Подробный обзор апарт-отеля «Вольта» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Вольта» — комплекс апартаментов комфорт-класса, строящийся в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Жителям будет доступен весь необходимый сервис: кабинет врача, ресторан, химчистка, клининг и доставка продуктов.

Застройщик «ПИК» планирует сдать апарт-отель планируется в 3 квартале 2025 года, но приобрести апартаменты можно уже сейчас. Подробнее о комплексе «Вольта» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Вольта» строится на берегу реки Охта в Красногвардейском районе, рядом с мостом Энергетиков. 15-этажное здание апарт-отеля вмещает в себя 430 студий и однокомнатных квартир. Формат жилья подразумевает проживание в сервисных апартаментах с предоставлением различных услуг. Сервис включает уборку номеров, систему ключ-карт, химчистку и прачечную, услуги врача и консьержа, аренду автомобилей, велосипедов, самокатов. Около здания «Вольты» построят закрытый двор и облагородят набережную, чтобы создать комфортную прогулочную зону.

Цены

В «Вольте» продаются студии и однокомнатные квартиры. 

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 230 661 рублей (однокомнатные квартиры) до 245 283 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 20,8 кв. м по цене 5 281 283 рубля, а самое дорогое — однокомнатная квартира площадью 39,5 кв. м, которая продаётся за 9 121 053 рубля.

Недалеко от «Вольты» в этом же районе есть похожий проект — апарт-отель Ladozhsky Avenir. В этом ЖК на продажу выставлены только студии со средней ценой 212 091 рублей за кв. м (немного ниже, чем в «Вольте»). При этом Ladozhsky Avenir позиционируется как жильё бизнес-класса. Скорее всего, более высокая цена недвижимости в «Вольте» обусловлена расположением комплекса прямо на берегу реки.

Квартиры в ЖК можно купить в кредит. Застройщик «ПИК» поддерживает льготные ипотечные программы: семейную, военную, с господдержкой и для IT-специалистов. На сайте апартаменты позиционируется не только как жильё, но и как потенциальная инвестиция. Квартиры можно купить и сдавать в аренду, а административную функцию будет выполнять управляющая компания «МТЛ», которая ищет арендаторов и производит расчёты. На сайте застройщика можно найти информацию о трёх программах доходности:  «Вольта Стандарт», «Вольта Плюс» и «Вольта Макс». 

Расценки на жильё в комплексе приведены ниже.

Архитектура

«Вольта» представляет собой 15-этажное здание, которое строится по кирпично-монолитной технологии. В оформлении фасада использованы два цвета — красный кирпичный и белый. На некоторых углах здания предусмотрено панорамное остекление.

Планировки и отделка

В «Вольте» можно купить студии и однокомнатные квартиры площадью от 20 до 39 кв. м. Застройщик делит предложения в ЖК на три варианта по площади: Стандарт (19–25 кв. м), Плюс (30–33 кв. м) и Макс (39 кв. м). Среди планировок есть варианты с панорамными окнами, выходящими на реку Охту.

Апартаменты в ЖК сдаются с чистовой отделкой, при этом их можно дополнительно меблировать. Каждая квартира оборудована санузлом с душевой или ванной и подвесным унитазом со встроенной инсталляцией.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Территория комплекса организована по принципу безбарьерной среды: входы в здания расположены на уровне земли. В лобби установят диваны, кресла и журнальные столики, а также запустят гостевой Wi-Fi.

Дворы. В закрытом дворе комплекса будет создана прогулочная зона с видом на реку. Здесь установят камеры видеонаблюдения, за порядком будут следить сотрудники консьерж-службы.

Паркинг. В ЖК предусмотрена наземная парковка на 9 машин и подземная на 30 машин. В подземном паркинге будет установлено видеонаблюдение, а спуститься к нему можно на лифте.

Образование и медицина. Для жителей «Вольты» откроется кабинет врача прямо на территории комплекса. Недалеко находятся городская поликлиника №17, детская поликлиника №68, а также многопрофильные медицинские центры «РЖД-Медицина», «М24» и «Стандарт МРТ». Поблизости расположен Северо-Западный открытый технический университет, общеобразовательная школа №491 и спортивная школа №2.

Покупки и развлечения. На первом этаже откроется ресторан для жителей комплекса, а неподалёку работают кафе «Шеф кебаб», «Теремок», «Мистер Кух», «Вкусли» и «Большая тарелка». Рядом находятся торговые центры «Нео», «Платформа», «Заневский каскад» и «Ладожские ряды», а также супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка». 

Транспорт

ЖК расположен в 670 метрах от перекрёстка проспекта Энергетиков и Заневского проспекта. Расстояние от комплекса до Дворцовой площади — 8 км, до парка аттракционов «Диво-остров» — 17 км, до международного аэропорта Пулково — 29 км. В двух минутах ходьбы от комплекса находится остановка автобусов. Отсюда можно без пересадок доехать до торгово-развлекательного центра «Охта Молл», парка «Сосновка» или Петроградской стороны. Ближайшая станция метро «Ладожская» — в 8 минутах ходьбы.

О застройщике

Компания «ПИК» была основана в 1994 году. Уже 30 лет застройщик специализируется на жилой недвижимости и объектах инфраструктуры и является одним из крупнейших девелоперов в России. В портфолио компании объекты общей площадью свыше 30 млн кв.м. Сегодня на разных стадиях проектирования и строительства находятся 80 проектов площадью около 3 млн кв. м. Среди комплексов, которые «ПИК» строит в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, — ЖК «Шкиперский 19»,«Заречный парк», «Кантемировская 11» и другие.

О Красногвардейском районе

Красногвардейский располагается на правом берегу Невы, это один из самых молодых районов в Санкт-Петербурге. Удобное расположение по соседству с центральной частью города делает его привлекательным для большого количества жителей — более 7% горожан проживают именно здесь. При этом по уровню жизни Красногвардейский входит в Топ-10 районов северной столицы.

История района

Территория, где сейчас расположен Красногвардейский район, много раз переходила от Швеции к Российской империи и обратно, во многом конфликты были обусловлены соперничеством за проходящий здесь торговый тракт «Из варяг в греки». В 1300 году здесь была заложена шведская крепость Ландскрона. Уже через год крепость была разрушена, сохранились её остатки на Охтинском мысе.

Далее район постепенно развивался, становясь более индустриальным. Новые производственные мощности требовали все больше сотрудников, для которых строились дома, развивалась инфраструктура.

Инфраструктура района

Медицина. В районе работает около 40 взрослых поликлиник, многие из которых — государственные. Среди них есть и поликлинические отделения, и центр профпатологии, и эндокринный центр. В районе также расположены сразу несколько больниц (среди которых наиболее известны Клиническая инфекционная больница имени С.П. Боткина и Пороховская Больница им. Л.Б. Красина). В Красногвардейском районе можно найти частные медицинские центры, такие как «Инвитро» и «Гемотест». Кроме того, действуют более 10 детских поликлиник, аптеки (в том числе круглосуточные). 

Образование. В Красногвардейском районе насчитывается более 60 детских садов, как частных, так и городских. Продолжить образование дети могут в одной из 40 школ, среди которых встречаются и лицеи. Многие учебные заведения входят в различные рейтинги образования по разным профилям. Для тех, кто решит не поступать в университет, доступен достаточно большой выбор колледжей, среди которых Охтинский колледж, основанный еще в XIX веке, а также Академия транспорта и технологий. Высшее образование предлагают сразу несколько местных вузов: Российский государственный педагогический университет, Санкт-Петербургский институт ФСБ России, Северо-Западный государственный медицинский университет им. И. И. Мечникова, Российский государственный гидрометеорологический университет и др. 

Спорт. В районе расположено более 90 спортивных учреждений, среди которых не только фитнес-клубы, но и несколько бассейнов, футбольных стадионов, секций танцев (для детей и взрослых), хоккея и даже хоккея на траве.

Покупки и отдых. Красногвардейский район насчитывает порядка 19 торговых центров, среди которых наиболее крупными считаются «Охта-молл», «Июнь» и «Заневский каскад». В первом, помимо магазинов, также есть кинотеатр и филиал библиотеки имени Маяковского. В разных частях района расположены продуктовые магазины всех основных торговых сетей — от «Ленты», Metro и «Дикси» до «ВкусВилла» и «Пятёрочки». Здесь также находится Хасанский рынок со свежими овощами и фруктами.

Экологическая обстановка

Как и многие районы больших городов, Красногвардейский не может похвастаться хорошей экологической обстановкой. На это влияет не только транспорт, но и железнодорожные пути, а также наличие большого количества заводов. 

При этом в районе есть несколько парков и зелёных зон, а некоторые промышленные предприятия постепенно переезжают в другие части города. На местах некоторых из них сейчас уже строятся жилые дома. 

Будущее района 

В районе активно развивается сфера строительства, реализуется программа реновации ветхого жилого фонда. По этой программе будут построены сразу несколько домов. Также предполагалось открытие новой станции метро «Пискарёвка», однако строительство отложено на неопределенный срок. В данный момент больше внимания уделяется обсуждению кольцевой железнодорожной линии, начинающейся от Финляндского вокзала и проходящей по территории Красногвардейского района.

Недостатки района

Среди минусов Красногвардейского района местные жители отмечают нехватку парков, обилие загруженных трасс и необходимость учитывать график развода мостов в тёплое время года. К тому же у района далеко не лучшие экологические показатели даже по сравнению с соседними районами Санкт-Петербурга.

Резюме

«Вольта» — сервисный апарт-отель в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Здесь можно приобрести студии и однокомнатные апартаменты для собственного проживания или сдачи в аренду. Сервис подразумевает уборку номеров, химчистку и прачечную и другие услуги. 

В то же время здесь не будет инфраструктуры уровня полноценных жилых комплексов: больших прогулочных зон, спортивных и детских площадок, магазинов и т.д. Очевидное преимущество ЖК — его расположение. Здание находится прямо на набережной реки, на которую открывается вид из окон многих апартаментов.

Предложения застройщиков (июль 2024)