Сталинки — квартиры востребованные и особенные: высокий потолок, толстые стены и ощущение исторического жилья. Правда, очень часто новые владельцы получают их в удручающем состоянии.
И тут нужно понимать, что, в отличие от новостройки, «припудрить носик» такому жилью не получится — новой мебелью, отделкой и декором его проблемы не решить. Наоборот, если на этом ещё можно сэкономить, то на коммуникациях, а также шумо- и гидроизоляции — никогда.
По крайней мере, так считает Яна Яковлева. Несколько лет назад они с мужем купили запущенную квартиру в сталинском доме и превратили её в современное уютное жильё. Рассказываем историю этой непростой и глобальной трансформации.
Квартира с «сюрпризами»
Мы купили эту квартиру, расположенную в самом начале Измайловского бульвара, в 2020 году, и, честно говоря, даже «бабушкин стайл» показался бы раем по сравнению с тем, что нам досталось. До нас здесь жили очень пожилые люди, а вместе с ними несколько кошек. Со временем хозяева перестали справляться с уходом за жильём, и квартира десятилетиями приходила в запустение.
В результате мы получили не просто ветхую и неухоженную площадь, а настоящий вызов: наряду с привычным фронтом работы нам предстояла борьба с грызунами и тараканами, а также со следами их жизнедеятельности. Многие бы отказались от такой задачи, а мы увидели в ней новые возможности. Здесь не нужно было ничего жалеть или сохранять ради «наследия» предыдущего ремонта — можно было смело строить квартиру мечты с нуля.
Правда, во время проектирования открылись и другие сюрпризы. Когда мы покупали квартиру, то были уверены, что все перекрытия в ней железобетонные. А в итоге оказалось, что все, кроме мокрых зон, — деревянные. Это было очень неприятно, так как сложность работ сразу возросла. В итоге мы решили снести абсолютно всё — до самого основания. Полный демонтаж, полное обновление, полная свобода.
В итоге на ремонт у нас ушло 10 месяцев и много денег. Скажу только, что мы вышли за запланированный изначально бюджет в 4 млн. Зато получили по-настоящему свой уютный дом и бесценный опыт, которым хотим поделиться со всеми, кто только планирует пройти наш путь.
Совет 1: не экономьте на черновой отделке
Первое и главное, что мы поняли, проходя через эту переделку, — экономить можно на чём угодно, но только не на черновой отделке. Мебель, декор, текстиль — всё это со временем можно заменить или докупить, причём недорого. А вот ошибки в проводке, трубах, шумо- и гидроизоляции, а также в проекте перепланировки бюджетно не устранить. А последствия могут быть серьёзными.
Старые дома строились по другим стандартам и в других условиях. Возьмём хотя бы проводку: в сталинках она алюминиевая и не соответствует современным нагрузкам. Добавьте сюда десятилетия эксплуатации и получите систему, которая может стать источником пожара. То же самое с трубами: ПВХ тогда ещё не производились, а любой металл имеет предел прочности. Шумо- и гидроизоляция в подобных домах вовсе отсутствует, так что её приходится создавать с нуля.
Есть у таких квартир и особый нюанс: полное отсутствие несущих стен. Их роль выполняют потолочные ригели, которые обычно сводят с ума дизайнеров: спрятать или убрать их невозможно, можно лишь попытаться обыграть. Зато все стены можно смело сносить и делать любую перепланировку. Мы этим шансом воспользовались и на своих квадратных метрах сделали просторную кухню-гостиную, душевую с санузлом, ванную-постирочную, детскую, спальню и удобный коридор.
При этом мы тщательно утеплили и шумоизолировали стены, полы и даже потолок, пожертвовав ради этого частью площади. Было 83,9 кв. м — стало 79 кв. м.
Совет 2: привлекайте проверенных специалистов
Масштабный ремонт в старом фонде трудно представить без профессионалов разных специальностей. И главный совет здесь — не экономить на них, а привлекать на каждом этапе.
Начинать, конечно, стоит с узаконивания перепланировки, чем занимаются специализированные организации. Имея на руках верную документацию и план, гораздо проще вести ремонт: сразу понятно, что можно, а что нельзя делать, и меньше шансов допустить ошибку.
Далее в сталинских домах нередко стоят газовые колонки, поэтому консультации газовщиков становятся обязательными. Мы сделали всё по правилам, хотя это и потребовало дополнительных затрат. По закону кухню с газом нельзя объединять с жилой комнатой. И хотя нам очень хотелось это сделать, пришлось смириться и идти на компромисс ради соблюдения норм. Так мы потратили дополнительные 100 000 рублей на откатную дверь. Она прячется в стену и практически незаметна, мы ею почти не пользуемся, но зато всё по правилам.
Также мы убрали в постирочную газовую колонку, что тоже законно и очень удобно: она не портит вид и не занимает места на не слишком большой кухне.
Кстати, очень советую внимательно выбирать бригаду рабочих: мы искали тех, кто знает специфику сталинок. Такие мастера могут вовремя предупредить о проблемах или предложить решения, до которых сам бы не додумался. И поверьте, это стоит каждого вложенного рубля.
Совет 3: используйте особенности квартиры
Каждый волен оформлять своё жильё так, как ему нравится. Но в нашем случае квартира будто сама диктовала правила игры. И пусть от прежних хозяев нам не досталось ни лепнины, ни потолочных розеток, ни молдингов, мы всё равно решили их воссоздать в знак уважения к сталинскому ампиру.
А вот известными кирпичными стенами сталинок воспользовались. В некоторых домах они настолько красивы, что их достаточно просто очистить и покрыть защитным составом. Но нам с цветом не повезло — он был грязно-серым, а вот кладка оказалась выразительной. И мы решили её кое-где оставить, подчеркнув простым решением: покрасили в белый центральную стену в гостиной и в глубокий сочный синий в спальне. Получилось лаконично и стильно.
Совет 4: сочетайте винтаж и новое
Ремонт в сталинке — удовольствие не из дешёвых, и скрывать этого не имеет смысла. Важнее, что вложения себя оправдывают: качество и долговечность материалов позволяют рассчитывать на долгосрочный результат. А сэкономить можно на деталях интерьера.
Мы, например, сочетали винтаж и современные решения. Многие предметы я нашла по объявлениям: что-то брали уже после реставрации, что-то в первозданном виде, а чем-то занимался муж. Так, затёртое старое зеркало XIX века в прихожей было с нежностью превращено его руками в элегантный предмет интерьера. Люстра в спальне в духе немецкого замка обошлась всего в 500 рублей, а печная заслонка — в смешные 200. Мы встроили её в зону отдыха с плиткой «под изразцы», и получился уютный уголок, словно у русской печи. Он стал центральным местом в гостиной, за которое часто «воюют» наши друзья, когда приходят к нам в гости.
В гостиной у нас ещё есть винтажное зеркало и фонарь — предмет с историей: дом строился для работников метрополитена, и светильник когда-то служил именно там.
Стену в детской расписала подруга, что тоже помогло сэкономить и добавить интерьеру душевности. А кухню мы успели заказать в IKEA (удача, которая позволила прилично сократить бюджет), она обошлась нам всего в 300 000 рублей.
Главное, что я поняла, ремонт — это большое и ответственное занятие, которое важно делать со всем вниманием, не отдавая полностью на откуп дизайнерам. И очень здорово, когда даже сумасшедшие идеи и решения разделяет с вами близкий человек. Мы с мужем шли рука об руку в этом большом проекте, дополняя друг друга. Порой спорили, но всегда приходили к общему решению.
Идеальный итог
Есть поговорка «Мой дом — моя крепость». Наша сталинка стала именно таким местом силы. Высокие потолки, просторные комнаты, большие окна (а у нас ещё и окно в пол с выходом на балкон), толстые стены, которые сохраняют тепло зимой и прохладу летом, — всё это даёт ощущение загородного дома, в котором можно уединиться от суеты города и побыть в семейной атмосфере.
Конечно, есть у сталинок и слабые стороны, но грамотный ремонт помогает превратить их в преимущества. Наш опыт это лишь подтверждает.
Фотографии из личного архива героини статьи
