Выкуп участка без торгов

Землю в собственности муниципалитета или государства можно купить только на торгах в форме аукциона — их каждый месяц проводят уполномоченные ведомства. Участвовать в них могут физические и юридические лица. Однако в законе предусмотрены случаи, когда продать участок можно и без этой процедуры.

В статье рассказываем, как выкупить землю без торгов у администрации и кому подойдёт такой вариант покупки недвижимости.

Кто может покупать государственную землю

Местная администрация и государство регулярно проводят продажу земельных участков. Наделы можно не только приобрести в собственность, но и оформить в долгосрочную аренду с последующим правом выкупа.

Участвовать в купле-продаже такой земли могут юридические лица, граждане РФ и жители других стран. Однако для иностранцев, зарубежных компаний и людей вообще без гражданства есть ограничения. Им нельзя покупать землю в территориях рядом с границей, а также участки сельскохозяйственного значения.

Как найти участок для покупки у государства

Основной ресурс, где размещают объявления о проведении аукционов— «ГИС-торги». На карточке земель не всегда есть цена, как правило, это происходит, когда сделка по участку уже на стадии согласования или уже состоялась. Если торги ещё актуальны, показывается стартовая стоимость.

Если нужно проверить землю по соседству или перспективный участок для бизнеса, можно воспользоваться Публичной картой. Далее найти информацию о категории владельца (графа «Форма собственности»), если нет данных, то он принадлежит государству или муниципалитету. В редких случаях это участки, которые не зарегистрированы собственниками.

Помимо этого, можно и самому запустить процедуру торгов.

1. На сайте местной администрации найти карту с зонами градостроения для конкретного населённого пункта.
2. Если нужный участок имеет категорию «Ж» — зона жилой застройки, подготовить схему его расположения — её можно заказать в любой геодезической компании.
3. Вместе со схемой и заявлением на предварительное согласование обратиться в профильный отдел администрации.

Однако участок всё равно будет выставлен на торги. Если в течение 30 рабочих дней не появится других претендентов, то заявитель вправе его выкупить в течение 2 лет. Стоимость такой земли будет сильно ниже рыночной, как правило, от 20 до 100% от кадастровой.

После этого останется поставить землю на кадастровый учёт и провести межевание.

Когда торги не проводят

Порядок продажи государственных земельных участков без торгов регламентирует ст. 39.3 ЗК РФ. По закону в некоторых случаях проведение аукциона не требуется. Достаточно подать заявление в местную администрацию, после рассмотрения обращения будет предложено перейти сразу к сделке по купле-продаже или аренде.

Случаи, когда торги не проводят.

1. Участок уже находится в аренде по программе развития и освоения территорий, созданию туристических объектов. Такой вариант больше подходит для юридических лиц, у которых уже на этой земле организован бизнес. При этом условия выкупа обычно прописаны в самом договоре аренды с муниципалитетом или городом.
2. Земельный участок относится к территории садовых и огороднических товариществ. 
3. На земле находится здание или любые сооружения в собственности заявителя. В таком случае их владелец имеет первоочередное право выкупа.
4. Участок используется для ведения сельского хозяйства, а с момента начала аренды прошло более 3 лет. Однако такие условия должны быть прописаны в изначальном договоре.

На практике один из самых популярных способов, как выкупить землю без торгов — арендовать участок для подсобного хозяйства и строительства жилого дома. После введения дома в эксплуатацию оформить его в личное владение, а вместе с ним получить и право выкупа земли.

Если участок попадает под любое из таких требований, следует обратиться в подразделение местной администрации, которое курирует вопросы предоставления земли. Например, в Москве — это Департамент земельных ресурсов.

Коротко о главном

Выкуп участка без торгов в собственность возможен при ряде обстоятельств. Так, участок можно приобрести, если он находится в длительной аренде, на нём построен дом или земли подходят для туристического бизнеса.

В некоторых случаях можно самостоятельно инициировать процедуру торгов и получить право выкупа, если в течение месяца никто больше не подаст заявок на участие.

Фотография на обложке: Freepik