Подробный обзор ЖК «Планерный квартал» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами
Жилой комплекс «Планерный квартал»
«Планерный квартал» — жилой комплекс класса комфорт-плюс. ЖК строится в Московской области, в городе Химки. Застройщик предлагает дома разной этажности, зелёные дворы, собственный спортивный комплекс с бассейнами, консьерж-службу в подъездах и подземный паркинг. Сдача «Планерного квартала» запланирована на III квартал 2025 года. Цены на квартиры в ЖК начинаются с 6 млн рублей. Подробнее о комплексе «Планерный квартал» — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Жилой комплекс «Планерный квартал» состоит из семи корпусов высотой от 6 до 17 этажей. Для покупки доступны студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. В пешей доступности есть вся инфраструктура: продуктовые магазины, аптеки, кафе, остановка общественного транспорта, больница, школы и детские сады. Рядом с ЖК расположен лес. До метро можно доехать на автобусе за 15 минут, выезд на МКАД и Ленинградское шоссе находится в пяти минутах на машине.
Цены
По данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2024 года, средняя стоимость 1 кв. м в жилом комплексе «Планерный квартал» находится в диапазоне от 182 тысяч рублей (3-комнатные квартиры) до 194 тысяч рублей (студии). При этом средняя стоимость «квадрата» в «двушках» и «трёшках» примерно одинаковая.
Цены на квартиры в ЖК «Планерный квартал» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)
Количество комнат | Площадь, м²
| Минимальная стоимость,
млн ₽ (февраль 2024) | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (февраль 2024) |
Студия | от 26,5 | 6,7 | 194,2 |
1 | от 35,8 | 8,3 | 191,9 |
2 | от 56,1 | 12 | 181,5 |
3 | от 70,7 | 15,9 | 182,1 |
Покупателям квартир в ЖК доступны trade-in (выкуп старого жилья в счёт нового по рыночной цене), беспроцентная рассрочка на срок от 6 до 12 месяцев, IT-ипотека, семейная и льготная ипотеки, а также специальные ипотечные программы от застройщика. Можно использовать материнский капитал.
Архитектура
Дома в комплексе монолитно-кирпичные. Построенные по этой технологии здания — прочные и долговечные: срок эксплуатации может достигать 150 лет. Разработкой фасадов, входных групп и благоустройства занималась архитектурная проектная мастерская «Проспект».
Архитектура ЖК Источник: Яндекс Недвижимость
Высота потолков в квартирах — 2,7–3 м. В некоторых квартирах предусмотрены балконы.
Планировки
Застройщик предлагает разные варианты планировок:
- для студий — 13 планировок площадью от 26,5 до 30 кв.м;
- для однокомнатных квартир — 19 планировок площадью от 35,8 до 43,9 кв.м;
- для двухкомнатных — 20 планировок площадью от 56 до 65 кв.м;
- для трёхкомнатных — 7 планировок площадью от 70,6 до 80,7 кв.м.
В планировках представлены как стандартные «однушки», «двушки» и «трёшки», так и евроформаты с кухнями-гостиными.
В квартирах есть совмещённые и раздельные санузлы, большие холлы, балконы нестандартных форм и вытянутые прямоугольные лоджии. В некоторых студиях предусмотрены ниши под хранение в коридорах, в ряде «однушек» есть гардеробные. Часть квартир имеет нестандартную форму со скошенными углами.
Квартиры сдаются без отделки: есть несущие стены, остекление, качественная входная дверь, коммуникации, но нет межкомнатных перегородок и электрической разводки.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. В жилом комплексе организована безбарьерная среда без ступеней и порогов, входные группы расположены на уровне земли. С помощью специальной системы внутрь можно попасть, даже если жильцы забыли ключ. Также в домах будет работать консьерж-служба.
Паркинги и кладовые. В ЖК предусмотрены подземный паркинг на 700 машино-мест и 600 кладовых на подземных этажах для хранения габаритных и сезонных вещей.
В подъездах будут организованы колясочные, а также места для зарядки электросамокатов.
Спорт. В «Планерном квартале» построят собственный спорткомплекс с двумя бассейнами для детей и взрослых площадью 2500 кв. м.
Спорткомплекс ЖК. Источник: Яндекс Недвижимость
Двор. Во внутренних дворах ЖК появятся игровые и спортивные площадки, зоны отдыха и места для прогулок. Дворы в комплексе будут зелёными и закрытыми от машин.
Двор ЖК. Источник: Яндекс Недвижимость
Покупки и отдых. Рядом с комплексом открыты продуктовые магазины «ВкусВилл», «Азбука Вкуса», «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «Дикси», рестораны «Без повода», «Мята Platinum» и «Оджахури». Дойти до них можно за 3–7 минут.
Также в одной минуте от ЖК расположен Алёшкинский лес — заповедный массив площадью 240 га, где можно гулять, устраивать пикники и заниматься спортом.
- ЖК с обеспеченностью машиноместами более 60% - такого и среди бизнес-класса не много, а в комфорте уж точно не найти! Не строят застрои двухуровневые паркинги! У комплекса прекрасное будущее с точки зрения проживания молодежи - лес рядом, свой ФОК с бассейном, отличная транспортная доступность, уж точно лучше, чем у Путилково, Молжаниново и Куркино. И студий полно разных форматов - самое то, чтоб отпочковываться от родителей)) Вообще выглядит не совсем нормальным то, что оценку ЖК посадили жители соседних домов, недовольных стройкой под окнами, которые жить в ЖК не собираются.
- Планерный Квартал заинтересовал больше других проектов. Он для тех, кто ищет современный комплекс с хорошим расположением, где есть все необходимые социальные условия и транспортная развязка. Приобрели студию, ждем ключи.
- Красивый современный жилой комплекс с подземным паркингом. Хорошие планировки: мы выбрали квартиру с большой кухней с видом на лес. Для нас с мужем важна транспортная доступность, так как работаем в Москве, поэтому и выбрали это место. Отсюда удобно доехать как на своей машине, так и на транспорте до метро. Район нам понравился, для детей всё необходимое есть, магазинчиков и всего остального поблизости хватает.
- Следим за строительством, мимо ездим почти каждый день. Не могли не взять квартиру в этом доме, ведь живем в Химках всю жизнь. Вторичка не для нас, а квартира в новом доме по сниженной ставке - это супер.
- Расположение жилого комплекса весьма неплохое. Планировки квартир есть как интересные, так и не очень. Инфраструктура развивается активно. Но цены на жильё конечно сейчас ни в какие ворота!!!
Транспорт
«Планерный квартал» расположен в 2,5 км от выезда на МКАД. В 2,3 км от ЖК проходит Ленинградское шоссе, по которому до центра Москвы можно доехать за 30 минут.
В двух минутах ходьбы от комплекса находится остановка общественного транспорта «Аптека». Отсюда отправляются автобусы до станции метро «Планерная», время в пути составит 15 минут. Также в трёх минутах пешком есть остановка «2-й Б микрорайон Химок».
Ближайший к жилому комплексу аэропорт — Шереметьево. Дорога до него по Московскому скоростному диаметру займёт 27 минут.
О застройщике
ЖК «Планерный квартал» строит компания «ЖилСтрой». Из карточки на сайте проекта следует, что род занятий компании — строительство, инженерные изыскания и подготовка документации для проектов в разных сегментах рынка. Компания основана в 2013 году, но о других реализованных ею проектах информации нет, на данный момент «Планерный квартал» — единственный проект застройщика.
В списке российских строительных компаний, составленном «Единым ресурсом застройщиков», «ЖилСтрой» указан, но не имеет рейтингового балла из-за отсутствия опыта ввода жилья.
О городе Химки
Жилой комплекс «Планерный квартал» строится в подмосковном городе Химки. Это один из крупнейших городов-спутников Москвы, здесь живут более 257 тысяч человек. Город граничит с Зеленоградом, Долгопрудным и Красногорском, а также с московскими районами Дмитровский, Левобережный, Ховрино, Северное Тушино и Савёлки.
После расширения границ города Химки в 2005 году были образованы девять микрорайонов, некоторые разделены на кварталы:
- Новые Химки;
- Старые Химки;
- Левобережный;
- Сходня;
- Подрезково;
- Клязьма-Старбеево;
- Фирсановка;
- Новогорск;
- Планерная.
«Планерный квартал» расположен рядом с границей микрорайона Новые Химки.
Вечерние Химки. Фото: Чередник Артём (Wikipedia)
История Химок
Название город получил от реки Химка, на которой было основано поселение. Сначала существовал стан Химка на тракте Санкт-Петербург — Москва, а позднее — станция Петербургского шоссе «деревня Химки».
До конца 1920-х годов территория сохраняла характер дачной местности. С 1937 Химки получает статус рабочего посёлка в связи с началом сооружения в городе авиационного завода. В 1939 году Химки официально стал городом, а в 1940 году — центром новообразованного Химкинского района.
Город Химки быстро стал промышленным, а в 1950-е годы — ещё и одним из важнейших центров советской ракетно-космической отрасли. В городе располагались главные предприятия оборонного назначения. В их числе «Энергомаш», на котором разрабатывали ракетные двигатели межконтинентальных баллистических ракет и ракет-носителей космических аппаратов. Это предприятие работает до сих пор.
НПО Энергомаш. Источник: Яндекс Карты
Инфраструктура Химок
Образование. В Химках 138 дошкольных учреждений, 26 общеобразовательных школ, пять гимназий и восемь лицеев. В 10–15 минутах ходьбы от ЖК находятся детский сад № 22 «Золотая рыбка» и детский сад № 54 «Алёнушка». На таком же расстоянии находится муниципальная школа «Лига первых» и лицей № 13.
В Химках имеется несколько детско-юношеских спортивных школ и одна центральная школа искусств, а также много других учреждений дополнительного образования.
Медицина. В Химках 17 больниц для взрослых и четыре больницы для детей. Ближайшая Химкинская областная больница со взрослым и детским отделениями находится в 10–15 минутах пешком от ЖК. В пешей доступности также есть лаборатория LabQuest, медицинский центр «Ситимед», стоматологическая клиника «Нео-Смайл» и различные аптеки.
Покупки и отдых. В шаговой доступности от ЖК расположены супермаркеты, рестораны, бары, бильярд, салоны красоты, пункты выдачи онлайн-заказов, цветочные магазины. В 10–15 минутах на машине находятся крупные торговые центры «Мега» и «Гранд». Недалеко есть парк аттракционов «Японский фестиваль» — путь до него займёт 10 минут на машине.
Парки. До Барашкинского пруда с пешеходными тропинками можно дойти пешком за 15 минут. Путь до сквера им. Марии Рубцовой, переходящего в парк «Дубки», займёт 20 минут.
Одним из самых больших благоустроенных парков Химок является парк им. Толстого с примыкающим пляжем и бассейном на берегу канала. До него можно доехать на машине за 15 минут. На другой стороне канала находятся крупные парки «Эко-Берег» и «Левобережный».
Экологическая обстановка
Химкинские промышленные предприятия — такие, как «Энергомаш», мебельное объединение «Россия» и завод древесностружечных плит — плохо влияют на экологическую обстановку в городе. Усугубляет ситуацию большое количество автомобилей и дорожных магистралей. Город пересекают две трассы, идущие из Москвы до Санкт-Петербурга, а рядом проходит МКАД.
В 10 км от ЖК находится крупный аэропорт «Шереметьево», поэтому здесь часто слышен шум самолётов.
Ситуацию немного спасают водные и зелёные зоны, которые занимают 30% площади города. Но всех экологических проблем они не решают.
Будущее района
Летом 2023 года запустили третью линию Московских центральных диаметров, в состав которого вошли шесть химкинских станций: «Малино», «Фирсановская», «Сходня», «Подрезково», «Химки» и «Левобережная». До 2026 года их должны реконструировать по новым стандартам МЦД.
В прошлом году в городе ремонтировали спортивные комплексы, детские сады и поликлиники, в этом году работы продолжатся. Также во всех микрорайонах города начали обновлять уличное освещение. В следующие три года должны провести реконструкцию тепловых сетей и отремонтировать 460 километров труб.
Недостатки района
- Не самая лучшая экологическая обстановка. В Химках много производств, высокая плотность населения и большое количество транспорта. Все эти факторы влияют на качество воздуха в районе.
- Проблемы с транспортным обеспечением. Химки — крупный город, при этом многие жители ездят на работу и учёбу в Москву. Из-за этого на въезде и выезде из города постоянно образуются пробки.
- Постоянное строительство. В Химках строят много новых жилых комплексов, поскольку население города растёт. Из-за этого могут возникать проблемы со свободными местами в школах и детских садах, пробки на дорогах, стихийные парковки на улицах.
Резюме
«Планерный квартал» — жилой комплекс класса комфорт-плюс в городе Химки. У ЖК хорошая транспортная доступность: до МКАД и Ленинградского шоссе можно добраться за 5–10 минут, а до метро «Планерная» — за 15 минут на автобусе. Вокруг ЖК есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, больницы, магазины и кафе. К плюсам «Планерного квартала» также можно отнести зелёные дворы без машин и лес в шаговой доступности.
Минусы в первую очередь связаны с экологией района: воздух загрязнён из-за загруженных дорог и производств, а шум от аэропорта «Шереметьево» может быть слышен в разных частях округа.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽
| Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Две Столицы» | от 6,2 до 17,1 | «АМ Девелопмент» | от 23,3 до 75,8 | 4 кв. 2024, есть сданные | 17 мин. на автобусе до метро Химки
26 мин. на автобусе до метро Молжаниново
28 мин. на автобусе до метро Новоподрезково
| Без отделки |
«Мишино - 2» | от 5,2 до 16 | «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1» | от 26,1 до 99,5 | 1 кв. 2024 | 32 мин. на автобусе до метро Котельники
44 мин. на автобусе до метро Ховрино
46 мин. на автобусе до метро Молжаниново
| Без отделки |
«Новое Вашутино» | от 3,4 | «АТЛАНТ» | от 23,7 до 40,5 | 1 кв. 2025 | 22 мин. на автобусе до метро Химки
29 мин. на автобусе до метро Хлебниково
32 мин. на автобусе до метро Водники
| Без отделки/ чистовая |