980,6 м², готовый бизнес

Продажа здания (ОСЗ) 980,6 м2 м. Новогиреево в ВАО Описание: отдельностоящее торговое здание площадью 980,6 м2, расположенное в густонаселённомжилом массиве в зоне активного пешеходного трафика. Здание имеет зону разгрузки, оборудован грузовой лифт. Расположение: 24 минуты пешком от метро Новогиреево. Коммуникации: все центральные. Электрическая мощность - 150 кВт. Земельный участок: 1071 м2 в аренде на 49 лет. Разрешенное использование: магазины (4.4). Арендаторы: есть. Месячный арендный поток - 1 980 710 руб. Годовой арендный поток - 23 768 520 руб. Доходность - 10%. Окупаемость 10 лет. Имеющиеся на объекте арендаторы: Пятёрочка - с арендатором заключен договор аренды на 10 лет от 06.10.2023 г. Занимаемая площадь 571 кв.м. Арендная ставка 1 260 000 руб. или 5% от товарооборота. Договором предусмотрена возможность индексации арендных платежей не более 5%. FIX PRICE - с арендатором заключен договор аренды от 12.05.2022 г. с пролонгацией. Занимаемая площадь 291,9 кв.м. Арендная ставка фиксированная 283 750 или 4,3% от ТО. Индексация 5% по уведомлению. АПТЕКА ФАРМЛЕНД договор аренды на 5 лет от 21.11.2022 г. Занимаемая площадь 52 кв.м. Арендная ставка 195 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по согласованию сторон. ЗООСАЛОН, ГОРОДСКИЕ ПИЖОНЫ - занимаемая площадь 27,3 кв.м. Арендная ставка 80 000 руб. Предусмотрена ежегодная индексация до 5%. БлэкМаркет, Кофе с собой занимаемая площадь 14,1 кв.м. Арендная ставка 130 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по уведомлению. Звоните, ответим на Ваши вопросы и организуем показ в удобное для вас время! Объект №3100-946278.