Как найти соседа для совместной аренды жилья: коливинги, общая ответственность и заключение договора

Не хватает возможностей для самостоятельной аренды квартиры в Москве? Не стоит отчаиваться: сегодня каждый может найти жилплощадь по бюджету. Достаточно лишь присмотреться к совместной аренде жилья, отбросив всякие предрассудки, — тем более, что такой вариант приобретает всё большую популярность. Разбираемся, как найти соседа для совместной аренды жилья и чувствовать себя комфортно. 

Жизнь с соседями — это... 

Совместная аренда жилья — это сдача недвижимости нескольким арендаторам, не состоящим между собой в родственных отношениях. И не только в родственных — по большому счёту будущие соседи часто могут быть даже не знакомы друг с другом.

Как же делится квартира при совместной аренде? Всё довольно просто. У каждого жильца есть отдельная комната, в которой устанавливает порядки и правила только он, а вот прихожая, кухня и санузел находятся в общем пользовании. Подобная квартира очень напоминает коммунальную, но более комфортную и уютную. Совместная аренда жилья идеально подходит для студентов, молодёжи и людей, не желающих отдавать за «четыре стены» огромные деньги. Жить вместе  — это дёшево, комфортно и весело.

Как найти соседа

Поиск соседа — ответственное дело. Каждому из нас хочется делить пространство с адекватным и понимающим человеком. При выборе компаньона стоит помнить: именно с этим человеком придётся видеться каждый день. Избегать его вряд ли получится.

Способы поиска соседа:

• социальные сети и мессенджеры — например, ВКонтакте или Telegram. Для этого лучше использовать ключевые слова — «аренда жилья/комнаты», «найти соседа», «совместная аренда» и прочие. Не забываем и про хэштеги;
• специализированные сайты для аренды жилья;
• объявления, расклеенные в местах массового скопления людей, — например, в университете в самом начале учебного года;
• друзья и знакомые — можно начать поиск с уже проверенных людей. Вдруг кто-то из ваших приятелей тоже ищет соседа?

Поиск соседа по интересам для совместной аренды жилья

Живя с человеком в одном пространстве, хочется стать ему если не другом, то хотя бы приятелем. Для этого необходимо найти точки соприкосновения. При выборе сожителя стоит обратить внимание на интересы и хобби человека, назначить личную встречу с претендентом, выяснить его планы и приоритеты. Бывает так, что на очное знакомство сразу с несколькими кандидатами просто не хватает времени. Тогда лучше запросить у будущих жильцов небольшой рассказ о себе, узнать их графики отдыха и работы, а также рассказать о себе. Если приходит понимание, что человек подходит, стоит переходить к стадии просмотра жилья. Для этого нужно обговорить процедуру оплаты квартиры, режим уборки, возможность проживания с питомцами, деление бытовой техники и правила приглашения гостей. 

Сегодня всё большую популярность набирает коливинг — группа людей с общими интересами для совместного проживания и работы. Цель такого объединения — обмен опытом. Как правило, в подобных квартирах, помимо личных комнат, есть общая зона, где и собираются заинтересованные. Коливинг даёт возможность оперативно найти сожителей по интересам. 

Сервисы для поиска сожителей 

Как мы уже сказали, искать компаньонов для аренды жилья можно не только в соцсетях, но и на специализированных сайтах. Вот некоторые из них: 

• Живём.ру — сервис позволяет связаться с потенциальным соседом через личные сообщения; 
• Flats for friends — у компании есть несколько каналов в Telegram; 
• Colife.ru — сайт с коливингами, о которых мы упоминали ранее. На платформе представлено множество новых квартир. Здесь есть даже функционал аренды спальных мест в одной комнате.

Оформление документов для совместной аренды

При аренде жилья главное — не только найти компаньона, но и грамотно оформить документы. Перечислим, что для этого нужно.

Документы, которые обязан предоставить собственник квартиры, в которой вы собираетесь жить

• паспорт;
• подтверждение права собственности;
• техпаспорт и кадастровый паспорт;
• выписка из Росреестра;
• разрешение всех собственников на заключение договора аренды.

Пакет документов арендатора намного меньше — ему достаточно иметь лишь паспорт.

При совместной аренде в договоре необходимо прописать сумму депозита и оплаты за первый месяц, разделённую пополам. Если габариты комнат арендаторов значительно отличаются, то стоимость аренды может быть разной — это тоже должно быть указано в договоре.

Важно: если сосед решил съехать, а вы уже нашли нового, об этом обязательно нужно сообщить собственнику квартиры, оформив дополнительное соглашение к основному договору. Но наиболее удобный вариант — оформление отдельного договора на каждого жильца.

Соглашение о солидарной ответственности

Помимо договора найма, необходимо ещё заключить соглашение о солидарной ответственности. В этом случае акт, подтверждающий получение оплаты арендодателем, может быть оформлен в двух вариантах — в виде одного документа, но в нескольких копиях, либо отдельными договорами для каждого жильца. Зачастую за ежемесячную оплату отвечает один арендатор, на которого оформляется договор. Ему арендодатель и будет отдавать выписки о зачислении денежных средств. 

Сегодня совместная аренда жилья — это отличный выход для тех, кто хочет жить отдельно от родственников, но пока не может позволить себе целую квартиру. Главное — не бояться пробовать что-то новое. После ознакомления с нашими рекомендациями найти того самого соседа точно удастся!