Материал по теме
Фотография: Titiwoot Weerawong (Vecteezy)
Рынок аренды недвижимости бурно растёт и развивается: в последние годы всё больше людей выбирают съёмное жильё как альтернативу покупке. Специалисты Яндекс Аренды вместе с другими экспертами рынка рассказали, какие изменения происходят сейчас и что ждёт собственников и арендаторов в ближайшие годы.
Рост спроса
Одна из главных тенденций 2024 года — рост спроса на аренду недвижимости. С прошлого лета количество желающих снять квартиру увеличивается быстрее, чем появляются новые предложения.
«Из-за повышения ключевой ставки Центробанка многим стало затруднительно приобрести квартиру на вторичном рынке (куда можно сразу заехать). А если говорить про покупку в новостройке, то и здесь после подписания договора люди какое-то время арендуют жильё — как минимум на период строительства и ремонта».
Надежда Селиверстова, руководитель продаж Яндекс Аренды
Дополнительные причины повышенного спроса:
- экономически активные граждане стремятся к мобильности, не хотят быть привязанными к одной локации;
- при переезде в другой город люди чаще снимают жильё, чем покупают своё;
- из-за высоких цен многие предпочитают снимать квартиру и сразу в ней жить, чем копить на первоначальный взнос по ипотеке.
«Спрос на аренду жилья будет продолжать расти, в основном среди молодого населения. 1 июля 2024 года планируют отменить льготную и семейную ипотечные программы, следовательно, предложений может быть не так много из-за недостатка нового жилья на рынке. Это может привести к увеличению цен на аренду, и жильцы начнут чаще рассматривать альтернативные варианты недвижимости — например, апартаменты».
Марина Фадеева, руководитель департамента ООО «Атлант Оценка»
Как следствие всего этого, аренда недвижимости становится всё более выгодной и гибкой альтернативой покупке собственного жилья.
Развитие онлайн-сервисов
В последнее время арендаторы и собственники всё более активно используют онлайн-платформы для поиска и сдачи квартиры. Это значительно упрощает процесс выбора жилья и жильцов и делает саму аренду доступной для всех, поэтому тренд на цифровизацию будет только усиливаться.
Сегодня клиенты Яндекс Аренды получают много технических преимуществ:
- помощь в подготовке объявлений, фотографий и 3D-туров;
- удалённое оформление договора;
- цифровую опись квартиры;
- выбор жильцов по анкетам из проверенного списка;
- передачу показаний счётчиков через приложение и мониторинг платежей;
- финзащиту и страхование имущества.
«В Яндекс Аренде в 2023 году количество онлайн-сделок без выезда на просмотр квартиры выросло до 95%».
Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда
Предпочтения арендаторов
В новом году сохраняется тренд на аренду доступного жилья — на рынке всё так же популярны недорогие студии и «однушки». Параллельно растёт спрос и на более комфортное жильё: вместо ретро с коврами на стенах жильцы выбирают уютные квартиры с хорошим ремонтом и современной меблировкой. Наравне с этим многим важна близость к месту работы и наличие хорошей бытовой техники.
«Мы прогнозируем, что арендаторы будут чаще выбирать квартиры с удобной транспортной доступностью, так как продолжится тренд на возвращение сотрудников с удалёнки в офисы. При этом рост цен на аренду может сподвигнуть жильцов снижать свои требования к внутренней отделке и выбирать более доступные варианты».
Алексей Ткачёв, руководитель трека привлечения арендаторов Яндекс Аренда
Опрос пользователей Яндекс Аренды
«В ближайшие годы из-за экономических трудностей можно ожидать увеличения спроса на более доступное жильё. Вероятно, арендаторы будут выбирать “однушки” и студии, либо более просторные квартиры, но на окраинах».
Марина Фадеева, руководитель департамента ООО «Атлант Оценка»
Эксперты сходятся во мнении, что транспортная доступность и качество ремонта остаются основными факторами при выборе жилья. Но в условиях повышенного спроса любая квартира найдёт своего жильца — это лишь вопрос стоимости и сроков поиска жильцов.
Рост цен на долгосрочную аренду
В течение всего 2023 года ключевая ставка Центробанка неизменно повышалась и в декабре достигла пикового значения — 16% годовых. Вместе с ней растут и проценты по ипотеке, поэтому спрос на покупку снижается, и люди чаще выбирают аренду. С учётом текущих ставок средний платёж по ипотеке на «однушку» в Москве составляет приблизительно 100 тысяч рублей, а аренда такой же квартиры обойдётся вполовину меньше — 50–55 тысяч рублей.
«Срок экспозиции квартир до 100 тысяч рублей за год сократился почти в 3 раза: с 15 до 6 дней. Осенью жильё в Москве и Петербурге начало сдаваться особенно быстро — средний срок составил всего четыре дня. А самая оперативная сдача года заняла 3 часа: за это время нашла своего жильца квартира на Пресненском валу».
Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда
Коротко о главном
Тенденции на рынке аренды недвижимости показывают, что этот сектор будет развиваться и расти. Онлайн-сервисы, рост спроса, изменение предпочтений арендаторов, увеличение цен на покупку и повышение ставок Центобанка — всё это повлияет на рынок в будущем.
Материал по теме
