Подробный обзор ЖК «Кузьминский лес» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

ЖК комфорт-класса «Кузьминский лес» строится в подмосковном городе Котельники. Он состоит из семи корпусов высотой от 17 до 25 этажей. При комплексе будут построены детские сады и школа. В продаже есть студии и апартаменты с 1–3 комнатами с готовой отделкой или white box. Подробнее о ЖК «Кузьминский лес» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В состав жилого комплекса «Кузьминский лес» войдут семь корпусов. Дворы будут закрыты для автомобилей. На территории ЖК запланирована вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура: учебные заведения, поликлиники, магазины, кофейни, салоны красоты. Комплекс будет окончательно введён в эксплуатацию в 2025–2026 годах, некоторые корпуса сданы. 

Цены

По данным застройщика на август 2024 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 19,8 кв. м, которая стоит 5,2 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 88 кв. м, она продаётся за 19,05 млн рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август 2024 года, средняя цена квадратного метра в жилом комплексе «Кузьминский лес» находится в диапазоне от 205 300 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 283 888 (студии).  

Цены на жильё ЖК «Кузьминский лес» немного выше, чем в соседних комплексах комфорт-класса. В ЖК «Томилинский бульвар» квадратный метр стоит от 172 619 до 255 469 рублей, в ЖК «Белая Дача парк» — от 173 129 до 240 639 рублей.

Застройщик предлагает покупателям воспользоваться льготными ипотечными программами. С государственной поддержкой можно оформить семейную ипотеку, ипотеку для IT-специалистов и др. Кроме того, покупатели могут выбрать один из трёх видов беспроцентной рассрочки.  

Цены на квартиры в жилой комплекс «Кузьминский лес» (по данным застройщика)

Архитектура

Жилой комплекс «Кузьминский лес» возводится по технологии панельного домостроения. В составе ЖК — семь башен высотой в 17–25 этажей. Здания спроектированы в урбанистическом стиле: они лаконичные и минималистичные, без лишних деталей и декоративных элементов. В домах предусмотрены вентилируемые фасады, облицованные керамической плиткой разных цветов. На фасадах установят корзины для кондиционеров.

Планировки и отделка

В комплексе представлено несколько типов квартир с разными вариантами планировок. 

Студии площадью от 19,7 до 25,1 кв. м. Квартиры имеют простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы.

Однокомнатные квартиры площадью от 31,6 до 43,3 кв. м. В них тоже простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы. Есть варианты с гардеробными комнатами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 45,1 до 64,7 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы или два санузла. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 67,5 до 88 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы или два санузла. Планировки некоторых квартир предусматривают гардеробные комнаты.

Квартиры в ЖК продаются с чистовой отделкой. В них будут поклеены белые обои под покраску, установлены натяжные потолки, уложены ламинат и плинтусы, а также настенная и керамическая плитка в санузле и на кухне. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Кузьминский лес» спроектированы на уровне земли, без ступеней и порогов. Попасть в корпуса можно со двора и со стороны улицы. Благодаря прозрачным дверям в холлах будет много естественного света. В корпусах спроектированы помещения для хранения велосипедов и колясок. Во всех домах комплекса установят скоростные лифты.

Двор. Внутренние дворы в ЖК будут закрыты для машин, в них появятся детские и спортивные площадки, зелёные зоны для отдыха.  Безопасность обеспечат камеры видеонаблюдения и система контроля доступа. Между жилыми корпусами проложат пешеходные и велосипедные дорожки, а также в проект двора включена медленная зона для электросамокатов.

Покупки и отдых. Первые этажи жилых корпусов отведены под коммерческую инфраструктуру. Сейчас в построенных корпусах ЖК работают продуктовый супермаркет «ВкусВилл», алкогольный магазин «Красное & Белое», зоомагазин «Динозаврик», строительный магазин, несколько аптек, парикмахерская и пункты доставки маркетплейсов.

Ближайшее место для прогулок — большой Кузьминский лесопарк в нескольких минутах ходьбы.

Для детей. Детские площадки сделаны из натуральных материалов, всё игровое оборудование имеет простые и абстрактные формы.

На территории жилого комплекса расположены три корпуса муниципального детского сада «Детство». Застройщик обещает, что у жителей ЖК также будет своя школа.

Паркинг. В составе жилого комплекса «Кузьминский лес» запланирован многоуровневый паркинг на 300 машиномест.

Транспорт 

Жилой комплекс «Кузьминский лес» строится в городе Котельники. До МКАД от него можно доехать за 10-15 минут по Новорязанскому или Новоегорьевскому шоссе.

Ближайшая станция метро «Котельники» расположена в 2 км от ЖК, примерно в 20 минутах пешком. Рядом с метро находится автовокзал «Котельники», откуда отправляются автобусы в Москву и в соседние подмосковные города.

О застройщике

Жилой комплекс «Кузьминский лес» строит компания «ПИК» — один из крупнейших девелоперов в России. Компания проектирует и строит целые кварталы, специализируясь не только на жилых домах, но и на социальных объектах. Всего «ПИК» ввел в эксплуатацию около 80 жилых комплексов, ещё 50 ЖК находятся в процессе строительства. Также компания построила более 30 школ, около 90 детских садов, два десятка поликлиник, несколько десятков спортивных зон. В портфеле застройщика такие жилые комплексы, как «Путилково», «Новокуркино», «Западный порт», «Английский Квартал» и пр. 

О городе Котельники

Городе Котельники относится к Московской области, он расположен к юго-востоку  от столицы, граничит с ней, а также с городами Дзержинский и Люберцы. Площадь Котельников — 14,24 кв. км. По данным Всероссийской переписи населения, в 2023 году население города составляло более 68 тыс. человек.

История города

В XVII веке на месте современного города находилась деревня Котельниково. В конце XVII века в деревне построили церковь Казанской иконы Божией Матери, и её перевели в статус села. В XIX веке село принадлежало князьям Голицыным. В 1931 году рядом с песчаным карьером возвели силикатный кирпичный завод, а в 1938 году село стало рабочим посёлком. С 1996 года по 2004 год Котельники был самостоятельным муниципальным образованием, посёлком городского типа и находился в составе Люберецкого района, а в 2007 году стал городом областного подчинения.

Инфраструктура города Химки

Образование. В Котельниках есть несколько общеобразовательных школ, несколько дошкольных учреждений, а также инженерная школа № 6, детская школа искусств имени В. К. Андреева, спортивная школа олимпийского резерва «Белка». В городе действуют промышленно-экономический техникум и филиал университета «Дубна». Ближайшая к жилому комплексу школа № 3 находится в паре минут ходьбы, ближайшие детские сады — это расположенные на территории комплекса корпуса детского сада «Детство».

Медицина. Котельниковская городская поликлиника со взрослым и детским отделениями находится в 10 минутах пешком от ЖК. В городе работают стоматологическая поликлиника № 1 и станция скорой медицинской помощи.  Также в Котельниках есть платные клиники, такие как «Медси», «Ситимед», «Профи-Мед», «ВТМ» и пр.

Покупки и отдых. В городе много магазинов: гипермаркеты «Ашан» и «Глобус», «МЕГА Белая Дача», «Outlet Village Белая Дача» и др. На Новорязанском шоссе находятся строительные гипермаркеты «Леруа Мерлен» и «Петрович», а также гипермаркет Metro. Есть небольшие продуктовые супермаркеты, ближайшие к жилому комплексу — «ВкусВилл» и «Пятёрочка». Рядом с ЖК открыты салоны красоты, химчистки, кофейни, пекарни, закусочные и пр.

В Котельниках много мест для отдыха и прогулок — Кузьминский лесопарк, переходящий в огромный парк «Кузьминки», а также Томилинский лесопарк, природный заказник «Жулебинский» и природно-исторический парк «Кузьминки-Люблино».арк». 

Спорт. В городе расположены спортивные комплексы «Дружба» и «ФОК», работают стадионы «Здоровье» и «Строитель». Рядом с ЖК есть фитнес-клуб GrandSport, спортивные клубы «Гладиатор» и Rage team. 

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в городе Котельники оценивается экологами как неблагоприятная из-за высокого уровня загрязнения воздуха. На атмосферу негативно влияют «ТЭЦ–2», Московский нефтеперерабатывающий завод, а также близость МКАД. Кроме того, рядом работают предприятия по изготовлению бетона и строительных смесей и мусоросжигательный завод «Эколог». При этом город недостаточно озеленён — 3% при норме 10–15%. Хотя немного спасает положение большой Кузьминский лесопарк.

Недостатки Котельников

Одним из наиболее значимых недостатков Котельников считается экологическая обстановка. Это промышленный город, здесь много заводов по изготовлению строительных материалов, в том числе кирпичный завод.

На Новорязанском и Дзержинском шоссе часто случаются большие пробки, особенно в часы пик.

В Котельниках строится много новых жилых комплексов, и городская застройка становится всё более плотной.

Будущее города 

У властей Котельников есть планы по развитию социальной инфраструктуры, строительству новых объектов и реконструкции старых. В частности, в городе обещают открыть новые школы и детские сады. В 2025 году в Котельниках будет построена большая поликлиника со стоматологическим отделением. К 2030 году запланирован снос 57 домов по программе расселения ветхого жилья.

Резюме

ЖК комфорт-класса «Кузьминский лес» строится в подмосковном городе Котельники. Он расположен в 2,3 км от МКАД, расстояние до ближайшей станции метро «Котельники» — 2 км. Он будет состоять из семи корпусов высотой от 17 до 25 этажей. При комплексе есть детские сады и со временем построят школу. Объект будет окончательно введён в эксплуатацию в 3–4 квартале 2025 года, некоторые корпуса сданы. В продаже есть студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с готовой отделкой.

К недостаткам Котельников можно отнести пробки по пути в Москву, перегруженный общественный транспорт и плохую экологическую обстановку в городе. 

Предложения застройщиков в районе (август 2024)

Фотографии: Яндекс Недвижимость