Подробный обзор ЖК «Цветочные поляны сити» со всеми плюсами и минусами

Рассказываем про жилой комплекс комфорт-класса «Цветочные поляны сити», который строится на границе с Валуевским лесопарком в посёлке Филимонковское. Этот вариант жилья подходит для тех, кто хочет жить за городом, но при этом иметь такой же уровень комфорта и развитую инфраструктуру, как в Москве. 

О жилом комплексе

ЖК «Цветочные поляны сити» расположен в 18 км от МКАД на Золотошвейной улице посёлка Филимонковское, который относится к Новой Москве. Три станции метро: «Филатов луг», «Прокшино» и «Ольховская» находятся примерно в получасе езды от ЖК на автобусе или в 10–15 минутах на машине. Международный аэропорт «Внуково» расположен в 5 км от ЖК.

Всего в ЖК семь монолитных пар зданий от 6 до 9 этажей. В комплексе 3 432 квартиры. 

Срок сдачи проекта — IV квартал 2024 года, но почти в каждой паре уже есть полностью построенный и сданный корпус, в который можно заселяться хоть сейчас. Основная часть домов была сдана в 2021 году, два корпуса — в 2022-м. 

В «Цветочных полянах» есть студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также двухуровневые квартиры и квартиры с террасами и отдельным входом.

Цены

Стоимость жилья в Новой Москве росла до апреля 2022 года и на пике составляла примерно 210 000 рублей за квадратный метр, а со второго квартала 2022 года начала падать. По данным irn.ru, на конец января 2023 года она держалась на уровне 195 000 рублей за квадратный метр. 

Архитектура

Все дома кирпичные. Они построены по монолитной технологии, где основа — железобетонный каркас, который уменьшает образование трещин в процессе усадки дома или во время перепланировки квартир. 

Каждая пара домов образует большую букву «П», отгораживая дворы-парки. Получается, что у каждого корпуса есть собственный «микроклимат» внутри ЖК. На территории всего ЖК безбарьерная зона — никаких лестниц и бордюров, в том числе при входе в подъезды.

Для автомобилистов есть как подземная, так и наземная парковки. Из плюсов — наземный паркинг расположен вдали от дворов-парков и игровых зон для детей. 

Холл подъездов отделан коричневой плиткой. В каждом подъезде установлена тревожная кнопка на случай форс-мажорной ситуации. Помимо этого, за безопасность будет отвечать охрана в одном из корпусов. Также на территории ЖК ведётся круглосуточное видеонаблюдение, в квартирах установлены дымоуловители. Из минусов — лифт Otis в каждом подъезде всего один. И не предусмотрены ни колясочные, ни кладовые.

Планировки

Площадь квартир в ЖК — от 21 м² (студии) до 119 м² (4-комнатные). Из особенностей комплекса и его явных плюсов можно выделить разную высоту потолков: в корпусах и на этажах она варьируется от 2,72 м до невероятных 4,72 м. Ещё один плюс «Цветочных полян» — множество планировок и все условия для собственной перепланировки.

Также в проекте есть двухуровневые квартиры с отдельным выходом на улицу и террасами.

В ЖК существует три варианта отделки: черновая, чистовая и под ключ. Вариант черновой отделки называется «Твоя основа». Он включает в себя стяжку пола, выравнивание стен, установку радиаторов, протяжку электропроводки и разводку труб.

Варианты «Твой стандарт» и «Твой стиль» — отделка под ключ, разработанная дизайнерами застройщика для покупателей с различными вкусами. Она включает в себя ламинат не ниже 32 класса, установку пластикового плинтуса, окраску стен, установку оборудования в ванных комнатах, керамическую плитку, розетки, выключатели, натяжные потолки и межкомнатные двери.

Инфраструктура комплекса

В отличие от жилых комплексов в центре города, где всё недалеко: и магазины, и рестораны, и школы — в ЖК, расположенных на природе и в отдалении, абсолютно все удобства должны находиться на территории. 

Именно так и постарался сделать застройщик: на первых этажах корпусов работают магазины, кафе, салоны красоты и мастерские. Уже построен и открыт детский сад на 200 мест. Во дворах-парках множество детских площадок и воркаут-зон.

Помимо этого, проект отличает продуманный ландшафтный дизайн, концепцию которого разрабатывало финское бюро «Тикканен». В центральной части комплекса будет разбита парковая зона с экотропой, верёвочным городком, маршрутами для велосипедистов и лыжников, местами для пикников. По периметру двора — зона для прогулки с собаками. С привычными деревьями и кустарниками будут соседствовать альпийские горки и живые изгороди. 

Существенным минусом на данный момент является отсутствие школы, хотя её уже возводят. Планируется, что школа на 1108 учащихся будет открыта только в сентябре 2023 года. А к 2025-му построят ещё один детский сад.

Экологическая обстановка

С плюсами всё очевидно: в Новой Москве меньше транспорта, и он весь сконцентрирован на больших трассах. А ведь именно выхлопные газы являются главным источником загрязнения воздуха столицы. Поэтому в любом районе бывшего Подмосковья, а теперь Новой Москвы экологические показатели гораздо выше, чем в самой Москве. 

Все незастроенные территории в Новой Москве — это леса, поля, пруды и болота. Они поглощают углекислый газ и производят кислород, а также являются мощными фильтрами городской пыли. Дышать в Новой Москве значительно легче.

Из минусов расположения ЖК «Цветочные поляны сити», пожалуй, можно назвать близость аэропорта «Внуково»: считается, что жильё, расположенное в радиусе 30 км от аэропортов, испытывает локальную вибрационную и акустическую нагрузку.

Транспорт

Обойтись без машины в Новой Москве сложно. Тем не менее остановка, с которой отправляются автобусы до ближайших станций метро («Филатов луг», «Прокшино» и «Ольховская»), находится в трёх минутах от ЖК «Цветочные поляны сити», что удобно.

Автомобилистам вообще хорошо: и до Киевского, и до Калужского шоссе всего 5 км. До МКАДа 18 км. Близость ко «Внуково» тут скорее плюс, чем минус: время авиапутешествия может значительно сократиться, если до аэропорта вам всего 5 км и не надо закладывать 1,5 часа на столичные пробки. 

Также прямо от комплекса идёт новая дорога Марьино — Саларьево. А в 2023 году планируется открытие станции метро «Внуково» — тогда добираться до ЖК  «Цветочные поляны сити» станет гораздо удобней.

О застройщике

Застройщик проекта —  ГК «МИЦ». Компания работает на рынке с 1999 года как «Московский ипотечный центр». В 2019 году входила в 500 крупнейших по выручке компаний в России по версии РБК. Также заняла 14-е место в рейтинге самых надёжных российских девелоперов по версии Forbes.

Компания отвечает за полный цикл работ: от концепции жилых домов, строительства и сдачи в эксплуатацию до покупки и продажи жилья. ГК «МИЦ» работает в сегментах эконом, комфорт и бизнес.

О Филимонковском поселении 

Филимонковское, в котором находится ЖК «Цветочные поляны сити», — поселение в Новомосковском округе столицы. В его состав входят 4 посёлка и 11 деревень. Административным центром является деревня Верхнее Валуево. По сути это отдельный от столицы городок, относящийся к ней лишь географически. В целом же здесь настоящая провинция в лучшем смысле этого слова: зелёная и уютная.

История

Филимонковский сельсовет был основан в 1929 году. В поселении есть  местное самоуправление. После присоединения в 2012 году к Москве земель Новой Москвы географический центр столицы сместился в посёлок Радиоцентр, который находится на территории поселения. Тут даже планируют установить памятник, отмечающий эту точку. 

Главная историческая достопримечательность района — усадьба Валуево. Это настоящее дворянское гнездо, которому удалось избежать печальной участи многих имений в 20 веке. Её главные точки притяжения — въездные ворота с оленями по бокам и господский дом — остались почти нетронутыми.

Инфраструктура

Основное достоинство Филимонковского поселения — это, конечно же, природа. От усадьбы Валуево начинается Валуевский лесопарк. Это более 60 га настоящего леса с широкими и узкими тропинками, множеством живописных водоёмов и даже каскадом из фонтанов около усадьбы.

Зимой здесь можно ходить на лыжах, летом кататься на велосипедах, а в любое время года гулять.

Сейчас на территории усадьбы расположен клинический санаторий «Валуево», который специализируется на реабилитации неврологических больных, заболеваниях дыхательной, нервной, сердечно-сосудистой систем и опорно-двигательного аппарата.

В посёлке Марьино работает дом культуры и спорта «Филимонковское», где работают секции бокса, йоги, волейбола и футбола. Помимо этого, дом культуры специализируется на танцах: тут можно заниматься хореографией, народными и современными танцами, в том числе хип-хопом. Для любителей вокала работает хоровой кружок и кружок народных песен.

Неплохо обстоят дела и с крупными торговыми центрами: огромные мекки потребления ТРЦ «Саларис», МЕГА и Vnukovo Outlet Village находятся примерно в 20 минутах езды от ЖК «Цветочные поляны сити».

Согласно данным mos.ru, в поселении работают 24 предприятия по оказанию услуг: рестораны, кафе, салоны красоты, сервисы мелкого ремонта, парикмахерские и т. д. 

Достаточно равномерно по району распределены государственные детские и взрослые поликлиники.

Будущее района

В посёлке Марьино недавно закончили реконструкцию водозаборного узла, что улучшило качество водопроводной воды. В ближайшее время подобные реконструкции планируются и в других посёлках Филимонковского.

На территории ЖК «Середневский лес» недавно был построен детский сад, который передадут городу. Большие надежды у жителей Филимонковского поселения и на школу, строящуюся на территории ЖК «Цветочные поляны сити», — со средним образованием тут туго, школы переполнены, а добираться до гимназий в других районах долго. 

Станция метро «Внуково», открытие которой планируется в 2023 году, значительно облегчит транспортную доступность объектов района.

Недостатки района

Главный недостаток инфраструктуры района такой же, как и у ЖК, — отсутствие достаточного количества школ. В Филимонковском поселении только одна школа, входящая в рейтинговые списки Москвы, — это школа № 1392 имени Д. В. Рябинкина. 

Открытие школы в ЖК «Цветочные поляны сити» должно решить эту проблему для его жителей. Тем не менее выбора средних учебных заведений тут практически нет. 

Чуть лучше обстоят дела с детскими садами — здесь есть и государственные, и частные дошкольные образования: трехъязычный детский центр Bumblebee L’école innovante в коттеджном посёлке Резиденция Рублёво и детский сад «Берёзка» в посёлке Филимонки. Достроен и уже открыт детский сад и в самом ЖК «Цветочные поляны сити».

Резюме

ЖК «Цветочные поляны сити» — современный проект с утончённой минималистичной архитектурой, расположенный в зелёной зоне Новомосковского района. Близость к аэропорту «Внуково» и пролетающие над крышей самолёты можно рассматривать и как плюс, и как минус.

А вот соседство с Валуевским лесопарком делает расположение ЖК одним из самых экологически приятных в Новой Москве. 

Очевидные плюсы проекта — продуманный ландшафтный дизайн территории и необычные планировки квартир: двухуровневые, с отдельным входом или с дополнительным остеклением — окном в ванной или в гардеробной. Пункт охраны, датчики дыма в каждой квартире и тревожная кнопка в подъездах при условии ответственной работы охранников создадут ощущение безопасности.

Предложения других застройщиков в Новомосковском районе