Крошечный чёрный дом за 2 миллиона рублей: история постройки одной мечты

Меня зовут Настя, мне 27 лет, и я живу в Екатеринбурге. Последние несколько лет я мечтала о собственном доме. Мне надоело отдавать деньги за чужое жильё и мириться с тараканами арендодателей, а ещё хотелось обустроить пространство под себя, никого об этом не спрашивая.

В 2024 году моя мечта осуществилась, и мы с моим молодым человеком обзавелись своим местом силы — небольшим модульным домиком в 20 минутах от города. В этой истории я расскажу о выборе участка и дома, об ипотеке, а также о трудностях стройки и ремонта.

Как я нашла участок мечты

Сразу купить готовый дом я не могла: не было больших накоплений, поэтому решила брать ипотеку. Меня эта затея пугала, но семья поддержала и помогла финансово. За несколько месяцев мы накопили небольшую сумму — 600 тысяч рублей, из которых на покупку участка я выделила около 200 тысяч, а остальное пошло на первоначальный взнос по ипотеке.

Подходящий участок было найти непросто: в Свердловской области земля недешёвая, и сразу стало понятно, что за 200 тысяч рублей нет вариантов в обустроенных коттеджных посёлках или вблизи города. Большинство объявлений за мой бюджет было минимум в 60 км от Екатеринбурга среди голого поля.

На тот момент у меня не было машины, и забираться настолько далеко я не собиралась. Поэтому практически единственным критерием для выбора участка стало наличие в пешей доступности остановок общественного транспорта или ж/д станций. Если этот пункт совпадал, то я рассматривала любые варианты. Так на поиск ушло всё лето.

Мой участок нашёлся в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) в посёлке Шабровском, в 20 км от Екатеринбурга. Формально он даже входит в границы города. Земля площадью 10 соток была полностью заросшей, с сохранившимися соснами. В итоге мы купили его в октябре 2023 года всего за 230 тысяч рублей и уложились в бюджет!

С транспортом тоже повезло: в 5 минутах ходьбы есть станция, от которой на комфортной электричке можно доехать до цивилизации за полчаса. Вокруг очень красиво — поля и сосновые леса с тропинками. Недостатки, правда, тоже есть: ближайшие магазины в 5 км, а к СНТ ведёт грунтовая дорога не очень хорошего качества. Но в целом я осталась очень довольна своим выбором!

Коммуникации и обустройство участка

На участке было много пней — пришлось вызывать трактор, который выкорчевал их и немного разровнял территорию. После этого нужно было вывести всё лишнее, включая часть земли. Оказалось, что это дорогостоящее удовольствие: за три машины мы заплатили около 30 тысяч рублей, и за работу грейфера, который всё складывал, — ещё 20 тысяч. 

При этом нам всё равно не удалось избавиться от всего мусора — ещё несколько куч до сих пор лежит на границах участка.

Все инженерные коммуникации мы решили делать самостоятельно, а не силами компании-подрядчика. Так получилось сэкономить на наценке компании, самим подобрать подходящего специалиста и лучше отследить качество работ. Контакты рабочих спрашивали у соседей и искали в интернете по отзывам. 

В инженерные работы по коммуникациям вошли:

• Электричество. Подключение 15 кВт в 2023 году обошлось в 56 тысяч рублей. За эту цену нам повесили счётчик на столб, который стоял в 7 метрах от участка. Позже электрик протянул провод от столба к дому и подключил к щитку за 10 тысяч.
• Водоснабжение. Бурение скважины на 46 метров стоило 75 тысяч рублей. Установка насоса в скважине, разводка воды внутри дома и установка необходимого оборудования обошлись ещё в 80 тысяч.
• Канализация. За одну из самых недорогих станций биологической очистки и дренажный колодец мы заплатили 180 тысяч рублей. Септик вышел бы дешевле, но у нас высокие грунтовые воды — для таких условий больше подходит станция.

Как мы выбирали модульный дом

Одновременно с поиском участка мы присматривали домик — выбирали проекты стоимостью около 2 млн рублей, чтобы хватило первоначального взноса. Особо не разгуляешься, но в концепцию tiny house вписаться вполне можно.

Мы выезжали на производства и смотрели выставочные модульные дома. В каких-то случаях не подходила планировка и площадь, например очень узкие комнаты или низкие потолки. В других проблема была в сроках: очередь на полгода, а заплатить деньги нужно сразу же. И, конечно же, многие домики отсеяли по слишком высокой для нас цене.

Спустя полгода искать мы устали и остановились на не очень известной в регионе компании. Порекомендовать её не могу: возникло очень много проблем, о которых расскажу дальше.

Среди представленных моделей мы выбрали домик площадью 54 кв. м. Это оказалась наружная площадь — внутри из-за обшивки и перегородок съедается почти 10 квадратов. В планировке были небольшая прихожая, две маленькие комнаты для спальни и кабинета, кухня-гостиная и ванная. 

Стоимость такого проекта — 2,3 млн рублей. В цену также входили внутренняя обшивка имитацией бруса, разводка электричества и водоснабжения. Ещё мы попросили добавить панорамные окна и печь-камин. Чтобы сэкономить, убрали из стоимости террасу, внутреннюю покраску, напольное покрытие и двери. Это всё мы планировали сделать самостоятельно.

В декабре я взяла ипотеку с господдержкой под 9%. Можно сказать, успела в последний вагон: уже в начале следующего года у неё поменялись условия, а потом программу и вовсе закрыли. По условиям получилось так: первоначальный взнос — 470 тысяч рублей, ежемесячный платёж — 17 тысяч рублей, срок — 20 лет.

Я самозанятая, проблем с оформлением ипотеки не возникло. Банк даже не просил с меня подтверждающих доход документов. На всякий случай, для точного одобрения сделки, я добавила свою маму как поручителя, но позже в офисе нам сказали, что с такой суммой это необязательно. 

В день заключения сделки всю сумму сразу перечислили подрядчику. Это было нервно, так как строить ещё ничего не начали.

Задержка дома на 3 месяца: с какими трудностями мы столкнулись

Объясню, почему мы рассматривали только модульные дома. Их строят на производстве, а затем привозят на участок на специальных тралах. Я была очень воодушевлена этой идеей, ведь можно обойтись без стройматериалов и грязи на участке, не нужно контролировать строителей, а стройка займёт всего месяц. 

Конечно, многие мечты разбились о реальность, например срок строительства озвучили до конца марта 2024 года, но фактически дом мы получили только в начале июля. 

Январь, февраль и март мы просто сидели и ждали, когда подрядчик начнёт строить дом. Но он не держал нас в курсе дел, и я начала волноваться. В марте начала писать менеджеру достаточно часто, чтобы узнать хоть какие-то новости. В итоге застройщик сказал, что сроки задерживаются на 2 недели и дом привезут 15 апреля. Это был критический момент и начало больших проблем.

В апреле председатель СНТ объявил, что въезд для грузовых машин закроют на неопределённый срок, чтобы не разбить дорогу в период паводков. Из-за этого мы не смогли привезти наш дом в ближайшее время, как планировали.

В итоге открытия дорог мы ждали до конца мая. Всё это время домик стоял на производстве: директор компании несколько раз говорил, что наш дом занимает место, и я боялась, что его продадут другим желающим.

Но когда дороги открыли, проблемы не кончились. Было очень дождливое лето, и весь участок размыло — грунт у нас состоит из глины, поэтому вода долго не уходит в землю. По такому кран не смог бы заехать на участок и разгрузить дом — он бы просто утонул. Чтобы сделать устойчивую площадку, мы завели несколько камазов скалы и щебня. Материалы и несколько дней работы трактора вышли нам в 150 тысяч рублей.

Мы делали все необходимые работы оперативно, но дом всё равно привезли только в начале июля. Ещё 3 дня строители доделывали его на участке: запенивали швы, делали крышу, наводили косметику. Я настолько устала от всех проблем, что сразу после приёмки уехала в отпуск.

Вот так дом выглядел сразу после разгрузки:

Ремонт своими силами и с минимальными затратами

Сложного и долгого ремонта у нас не было. Мы начали им заниматься в конце июля. Бюджет был ограничен, поэтому почти всё мы делали самостоятельно. На обустройство домика до жилого состояния ушло 2 месяца.

Первым делом мы покрасили стены и потолок в кухне-гостиной в белый цвет. На пол постелили кварцвинил единым контуром — от прихожей до спальни. Его легко укладывать, и он не боится влаги. 

Большинство мебели и техники я покупала на маркетплейсах. Все светильники, душевую систему с тропическим душем и смеситель с гибким изливом заказала на AliExpress. Варианты там показались визуально интереснее и намного дешевле, чем в российских магазинах. Чтобы всё сочеталось, составляла простые коллажи прямо в телефоне.

В ванной комнате застройщик зачем-то обшил стены имитацией бруса, хотя должна была быть фанера — на неё можно было бы приклеить плитку. Отдирать доски и обшивать всё заново нам не хотелось, поэтому решили работать с тем, что есть. Я покрасила их двумя слоями специальной белой пропитки, а сверху ещё прошлась лаком на два слоя. Надеюсь, что такого варианта хватит на год-два, а затем уже сделаем нормальную отделку.

Унитаз, ванну, раковины и смесители устанавливал самостоятельно мой молодой человек. Роль тумбы для раковины выполняет икеевский шкаф из массива: мы просверлили в нём дырку для сифона, а сверху наклеили мозаику. Такой вариант мне показался интереснее и долговечнее, чем мебель из ДСП. Экран для ванны сделали из деревянных жалюзийных дверок. Напольную плитку в ванной тоже укладывали самостоятельно, в первый раз — оказалось, это не очень сложно. Выбрали обычную квадратную белую плитку и розовую затирку. 

Модульную кухню от IKEA тоже собрала сама. Нижние узкие шкафы идеально вписались в нишу, корпуса найти было несложно: они недорогие и есть почти в каждом маркетплейсе. А вот с фасадами и внутренним наполнением пришлось повозиться: например, выдвижные ящики можно найти только у перекупщиков по завышенным в 5 раз ценам. Столешницу сделали самостоятельно из двух сосновых мебельных щитов. В итоге кухня без техники обошлась примерно в 50 тысяч рублей.

Многая мебель у нас уже была — мы покупали её в течение года, пока жили у родителей. Поэтому вспомнить точную сумму на внутреннее обустройство сложно. У нас есть и вещи с историей. Например, советские кресла, которые мы отреставрировали. Ещё у меня очень много растений — они делают интерьер живым.

В прихожей, кабинете и спальне мы ничего не делали, кроме укладки пола и установки светильников. Хотим покрасить стены и потолок, но пока не определились с цветом.

Кабинет во время стройки и сейчас:

Осенью 2024 года мы самостоятельно сделали огромную террасу площадью почти 30 квадратов. На фундамент, доски и крепежи ушло 95 тысяч. Покрасить её не успели, так как начались холода. Пока она открытая, но планируем пристроить прозрачный навес. А ещё — установить чан.

Выводы и планы

В дом мы переехали в конце сентября. Из значимых изменений — у нас появилось два котёнка и машина. А ещё чистый воздух, тишина и лес для прогулок в шаговой доступности. 

В следующем сезоне планируем сделать костровую зону, проложить дорожки, посадить разные растения и небольшие ёлочки. Также в планах благоустроить пруд, который нам выкопал трактор: хотим сделать его пригодным для купания. Ещё нам очень нужен хозблок: дом маленький, а инструменты и садовый инвентарь нужно где-то хранить. Пока всё это лежит в кабинете на стеллажах.

Строительство модульного дома не получилось для меня лёгким и быстрым, как я рассчитывала. Многие компании обещают построить дом за месяц, а на деле очередь затягивается на несколько месяцев вперёд. Вместо отсутствия стройки на участке — проблемы с доставкой. На основе своего опыта следующий дом я бы строила по каркасной технологии сразу на участке. В модульных есть ограничения по высоте потолков и ширине комнат, а в каркасных можно придумать любую планировку.

Несмотря на все трудности, решением построить дом я очень довольна. Сейчас за эти деньги не купить даже студию, а у нас есть трёхкомнатный дом и 10 соток в придачу. И даже 20 лет ипотеки не очень пугают: за первый год мы сократили её на 4 года, планируем и дальше погашать досрочно.

Точную итоговую сумму посчитать сложно, но на основные работы мы потратили примерно 3 236 000 рублей:

• Участок — 230 000 рублей.
• Строительство и доставка дома подрядчиком — 2 331 000 рублей.
• Коммуникации (электричество, вода, канализация) — 400 000 рублей.
• Обустройство участка (корчевание, вывоз грунта, отсыпка щебнем) — 150 000 рублей.
• Терраса — 95 000 рублей.
• Документы (кадастровый план, пошлины в МФЦ, страховка дома для ипотеки и пр.) — около 30 000 рублей.
  
  

Фотографии из личного архива героини статьи