Не хуже новостройки: как из хрущёвки сделали уютное жильё свободной планировки. Личный опыт

Самый ходовой «товар» на рынке недвижимости — это, конечно, новостройки. Но сталинкам, брежневкам и даже хрущёвкам тоже есть, что предложить. Зачастую они выигрывают у новых домов по расположению и цене, а что до характеристик, то советское жильё вполне может быть уютным, комфортным и удобным, пусть для этого его владельцу и потребуются определённые вложения и усилия. 

Наша история как раз об этом — её герой, Павел Фотеев, имеет большой опыт превращения стандартных хрущёвок в современное жильё. Он рассказал и показал, как создал современный уют в трёххкомнатной квартире площадью 54,8 кв. м в доме 1962 года постройки.

Снёс все стены и полностью поменял планировку

«Трёшку с «бабушкиным ремонтом» на улице Асеева, 8 в районе метро «Аэропорт» я приобрёл в 2020 году за 11 300 000 рублей. И хотя недвижимость не была «убитой», она явно нуждалась в ремонте и переделке, чем я и занялся сразу после получения документов. 

Мне повезло: отсутствие капитальных стен между комнатами открывало широкий простор для перепланировки. Где-то снёс перегородки, где-то передвинул, но в итоге мне удалось получить тридцатиметровый холл-гостиную, шестиметровую кухню, изолированную спальню с гардеробной и просторный санузел.

Грамотное зонирование позволило функционально разделить пространство

Отсутствие стен в холле-гостиной я компенсировал локальным зонированием. Так, прихожая обозначена открытой настенной вешалкой и лавочкой из грубо-отёсанного натурального тика. 

Огромный старинный дубовый платяной шкаф визуально отсекает границы этой зоны и кроме эстетической роли играет и вполне функциональную. 

Я полностью переделал шкаф внутри с учётом потребностей современного человека. Теперь там есть полки под обувь, вешалки для верхней одежды и целый отсек под хозяйственный инвентарь — пылесос, ведро, швабру. 

Ещё один старинный предмет интерьера — дубовый купеческий стол, изготовленный в XIX веке, — обозначает зону столовой, а не менее возрастные деревянные балки как бы отсекают кухню и кабинет. 

Стены снёс, а полы оставил

Одним из преимуществ советских квартир является то, что очень часто в них сохранён натуральный паркет — практически вечный материал, легко поддающийся реставрации. Вот и эта трёшка не стала исключением — в наследство от прежних хозяев мне досталась классическая «ёлочка», которую я оциклевал и покрыл лаком. И даже пустоты в тех местах, где раньше стояли снесённые перегородки, не стали проблемой: мастера их очень аккуратно заполнили доской с тем же рисунком.

Я не стал расширять кухню за счёт гостиной

Маленькие пятиметровые кухни — одна из главных особенностей хрущёвок. И, хотя эту проблему можно решить переносом стен, в этой квартире я решил так не делать. Обеденный стол всё равно расположен в гостиной, а для готовки достаточно тех квадратных метров, которые предусмотрели советские архитекторы.

Всё же я несколько улучшил функциональность кухни, установив столешницу вдоль двух стен. Предусмотрел и пару стульев, которые задвигаются под широкий подоконник и не ограничивают проход. Дополнительно сэкономить пространство помог зауженный холодильник — его ширина составляет всего 55 см.

Отказавшись от газа, я смог убрать дверь между кухней и жилой зоной. Сотрудники Мозгоргаза «отрезали» квартиру от трубопровода, а я установил электрическую варочную панель и духовку.

Кирпичные стены — преимущество хрущёвок

Многие дома в Москве, построенные в шестидесятые годы, имеют несущие стены из кирпича. Этот материал прекрасен сам по себе и зачастую позволяет обойтись без дорогостоящей отделки. 

Конечно, оставить один голый кирпич — не вариант, но я давно сотрудничаю с художником Александром Мершиевым, который превращает такие стены чуть ли не в произведение искусства.

«Итальянские» ставни и «французские окна»

В гостиной на окне нет штор, вместо них я установил изготовленные на заказ ставни. И, хотя это обошлось недёшево, я не пожалел — они стали изюминкой интерьера, своеобразной отсылкой к сицилийской вилле.

Вид из окна, конечно, не оставляет сомнения, что мы в Москве, но он всё равно хороший. Ухоженные зелёные дворы — ещё одно достоинство старых домов, и чтобы подарить себе возможность наслаждаться пейзажем, я установил на балконе французские окна в пол. На боковые стёкла нанёс строительную плёнку, продающуюся в любом специализированном магазине — от солнца она, правда, не защитит, зато подарит окну интересный внешний вид слегка размытого стекла и добавит приватности.

Перенос стен позволил увеличить спальню

Во всех стандартных трёхкомнатных хрущёвках есть комната шириной чуть больше 2 кв м. При перепланировке я выдвинул одну из её стен на полметра, чтобы комфортно расположить большую двуспальную кровать. В итоге общая площадь получившейся спальни составила 11 кв. м.

Стену у изголовья отделал ламинатом. Я нередко использую его для изготовления акцентного панно и считаю такое решение весьма удачным — стоит материал недорого, а устанавливается легко. 

Дополнительным украшением стало изготовленное по моему эскизу макраме. К стандартному центральному треугольнику слева и справа я добавил двух ловцов сна, вполне оправданных в таком интерьере. Они полностью изменили атмосферу в спальне, сделав её более оригинальной.

Здесь также не обошлось без винтажной мебели. Настоящим украшением считаю старинное русское зеркало конца XIX — начала XX века, которое мне досталось уже переделанным. Предыдущий владелец заменил классический лак на позолоту, но такой вариант показался слишком вычурным, поэтому я смягчил его при помощи белой краски. 

Практически на всех своих проектах я устанавливаю гардеробные — даже в небольших «однушках» всегда найдётся под них место, что уж говорить про довольно просторную «трёшку». Здесь я выделил для этих целей 4 кв. м, на которых вольготно разместились вешалки, полки и даже ящики. 

Санузел тоже стал шире

Увеличить санузел удалось за счёт присоединения ведущего на кухню коридора к «мокрой зоне». Закон допускает такие переделки. В итоге получилась довольно просторная комната площадью 4,6 кв. м вместо первоначальных 3,2 кв. м. Это позволило установить большую душевую кабину, зеркало, стиральную машину, электрический полотенцесушитель, тумбу и раковину с туалетом.

У хрущёвок немало достоинств

Удачное расположение и доступная цена — одни из главных преимуществ московских хрущёвок. Что касается их недостатков, то, как показывает мой опыт, их можно устранить при грамотном подходе и определённых вложениях. 

На переделку этой квартиры я потратил четыре месяца и 2 700 000 рублей. В итоге получилось очень функциональное и привлекательное пространство с огромным холлом-гостиной, кухней, спальней и санузлом. 

Фотографии из личного архива героя статьи