Фото: Freepik
Лицевой счёт — это уникальный номер, который присваивает квартире организация, предоставляющая коммунальные (жилищные) услуги. Это может быть управляющая компания, ТСЖ или ресурсная организация. ЛС помогает отслеживать начисления и платежи по конкретному помещению, динамику показаний счётчика.
Оплата коммунальных услуг автоматически начисляется в равных частях на всех собственников вне зависимости от размера доли в квартире. Чтобы каждый из них платил только с учётом своей доли и не возникало конфликтов, возможно разделение лицевых счетов (ЛС). Разберёмся, как это сделать и можно ли обойтись без суда.
Что такое лицевой счёт
Лицевой счёт всегда указан на платёжной квитанции ЖКХ. В каждой организации он будет свой — отдельный номер на газоснабжение, на электроэнергию, на воду и так далее. Уточнить лицевой счёт можно на сайте или в мобильном приложении управляющей компании, а также по телефону в энергосбытовой.
Если в квартире прописано несколько человек, лицевой счёт выставляют общий, но оплата может делиться на всех в разных частях. Начисления по лицевому счёту зависят от размера доли в квартире по документам, а не от реального использования жилья.
В законодательстве, в частности в Жилищном кодексе, прописано, что входит в коммунальные услуги, но в тексте нет понятия «лицевой счёт».
Для чего нужно делить лицевой счёт
Ежемесячная оплата коммунальных услуг может стать причиной спорных ситуаций и конфликтов даже между членами одной семьи. При этом в квартире могут жить одновременно несколько поколений, супруги после развода или дальние родственники, но квитанция на оплату всё равно приходит одна.
В таком случае лицевой счёт можно разбить на несколько с учётом долей каждого жильца. После процедуры разделения он будет привязан к конкретному собственнику и его доле, а не к квартире в целом. Сделать это возможно в только собственной квартире.
Разделение ЛС допускается по общему согласию жильцов или в судебном порядке. Порядок процедуры будет отличаться в зависимости от того, приватизировано жильё или нет.
Как разделить лицевой счёт
Самый простой способ разделить лицевой счёт — подписать соглашение между собственниками и жильцами в квартире. Утверждённой формы и условий такого документа нет, он может быть подписан в простой письменной форме без заверения нотариуса.
Одну копию соглашения надо отдать в организацию, которая оказывает жилищные услуги, и по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон.
Также на месте необходимо подписать заявление о разделе лицевого счёта, где будут прописаны все условия. Далее в течение одного месяца компания должна разделить оплату коммунальных услуг с учётом того, что прописано в соглашении.
Через суд
Если жильцы не смогли сами договориться о соглашении или управляющая компания не приняла документ, раздел квартплаты возможен через суд. Потребуются следующие документы:
- иск;
- кадастровый паспорт объекта или выписка из ЕГРН;
- справка о регистрации (форма 9);
- паспорт заявителя;
- письменный отказ организации, предоставляющей ЖКУ.
После рассмотрения спора суд определяет размер участия каждого собственника в оплате коммуналки, исходя из его доли. Решение суда — основание для разделения ЛС по закону, повторно писать заявление в УК или ТСЖ не требуется.
Если собственники не могут договориться между собой, иск нужно подавать на сторону соглашения, а не управляющую компанию дома — в этом случае она выступает третьим лицом.
Что делать, если квартира муниципальная
В жилье, которое арендуется по договору социального найма, разделить коммунальные платежи на общих основаниях нельзя. Но есть альтернативное решение: можно заключить соглашение о разделе обязанностей между нанимателями, а затем завести несколько счетов.
По закону наниматель жилья по договору соцнайма и все члены его семьи имеют одинаковые права и обязанности, что не предполагает разделения между ними расходов на оплату ЖКУ.
Если наниматель и члены семьи не могут прийти к общему решению по вопросам оплаты, то их долю в помещении и коммунальные услуги по ним можно определить через суд. Эта правовая норма действует не во всех регионах.
Бывший член семьи может жить вместе с нанимателем в выделенной государством квартире. В этой ситуации он сам несёт ответственность по условиям договора и имеет право заключить соглашение и получить отдельный лицевой счёт. Инициировать подписание такого соглашения может и сам наниматель.
Могут ли отказать в разделении лицевого счёта
В некоторых случаях разделение счёта на оплату жилищных услуг невозможно. Например:
- жильё муниципальное, федеральное или служебное;
- судом или приставами наложены ограничительные меры;
- недвижимость находится в собственности у одного человека.
На практике управляющая компания может отказать, если по ЖКУ есть долги, в однушке живёт несколько человек или комнаты не имеют отдельного входа.
Коротко о главном
Лицевой счёт — идентификационный номер, которым организация, предоставляющая коммунальные услуги, обозначает конкретную квартиру. Разделение лицевых счетов между владельцами возможно только в собственном (приватизированном) жилье.
Разделение счёта допускается по добровольному соглашению собственников и жильцов, а также через суд. В муниципальном или федеральном жилье счёт за оплату коммуналки разделить нельзя, так как оно сдаётся в аренду по договору.
