Подробный обзор ЖК «Новоград Монино» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами
«Новоград Монино» — это жилой комплекс комфорт-класса в городском округе Щёлково Московской области. В комплекс входят 44 жилых 7-этажных дома, а также социальная и коммерческая инфраструктура: детские сады, школа, поликлиника и учреждения для досуга. Застройщик — компания «Аверус» — позиционирует ЖК как место для семейного проживания, гармонично сочетающее комфорт современного мегаполиса с живописной природой. Подробнее о жилом комплексе «Новоград Монино» читайте в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Жилой комплекс «Новоград Монино» расположен на окраине посёлка Монино в 25 км от МКАД. Он окружён лесом и удалён от промышленных предприятий. ЖК включает в себя 44 дома, они расположены квадратами, внутри каждого из которых находятся уютные дворы с детскими и спортивными площадками.
«Новоград Монино» разделён на два района — северный и южный. В северном районе запланировано 19 жилых домов, два детских сада, школа, торговый центр, два закрытых паркинга. В структуру южного района входят 25 жилых домов, детский сад, школа, торговый центр, поликлиника для взрослых и детей, физкультурно-оздоровительный комплекс, пять закрытых паркингов, два кафе и ресторан с гостиницей.
Цены
Средняя цена 1 квадратного метра в жилом комплексе «Новоград Монино», по данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2024 года, находится в диапазоне от 106 360 рублей (3-комнатные квартиры) до 117 966 рублей (1-комнатные квартиры). Цена за «квадрат» во всех типах квартир комплекса растёт с 2023 года, и она немного выше средней стоимости по городскому округу Щёлково (125 853 рублей за 1 кв. м, по данным «Росриэлт» на февраль 2024 года).
Если сравнивать цены в ЖК «Новоград Монино» с ценами в других новостройках поблизости, то более дешёвые варианты предлагает ЖК «Петровский квартал» в соседнем городе Лосино-Петровский, где квадратный метр стоит от 53 557 до 56 024 рублей.
Цены на квартиры в ЖК «Новоград Монино» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)
Количество комнат | Площадь, м²
| Минимальная стоимость, млн ₽ (февраль 2024) | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (февраль 2024) |
1 | от 33,9 | 4,2 | 118 |
2 | от 56,87 | 6,3 | 109,5 |
3 | от 78,24 | 8,3 | 106,4 |
В жилом комплексе «Новоград Монино» можно купить квартиры, воспользовавшись материнским капиталом и льготными ипотечными программами. Компания застройщика сотрудничает с ведущими российскими банками. Покупатели могут воспользоваться семейной ипотекой со ставкой 6%, ипотекой с господдержкой со ставкой 8%, военной ипотекой и др. Более точно суммы минимального взноса и ежемесячных взносов покупатели могут рассчитать на калькуляторе на сайте застройщика.
- 6,92 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 3к1Ольгино 49 мин.
- 8,58 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 10к2Железнодорожная 46 мин.
- 5,59 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 10к1Железнодорожная 44 мин.
- 5,73 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 10к1Железнодорожная 44 мин.
- 5,55 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 7к1Железнодорожная 43 мин.
- 5,78 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 5к1Железнодорожная 44 мин.
- 8,81 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 10к1Железнодорожная 44 мин.
- 5,83 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 10к1Железнодорожная 44 мин.
- 9,5 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 5к1Железнодорожная 44 мин.
- 4,89 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 3к1Ольгино 49 мин.
- 9,5 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 5к1Железнодорожная 44 мин.
- 4,2 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 8к1Железнодорожная 42 мин.
- 5,25 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 8к1Железнодорожная 42 мин.
- 4,3 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 10к1Железнодорожная 44 мин.
- 4,15 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 7к1Железнодорожная 43 мин.
- 6 млн ₽посёлок городского типа Монино, улица Генерала Ковачевича, 3к1Ольгино 49 мин.
Архитектура
Дома жилого комплекса «Новоград Монино» построены по современной монолитно-кирпичной технологии. Фасады домов оформлены в единой стилистике, нейтральные тёплые оттенки тёмно-коричневого и светло-бежевого цветов придают зданиям уютный вид. На фасадах для поддержания единого стиля архитектурного ансамбля размещены корзины для кондиционеров.
Планировки
В продаже есть разные варианты квартир, отличающиеся по площади и планировкам.
- Однокомнатные квартиры площадью от 33,47 до 45,88 кв. м. Это самые востребованные жилые объекты в ЖК. Пространство квартиры продумано так, чтобы по максимуму использовать каждый квадратный метр. В «однушках» совмещённые санузлы, есть лоджии, в коридорах спроектированы ниши под шкафы.
- Двухкомнатные квартиры площадью от 49,93 до 63,61 кв. м. Квартиры подходят семьям от трёх до пяти человек. В них спроектированы большие спальни и просторные кухни, есть лоджии и ниши под шкафы в коридорах. Санузлы — раздельные.
- Трёхкомнатные квартиры от 78,24 до 79,75 кв. м. В этих квартирах предусмотрено по две лоджии, раздельные санузлы и ниши под шкафы в коридорах.
Планировки в ЖК «Новоград Монино»
Квартиры в жилом комплексе продаются без отделки. В квартирах есть окна и входные двери, трубы отопления без радиаторов, электричество подведено к щитку в подъезде, стены не оштукатурены, нет сантехники и подоконников.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входные группы в комплексе находятся на одном уровне с землёй, а в тех местах, где вход выше, есть специальные пандусы. На каждом этаже оборудованы места, где жильцы смогут оставить детскую коляску, чтобы не загромождать квартиру. Холлы в подъездах светлые и просторные. На первых этажах домов предусмотрены помещения под коммерческую аренду (магазины, пункты выдачи, кофейни и т.п.)
Для детей. В ЖК «Новоград Монино» устроены детские площадки со специальным прорезиненным покрытием, качелями, песочницами, игровыми конструкциями. Площадки подойдут детям разных возрастов.
Также застройщик включил в проект социальной инфраструктуры три детских сада на 800 мест и школу на 1650 мест.
Двор. Во внутренних дворах ЖК, помимо детских площадок, оборудованы спортивные площадки с тренажёрами. Рядом с центральным бульваром спроектированы аллеи для прогулок. Во дворах проведено озеленение, установлены скамейки. Двор жилого комплекса закрыт от машин — для них запланированы современные многоуровневые паркинги на 3866 мест.
Покупки и отдых. В ЖК на первых этажах зданий будут работать магазины, аптеки, кафе, банкоматы, химчистки и прочие бытовые сервисы. За пару минут жители комплекса могут дойти пешком до магазина «Пятёрочка». Кроме того, в проект жилого комплекса входят физкультурно-оздоровительный центр на 500 посетителей и два торговых центра: площадью 26 408 кв. м в северной части и площадью 26 408 кв. м в южной части.
- ВНИМАНИЕ!!! При оплате договора бронирования!!! Сумма 40000 в дальнейшем не вычитается из стоимости квартиры , как говорят агенты .
- Ждем сдачи объекта!!! Мы в предвкушении заселения.. Очень крутые дома , квартиры, дворы , детские площадки и территории в окружении лесного массива!!!
- Очень зеленый городок Монино! Дома симпатичные, а самое главное МАЛОЭТАЖНЫЕ! Внутри дворов всё для детей - детские площадки и закрытые шлагбаумы , чтобы машины не ездили. Подъезды сквозные, место для консьержа, электропандус, колясочные комнаты с ключом на КАЖДОМ этаже, неплохие батареи, окна , перегородки возведены! Уже работает пятерочка, вб, озон, аптека, кофейня . До жд станции пешком минут 12-15, интервал электричек каждые 15-20 минут. Так же напротив домов уже сделали остановку и ходит маршрутка до метро Перово без пересадок. Если на автомобиле - тоже удобно . Два выезда на Горьковку - сейчас до Москвы почти везде расширили трассу и можно доехать за 25 минут. Есть альтернатива - платка м12. Мне очень нравится . Минусов почти нет , они мизерные - вкусовщина.
- Шикарное , тихое красивое место , чистый воздух рядом лес , мне там нравится , очень надеюсь что сделают кафешку где б я мог утром зайти посидеть т выпить кофе , было бы хорошо если бы рассадили много цветов и красивый фонарей
- Микрорайон с малоэтажными домами, много парковочных мест рядом с домами, широкая территория между домами. Экологически чистый район для проживания, рядом лесная зона👍
Транспорт
Жилой комплекс «Новоград Монино» расположен в 25 км от МКАД. На машине путь до МКАД займёт примерно 20 минут по Горьковскому шоссе. Расстояние до ближайших городов: Ногинск — 12 км, Щёлково — 15 км, Балашиха — 15 км, Железнодорожный — 21 км.
Кроме того, до столицы довольно легко добраться на общественном транспорте: от ЖК можно дойти за 15–20 минут до ж/д станции Монино, откуда ходят электрички до Ярославского вокзала. Также рядом с комплексом есть автобусная остановка, есть маршруты до станций метро Партизанская и Новогиреево. При выборе между электричкой и автобусом нужно учитывать пробки в часы пик.
О застройщике
Застройщик проекта «Новоград Монино» — компания «Аверус», которая была создана специально для строительства этого жилого комплекса. Компания входит в группу «Молния», которая функционирует с 1992 года и занимается всеми видами строительно-инженерных работ на территории Москвы и области. У компании есть свой парк строительной техники.
О посёлке Монино
Монино — это посёлок городского типа в округе Щёлково Московской области, расположенном к востоку от Москвы. По данным на 2023 год, здесь проживает более 20 тысяч человек. Монино состоит из двух частей — бывшего военного городка и рабочего городка. К местным достопримечательностям относятся Центральный музей Военно-Воздушных Сил РФ и бывший военный аэродром.
История посёлка Монино
В XII–XIII веках в этих местах проходил Стромынский тракт. В XIX веке в Монинской пустоши братьями Шишковыми были построены две текстильные фабрики, которые после Революции объединили в Монинский камвольный комбинат. В конце 1920-х годов здесь построили аэродром и авиационную базу. В Монино до 2012 года работала Военно-воздушная академия им. Гагарина.
Центральный музей Военно-Воздушных Сил РФ в посёлке Монино. Фотография: Михаил С. (Яндекс Карты)
Инфраструктура посёлка Монино
Образование. В проект жилого комплекса «Новоград Монино» входит также и социальная инфраструктура — три детских сада на 800 мест и школа на 1650 мест.
Рядом с ЖК работает несколько детских садов — детский сад МБОУ СОШ №24 им. С.А. Красовского, детский сад №11 «Звёздочка», детский сад №47 «Бельчонок», а также школы — например, средняя общеобразовательная школа №24 имени С.А. Красовского.
Медицина. Рядом с жилым комплексом «Новоград Монино» работают главный военный клинический госпиталь им. Н.Н. Бурденко Минобороны России, поликлиника №9, а также Монинская больница с отделением скорой помощи, инфекционным отделением и поликлиникой.
В посёлке Монино много аптек, несколько из них расположены на первых этажах ЖК «Новоград Монино».
Покупки и отдых. На первых этажах жилого комплекса работают разные магазины, кофейни и закусочные. Продукты можно купить в ближайшем супермаркете «Пятёрочка». Для более масштабных закупок подойдут гипермаркеты Metro Cash&Carry, «О’кей», «Леруа Мерлен» и «Глобус», которые расположены в 12–20 км от ЖК. Кроме того, в инфраструктуру комплекса «Новоград Монино» входят торговые центры.
Любители отдыха на природе оценят живописные Бисеровские озёра с комфортным песчаным пляжем в 11 км от жилого комплекса. Озёра Аборинское и Леданово находятся в 7 км. На машине можно доехать до лесопарков Кудиновского, Озёрного и Кучинского (в 12–23 км от комплекса).
Спорт. Для жителей жилого комплекса во дворах обустроены спортивные площадки с зоной тренажёров. Рядом с ЖК работают бассейн и фитнес-клубы, спортивный клуб регби, стадион «Монино ВВА-Подмосковье», стрелковый клуб «Лукоморье», молодёжный спортивный центр «Крылья».
Экологическая обстановка
Посёлок Монино можно отнести к местам с хорошей экологической обстановкой: он окружён лесом, вокруг много озёр. Территория самого посёлка довольно зелёная, он не перенаселён. Местные активисты регулярно борются с вырубками лесных массивов и другими действиями, несущими угрозу экологии.
Будущее посёлка Монино
У посёлка Монино яркое прошлое, связанное с военной авиацией, но сейчас об этом напоминает только музей. В посёлке развивается частный сектор и жилые комплексы с обширной внутренней инфраструктурой — такие, как «Новоград Монино». Появление нового жилья обеспечивает приток жителей и развитие инфраструктуры.
Недостатки района
В Монино много заброшенных зданий, особенно вокруг закрытой Военно-Воздушной академии. Жители отмечают проблемы с дорогами (подтопления во время дождей и т.п.).
Если добираться в Москву на автобусах и маршрутках, то в часы пик можно попасть в большую пробку, поэтому предпочтительнее ездить на электричке.
Резюме
ЖК комфорт-класса «Новоград Монино» строится в посёлке Монино в городском округе Щёлково Московской области. В комплекс входят 44 жилых 7-этажных дома, а также социальная и коммерческая инфраструктура (детские сады, школа, поликлиника, магазины, паркинги и пр.). В «Новоград Монино» продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры без отделки. Застройщик — компания «Аверус» — планирует окончательно ввести проект в эксплуатацию во 2 квартале 2024 года.
Жилой комплекс находится экологически благоприятном районе: «Новоград Монино» окружён лесом, вокруг много озёр. К недостаткам ЖК можно отнести удалённость от Москвы (25 км от МКАД). Кроме того, Горьковское шоссе — загруженная трасса, где часто возникают пробки.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Новоград Монино» | от 4,2
до 8,6
| «Аверус»
|
от 33,9 до 79,8
| 2 кв. 2024, есть сданные |
15-20 минут до ж/д станции Монино
| Без отделки |
«Петровский квартал» | от 2,5 до 3,9
| ИСК «Мемфис» | от 34 до 120,6 |
Есть сданные, стройка заморожена
| 56 мин. на транспорте до метро Щёлковская
| Чистовая |
Фотографии: Яндекс Недвижимость