Подробный обзор жилого комплекса LIBERTY со всеми плюсами и минусами

ЖК LIBERTY — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в центре Люберец, между Новорязанским шоссе и Московской улицей. Отсюда до МКАД всего 4 км, это около 10 минут на машине. Проект включает три 17-этажных дома, которые возведут на двухъярусном пьедестале-стилобате. В двух корпусах будет 400 квартир, в третьем — 210 апартаментов. Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2024 года. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК LIBERTY возводят в подмосковном городе Люберцы, недалеко от Новорязанского шоссе. В комплексе три 17-этажных корпуса на 610 квартир и апартаментов, площадь которых от 19,6 до 81,4 м². Застройщик предлагает 56 вариантов планировок, от студий до 4-комнатных квартир. Помещения внутри стилобата и нижние этажи займут магазины, пекарни, кафе, банки и салоны красоты. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

Расположенный в центральной части города жилой комплекс станет самым высоким объектом в этом районе. Поэтому из окон квартир на верхних этажах будет открываться панорама Люберец. На крыше стилобата перед ЖК благоустроят закрытую территорию с клумбами, зелёными насаждениями, лавочками и освещением — двор получится камерным, тихим и безопасным.

Автор проекта — инвестиционная группа Magnum Development, которая с 2003 года работает в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости. Приоритетные регионы — Москва и Московская область, республика Татарстан и европейская часть России.

Цены

Студию площадью 19,6 м² на верхних этажах можно приобрести за 4,1 млн рублей. 1-комнатная квартира площадью 35,1 м² будет стоить минимум 6,1 млн рублей. 2-комнатное жильё площадью 41,4 м² застройщик предлагает за 8,9 млн рублей. Примерно 15,8 млн рублей стоит 3-комнатная квартира площадью 79,7 м², 4-комнатная квартира чуть меньшей площади (75,3 м²) дешевле, 14,4 млн рублей.

Средняя цена квартир в жилом комплексе LIBERTY, по данным Яндекс Недвижимости:

Архитектура

ЖК LIBERTY — это пространство в стиле неоурбанизма. Три дома расположатся на двухъярусном пьедестале-стилобате. На нём же разобьют сад, разместят детские и спортивные площадки.

Все корпуса выполнят в едином сдержанном стиле, но каждое здание будет немного отличаться по цвету. Сочетание спокойных оттенков светлого и тёмного кирпича фасада, а также отделка стилобата керамогранитом придадут жилому комплексу современный урбанистический вид. На фасаде предусмотрены короба для кондиционеров.

Здания будут возводиться по монолитно-кирпичной технологии. Для жителей это значит, что ремонт в квартире или апартаментах станет проще сделать благодаря ровным поверхностям и возможности официально выполнить перепланировку по индивидуальному проекту. 

Планировки

В жилом комплексе LIBERTY предлагается 56 вариантов планировок. Это как компактные студии, так и просторные 3-комнатные квартиры. Из некоторых открывается панорамный вид на город. Благодаря высоким потолкам (3,2 м) квартиры кажутся более светлыми и просторными. Все варианты передаются без отделки. Можно выбрать жильё с лоджией или небольшим балконом простой геометрической формы.

В корпусе 3 согласно плану находятся апартаменты — 1-комнатные и студии. В корпусах 1 и 2 — обычные квартиры. В квартирах большой площади предусмотрены 1–2 гардеробные комнаты, а также два санузла.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. У каждого корпуса будет отдельная входная группа с просторным светлым холлом и зоной ожидания. Для жильцов предусмотрены колясочные, в которых можно оставить коляски или велосипеды. На –1 этаже расположено 120 кладовых, здесь же находятся технические помещения.

Паркинг. На территории ЖК LIBERTY предусмотрен охраняемый подземный паркинг на 382 места, а также открытый — ещё на 51 место.

Для детей. На крыше стилобата установят игровые и спортивные детские площадки. Поскольку двор расположен на возвышенности, закрыт от машин и посторонних, в нём будет безопасно детям.

Отдых. На стилобате создадут декоративный сад с прогулочными и беговыми дорожками. 

Покупки и развлечения. В стилобате и на первых этажах ЖК разместятся сервисно-бытовые службы, кафе, магазины. 

Безопасность. В комплексе функционирует система «Безопасный город», которая обеспечивает приватность и круглосуточное видеонаблюдение на территории. Жители могут попасть в дома с помощью системы распознавания лиц.

Транспорт

Жилой комплекс LIBERTY расположен в 300 м от Новорязанского шоссе, по которому можно добраться до Волгоградского проспекта, Третьего транспортного кольца (ТТК) и центра города. Есть удобный выезд на МКАД, до которого 4 км. Дорожная ситуация в районе сложная, часто бывают пробки в сторону Москвы. 

В 11 минутах ходьбы находится станция метро «Котельники», до «Жулебино» идти не меньше 20 минут. В метро в часы пик многолюдно. 

ЖК расположен между двумя остановками общественного транспорта — «Опытное поле» и «Шоссейная улица». До них можно дойти за 3–5 минут. Здесь останавливается автобус №352 и несколько маршрутных такси, на которых можно добраться до станции метро «Люблино». 

В 3,5 км (это 10 минут на машине или 30 минут ходьбы) расположена железнодорожная станция Люберцы-1. 

О застройщике

ЖК LIBERTY — проект инвестиционной компании Magnum Development. Застройщик с 2003 года специализируется на жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Подмосковье и европейской части России. Проекты Magnum Development получают высокие оценки на престижных премиях, таких как Urban Awards 2018 и 2019, Move Realty Awards 2019, «Рекорды рынка недвижимости». Наиболее известные объекты застройщика — ЖК Magnum и Life&Activity, бизнес-центры XOLOD и «Зорге 1».

​О городе Люберцы

Люберцы — компактный город в 3 км к юго-востоку от Москвы, центр Люберецкого района. Здесь самая высокая в Подмосковье плотность населения. С 2017 года Люберцы являются городом областного подчинения. На юго-востоке граничат с Раменским районом, на западе — с городским округом Котельники, на севере — с Балашихой, а на востоке — с московским районом Некрасовка.

Люберцы — крупный промышленный центр, здесь функционирует железнодорожный узел и 25 производственных объектов. Основные предприятия города: АООТ «Завод им. Ухтомского», выпускающий машины для животноводства и кормопроизводства, АООТ «Торгмаш» (технологическое оборудование для предприятий торговли), АООТ «Люберецкий комбинат строительных материалов и конструкций», объединение «Люберецкие ковры», тепличная овощная агрофирма «Белая Дача». 

Рядом, между Новорязанским шоссе и 12-м километром МКАД, находится большой Кузьминский лесопарк.

История района

Впервые местность упоминается в писцовых книгах в 1621 году как деревня с двойным названием: Либерицы-Назарово. С 1705 года село принадлежало А. Д. Меншикову, с середины XVIII века — принцу Карлу Петру Ульриху (будущему императору Петру III). 

В XIX веке здесь появилась железная дорога — поезда до Коломны начали ходить в 1862 году, до Рязани — в 1864-м. Статус города Люберцам присвоили в 1925-м. В советское время в небе над Люберцами провёл испытания первого вертолёта конструктор Черёмухин. Вертолёты Камова и Миля производят в городе до сих пор.

К 2023 году Люберцы стали шестым по численности населения городом в Московской области и первым по плотности населения.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК работает около 10 государственных и частных образовательных учреждений. В 500 м от домов расположен детский сад №9, до которого можно дойти за 5 минут, а в пределах 10 минут на машине находятся несколько других. Для детей постарше через дорогу есть гимназия №41, это примерно 7 минут пешком. Около 17 минут идти до другой школы — №1935. 

Медицина. До детской поликлиники №1 можно дойти за 12 минут, а доехать — за 4. Там же расположено поликлиническое отделение областной больницы. Роддом — в 7 минутах езды. На территории ЖК ожидается открытие собственной аптеки, а пока до ближайшей идти примерно 8 минут.

Спорт. В районе работают фитнес-клубы INOX (до него 860 метров, 3 минуты на машине) и «Блок фитнес» (2,5 км, это 9 минут на машине, 13 пешком). Недалеко и спорткомплексы, в которых занимаются дети. Например, в 4 минутах пути на машине находится детско-юношеская футбольная академия ПФК ЦСКА. Столько же ехать до спортшкол «Звезда» и «Торнадо».

Покупки и отдых. В районе застройки в пределах 10 минут ходьбы от ЖК открыты супермаркеты «Верный», «Первым делом», «ВкусВилл», «Пятёрочка» и «Магнит». Работают и крупные торговые центры: за 6 минут на машине можно доехать до ТЦ «Колибри», «Грант», «Гренада», «Котельники», которые расположены в радиусе 3 км. На расстоянии 10 минут езды находятся торгово-развлекательные центры «Мега Белая Дача», «Outlet Village Белая Дача», гипермаркет «Глобус». 

Для прогулок на природе подойдут Жулебинский и Кузьминский лесопарки, расположенные в 3 км от ЖК. Доехать до них на машине можно за 10 минут. 

Экологическая обстановка

В Люберцах находится несколько крупных предприятий, выпускающих технологическое оборудование и строительные материалы, поэтому говорить о чистом свежем воздухе здесь не приходится. На расстоянии 300 м от ЖК пролегает оживлённая трасса. 

Зато около комплекса нет промышленных предприятий, а на улицах всегда чисто, поскольку это самый центр города.

Будущее Люберец

Ещё в 2011 году часть города присоединилась к мегаполису. В 2016-м была официально выдвинута инициатива о полном включении Люберец в состав городского округа Москвы. Но до настоящего времени нет однозначного ответа, когда это произойдёт. Поэтому город развивается самостоятельно. 

В 2023–24 годах благоустроят Наташинский парк, на территории закрытых заводов появятся общественно-деловые зоны. Запланировано расширение Октябрьского проспекта, запуск Московского центрального диаметра (МЦД-3) на базе уже существующей электрички. По диаметру будут курсировать новые поезда «Иволга 3.0», на которых жители с комфортом смогут добраться до ближайших станций метро или центра города.

Недостатки района

Среди основных недостатков Люберец можно выделить высокую загруженность Новорязанского шоссе и Волгоградского проспекта, а также удалённость от центра Москвы. Кроме того, здесь находится большое количество промышленных предприятий, что влияет на экологическую обстановку.

Резюме

ЖК LIBERTY предлагает жильё для людей с разным уровнем достатка и семейным статусом. Удачное расположение в центральном районе города и близость всей инфраструктуры повышают привлекательность проекта. Покупателям предлагаются квартиры разного метража без отделки, что позволяет оформить жильё в соответствии с индивидуальными предпочтениями.

Предложения застройщиков в районе