2450 м², помещение свободного назначения

id:155. Имущественный комплекс выгодно расположен в Калининском районе в непосредственной близости от крупной транспортной и грузовой артерии города ул. Героев Танкограда. Рядом находятся различные заводы, индустриальные и складские комплексы, жилой массив по пр. Победы и ряд других инфраструктурных объектов. Информация для инвесторов. В данный момент используется в качестве арендного бизнеса. Имеет высокий потенциал для увеличения доходной части за счет пересмотра арендных ставок (ставка аренды долгое время не менялась и на текущий момент составляет в среднем по комплексу всего 300 руб./м²). Отлично подойдет под редевелопмент, реброкеридж (смена части текущих арендаторов на федеральных), но имеются некоторые особенности, которые потребуют несрочных вложений. Больше подойдет для профессионалов рынка, возможно, из других регионов — окажем профессиональную поддержку, если это потребуется.  Также отлично подойдет под такие виды деятельности как: + магазин с любой категорией товаров; + автосервис, автомагазин с собственной сервисной зоной, автомойка, детейлинг-центр; + легкое производство: швейный или мебельный цех, сборка электроники, пищевое, ювелирное,  производство, мастерская, сервис по ремонту техники; + офис крупной компании с собственным складом; + гостиница, хостел и т. д. Комплекс состоит из нескольких зданий: основное 3-этажное здание с подвалом площадью 1900 м² (используется как офисный центр, сдается в аренду крупным и мелким арендаторам, заполнено арендаторами примерно на 2/3), производственно-складское здание площадью 400 м² (на данный момент полностью в аренду под автосервис и склады), 2 здания холодных отдельностоящих гаражей общей площадью около 150 м² (сданы в аренду под производства и склады). Прочие технические характеристики: + земельный участок 26 соток в собственности; + имеется резервный заезд на территорию; + все коммуникации в здании центральные (в т.ч. отопление), электрическая мощность 40 кВт за весь комплекс (возможно увеличение); + выполнено несколько входных групп с фасадной и дворовой стороны основного 3-этажного здания, часть помещений на 1 этаже имеют отдельный вход — возможна удобная организация разгрузки; + на каждом этаже основного 3-этажного здания имеются санузлы и мокрые точки; + высота потолков в здании: в основном 3-тажном здании — 2, 6 м, в помещении гаражей в правой части (пом. 6 на плане) — 2,7 м, в боксе со сдвоенными воротами (пом. 2 и 3 на плане)— 5 м, в боксе с одинарными воротами (пом. 4 на плане) — 5,7 м;  + высота ворот: 2 м — в помещении гаражей в правой части (пом. 6 на плане), 3,2 м — в боксе со сдвоенными воротами №1 (пом. 2 на плане), 3,6 м — в боксе со сдвоенными воротами №2 (пом. 3 на плане); 3,6 м — в боксе одинарными воротами (пом. 4 на плане); + в боксе со сдвоенными воротами №1 (пом. 2 на плане) имеется кран-балка и смотровая яма, в боксе со сдвоенными воротами №2 (пом. 3 на плане) имеется только смотровая яма. + территория комплекса огорожена по периметру, имеются ворота (закрываются на ночь), шлагбаум и пункт охраны, а также парковка; + парковка расположена как с наружной, так и с внутренней территории; + отличные рекламные возможности — можно использовать фасад здания. Указанная стоимость подразумевает частично наличную форму расчета. Также, при необходимости, окажем помощь в получении коммерческой ипотеки.  Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, а также организации просмотра.