Подробный обзор ЖК RedRock в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Клубный дом бизнес-класса RedRock строится в Центральном микрорайоне Екатеринбурга, на берегу реки Исети. В районе — развитая городская инфраструктура, в пешей доступности от ЖК есть школы и детские сады, магазины, больницы, фитнес-центры, кафе, торговые центры и остановки общественного транспорта.

В комплексе продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Самая доступная квартира стоит 8,6 млн рублей. Застройщик — «TEN девелопмент» — планирует сдать комплекс в эксплуатацию во втором квартале 2024 года. Подробнее о клубном доме RedRock — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Клубный дом бизнес-класса RedRock строится в центре Екатеринбурга, недалеко от Ледовой Арены. В 24-этажном комплексе запланировано 299 квартир площадью от  35,6 до 95,8 кв. м. 

Набор собственной инфраструктуры в ЖК небольшой, но комплекс расположен в развитом районе, где есть всё необходимое. 

Цены

Самым доступным предложением в продаже (по данным на июнь 2024 года) является студия на втором этаже с лоджией, площадь помещения — 36,4 кв. м. Она стоит 8 664 000 рублей. 

Самая дорогая — «евротрёшка» площадью 95,8 кв. м на двадцать первом этаже. Здесь есть мастер-спальня с санузлом, ещё две спальни, отдельный санузел, просторная кухня-гостиная, две лоджии и гардеробная. Такая квартира стоит 21 861 000 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях — 240 543 рубля, в «однушках» и «двушках» — 255 778 и 243 305 тысяч соответственно. В «трёшках» квадратный метр в среднем стоит 233 438 тысяч рублей.

Цены в RedRock в целом сопоставимы с ценами в других ЖК бизнес-класса в этом районе. Например, в ЖК Clever park квадратный метр в студиях в среднем стоит чуть больше — 272 564 рублей, а в «трёшках», наоборот, меньше — 206 314 рублей.

Цены на квартиры в ЖК RedRock (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Клубный дом RedRock — это один 24-этажный корпус. Фасады облицованы красным кирпичом, а контур формируют террасы и лоджии, остеклённые каскадным способом. 

Брутальный облик здания вдохновлен уральской природой с его горными массивами: красно-кирпичные стены напоминают скалы, а угловая остеклённая часть фасада — горный водопад.

На крыше обустроят газовую котельную, которая будет круглый год обеспечивать жителей горячей водой.

Планировки и отделка

В комплексе RedRock можно купить квартиры разных размеров и планировок. Сейчас в продаже есть:

• Студии — пять планировок с лоджиями, нишами под хранение или отдельными гардеробными, площадь студий — от 35,6 до 41,7 кв. м;
• «Однушки» — пять планировок стандартного или евро-формата, с лоджиями, нишами под хранение, гардеробными, площадью от 37,4 до 41,2 кв. м;
• «Двушки» — три планировки евроформата с кухней-гостиной, с одной или двумя лоджиями, нишами под хранение, гардеробной, одним или двумя санузлами, площадью от 53,8 до 82,9 кв. м;
• «Трёшки» — две планировки евроформата с кухней-гостиной и тремя спальнями, одной или двумя лоджиями, двумя санузлами, нишами под хранение, гардеробными, площадью от 77,7 до 95,8 кв. м.

Все квартиры продаются с предчистовой отделкой, в которую входят:

• оштукатуренные стены;
• стяжка пола под ламинат, звукоизолирующая мембрана, гидроизоляция в санузлах;
• потолок без отделки;
• остекление  5-камерным ПВХ профилем с двухкамерным стеклопакетом;
• входные стальные сейф-двери, без межкомнатных дверей;
• металлическое ограждение и однослойное остекление на лоджиях;
• унитаз и умывальник в одном санузле;
• приборы учёта электроэнергии, щиток, розетки и выключатели;
• приборы учёта водоснабжения ХВС и ГВС, разводка трубопроводов водоснабжения и канализации;
• приборы учёта отопления, радиаторы с установленным терморегулятором;
• установка точек подключения к интернету, домофон.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Панорамное остекление входных групп обеспечивает двусторонний обзор. Подъезды сквозные — из н их можно попасть и на улицу, и во двор. 

В холлах — дизайнерская отделка в стиле необрутализма. В лобби есть стойка ресепшен, и зона отдыха с мягкой мебелью и камином, где можно выпить кофе. Все окна лобби выходят во двор: удобно наблюдать за детьми на площадке. 

На первом этаже расположатся помещения для колясок и велосипедов, а также лапомойки для домашних питомцев, чтобы сохранять чистоту в лифтах и квартирах.

Паркинг и кладовые. В клубном доме предусмотрен подземный паркинг на 91 автомобиль и 6 мотоциклов. Также есть места для велосипедов и самокатов. Безопасность обеспечивают система контроля доступа и камеры круглосуточного видеонаблюдения. 

Рядом с парковочными местами разместятся келлеры — кладовые, в которых можно хранить сезонные и габаритные вещи. 

Для детей. В холле на первом этаже дома будет открыта детская комната в виде кабинета-библиотеки с коллекцией настольных игр.

Двор. Двор клубного дома будет закрыт от машин, благоустроен и разделён на функциональные зоны: спортивные и детские развивающие площадки, беседки для спокойного отдыха и общения, прогулочные зоны и рельефный сад.

Покупки. В шаговой доступности от клубного дома уже есть вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, салоны красоты, различные магазины и кафе.

Транспорт

Рядом с клубным домом находится перекрёсток улиц Белинского и Фурманова, по ним можно добраться на машине в любой район города или за его пределы. До ТРЦ «Гринвич» можно доехать за 5–7 минут или дойти пешком за 20 минут. Столько же времени займёт путь до ЦПКиО им. Маяковского. До аэропорта Кольцово можно доехать за 15 минут.

В центре Екатеринбурга развитая сеть общественного транспорта. До ближайших остановок «Музей Бажова» и «Улица Большакова» путь займёт 3 минуты пешком. Чуть дальше находятся остановки «Улица Чапаева» (9 минут пешком), «Улица Большакова» (9 минут), «Улица Белинского» (12 минут) и другие. С этих остановок можно без пересадок доехать до главного корпуса УРФУ, ж/д вокзала, Площади 1905 года и других районов города.

О застройщике

Застройщик проекта — «TEN девелопмент». Компания основана в 1992 году и входит в холдинг «Группа компаний ТЭН». 

«TEN девелопмент» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт-класса. Среди реализованных проектов в Екатеринбурге — комплексы «Ботанический сад», «Дом на Бардина», «Ботаника LIFE», «Светлый», «Эверест», «Сказка», «Эврика» и другие. В Свердловской области застройщик уже сдал 32 дома в 12 ЖК, ещё 32 дома в 7 ЖК строятся. Компания занимает первую строчку в рейтинге Единого ресурса застройщиков по объёмам строительства в Свердловской области.

Также «TEN девелопмент» строит дома в Ростове-на-Дону и Хабаровске.

О Центральном микрорайоне

Клубный дом RedRock расположен в Центральном микрорайоне рядом с перекрёстком улиц Большакова и Белинского. Часть Центрального микрорайона, где находится ЖК, относится к Ленинскому району Екатеринбурга.

Центральный микрорайон — довольно популярное место благодаря высокой транспортной доступности и развитой социальной инфраструктуре.

На 2021 год в Центрального микрорайона проживало около 29 тысяч человек. 

История района

Центральный микрорайон считается историческим лицом города, так как включает в себя почти всю территорию старого Екатеринбурга в границах 1917 года. Северная граница микрорайона проходит по улице Челюскинцев, южная — по улице Большакова (в некоторых источниках — по улице Фурманова), западная — по Московской улице, восточная — по Восточной улице.

Начало освоения территории района относится к 18 веку. В 1720 года на Урал приехал «главный командир Сибирских горных заводов» Татищев в поиске места для нового завода. В 1723 году по указу императора Петра I началось строительство завода-крепости на реке Исети, а уже через год Екатеринбургская крепость была достроена — стояла она на месте современной Плотинки.

Кроме того, Центральный микрорайон — деловой и культурный центр города. В районе много исторических построек и зданий, на фоне которых в настоящее время вырастают современные новостройки.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие детские сады №39, 455, 419 и 456 находятся в 8–10 минутах пешком от ЖК. До общеобразовательной школы №93 можно дойти пешком за 9 минут, а до школы №17 — за 12 минут. 

Художественная школа № 2 и музыкальная школа №12 находятся в 9–12 минутах ходьбы от клубного дома. 

В центре города расположено много учебных заведений:

• РАНХиГС — 15 минут пешком от ЖК;
• Горный университет — 8 минут на авто или 18 на общественном транспорте;
• Уральский экономический университет — 8 минут на авто или 18 на общественном транспорте;
• Уральский федеральный университет — 16 минут на авто;
• Уральский государственный архитектурно-художественный университет — 10 минут на авто или 20 на общественном транспорте;
• Уральский государственный аграрный университет — 12 минут на авто или 20 минут на общественном транспорте.

Медицина. В районе пять муниципальных медицинских учреждений, а также три областных. Ближе всего к ЖК находятся:

• Центральная городская клиническая больница №6, поликлиника №2 — 9 минут пешком;
• Центральная городская больница №6, поликлиника №1 — 14 минут пешком.

Многопрофильная клиника «Парацельс» расположена в одной минуте от RedRock. Также в пешей доступности есть медцентры «Гармония», «Ваш семейный доктор»,«Олмед», «Пеан», «Профосмотр», «Медлайн», «Магнолия», стоматологии «Чайковский», «Улыбка», «Дентал-Сервис+», аптеки «Фармленд» «Вита-Экспресс» и «Городская центральная аптека».

Покупки и отдых. В соседнем ЖК «Огни Екатеринбурга» открыты кофейни, салоны красоты и массажа, там же есть супермаркет «Кировский». В 10 минутах пешком от ЖК расположен большой «Перекрёсток». В пешей доступности также есть гастрономы «Пятёрочка», «Монетка», «Магнит».

Путь пешком до самого большого торгово-развлекательного центра «Гринвич» займёт 22 минуты. До ТРЦ «Пассаж» можно доехать на машине за 14 минут.

Прогуляться можно по аллее Дворца Спорта, который расположен в 8 минутах от ЖК. Аллея переходит в большой парк «Зелёная роща», который недавно реконструировали, здесь появились обустроенные аллеи и спортивные площадки. До парка им. Павлика Морозова можно дойти за 12 минут. Облагороженная набережная Исети начинается у Дендропарка примерно в 20 минутах от ЖК. До ЦПКиО тоже не очень далеко — 6 минут на машине или 20 минут пешком.

Спорт. В соседнем здании ЖК «Огни Екатеринбурга» открыты студии спорта, йоги, растяжки, фитнеса и т.д. Большой фитнес-клуб Bright Fit с сауной, хаммамом, массажем и солярием находится в 10 минутах пешком от ЖК. 

Крупный ледовый комплекс «Уралец» расположен в 18 минутах ходьбы. В комплексе есть тренажёрный зал, зал аэробики и другие спортивные секции для детей и взрослых.

Экологическая обстановка 

В центре Екатеринбурга не самая благоприятная экологическая обстановка. Город несколько раз попадал в экологические антирейтинги. 

В Центральном микрорайоне много транспорта — как общественного, так и личного. В часы-пик машины и автобусы стоят в пробках. Рядом с клубным домом RedRock проходит улица Белинского — одна из главных ведущих в центр дорог, такое соседство может плохо влиять на качество воздуха. В Центральном районе достаточно парков и скверов, но все они небольшие.  

Будущее района

Согласно стратегии развития Ленинского административного района, запланировано строительство:

• двух детских садов на 200 мест (в квартале улиц Московская – Малышева – Радищева-Хохрякова);
• пристройки к лицею №173 на 400 мест (Народной Воли, 21);
• пристройки к гимназии №5 на 500 мест (квартал улиц Шейнкмана – Малышева - Московская);
• школы на 1000 мест (адрес пока неизвестен);
• пристройки к детской художественной школе №2 им. Г.С. Мосина (квартал улиц Ст. Разина — Чапаева, 8а).

Строительство этих учреждений должны закончить до 2030 года.

Также до 2030 года планируют реконструировать улицы Горького, отрезок улицы Тверитина (от ул. Чапаева до ул. Степана Разина), благоустроить сквер им. Большакова от улицы 8 Марта до КРК «Уралец». 

Окончание строительства ледовой арены в районе цирка сдвинули на 2025 год. Изначально арену планировали закончить в 2023 году.

Недостатки района

В районе регулярно появляются новые жилые комплексы, при этом количество муниципальных школ и детских садов растёт медленно. Даже в стратегии развития микрорайона указано, что в центре наблюдается дефицит мест в общеобразовательных и дошкольных учреждениях.

Также из минусов стоит отметить пробки в центре. Это проблема многих городов-миллионников, и Екатеринбург — не исключение. 

Резюме

Клубный дом бизнес-класса RedRock возводит застройщик «TEN девелопмент» в центре Екатеринбурга. Дом находится рядом с перекрестком улиц Белинского —  Большакова, недалеко от Ледовой Арены. В RedRock продают студии и квартиры с разным количеством комнат. Цены на жильё начинаются от 8,6 млн рублей.

В доме будет подземный паркинг, кладовые и благоустроенный зелёный двор. В лобби расположат зону ресепшена, мягкую мебель, камин и кабинет-библиотеку для детей.

В пешей доступности от ЖК расположены школы, детские сады, больницы, магазины, крупные торговые центры и университеты. У ЖК отличная транспортная доступность. Рядом есть несколько остановок, а путь на авто до ТРЦ «Гринвич» займет около 5 минут.

К недостаткам проекта можно отнести недостаток собственной инфраструктуры, который, впрочем, компенсируется наличием необходимых объектов поблизости. 

Предложения застройщиков в районе (июнь 2024 года)