установка розеток, выключателей и светильников;
• Выполнена горизонтальная поквартирная разводка отопления, установка стальных панельных радиаторов.

Владельцы апартаментов получают доступ к мобильному приложению для управления «умным» домом.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В здании предусмотрено два лобби: для постояльцев отеля и для жильцов. В каждом есть зона ресепшн, консьерж-служба, лобби-бар, места для отдыха и ожидания с диванами и столиками, камеры хранения. Дизайн лобби — лаконичный, со стеклянными дверями, окнами от пола до потолка высотой 4,65 м и эксклюзивными люстрами. В номера или в подземный паркинг можно попасть на одном из девяти грузопассажирских лифтов.

Двор. Закрытая территория находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраняется собственной службой безопасности. На посту установлены системы охранного телевидения, тревожная сигнализации, системы экстренной связи и пожарной безопасности.

На прилегающей территории выполнено минимальное озеленение, там расположены гостевая парковка, трансформаторная станция, площадка для мусорных контейнеров, места для курения. Небольшая, но гораздо более благоустроенная прогулочная зона располагается на крыше стилобата на уровне третьего-четвёртого этажей.

Спорт, работа и досуг. Резидентам The Grand Palace доступны вся инфраструктура и услуги апарт-отеля: круглосуточный консьерж-сервис (через который можно заказать еду, вызвать такси или сдать одежду в химчистку), медицинский консьерж, аварийно-диспетчерская служба, прачечная, клининг, камера хранения, коворкинг, конференц-зал, медиа-центр с переговорными, кофейня, ресторан авторской кухни, лобби-бар, фитнес зал с тренажёрами.

На втором этаже располагается спа-салон The Garden Urban SPA с оздоровительным уклоном, включающий термальный комплекс с джакузи и парными, а также аквазону с бассейнами. Для собственников и жильцов апартаментов здесь предусмотрены специальные условия посещения и программы лояльности.

Покупки. Часть помещений на первых этажах отдана под торговые точки. Помимо магазинов, там откроются аптека, кондитерская и салоны красоты.

Паркинг. Подземная парковка рассчитана на 66 автомобилей, кроме того, на прилегающей территории предусмотрено 79 гостевых машиномест.

Сервис. Желающие использовать апартаменты в The Grand Palace в качестве инвестиции могут воспользоваться услугами управляющей компании. При подписании соответствующего договора оператор поможет в поиске арендаторов, возьмёт на себя обязательства по заселению гостей, обслуживанию номеров, проконтролирует эксплуатацию жилья без непосредственного участия собственника.

Условия соглашения рассчитываются индивидуально. В базовом варианте валовый доход от сдачи апартаментов за вычетом операционных расходов распределяется между владельцем и УК в пропорции 70%/30%.

Транспорт

Автомобиль. Апарт-отель удачно расположен — можно быстро попасть почти в любой район города. Неподалёку находятся крупнейшие транспортно-логистические узлы — расстояние до Восточного обхода и ведущей в Москву или к Чёрному морю федеральной трассы М-4 составляет 7 км (15–17 минут на машине), до международного аэропорта Краснодара («Пашковский») имени Екатерины II — 9 км (20–22 минуты), до железнодорожного вокзала «Краснодар-1» и городского автовокзала — менее 8 км (20–25 минут), до развязки на пересечения Южного обхода и трассы А-146 — 15 км (30 минут). За 15–20 минут можно также добраться до стадиона «Краснодар» и одноимённого парка.

Общественный транспорт. Рядом с комплексом много общественного транспорта, курсирующего в разных направлениях. В частности, в непосредственной близости от The Grand Palace останавливаются автобусы №10 и №89 и маршрутки №41, №58, №90. В 5 минутах пешком находится разворотное кольцо трамвайной линии — этот вид транспорта пользуется в городе популярностью, и отсюда стартуют сразу пять маршрутов (№5, №8, №9, №10, №20).

О застройщике

Девелопером комплекса The Grand Palace выступает компания «АльфаСтройКомплекс» («АСК»), которая с 2019 года входит в состав холдинга AVA Group. С момента основания в 2007 году AVA Group сдала более сотни объектов и ввела в эксплуатацию почти 2,2 млн кв. м недвижимости. Компания входит в пятёрку крупнейших застройщиков Краснодарского края и в топ-40 по объёмам жилищного строительства в целом по России.

В частности, портфель девелопера включает жилые комплексы «Небо», «Смородина», «Режиссёр», URAL, «Зеленодар», AVrorA, Novella, Fresh в Краснодаре, а также ЖК «Горный квартал», «Летний» и «Кислород» в Сочи.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, застройщик AVA в Краснодарском крае сдал 138 домов в составе 31 ЖК, в стадии строительства находятся 42 дома в восьми проектах.

О Карасунском округе и микрорайоне ХБК

Карасунский внутригородской округ (КВО) — один из четырёх округов Краснодара, он занимает восточную часть города. Его площадь составляет 152 кв. км, население (по данным на 2023 год) — 354,3 тыс. человек. Граничит с Центральным и Прикубанским округами, Динским районом Краснодарского края и Республикой Адыгея.

В состав округа входят следующие районы и микрорайоны: Черёмушки, Гидростроителей, Комсомольский, Теплоэлектростанция, Камвольно-суконный комбинат, Пашковский, Новознаменский, Хлопчатобумажный комбинат. Карасунскому округу также подчинены два сельских округа вдоль побережья Краснодарского водохранилища: Старокорсунский и Пашковский.

История

Датой основания Карасунского округа считается 10 апреля 1973 года, когда в результате разделения Октябрьского района был сформирован Советский район. В 1994 году последний был реорганизован в Карасунский административный округ (с 2004 года — внутригородской округ или КВО).

При этом казаки-переселенцы начали осваивать эти земли ещё в конце XVIII века. Постепенно здесь сформировалась малоэтажная жилая застройка с торговыми лавками, небольшими мануфактурами, храмами и парками. Развитие территории продолжилось в советское время с появлением крупных промышленных предприятий. В частности, в 1959 году был введён в эксплуатацию Краснодарский хлопчатобумажный комбинат, давший название микрорайону ХБК, где расположен комплекс The Grand Palace. Завод просуществовал до 1990-х годов, затем был расформирован.

В конце 1960-х-начале 1970-х годов в КВО началось активное строительство многоквартирных домов. При этом вплоть до настоящего момента кварталы многоэтажек в округе чередуются с частной застройкой. Наблюдается подобная картина и в ХБК.

Инфраструктура

Образование. Рядом с комплексом находятся школы №14 и №24, муниципальные детские сады №137 и №135, а также частный детсад Forest Garden — до всех них можно дойти за 15 минут. На большем удалении располагаются школы №49 и №100 им. академика В.С. Пустовойта, гимназии №40 им. Виктора Буглакова и №44 им. Михаила Тальского, частная Романовская гимназия, Торгово-экономический колледж, детские сады № 170, №181, №197. В ХБК и соседнем микрорайоне Черёмушки есть несколько факультетов и корпусов Кубанского государственного университета.

Медицина. Ближайшая к ЖК поликлиника №15 находится в 20 минутах пешком или 10 минутах на машине. В радиусе 3 км также есть городская больница №2 и детская поликлиника №3.

Покупки и отдых. В радиусе 1 км от апарт-отеля расположены крупные торгово-развлекательные центры «СБС МегаМолл», «Галактика» и «Меридиан», а также гипермаркеты «Ашан», «Леруа Мерлен» и Hoff.

В самом микрорайоне ХБК крупных зелёных зон нет, однако по соседству — большой выбор парков, до которых можно достаточно быстро добраться. Менее чем в 3 км от комплекса располагается один из лучших в России парк «Краснодар», примерно в 2 км — три сквера на берегу Карасунских озёр — Тенистый, Селезнёвский и Старокубанский. Примерно за 20 минут на машине можно доехать до большой зелёной зоны отдыха, объединяющей парк «Солнечный остров», заповедник «Киргизские плавни», остров Большой и городской сад «Старая Кубань». Расстояние до Краснодарского водохранилища составляет около 20 км, до Шапсугского — чуть более 30 км.

Из культурных объектов в районе можно выделить театр «Премьера».

Экологическая обстановка

Микрорайон ХБК не входит в число благоприятных для проживания с экологической точки зрения. Неподалёку находится Краснодарская ТЭЦ, обеспечивающая большой объём промышленных выбросов. Кроме того, Уральская улица относится к числу наиболее загруженных городских магистралей.

Недостатки

Помимо непростой экологической ситуации, к минусам ХБК можно отнести пробки. Особенно часто напряжённая дорожная обстановка наблюдается в окрестностях 2-го Северного моста, который является кратчайшим и самым удобным путём в центральную часть города. Ещё один недостаток — обширные и нередко заброшенные промзоны, которые портят внешний облик района.

Будущее района

Уже сейчас некоторые эксперты называют ХБК новым деловым центром Краснодара. Район прилегает к крупному железнодорожному хабу, имеет удобный выезд к аэропорту и на трассу М-4, при этом одновременно находится недалеко от центра. Здесь сосредоточен большой объём коммерческой недвижимости, но многие офисы и склады располагаются на территории прекративших свою деятельность предприятий.

Основные перспективы развития района — именно в редевелопменте промзон, этот процесс уже начался и постепенно набирает обороты. Естественно, что на месте бывших заводов должны появиться не только бизнес-центры и логистические площади, но и жильё. Логичным видится формирование в ХБК преимущественно делового кластера — для жизни, особенно семейной, в Краснодаре есть более чистые, тихие и красивые места.

Резюме

Комплекс апартаментов The Grand Palace расположен на Уральской улице в микрорайоне ХБК в Краснодаре. Девелопер AVA ввёл объект в эксплуатацию в апреле 2023 года. В 15-этажном здании представлено 108 апартаментов гостиничного типа и 372 апартамента для постоянного проживания. Площадь одно-, двух- и трёхкомнатных квартир варьируется от 21,5 до 75,6 кв.м, они продаются с предчистовой отделкой или ремонтом «под ключ». Жильцам доступны многочисленные сервисы и инфраструктура апарт-отеля.

Плюсы апарт-отеля The Grand Palace:

• Транспортная доступность;
• Гостиничный сервис с обширным перечнем услуг;
• Возможность использовать актив в качестве инвестиции с минимальным персональным участием.

Минусы апарт-отеля The Grand Palace:

• Не подходит для длительного семейного проживания, мало инфраструктуры для детей;
• Скудное благоустройство территории.

Предложения застройщиков поблизости (май 2024 года)