Подробный обзор ЖК «Тетрис» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Тетрис» строится в подмосковном Красногорске. Это современный квартал с собственной инфраструктурой: детским садом, школой и торговым центром. От комплекса до МКАД — 5 км, в пешей доступности — станция МЦД «Павшино». Подробнее о жилом комплексе, его инфраструктуре, планировках квартир и ценах читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Тетрис» состоит из девяти корпусов высотой от 28 до 31 этажей, пять домов уже сданы и заселены. Закончить все строительные работы девелопер планирует ко второму кварталу 2026 года. На территории ЖК уже построен торговый центр с необходимыми магазинами и кафе, школа и детский сад находятся в процессе строительства. В проекте предусмотрены паркинги, озеленённые и закрытые от машин дворы, а также коворкинг.

До Кремля от жилого комплекса можно доехать за полчаса на автомобиле, до Комсомольской площади (площади трёх вокзалов) на метро — за час.

Цены

Цена самой недорогой квартиры в ЖК «Тетрис» — 7,2 млн рублей, это студия площадью 26,4 кв. м на девятом этаже. Самая дорогая — квартира евроформата с тремя комнатами (одна из них — мастер-спальня с гардеробной и санузлом) и кухней-гостиной, она стоит 18 млн рублей. Квартира имеет площадь 79 кв. м и находится на 14 этаже.

По данным от «Росриэлта» за февраль 2024 года, средняя цена 1 кв. м в Красногорске составляет 178 тысяч рублей.

Покупателям квартир в ЖК доступны trade-in, рассрочка, IT-ипотека и различные ипотечные программы.

Цены на квартиры в ЖК «Тетрис» (по данным застройщика)

Архитектура

Дома в жилом комплексе строятся по монолитной технологии. Жилой комплекс представляет собой девять башен в современной городском стиле. Внешний облик зданий с яркими цветными фасадами довольно запоминающийся. Высота домов от 28 до 31 этажа, а высота потолков в квартирах — 2,85 м.

На фасадах домов установлены корзины для кондиционеров, чтобы не нарушалось единообразие внешнего облика зданий. В некоторых квартирах предусмотрены балконы, также есть лоты с угловым остеклением, чтобы в комнаты попадало больше света.

Планировки

Площадь квартир — от 26,4 кв. м до 82 кв. м. Все комнаты геометрически правильной формы, их размеры распланированы с учётом габаритов мебели, которая там понадобится. В линейке есть квартиры евроформата с кухней-гостиной, с раздельными и объединёнными санузлами, отдельными гардеробными, мастер-спальнями с собственным санузлом и гардеробной. 

Также есть варианты со свободной планировкой: в таких квартирах установлены только несущие стены, места для кухни и санузлов. Здесь собственник сам принимает решение о планировке и интерьере. Например, он может спроектировать просторную студию, организовать гардеробную или дополнительный кабинет. 

В проекте предусмотрены квартиры с разными вариантами отделки:

• white box: оштукатуренные стены, стяжка пола, выключатели, розетки и выводы воды на кухне;
• чистовая в двух вариантах — в тёплых или холодных тонах. Они отличаются цветом стен, керамогранита, ламината, розеток и выключателей. В комнатах установлены межкомнатные двери с наличником и фурнитурой.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне земли, чтобы жители могли передвигаться на велосипедах, завозить в подъезд коляски и другие колёсные средства. Попасть в лифты можно не только через вестибюль, но и с парковки или внутреннего двора.

Паркинги. Всего в ЖК доступно 1806 парковочных машиномест на открытом и подземном паркингах. Подземный вариант вмещает 848 автомобилей, места можно приобрести у застройщика. Вся территория подземной парковки находится под круглосуточным видеонаблюдением.

Для детей. На территории ЖК построят собственные детский сад и начальную школу:

• дошкольное отделение — 260 мест;
• начальная школа — 160 мест.

Строительство здания уже начали и планируют закончить к концу 2024 года.

Двор. Внутренняя территория свободна от машин и озеленена многолетними деревьями и кустарниками: соснами и клёнами, можжевельником и черёмухой. Здесь оборудуют прогулочные бульвары с лавочками и беседки для отдыха.

Также во дворах организуют площадки для спорта и игровые зоны для детей. Дворовая территория ЖК находится под круглосуточным видеонаблюдением. 

Покупки и отдых. В стилобате первых трёх башен ЖК расположен собственный торговый центр с супермаркетом «Супер Лента». В ТЦ «Тетрис Молл» есть магазины одежды, косметический магазин «Подружка», салон красоты, закусочная «Вкусно и Точка» и другие заведения. Рядом расположены магазины «Пятёрочка» и «ВкусВилл». Кроме того, в комплексе запланировано открытие коворкинга для жителей квартала.

Транспорт

В трёх минутах ходьбы от ЖК находится станция МЦД «Павшино». За час можно доехать до Рижского, Ярославского, Ленинградского, Казанского и Курского вокзалов. Станции метро «Митино» и «Тушинская» находятся в 5–7 км: туда можно доехать за 15 минут на авто или за 30 минут — на общественном транспорте. 

Для автомобилистов предусмотрен выезд на Волоколамское шоссе, до Кремля можно доехать за 30 минут.

О застройщике

ГК «Садовое кольцо» основана в 2003 году и входит в рейтинг ТОП-50 надёжных застройщиков России. Компания ведёт строительство в Москве и Московской области, Уфе и Казани. На стороне застройщика находится весь цикл работ: от проектирования и строительного контроля до эксплуатации и охраны объектов. Помимо жилых домов, компания также возводит общественные и коммерческие объекты. Например, в ЖК «Тетрис» ГК строит школу, детский сад и торговый центр. Также компания участвовала в постройке пешеходного моста через Москву-реку, который соединил столицу и подмосковный Красногорск.

О Красногорске

Красногорск — подмосковный город на северо-западе от столицы. По данным за 2023 год, здесь проживает больше 188 тысяч человек. Город расположен в 2 км от МКАД и примыкает к районам Строгино, Митино и Покровское-Стрешнево.

История города

Красногорск — молодой город, который получил этот статус в 1940 году. Раньше на его месте находилось несколько посёлков и деревень: Баньки, Павшино, Чернево, Знаменское-Губайлово и другие. В 1962 году в состав Красногорска вошли земли сёл Павшино и Чернево, комбинат «ТИГИ», а также посёлок плодоовощного комбината. Быстро росло промышленное производство, особенно на градообразующем предприятии — Красногорском механическом заводе.

С середины 2000-х годов и до нашего времени в городе и вокруг него появились десятки новых микрорайонов, многие из которых образовали крупные жилые комплексы. К началу 2017 года город стал центром объединённого городского округа Красногорск.

Инфраструктура города

Образование. В Красногорске более 30 общеобразовательных школ, включая лицеи и гимназии, и более 40 детских садов. В 10 минутах пешком от ЖК находятся МБОУ гимназия № 7 им. Д. П. Яковлева, детские сады №11, 30, 31, 49 и 50.

Помимо этого, в городе работают музыкальная и художественная школы, центр развития творчества детей и юношества, СДЮШОР по баскетболу, много других центров дополнительного образования.

Медицина. В городе действует несколько поликлиник, амбулатория, центральный военный клинический госпиталь им. Вишневского, женская консультация, кожно-венерологический диспансер, подстанция скорой помощи Подмосковья. До Красногорской городской больницы с взрослым и детским отделениями можно добраться от ЖК за 7 минут на машине. 

Также в Красногорске открыты платные медицинские центры «Ситимед», «МедВитро», «АВС-медицина», лаборатории «Инвитро», CMD и другие.

Спорт. В шаговой доступности от ЖК расположены несколько фитнес-центров, танцевальных студий, бассейн и спортивный комплекс «Красногорск». До них можно дойти за 10 минут. 

Покупки и отдых. Кроме «Тетрис Молла», рядом с ЖК находятся ТРЦ «Июнь» (850 м от комплекса) и «Крокус Сити Молл» (2 км). До других крупных торговых центов можно доехать на авто, среди них — «Красный Кит», «Солнечный Рай», «Vegas Крокус Сити», «Клён» и «Парк».

В Красногорске и соседних районах есть много парков и мест для прогулок, до некоторых можно дойти пешком от ЖК:

• 700 метров до Яблоневого сквера, который переходит в Красногорский городской парк с прудом;
• 2 км до парка культуры и отдыха «Ивановские пруды» и усадьбы «Знаменское-Губайлово»;
• 2 км до благоустроенного берега Москвы-реки;
• 2,5 км до ландшафтного парка «Митино» и Опалиховского лесопарка;
• 7 км или 15 минут на машине до музея-усадьбы «Архангельское». 

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Красногорске, как и во многих подмосковных городах, не самая благоприятная. В городе постоянно строят новые жилые комплексы, из-за которых вырубаются зелёные зоны. 

Будущее города

За последние несколько лет в Красногорске построили родильный дом, отремонтировали Архангельскую амбулаторию и отделение реанимации, открыли пять школ и восемь детских садов. Также в городе появились две новые парковые территории — «Липовая роща» и зона отдыха у воды «Живописная бухта». В Красногорске высаживают новые деревья и ликвидируют свалки, ремонтируют дороги, устанавливают камеры видеонаблюдения на улицах. Также в округе заканчивают строительство областной детской больницы.  

В 2025 году планируют благоустроить пять общественных территорий: набережные рек Синички и рек Баньки, Опалиховский лесопарк, набережную Павшинской поймы, территорию возле Торфяного озера в Нахабино.

Кроме того, девелоперы строят не только новые жилые дома, но и объекты инфраструктуры. В ЖК «Тетрис» уже работает торговый центр, а здание школы и детского сада планируют закончить до конца года.

Недостатки города

• Пробки и стихийные парковки. Автомобилей больше, чем мест на паркингах в жилых кварталах. В пробках стоят не только автомобили, но и общественный транспорт.
• Рост населения. Новые жилые комплексы возводятся быстро, и жителей Красногорска становится больше. Мест в садах и школах может не хватать, а в поликлиниках часто образуются очереди. Новые инфраструктурные объекты строят, но не успевают за темпами строительства жилья.
• Экологическая обстановка. Производства и большое количество автомобилей плохо влияют на воздух.

Резюме

В жилом комплексе «Тетрис» можно купить студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Цены начинаются от 7,2 млн рублей. В ЖК строится собственный детский сад и школа, есть торговый центр с крупным супермаркетом, предусмотрены подземная и наземная парковки. Также планируют открыть коворкинг для жителей. В озеленённом дворе есть места для отдыха, спорта и детских игр.

У жилого комплекса хорошая транспортная доступность: в 300 метрах находится станция МЦД «Павшино», до Волоколамского шоссе — 1 км, до МКАД — 5 км. Это же можно назвать и минусом ЖК: по обе стороны от него находятся шумные транспортные узлы — железнодорожный и автомобильный.

Предложения застройщиков в районе

В Красногорске на данный момент доступно три предложения от застройщиков, включая ЖК «Тетрис». Для сравнения мы добавили предложения из соседних районов.

Фотографии: Яндекс Недвижимость