Подробный обзор ЖК «Полёт» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Полёт» — жилой комплекс класса «комфорт+», строящийся в Первомайском районе Ростова-на-Дону, на территории старого аэропорта. ЖК состоит из 11 корпусов, которые образуют закрытый квартал со своей инфраструктурой: детскими садами, зелёными зонами и оборудованными местами для работы и отдыха.

На продажу в «Полёте» выставлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Комплекс строится кластерами, в каждом из которых по нескольку домов. Сейчас на продажу выставлены квартиры во 2, 6, 7, 8, 10 и 11 кластерах. Компания «ЮгСтройИнвест», выступающая застройщиком, планирует окончательно сдать проект в IV квартале 2028 года. Подробнее о комплексе «Полёт» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Полёт» строится на на Берберовской улице, на территории старого аэропорта в восточной части Ростова-на-Дону. Комплекс состоит из 11 кластеров, каждый из которых включает в себя 2–3 корпуса с переменной этажностью. В сумме они вмещают 3073 квартиры с разным количеством комнат. 

Во дворах домов обустроены детские и спортивные площадки, зоны для прогулок и работы. Застройщик позиционирует проект как «умный квартал». На всей территории ЖК работает сеть Wi-Fi, в беседках установлены зарядки, на парковках есть станции для электромобилей, а пользоваться инфраструктурой комплекса можно через мобильное приложение. 

На территории «Полёта» будут построены два детских сада, школа и собственный сквер.

Цены

В ЖК продаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Полёт» находится в диапазоне от 132 454 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 157 758 рублей (однокомнатные квартиры), по данным Яндекс Недвижимости на май 2024 года. 

В Первомайском районе, где строится комплекс, нет других новостроек категории «комфорт+», поэтому сравнить можно разве что с похожими объектами в соседнем Пролетарском районе. В ЖК «Город у реки» квадрат в трёхкомнатных квартирах стоит в среднем 119 038 рублей, в однокомнатных — 126 943 рубля. В ЖК «Персона» (тоже от застройщика «ЮгСтройИнвест») средняя цена квадратного метра в «трёшках» составляет 114 614 рублей, а в «однушках» — 140 604 рубля. Средние цены в обоих комплексах ненамного ниже, чем в ЖК  «Полёт». 

Самое дешёвое предложение в комплексе — однокомнатная квартира площадью 38,4 кв. м по цене 5 053 440 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 84,3 кв. м, которая продаётся за 11 336 400 рублей. Есть возможность приобрести машиноместо за отдельную плату.

Квартиры в комплексе можно взять в ипотеку, при покупке можно использовать средства материнского капитала. Также застройщик предлагает акции: например, скидку в 100 000 рублей на квартиру для иногородних граждан. Расценки на жильё в «Полёте» приведены ниже.

Архитектура

ЖК «Полёт» состоит из домов с переменной этажностью — от 6 до 20 этажей. Фасады окрашены в природные тона, в их облицовке использованы клинкерная плитка и алюминиевые панели. 

Планировки и отделка

В «Полёте» можно купить квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 32 до 84 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, в которых предусмотрена собственная ванная, и гардеробными. Во многих планировках встречаются балконы-лоджии и панорамные окна. Высота потолков — 2,77 метра.

Квартиры в ЖК продаются с предчистовой отделкой White Box: в помещении будут выполнены стяжка пола и оштукатуривание стен, проложены трубы горячего и холодного водоснабжения и проведены электрокоммуникации.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания располагаются на уровне земли для удобства жителей с колясками, велосипедами и маломобильных людей.

Дворы. Между корпусами «Полёта» расположились шесть закрытых дворов без машин. На их территории находятся детские и спортивные площадки, а также прогулочные зоны и коворкинг-беседки с зарядками для гаджетов.

Дворы охраняются: за ЖК ведётся круглосуточное видеонаблюдение с технологией распознавания лиц, жильцы смогут проверять трансляцию с камер при помощи специального приложения. На всей территории квартала работает собственная сеть Wi-Fi

Паркинг. На территории комплекса находится подземный паркинг, в котором предусмотрены зоны с зарядками для электромобилей. Спуститься к парковке можно на лифте из подъезда.

Образование и медицина. В ЖК будут построены школа и два детских сада. Ближайшая на данный момент школа №22 находится в 1,2 км. В 6,4 км расположена школа №54, в 2,2 км — школа №81. В шести минутах ходьбы открыта городская больница №6. По информации на сайте застройщика, рядом с комплексом появятся ещё три поликлиники.

Покупки. Первые этажи корпусов будут отведены под кафе, рестораны, магазины и другие коммерческие объекты. За 12 минут можно дойти от комплекса до магазина Metro.

Транспорт

Проект строится на Берберовской улице. Рядом проходит проспект Шолохова, по которому можно доехать в центр города и другие районы Ростова-на-Дону. Около 5 минут на машине и 15 минут на велосипеде займёт путь до набережной реки Дон. До центра города можно доехать на автомобиле за 10 минут, до автовокзала — за 15 минут, а до аэропорта — за 40. Побережье Азовского моря находится в полутора часах езды. Рядом с ЖК расположена железнодорожная станция «Красный Аксай».

О застройщике

Девелоперская компания «ЮгСтройИнвест» была основана в 2003 году. Застройщик специализируется на проектировании и возведении жилой, коммерческой и социальной недвижимости на территории Краснодарского и Ставропольского краёв, а также Ростовской области. С 2003 года девелопер сдал 280 домов, 19 детских садов, 7 школ и 6 торгово-офисных центров. Общая площадь объектов компании «ЮгСтройИнвест» — свыше 5,4 млн кв. м. Среди проектов девелопера в Ростове — жилые комплексы «Сияние», «61 Квартал», «Персона» и «Левобережье».

О районе старого аэропорта

Район старого аэропорта Ростова-на Дону находится в 9 км от исторического и делового центра города. Его территорию окружают микрорайоны Посёлок Пилотов, Фрунзе, Александровка и Кирпичный. На данный момент это одна из самых активно застраивающихся частей города.

История района

Аэродром был построен ещё во времена СССР, в 1925 году. Отсюда летали рейсы в Москву и Тифлис (Тбилиси). В ходе Великой Отечественной войны территория аэропорта стала стратегическим объектом советский войск, однако в ходе отступления Красной Армии большая его часть была взорвана.

В 1970-х здание ростовского аэропорта было построено заново по новому проекту, который удостоился первой премии на конкурсе аэровокзальных зданий в Европе. Стройку завершили в 1977 году. В последующие годы аэровокзал продолжали модернизировать.

В XXI веке ростовский аэропорт вошёл в десятку самых загруженных в России, но власти города захотели построить новый объект за чертой города. В 2011 году началось строительство аэродрома «Платов», и после его открытия 7 декабря 2017 года старый аэропорт был закрыт. В течение нескольких лет территория была заброшена, а в 2020-х здесь начали проводить ярмарки. Само здание аэровокзала было превращено в торговый центр. В апреле 2022 года губернатор Ростовской области Василий Голубев утвердил новый проект старого аэропорта: теперь эту территорию планируют превратить в жилой район со своей инфраструктурой. ЖК «Полёт» станет первым жилым объектом на участке.

Инфраструктура района

Медицина. Ближайшая поликлиника №9 находится в соседнем районе, до неё придётся добираться на автомобиле. Недалеко от неё располагается детская городская больница №1.

Образование. Ближайшие к старому аэропорту школы расположены в соседних районах: общеобразовательная школа №22, СОШ №94 и МБОУ школа №106. Детских садов поблизости намного больше: №55, №257, №75, №273 и №315. В шаговой шаговой доступности можно найти курсы иностранных языков и программирования.

Спорт. На машине от старого аэропорта можно добраться до фитнес-клубов Noblerise, Jumpman SporTime и «Талия». В прилегающих кварталах находятся секции каратэ-до и самбо.

Покупки и отдых. Рядом со старым аэропортом есть несколько супермаркетов «Пятёрочка» и «Магнит», а также более дорогие продуктовые магазины «Розмарин» и «Вкусное яблоко». В соседних кварталах можно найти различные кафе и рестораны, в том числе японской и итальянской кухни. Поблизости также находится развлекательный интерактивный центр Illusion Quest House.

Экологическая обстановка

В районе старого аэропорта нет промышленных объектов, к территории примыкают два зелёных массива: Александровская роща и Александровский лесопитомник — эти факторы благоприятно влияют на экологию района. В то же время в районе активно ведётся жилая застройка, и этот фактор — негативный. 

Будущее района

По планам властей Ростовской области, к 2040 году старый аэропорт превратится в новый центр города. Здесь появятся школы, детские сады, поликлиника, парки, торговые и офисные центры, храмы, рестораны и кафе, спортивный комплекс, бассейн, театр и даже правительственные здания.

Недостатки района

Основной недостаток района старого аэропорта — его молодость. Активная застройка территории началась только в августе 2023 года. На данный момент здесь ещё нет никакой собственной инфраструктуры, большая часть района представляет из себя заросшее поле. Разумеется, с течением времени эта ситуация должна измениться, но пока что будущим жителям старого аэропорта придётся рассчитывать на инфраструктуру соседних районов Ростова-на-Дону.

Резюме

Квартал «Полёт» — комплекс класса «комфорт+», строящийся на территории старого аэропорта Ростова-на-Дону. Рядом с комплексом есть зелёные зоны, а на собственной территории появятся сквер и прогулочные пространства. Здесь же будут построены два детских сада, школа и собственный сквер.

Старый аэропорт начали застраивать совсем недавно, поэтому вся запланированная инфраструктура, включая школы и больницы, появится здесь только в будущем. Но территория аэропорта относится к обжитому Первомайскому району, инфраструктурой которого смогут пользоваться жители комплекса. К их услугам также инфраструктура соседнего Пролетарского района. 

Предложения застройщиков в районе (май 2024 года)