Подробный обзор ЖК «Ново-Никольское» в Московской области со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Ново-Никольское» расположен в поселении Первомайское в 21 километре от МКАД. ЖК полностью построен и сдан. В комплексе представлены квартиры в малоэтажных и многоэтажных домах, таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Цены на жильё начинаются от 6,5 млн рублей. Подробнее о ЖК «Ново-Никольское» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Ново-Никольское» — это благоустроенный закрытый микрорайон площадью 115 гектаров. Здесь построены 45 жилых корпусов разных форматов: от многоквартирных домов (высотой до 9 этажей) до коттеджей. На территории ЖК есть частный детский сад и многоуровневый паркинг, открыты магазины и другие городские сервисы, обустроены дворы. Со стороны Киевского шоссе «Ново-Никольское» окружают лесные массивы, а вдоль территории протекает река Десна.

Цены

Самая недорогая квартира в комплексе — «однушка» площадью 43,1 кв. м на 9 этаже с балконом. Квартира имеет нестандартную форму (в спальне и коридоре — по пять углов) и стоит 6 477 760 рублей (на март 2024 года).

Квартиры в многоквартирных корпусах стоят от 6,4 до 9,9 млн рублей. Самая дорогая из квартир — «трёшка» площадью 95,6 кв. м. Это лот с большим коридором, раздельными санузлами, двумя гардеробными и балконом. Квартира также нестандартной формы: две комнаты из трёх — не прямоугольные. Стоит она 9 966 300 рублей.

В Троицком округе есть только одна новостройка того же класса, что и ЖК «Ново-Никольское» — это строящийся в поселении Первомайское ЖК комфорт-класса «Эдельвейс». Там цены на однокомнатные квартиры стартуют также от 6,4 млн рублей, на трёхкомнатные — от 9,2 млн рублей.

Таунхаусы продаются за 15–16,2 млн рублей. Начальные цены на квадрохаусы и дуплексы примерно одинаковые — от 29,7 до 29,9 млн рублей. Цены на коттеджи, имеющиеся в продаже, составляют 42,5–79,9 млн рублей. 

Средняя цена одного квадратного метра в квартирах «Ново-Никольского», по данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2024 года, находится в диапазоне от 138 тысяч рублей (трёхкомнатные квартиры) до 186 тысяч рублей (однокомнатные квартиры).

Покупателям жилья в «Ново-Никольском» доступны банковские программы от 12,5% годовых. Можно использовать материнский капитал.

Цены на квартиры в ЖК «Ново-Никольское» (по данным застройщика)

Архитектура

Главная особенность комплекса «Ново-Никольское» — большое разнообразие вариантов жилья. Здесь можно купить квартиру в мало- или многоэтажном доме, а также отдельные коттеджи, таунхаус, квадрохаус или дуплекс.

Дома в жилом комплексе выполнены по кирпично-монолитной технологии. Все многоэтажные корпуса имеют сложную полукруглую форму со скошенными углами. Высота потолков в квартирах — 2,8 м.

Для внешнего оформления корпусов и коттеджей использовались бежевые, коричневые, белые и терракотовые оттенки. 

На территории «Ново-Никольского» в едином архитектурном стиле построены 18 дуплексов и 21 коттедж с собственными земельными участками. Всего в ЖК предусмотрено девять проектов домов в стиле современной классики:

• «Бетис» — коттедж площадью 498,8–501,7 кв. м. Здесь есть четыре спальни и просторный гараж. Площадь участка — от 7,9 до 15,7 сотки;
• «Виго» — коттедж площадью 521,6 кв. м с пятью спальнями и просторным гаражом на два автомобиля. Площадь участка — 17,7 сотки;
• «Леванте» — коттедж площадью 458,9–461,5 кв. м с большим гаражом и четырьмя спальнями. Площадь участка — 10,7–12,2 сотки;
• «Альмерия»  — коттедж площадью 855,4 кв. м. Здесь есть шесть спален и просторный гараж на два автомобиля. Площадь участка — 17,5–23,7 сотки;
• «Валенсия» — дуплекс на две семьи. Дуплексы — это двухэтажные коттеджи, разделённые на две части (для двух семей). Каждая часть имеет жилую площадь 398,8 кв. м, два этажа и цоколь, большой гараж, террасу и участок площадью от 4,7 до 8,7 сотки. Дуплексы продаются без отделки; 
• «Кордова» — квадрохаус с закрытой территорией. В доме расположены четыре трёхэтажные квартиры площадью 256,5–257,2 кв. м. У каждой квартиры есть свой вход, веранда и участок площадью от 5,2 до 6,6 сотки. Квартиры в квадрохаусе сдаются с отделкой White Box;
• Таунхаус — современное малоэтажное жильё, которое объединяет несколько многоуровневых квартир с отдельным входом. Таунхаусы имеют два этажа и площадь 100–112 кв. м. Здесь предусмотрены три спальни и парковка с навесом для авто. Таунхаус можно приобрести как без земельного участка, так и с участком площадью до 0,93 сотки.

Квадрохаусы, дуплексы и коттеджи образуют отдельный коттеджный посёлок «Резиденция Николинские ключи» в составе ЖК «Ново-Никольское». От основной части комплекса посёлок отделяют река Вздериножка и деревня Ивановское.

Планировки и отделка

Сейчас в многоэтажных корпусах в продаже имеются:

• «однушки» — 13 планировок площадью 42–46 кв. м;
• «двушки» — 44 планировки площадью 58–72 кв. м;
• «трёшки» — 10 планировок площадью 89–96 кв. м.

Отделка предлагается на выбор — чистовая или White box. Предчистовая отделка предполагает, что помещения будут полностью подготовлены к ремонту: строители установят межкомнатные перегородки, радиаторы отопления и счётчики. В каждую квартиру устанавливается металлическая входная дверь шириной 960 мм. 

Квартиры с чистовой отделкой готовы к заселению. Дизайн выполнен в нейтральных светлых тонах. Для отделки полов применяется ламинат толщиной 8 мм, а стены окрашены однотонной светлой краской Dulux. Также используется керамическая плитка Unitile размером 40×40 см. Потолки — натяжные, со скрытыми карнизами и мягкой декоративной подсветкой. Санузлы в квартирах с отделкой оборудованы сантехникой (подвесные унитазы, ванны, раковины), в помещениях также есть зеркала и функциональные шкафчики. Смесители — от производителя Grohe. В ванной комнате есть функциональная ниша для стиральной машины, установлены выводы для её подключения.

В малоэтажных домах доступны квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 43 до 90 кв. м. Площадь свободных таунхаусов — от 100 до 112 кв. м. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Комплекс огорожен по периметру, на въездах установлены КПП со шлагбаумами. В подъездах функционируют современные лифты фирмы Kone. Большинство входов в дома имеют небольшое крыльцо со ступеньками, двери в подъездах — непрозрачные, в холлах предусмотрены помещения для консьержа и колясочные. 

Паркинги и кладовые. На территории ЖК находится крытый семиуровневый паркинг, который рассчитан на 900 машиномест. Здесь установлены грузопассажирские лифты, а на первом этаже оборудована пятиместная автомойка. Места на паркинге стоят от 350 000 рублей.

Для детей. Для жителей ЖК открыта частная гимназия с детским садом и начальными классами. В гимназии также работают дополнительные кружки и секции.

Также на территории возводили большую школу на 825 мест, но объект пока не сдан. Сроки запуска неизвестны. 

Медицина. На территории «Ново-Никольского» находятся медицинская лаборатория «Гемотест» и аптека «Горздрав».

Двор. Территория жилого комплекса облагорожена в соответствии с проектом ландшафтного дизайна. Обустроены безопасные детские площадки и спортивные зоны, высажены деревья, кустарники и газоны, разбиты клумбы. При этом, по мнению некоторых жителей, озеленения во дворах недостаточно.

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов работают объекты городского сервиса: супермаркеты «Пятёрочка» и «Монетка», ресторан «Апрель», суши-бар Royal Dragon, пункт выдачи онлайн-заказов, зоомагазин, лавка цветов и так далее.

Прогуляться можно вдоль прудов, которые находятся в 15 минутах пешком от ЖК.

Транспорт

Остановка общественного транспорта расположена в минуте пешком от ЖК. До ближайших станций МЦД-4 «Крёкшино» и «Апрелевка» на общественном транспорте можно доехать за 20 минут. Путь от станций до «Москва-Сити» займёт 50 минут.

Также от комплекса на автобусе или маршрутках можно доехать до Внуково, Троицка и станции метро «Саларьево», в пешей доступности от комплекса есть остановки общественного транспорта.

Скоростное Киевское шоссе находится в двух км от ЖК. Дорога на авто до аэропорта Внуково с новой одноимённой станцией займёт 15 минут, а до парка Горького — около 45 минут.

О застройщике

Компания «Агрострой» работает на рынке недвижимости с 2005 года и специализируется на строительстве жилых домов, коммерческой недвижимости и создании инфраструктуры в жилых кварталах. По данным Единого ресурса застройщиков, «Агрострой» входит в группу компаний «Небоскрёб Групп». Обе организации указаны в реестре, но не имеют места в рейтинге застройщиков из-за отсутствия более раннего опыта ввода жилья.

О поселении Первомайское

ЖК «Ново-Никольское» построен на территории поселения Первомайское, которое входит в состав Троицкого административного округа города Москвы. Всего в состав Первомайского поселения входят 28 населённых пунктов, в том числе деревня Ивановское, где расположен ЖК. На 2023 год на всей территории поселения проживает около 25 тысяч человек.

История района

Первомайский сельсовет был образован в 1929 году в составе Красно-Пахорского района, который позже переименовали в Калининский. В 1957 году, после упразднения Калининского района, Первомайский сельсовет вошёл в состав Ленинского района Московской области, затем в состав Наро-Фоминского района Московской области, а позже — в состав Звенигородского укрупнённого сельского района.

С 2012 года сельское поселение Первомайское вошло в состав Троицкого административного округа Новой Москвы, при этом из его названия было исключено слово «сельское».

Инфраструктура района

Образование. Кроме Ново-Никольской гимназии на территории жилого комплекса, в соседнем посёлке Первомайское функционируют детский сад и школа №1391. В местном Доме культуры работает детская музыкальная школа.

Медицина. В пешей доступности от ЖК находятся амбулатория, аптеки, платный медцентр «Инвитро» и стоматологическая клиника «С-Дент».

Покупки и отдых. Вблизи ЖК есть ресторан Grig на берегу пруда, кафе Batumi, пиццерия «Фермерс пицца» и кофейня «НеСахар». В посёлке Первомайское есть супермаркеты «Дикси», «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Красное & Белое», пекарня «Сдобряковъ», «Мясная лавка». 

Также в Первомайском работают несколько салонов красоты.

Спорт. В соседних посёлках есть два физкультурно-оздоровительных комплекса: спортивно-досуговый центр «Первомайское» с футбольным полем и Русская теннисная академия.

Достопримечательности и парки. Усадьба Старо-Никольское, построенная во второй половине 17 века, находится в 1,2 км от ЖК. Парк усадьбы площадью в 3 гектара был благоустроен в 2016 году. На территории есть спортивная площадка, детская игровая площадка, прогулочная зона, а в главном здании открыт музей. Рядом с усадьбой находится Церковь Сошествия Святого Духа.

В 6 минутах на машине от ЖК находится водохранилище с пляжем «Серебряная чаша». В соседней деревне есть парк отдыха «Лукоморье» с прудом, беседками и развлечениями. Путь до него займёт 20 минут на автомобиле.

В соседнем городе Троицке находятся зона отдыха «Заречье», интерактивный музей «Физическая кунсткамера» и мини-зоопарк.

Экологическая обстановка. По данным EcoStandard Group, экологическая обстановка в поселении Первомайское оптимальная. Здесь маленькая плотность населения и небольшая загруженность шоссе, нет объектов негативного воздействия и много зелёных зон. От Киевского шоссе поселение «защищает» лесной массив. Единственный минус — аэропорт Внуково находится в 10 км от ЖК, что может вызывать шумовое загрязнение.

Будущее района

В поселении Первомайское запланировано благоустройство восьми детских и спортивных площадок на территории деревень Бараново, Ширяево, Пятовское, Милюково, а также вблизи СНТ «Десна» и «Отдых».

В соответствии с программой «Безопасный город», на территории поселения установят больше 5 тысяч опор уличного освещения.

С 2024 по 2028 год в поселении Первомайское появится школа искусств, а в Троицке — многофункциональный досуговый центр. Также в Троицке должны построить взрослую поликлинику с клинико-диагностическим отделением и травматологическим пунктом. 

Недостатки района

Жилой комплекс находится в сельской местности. Необходимая инфраструктура здесь есть, но не хватает торговых центров, разнообразных ресторанов, кафе и баров, мест развлечений и магазинов. За всем этим придётся ехать в Москву или Троицк.

Ещё один недостаток — удалённость от столицы. На машине или общественном транспорте путь до центра города займёт около 1 часа без пробок. При этом метро в пешей доступности нет, до него придётся добираться на автобусе.

Резюме

«Ново-Никольское» — большой жилой квартал с многоквартирными домами, таунхаусами и коттеджами. У ЖК есть удобный выезд на Киевское шоссе. До станций МЦД или метро можно доехать на общественном транспорте за 20–30 минут, остановка находится рядом с ЖК. 

Жилой комплекс полностью сдан. Здесь есть большой крытый паркинг, обустроенные дворы с площадками для детей и спорта, магазины и другие сервисы на первых этажах корпусов. В соседнем посёлке Первомайское есть другая необходимая инфраструктура, дойти до которой можно пешком.

Главный минус — недостаток мест в детских учреждениях. На территории ЖК есть детский сад, но в нём всего 125 мест, а пребывание в нём стоит около 40 тысяч рублей в месяц. Школу на территории ЖК так и не ввели в эксплуатацию. До ближайшей муниципальной школы ходит школьный автобус, но мест в ней для всех желающих может не хватать. 

Предложения застройщиков в районе