Фото: laura adai (Unsplash)
Летом 2023 года разница между реальной ценой покупки квартир на вторичном и первичном рынках с привлечением заёмных средств достигла 34%. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на статистику федеральной компании «Этажи».
Последние месяцы фиксируется повышенный спрос на готовое жильё, так как оно значительно дешевле новостроек — в некоторых регионах разница может достигать 40–60%. Даже с учётом более доступной ипотеки на «первичку» существенная разница в стоимости нивелирует это преимущество: ежемесячный платёж и переплата по рыночным банковским программам и льготным будут либо одинаковыми, либо «вторичка» всё равно окажется дешевле.
Как подсчитали в «Этажах», если рассматривать кредит на 30 лет на новостройку под 8% и займ на готовую квартиру под 10,6%, чтобы уравнять платежи и переплату, «вторичка» должна быть на 17,4% дешевле «первички». Если срок займа составит 10 лет, то достаточно разницы в цене на уровне 8–9%.
21 июля Банк России поднял уровень ключевой ставки на 1 пункт — с 7,7% до 8,5% годовых. Рыночная ипотека наверняка подорожает, уверены эксперты, и средняя ставка по таким кредитам может достигнуть 12%. Однако даже такое повышение не сделает новостройки выгоднее, если они по-прежнему будут на треть дороже.
