Подробный обзор апарт-отеля Putilov Avenir в Кировском районе Санкт-Петербурга со всеми плюсами и минусами

Putilov Avenir — один из апарт-отелей сети Avenir. Находится в Кировском районе Санкт-Петербурга. В комплексе представлены юниты, которые можно купить сразу с мебелью и бытовой техникой. Подробнее об инфраструктуре комплекса, ценах, плюсах и минусах читайте в этом обзоре.

О жилом комплексе

Putilov Avenir — апарт-отель комфорт-класса, расположенный в 4 минутах ходьбы от станции метро «Кировский завод». Это один из нескольких апарт-отелей сети Avenir, основная концепция которой — возведение комплексов рядом с метро и важными объектами социальной инфраструктуры. Комплекс введён в эксплуатацию весной 2022 года.

Модель сервисного апарт-отеля подразумевает сдачу апартаментов в аренду по программам краткосрочного и долгосрочного проживания. Номерным фондом Avenir управляет PSK Invest. Апарт-отель соответствует всем международным стандартам и требованиям, имеет категорию «три звезды».

Цены

Для инвесторов действует программа «Гарантия», которая обеспечивает доход от апартаментов в размере 31 000 рублей в месяц или 372 000 рублей в год. Срок действия программы — от 1 года до 3 лет.

Архитектура

В 14-этажном комплексе представлены 336 апартаментов площадью 20–36,5 м², в том числе юниты категории Junior (полулюкс), и одно помещение под коммерцию площадью 159 м². Дом построен по кирпично-монолитной технологии. Она обеспечивает высокий уровень теплоизоляции и долгий срок службы здания — до 150 лет.

Планировки

Каждый юнит делится на три зоны: прихожую, кухню-столовую и жилую зону. Приобрести недвижимость можно сразу с бытовой техникой, кухонным гарнитуром и остальной мебелью. Для этого заключается договор с PSK Invest на покупку пакета оснащения апартаментов. Дизайн-проект разработан московским архитектурным бюро PlusArch и включает:

• мебель для хранения;
• кровать с точечным освещением у изголовья;
• кухонный гарнитур с полубарной стойкой и мягкими стульями;
• телевизор, варочную панель, микроволновую печь;
• посуду и текстиль;
• светильники и элементы декора.

Санузел оборудован душевой кабиной, установлены стиральная машина и мебель.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. На первом этаже находится лобби с круглосуточной зоной ресепшн, где гости регистрируются и получают ключи. Здесь также расположены зоны отдыха и ожидания, помещения для хранения багажа, офис управляющей компании, есть отдельный вход в ресторан.

Каждый этаж Putilov Avenir разделён на два крыла с выходами к лифтовому холлу. К апартаментам ведут широкие коридоры с мягким покрытием. Для обслуживающего персонала предусмотрены отдельные сервисные лифты.

Паркинг. В проекте предусмотрены гостевые парковочные места.

Управляющая компания. PSK Invest предлагает спектр услуг: предоставление сведений о доходности недвижимости и загрузке апартамента, поиск и размещение арендаторов, продвижение комплекса.

Тест-драйв апартаментов. Для инвесторов действует программа «Тест-драйв апартаментов». Она позволяет оценить комфорт проживания и качество услуг. Размещение предоставляется со скидкой 20%. Если вы примете решение о покупке, то стоимость тест-драйва будет вычтена из цены апартаментов.

Двор. Во дворе апарт-отеля установлены лавочки, урны, высажены кустарники. Спортивных и детских площадок здесь нет.

Безопасность. На территории Putilov Avenir работают камеры видеонаблюдения, установлены противопожарные датчики.

Транспорт

Putilov Avenir находится на одной из главных магистралей района — проспекте Стачек, с которого удобно выехать за город в направлении Стрельны и Петергофа. Близко находятся развязки Западного скоростного диаметра (ЗСД) и Кольцевой автомобильной дороги (КАД) — можно быстро доехать до аэропорта Пулково (17 км), южных пригородов, Васильевского острова и северных районов города. 

Рядом с комплексом есть три станции метро: «Кировский завод», «Автово», «Нарвская». До ближайшей из них — «Кировский завод» — 4 минуты пешком от апарт-отеля. Это прямая ветка до Московского и Финляндского вокзалов. В 4 минутах ходьбы расположена автобусная остановка «Станция метро „Кировский завод“», трамвайная остановка «Комсомольская площадь» — в 8 минутах.

О застройщике

ГК «ПСК» («Петербургская строительная компания») — одна из ведущих девелоперских компаний Санкт-Петербурга. Организация существует с 2007 года. Девелопер специализируется на строительстве жилья премиум-, бизнес- и комфорт-класса, социальных объектов — школ и детских садов, апарт-комплексов и торговых центров. ГК «ПСК» — четырёхкратный обладатель золотого знака «Надёжный застройщик России».

Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) присвоил ГК «ПСК» 5 баллов за соблюдение декларируемого срока ввода жилья. Это значит, что девелопер не нарушает сроков сдачи своих комплексов.

О Кировском районе

Кировский район расположен на северо-западе Петербурга и граничит с Адмиралтейским, Московским и Красносельским районами. По данным на 2023 год, здесь проживает около 335 000 человек. Интересно, что с 2002 года эта цифра практически не менялась.

Кировский район считается промышленным. Здесь около 60 предприятий, в том числе Кировский завод (ранее — Путиловский), судостроительный завод «Северная верфь» и компании Большого порта Санкт-Петербурга.

Кировский район также отличается большим количеством домов старого фонда: в северной части сохранились «сталинки», в южной — хрущёвки и «брежневки».

История района

Официально Кировский район был образован только в 1936 году. Но его история началась задолго до этого. Когда-то здесь была Нарвская застава, рядом с которой появился Путиловский завод. Именно он раз и навсегда определил промышленный вектор развития района.

На территории Кировского района расположено много интересных достопримечательностей. Одна из них — Нарвские триумфальные ворота. Эта арка из зелёного камня, выполненная в стиле ампир, была воздвигнута в честь побед Российской империи в войне с армией Наполеона.

Инфраструктура района

Образование. Пеший путь до школы № 501 с углублённым изучением информатики и информационно-коммуникационных технологий займёт 15 минут. Ближайшие к комплексу муниципальные детские сады — № 5, 41 находятся в 8 минутах ходьбы, частные «Монблан» и «Ноль+» — в 9 минутах. В 7 минутах ходьбы расположен промышленно-технологический колледж имени Путилова, в 9 минутах — Медицинский колледж № 1.

Медицина. В 8 минутах езды от апарт-отеля расположены городская больница № 14 и поликлиника № 23. Детская городская поликлиника № 35 находится в 20 минутах езды. Отделение № 1 детской стоматологической поликлиники № 4 — в 6 минутах ходьбы от комплекса. До частной стоматологической клиники «Улыбка» можно дойти за 7 минут.

Спорт. Рядом с комплексом открыты фитнес-центры — Fitness, Fitness House с бассейном и сауной. Дойти до них можно за 10 минут.

Покупки и рестораны. Сетевые продуктовые магазины «Дикси», «Перекрёсток», «Пятёрочка» и «Семишагофф» расположены в 3–6 минутах ходьбы от апарт-отеля. В 3 минутах ходьбы от комплекса открыты «Додо Пицца» и «Бургер Кинг». Сходить на ужин можно в рестораны «Эмираты», «Буфет А72», Alt Velvet.

Ближайшие к апарт-отелю торговые центры «Румба» и Forum расположены всего в 3 минутах ходьбы. 

Прогулки. Отправиться на пробежку можно в Комсомольский сквер. Он расположен в 12 минутах ходьбы от комплекса.

Экологическая обстановка

Кировский стабильно входит в рейтинги районов Петербурга с неблагоприятной экологической обстановкой. Воздух сильно загрязняют промышленные предприятия (Кировский завод, «Северная верфь» и другие) и загруженные трассы — проспекты Стачек, Маршала Жукова и ЗСД.

Негативно сказывается и недостаток зелёных зон. Они составляют примерно 14% от общей площади района.

Будущее Кировского района

В 2024 году в Кировском районе, на улице Васи Алексеева, появится новая станция метро — «Путиловская». С неё можно будет перейти на станцию «Кировский завод».

В рамках программы «Формирование комфортной городской среды» в Кировском районе завершается благоустройство Емельяновского сквера и части сквера на бульваре Новаторов. 

Недостатки Кировского района

Главный минус района — неблагоприятная экологическая обстановка: обширная промзона и загруженные дороги. Усугубляет ситуацию недостаток парков и скверов.

Апарт-отель расположен напротив предприятий Кировского завода и в 400 м от ЗСД. Поэтому до жителей комплекса может доноситься шум с трассы и производств.

Кировский — спальный район, поэтому заторы на дорогах здесь случаются часто. Самые масштабные — при выезде на ЗСД.

Резюме

С одной стороны, от апарт-отеля Putilov Avenir можно пешком добраться до продуктовых магазинов, школ и детских садов, сквера, торгового центра. С транспортной доступностью тоже всё хорошо: рядом станция метро, остановки общественного транспорта, выезд на Западный скоростной диаметр (ЗСД).

С другой стороны, комплекс расположен напротив предприятий Кировского завода и рядом с ЗСД. Такое соседство негативно сказывается на комфорте проживания в апарт-отеле.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость