Подробный обзор жилого комплекса «Сидней Сити» с плюсами и минусами

«Сидней Сити» — это первый в Москве жилой квартал, который строится в соответствии с концепцией Well-being, что переводится на русский язык как «благополучие». Концепция дома отвечает всем строгим требованиям международной сертификации зданий WELL Building Standard, что сделает его уникальным для России. То есть жилой комплекс будет соответствовать не только обязательным российским СНиПам, но и более высоким критериям качества. Рассказываем о новостройке подробнее. 

О жилом комплексе

«Сидней Сити» относится к домам бизнес-класса и находится в районе Хорошёво-Мнёвники. Первые три корпуса сдадут в 1 квартале 2023 года, корпуса 2.1 и 2.2 — в 3 квартале 2024 года, 5.1 и 5.2 — в 3 квартале 2025 года. Также в проекте на территории ЖК предусмотрен парк площадью 1,5 га с выходом на благоустроенную набережную Москвы-реки. Полностью реализовать проект планируют в 2028 году.  

Цены

Средняя цена 1м² в этом доме в 2022 году — 546 139 рублей, а за квартиру — 19,65 млн рублей. Это выше, чем средняя цена по району. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в декабре 2022 года средняя цена 1 м² в Хорошевском (у центра собственное деление по районам, и ближайшая к ЖК станция «Хорошёво» относится именно к этой зоне) составляла 313 123 рублей. Но стоит учитывать, что всего одна улица отделяет «Сидней Сити» от Центрального округа Москвы. 

Цены на квартиры в «Сидней Сити»

Архитектура

Всего в жилом комплексе запланировано девять монолитных корпусов от 8 до 44 этажей. Над проектированием квартала работали два архитектурных бюро: российское «Остоженка» и английское BGY. За счёт этого получилось создать архитектурный микс, в котором сочетаются малоэтажная застройка в европейском стиле и современные небоскрёбы. Многослойный фасад из меди и клинкерного кирпича красиво переливается на солнце. А каскадное расположение домов (чем ближе к реке, тем ниже этажность) открывает жильцам панорамный вид на реку, Филёвский парк и «Москву-Сити». 

В холлах появятся диваны для коротких встреч и ожидания курьеров, коворкинга, лаундж-зоны, круглосуточный консьерж-сервис, колясочные и детские комнаты.

Технологии в жилом комплексе. В местах общего пользования реализуют циркадное освещение, которое учитывает биоритмы человека. Суть концепции в том, что интенсивность и спектр искусственного света влияют на биологические функции человека — энергию, самочувствие и продуктивность. Таким образом ночью свет не будет мешать заснуть, а утром поможет быстрее проснуться. 

Встроенные в инфраструктуру дома системы фильтрации воды будут удалять из неё остаточный хлор, вредные металлы и примеси, которые находятся в трубах водоканала. Благодаря дополнительной очистке воду можно будет пить прямо из крана без дополнительного оборудования. А также WELL-стандарт требует очищать воздух фильтром тонкой очистки F8, что позволяет убирать до 95% городской пыли — то есть в квартире не будет не только сажи от автомобильных выхлопов, но и газов, формирующихся внутри запертых помещений, и, конечно, других неприятных веществ из атмосферы. 

Повышенная шумоизоляция перекрытий защитит от чужого ремонта, шумных вечеринок, а также певцов и музыкантов. Дети смогут спокойно бегать по квартире, не беспокоя соседей. Шумоизоляция в «Сидней Сити» на 10% эффективнее отраслевого стандарта. 

Также все квартиры оснастят системой «умный дом». Датчики умеют обнаруживать протечку и перекрывать воду, сообщать о посторонних лицах, управлять розетками и выключателями. Управлять «умным домом» будет можно с помощью голосового помощника Алиса или через приложение на смартфоне. 

Планировки

В проекте жилого комплекса реализовано 59 вариантов планировок. Среди них — студии для молодых людей, просторные семейные квартиры, европланировки для любителей просторных помещений. Есть варианты с черновой и чистовой отделкой, а также White Box.

В жилом комплексе можно подобрать жильё, которое будет подходить под образ жизни и статус конкретного человека. Например, квартира с мастер-спальней, евроформаты с большей кухней-гостиной, пентхаусы и двухуровневые квартиры. Панорамные окна и окна в пол, ниши для встроенных шкафов, кладовые и постирочные комнаты — всё это можно найти в квартирах «Сидней Сити». 

Внутри предусмотрено 1100 квартир площадью от 30 до 140 м², а также возможность объединить несколько помещений в одно. Высота потолков  достигает от 3,2 до 3,65 м. 

Для тех, кто хочет переехать сразу в готовую квартиру, застройщик разработал восемь вариантов готовых дизайн-решений отделки. Это классические и современный стили в светлом и темном исполнении. 

Инфраструктура комплекса

Проект жилого комплекса соответствует концепции «город в городе». На первом этаже расположатся коммерческие помещения: магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-клуб и службы быта. В премиум-зоне ЖК будут работать SPA-центр и медицинский центр, в последнем можно будет получить экстренную помощь. 

Также на территории предусмотрен развлекательный центр и фудхолл. 

Для автомобилистов предусмотрен многоуровневый подземный паркинг на 1071 машиноместо. Проезжая часть и дворы будут находиться на разных уровнях, что отделит автомобилистов и пешеходов, а в самом дворе реализуют концепцию «двор без машин». 

Все инфраструктурные объекты будут соединены собственным парком, при проектировании которого вдохновлялись сиднейским районом Барангару. Ландшафтные дизайнеры продумали круглогодичное озеленение. Из парка будет выход на Шелепихинскую набережную, в 400 м от него находится причал речных трамваев. 

Застройщик построит детский сад на 350 мест и школу на 775 мест с углублённым изучением английского языка по кембриджской программе. Рядом со школой будет находиться стадион и специальные помещения под спортивные студии. На придомовом пространстве расположатся площадка воркаута с баскетбольным кольцом и столами для игры в настольный теннис. 

О застройщике

Группа компаний «ФСК» появилась в 2005 году и сейчас входит в список крупнейших девелоперов России по версии РБК. «ФСК» построила уже 17 жилых комплексов, и ещё 11 находятся в процессе. Объекты находятся в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае. Среди реализованных проектов группы — ЖК «Новый Раменский», UP-квартал «Новое Тушино» и коттеджный посёлок Vita Verde. 

О районе Хорошёво-Мнёвники

• Треть территории занимают растения. Здесь находятся Серебряный Бор, часть природно-исторического парка «Москворецкий», остров Мнёвниковская пойма и другие парки и ещё 7 «зелёных» объектов. 
• В районе 8 знаковых культурно-исторических объектов, среди которых — дворец спорта «Динамо», Живописный мост, Серебряноборский тоннель и первая смарт-библиотека в Москве.
  

История

Топоним Хорошёво-Мнёвники появился в XVI веке после слияния двух поселений. Хорошёво в течение 200 лет служило для царской охоты, а в деревне Мнёвники было одно из крупнейших рыболовецких хозяйств. По легенде, на месте нынешнего храма Живоначальной Троицы остановился Иван Грозный, загляделся на вид с берега и восхитился, как тут хорошо — отсюда и пошло название села. А Мнёвники получили свое название в честь рыбы мень, которую там ловили рыбаки, — сейчас её называют налим. 

В 1960-е годы поселение вошло в состав Москвы, и в этот же период началось массовое строительство жилья. До сих пор здесь можно увидеть панельные дома и блочные пятиэтажки. Однако в рамках реновации и коммерческой застройки их могут снести.

Инфраструктура района

Для тех, кто хочет работать недалеко от дома, в районе метро «Крылатская» находится бизнес-центр «Крылатские холмы»‎. Внутри него расположились офис BAT Russia, Honor, ANCOR, Johnson & Johnson, SberTech и другие компании.

Помимо этого рядом:

• ТРЦ «Хорошо!» и «Авиапарк»;
• сетевые фитнес-клубы World Class, X-Fit и другие;
• 7 крупных природных парков;
• горнолыжные склоны «Лата Трэк», ледовый дворец и гребной канал «Крылатское».

Экологическая обстановка

В 2020 году район Хорошёво-Мнёвники занял второе место в рейтинге экологически чистых районов Москвы, по оценке EcoStandard group. Здесь благоприятная роза ветров и нет крупных промышленных предприятий, кроме ТЭЦ и радиобашни. 

В 15 минутах езды на автомобиле находится лесопарк Серебряный бор. Это памятник природы и особо охраняемая природная территория Москвы. Его площадь — 328,6 га. В парке есть остров с пляжами, красивое озеро, сосновые деревья. Здесь живут норки, куницы, хорьки, горностаи, ласки, барсуки и лисицы. А для любителей фауны есть березы, липы, дубы, жимолость и другие деревья, возраст некоторых из них может достигать два столетия. Всего на территории бора находится около 100 видов животных и 400 видов растений.

Транспорт

Сейчас ближайшая к «Сидней Сити» станция метро — «Хорошёво» (МЦК): до неё около 3 км. Однако в 2024 году планируется открытие станции «Звенигородская», которая расположится в 50 м от комплекса. Помимо этого, здесь присутствуют все остальные виды общественного транспорта, включая речные трамвайчики в пешей доступности. Например, на автобусном маршруте М3 можно доехать до Красной площади без пересадок (время поездки — 33 минуты). 

Для автомобилистов есть прямой выезд на ТТК, Северо-Западную хорду и Звенигородское шоссе, что позволяет быстро добраться до любой точки города или выехать за город. В районе практически нет пробок даже утром. В будние дни есть небольшие заторы на улице Народного Ополчения в сторону метро «Сокол» и на проспекте Маршала Жукова в сторону Московской области. 

Будущее района

Хорошёво-Мнёвники — перспективный район для застройки. Здесь всё ещё много промзон, на месте которых в ближайшее время появится жильё — в основном бизнес-класса. Кроме того, в районе активно развивается программа реновации — всего планируется снос более 150 домов. При этом уже четыре новостройки передали на заселение — в них переедут жители восьми домов, а жильцы ещё одного оформляют документацию.

В районе планируется система городских площадей, центральная из которых получила название «Площадь сакуры». Кроме того, будет школа на 400 мест для детей с 8 по 11 классы. В заведении организуют восемь кабинетов универсального назначения, два для изучения иностранного языка, четыре для естественных наук с лаборантскими и ещё два — для основ и принципов программирования. Помимо этого, в заведении будет работать образовательное пространство «IT-полигон». 

Проблемы

В районе идёт активная застройка как новых домов вдоль набережной, так и по программе реновации. Кроме того, как и у всех районов с активной застройкой, есть проблемы с местами в детских садах и школах — развитие инфраструктуры не успевает за темпами строительства. Но всё это временные проблемы, которые разрешатся по мере развития района.

Резюме 

В «Сидней сити» улучшенные инженерные системы, разнообразная архитектура и почти 60 вариантов планировок. Застройщик подготовит коммерческую инфраструктуру, а также школу и детский сад. Вокруг благоприятная экологическая обстановка. Однако расположение ЖК может не подойти покупателям, которые неоднозначно относятся к программе реновации.

Предложения других застройщиков в этом районе