Подробный обзор ЖК Pulse Premier в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

ЖК Pulse Premier строит девелопер Setl Group на юго-востоке Санкт-Петербурга. Квартал расположен в Невском районе, рядом с Октябрьской набережной. На территории ЖК запланированы три детских сада, школа и поликлиника. 

В ЖК продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Цены начинаются от 6,2 млн рублей. Все квартиры сдаются с отделкой под ключ. Комплекс полностью достроят в третьем квартале 2026 года. Подробнее о Pulse Premier — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Pulse Premier — жилой комплекс комфорт-класса в Невском районе Санкт-Петербурга. ЖК строится в 300 метрах от набережной реки Невы. В Pulse Premier представлены квартиры от компактных студий до трёхкомнатных евроформата. Жильё сдаётся с отделкой под ключ в двух цветовых вариантах, застройщик также может укомплектовать жильё мебелью. Всего в комплексе спроектировано 7262 квартиры. Один корпус уже сдан, остальные будут вводить поэтапно в 2025–2026 годах.

На территории появятся паркинги, велопарковки, пешеходный променад до набережной, стадион, спортивные и детские площадки, лужайки для йоги и зоны отдыха. Также застройщик планирует отреставрировать старинный особняк и открыть там общественные пространства.

Цены

Самая доступная квартира в продаже — студия с балконом площадью 24,5 кв. м, она находится на втором этаже корпуса 4.2, который сдадут в первом квартале 2026 года. Стоимость квартиры — 6 200 000 рублей.

Самая дорогое предложение в комплексе — трёхкомнатная квартира евроформата площадью 102,7 кв. м в корпусе 3.1, который сдадут в первом квартале 2025 года. В квартире есть кухня-гостиная, три спальни, два балкона, сауна, кладовая и два санузла, в одном из которых предусмотрено окно. Такое жильё стоит 23 600 000 рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 226,8 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 259,1 тыс. рублей (студии). В районе есть комплексы комфорт-класса с ценами ниже и выше, чем в Pulse Premier. Например, в ЖК Astra Marine квадратный метр в студиях стоит 324 тысячи рублей, в «однушках» — 333,5 тысячи, в «двушках» — 338,6 тысячи, в «трёшках» — 330,2 тысячи рублей. В ЖК «Цивилизация» средняя стоимость метра в «однушках» — 239, 5 тысячи, в «двушках» — 268 тысяч, в «трёшках» — 183,9 тысячи рублей.

Цены на квартиры в ЖК Pulse Premier (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Жилой комплекс Pulse Premier состоит из шести корпусов высотой от 13 до 23 этажей. В отделке фасадов используют белые, серые и коричневые оттенки. Первые этажи домов отделаны тёмным керамогранитом. Большую часть фасадов занимает остекление с солнцезащитным покрытием. Дома расположены так, чтобы создавать закрытые внутренние дворы.

Планировки и отделка

В комплексе представлены разные варианты жилья: 

• студии площадью от 21,2 до 38,5 кв. м;
• однокомнатные квартиры площадью от 29,32 до 40,25 кв. м;
• двухкомнатные квартиры площадью от 49,98 до 74,53 кв. м;
• трёхкомнатные квартиры площадью от 76,82 до 102,71 кв. м.

В линейке есть классические и европланировки. В ряде квартир предусмотрены просторные гардеробные, небольшие кладовки, ниши под организацию хранения, два санузла, окна на разные стороны дома. В большинстве помещений предусмотрены балконы, есть варианты с двумя балконами.

Квартиры сдаются с отделкой Nord Line под ключ. Покупатели могут выбрать одно из двух цветовых решений — White или Silver. В отделку включено:

• износостойкое покрытие пола;
• белые гладкие стены;
• входные и межкомнатные двери, стильная фурнитура;
• сантехника и крупноформатная плитка под мрамор в ванной;
• датчики защиты от протечек, возникновения дыма и взлома.

Застройщик может укомплектовать квартиры мебелью. Есть два варианта:

• «Комплект новосёла»: корпусная и мягкая мебель, бытовая техника для кухни. Стоимость — от 224 000 рублей;
• «Комплект арендатора»: корпусная и мягкая мебель, полный набор бытовой техники, текстиль, наполнение для ванной комнаты, элементы декора и посуда. Стоимость — от 421 000 рублей.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В дизайне холлов керамогранит сочетается с медными вставками, зеркалами и мебелью натуральных оттенков. Около входов появятся велопарковки. 

Паркинги и кладовые. Для автомобилистов спроектированы многоуровневые и подземные паркинги. Цены на машиноместа начинаются от 1,2 млн рублей.

Для детей. Во втором квартале 2025 года на территории ЖК планируют открыть школу с двумя бассейнами на 1550 человек. Также здесь появятся три детских сада, один из них уже строится. Во дворе организуют игровые площадки SetlKids для детей разных возрастов.

Медицина. В первом квартале 2025 года в ЖК откроют четырёхэтажную поликлинику, которая сможет обслуживать 420 человек в день. Кроме терапевтов, в поликлинике будут работать узкопрофильные специалисты. 

Двор. В квартале появится пешеходный променад, который протянется до набережной. В закрытых дворах обустроят зоны отдыха и лужайки для йоги, установят лежаки, скамейки, качели. На территории также построят стадион, а за периметром квартала установят спортивные площадки SetlSport со специальным оборудованием. 

Покупки и отдых. На первых этажах домов будут работать магазины, кафе и другие городские сервисы. Застройщик также планирует отреставрировать особняк Веге, который расположен на территории комплекса. Он построен в 1890 году и является объектом культурного наследия начала 20 века. В этом здании откроются офисы, рестораны, детские и спортивные студии.

Транспорт

Напротив комплекса расположена трамвайная остановка «ТК Лента», от которой за 8 минут можно доехать до станции метро «Дыбенко». Другая остановка общественного транспорта, «Улица Коллонтай / Дальневосточный проспект», находится в 9 минутах ходьбы — от неё можно добраться до метро «Проспект Большевиков» или до Невского проспекта. Путь до Площади Восстания займёт 20 минут.

Расстояние от ЖК до Невского проспекта — 5 км. Путь на машине до Площади Восстания по Октябрьской набережной займёт 12 минут без пробок. До аэропорта Пулково можно доехать за полчаса.

О застройщике

Проект Pulse Premier строит компания Setl Group, которая работает на рынке недвижимости с 1994 года. Застройщик проектирует и возводит жилые здания, объекты социальной и дорожной инфраструктуры. 

Setl Group занимает 8 место в рейтинге Единого ресурса застройщиков. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области компания построила 326 домов в 44 ЖК, ещё 77 домов в 15 ЖК строятся. Среди сданных проектов компании — «Зелёный квартал на Пулковских высотах», Svetlana Park, «Сенат в Московском», «Петровский Квартал на воде», «Стрижи в Невском», «Чистое небо» и другие.

О Невском районе

Pulse Premier строится в Невском районе на юго-востоке Санкт-Петербурга. Жилой комплекс расположен в историческом месте Малая Архиерейская Слобода, в квартале между Октябрьской набережной, Дальневосточным проспектом, Ультрамариновой и Архивной улицами. 

Невский район состоит из левобережной и правобережной частей, разделённых рекой Невой. На севере он граничит с Красногвардейским и Центральным районами, на западе — с Фрунзенским районом, на юго-востоке — с Колпинским районом, а на востоке к нему примыкает Всеволожский район Ленинградской области. 

В 2023 году население Невского района составляло больше 547 тысяч человек.

История района

Невский район занимает часть территории, которая в средние века называлась Невской землёй. Во времена правления Романовых здесь проходил Шлиссельбургский тракт, который соединял Санкт-Петербург с Архангельском. 

По указу Петра I в район Шлиссельбургского тракта из Подмосковья и с Оки переселили рыбаков с семьями. На левом берегу Невы стала расти Рыбная слобода. Район сформировался как рабочая окраина. Здесь сконцентрированы самые крупные предприятия города: Обуховский завод и Императорский фарфоровый завод. Современный Невский район образован в 1917 году. С 1920 года по 1948 год район назывался Володарским, а с 1949 года — Невским. Границы района окончательно установились в 1968 году.

Образование. В соседних жилых комплексах открыты два государственных детских сада №71 и №77. Дойти до них можно за пару минут. Также в пешей доступности есть частные дошкольные учреждения.

Муниципальная школа №707 расположена рядом с ЖК. Чуть дальше открыты школы №339, №458, №691, №13 с углублённым изучением английского языка, №23 с углублённым изучением финского языка. 

В 15 минутах ходьбы находится морская техническая академия имени адмирала Д.Н. Сенявина.

Медицина. В пешей доступности работают медицинские клиники «Медлайн», «Цивилизация», «Медси», «СМ-Клиника», стоматология «Меди», лаборатории «Инвитро» и «Гемотест». 

Городская поликлиника для взрослых №100 расположена в 17 минутах пешком от ЖК, а детская городская поликлиника №62 чуть дальше — в 18 минутах. До городской поликлиники для взрослых №87 можно доехать за 7 минут на авто, до детской поликлиники №58 — за 9 минут. Большой комплекс Александровской больницы для взрослых и детей находится в 16 минутах на машине. 

Покупки и отдых. В соседнем ЖК «PULSE на набережной» открыты аптеки, кафе, супермаркеты «Вкусвилл» и «Магнит», пункты выдачи онлайн-заказов.

Торгово-развлекательный центр «Лондон Молл» расположен в 10 минутах ходьбы от ЖК. В ТРЦ есть строительный гипермаркет «Леруа Мерлен», супермаркет «Перекрёсток», фитнес-клуб Happy Fitness и кафе. Рядом с «Лондон Молл» расположены торговые центры «Мебельвуд», «Гипер Лента» и «Максидом».

Прогуляться и отдохнуть на природе можно в парках района. Ближайший парк Строителей находится в 12 минутах ходьбы от комплекса, чуть дальше расположен парк Есенина с живописными тропинками, прудом и детскими площадками. До Заневского парка культуры и отдыха с интересным ландшафтным дизайном и необычными детскими площадками можно доехать за 6 минут на авто.

Спорт. ФОК Антонова-Овсеенко с бассейном расположен в 14 минутах пешком. В пешей доступности также открыты несколько фитнес-центров.

Около станции метро «Проспект Большевиков» расположен многофункциональный спортивный комплекс «Ледовый дворец». В нём есть большая хоккейная арена и концертный зал. Центр водных видов спорта «Невская волна» находится в 2,5 км от ЖК.

Экологическая обстановка

Невский район считается промышленным, так как здесь расположено более 70 фабрик и заводов — например, Ломоносовский фарфоровый завод, Пролетарский завод, Обуховский завод, Невский завод, «Невская косметика» и др. 

На воздух также плохо влияют загруженные транспортом автомагистрали. Например, проспект Обуховской Обороны, Октябрьская набережная, улицы Ивановская и Народная, Мурманское шоссе.

Озеленение в районе недостаточное: парки и скверы есть, но их мало, и они имеют небольшую площадь.

Будущее района

В 2023 году впервые за 30 лет в Невском районе открыли две новые поликлиники: поликлиническое отделение №15 Детской городской поликлиники №62 и поликлиническое отделение №12 Городской поликлиники №100. Оба учреждения расположены в 18 минутах от жилого комплекса Pulse Premier.

В 2024 году введут в эксплуатацию основное здание школы №717, которая расположена в 15 минутах ходьбы от Pulse Premier.

До 2029 года в Невском районе должны построить большой Смоленский мост, который соединит два берега Невы. Он будет расположен на самом большом отрезке между действующими переправами. Через мост можно будет быстрее добираться на левую сторону Невы, также он должен уменьшить пробки на набережных и прилегающих улицах.

Недостатки района

Главные недостатки — большое количество промзон и недостаточное количество парков. Развлекательных заведений и хороших торговых центров здесь тоже мало: чтобы сходить в ресторан и на шоппинг, придётся ехать в центр города.

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса Pulse Premier строит девелопер Setl Group в Невском районе Санкт-Петербурга. Первый корпус уже сдан, полностью закончить проект планируют в третьем квартале 2026 года. 

В ЖК продаются студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с отделкой под ключ. Также у застройщика можно заказать меблировку. Цены на жильё начинаются от 6,2 млн рублей.

На территории комплекса должны построить школу, три детских сада, поликлинику и паркинги. Также застройщик планирует восстановить исторический особняк, расположенный на территории ЖК, и открыть там общественные пространства. Во дворах появятся площадки для игр и спорта, стадион, зоны отдыха и озеленение. До Октябрьской набережной будет вести пешеходный променад.

К недостаткам комплекса можно отнести минусы самого района — наличие промзон поблизости и недостаток зелёных зон для прогулок.

Предложения застройщиков в районе (май 2024 года)