Материал по теме
Фото: Kari Shea (Unsplash)
В октябре 2023 года доля сделок по покупке вторичных квартир сократилась до рекордных 34,5%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на статистику федеральной компании «Этажи».
Отмечается, что даже в марте-апреле 2022 года доля покупателей «вторички» не опускалась ниже 35,9% — даже несмотря на то, что ставки по жилищным кредитам год назад были почти недоступными, так как ключевая ставка находилась на уровне 17–20% годовых (сейчас — 15%).
По мнению директора по продажам «Этажей» Сергея Зайцева, подобный перекос в спросе может негативно повлиять на весь рынок недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Те, кто хотел улучшить жилищные условия и продать старую квартиру, столкнутся с проблемами при её реализации. Это скажется на спросе, в том числе на новостройки и даже с учётом льготной ипотеки.
Длительный период высоких ставок может привести и к сокращению планов девелоперов по выводу на рынок новых проектов, что в свою очередь вызовет дефицит доступного жилья в будущем, когда ставки вернутся к приемлемым значениям.
Как считает эксперт, России нужна долгосрочная стратегия кредитования для улучшения жилищных условий, иначе периоды ажиотажного спроса будут повторяться, объёмы недорогого предложения падать, а цены ускоренно расти.
