Войти

Подробный обзор ЖК «Планерный квартал» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Планерный квартал»

«Планерный квартал» — жилой комплекс класса комфорт-плюс. ЖК строится в Московской области, в городе Химки. Застройщик предлагает дома разной этажности, зелёные дворы, собственный спортивный комплекс с бассейнами, консьерж-службу в подъездах и подземный паркинг. Сдача «Планерного квартала» запланирована на III квартал 2025 года. Цены на квартиры в ЖК начинаются с 6 млн рублей. Подробнее о комплексе «Планерный квартал» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Планерный квартал» состоит из семи корпусов высотой от 6 до 17 этажей. Для покупки доступны студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. В пешей доступности есть вся инфраструктура: продуктовые магазины, аптеки, кафе, остановка общественного транспорта, больница, школы и детские сады. Рядом с ЖК расположен лес. До метро можно доехать на автобусе за 15 минут, выезд на МКАД и Ленинградское шоссе находится в пяти минутах на машине. 

Цены 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2024 года, средняя стоимость 1 кв. м в жилом комплексе «Планерный квартал» находится в диапазоне от 182 тысяч рублей (3-комнатные квартиры) до 194 тысяч рублей (студии). При этом средняя стоимость «квадрата» в «двушках» и «трёшках» примерно одинаковая.

Цены на квартиры в ЖК «Планерный квартал» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Количество комнат
Площадь, м²
Минимальная стоимость, млн ₽ (февраль 2024)
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (февраль 2024)
Студия
от 26,5
6,7
194,2
1
от 35,8
8,3
191,9
2
от 56,1
12
181,5
3
от 70,7
15,9
182,1

Покупателям квартир в ЖК доступны trade-in (выкуп старого жилья в счёт нового по рыночной цене), беспроцентная рассрочка на срок от 6 до 12 месяцев, IT-ипотека, семейная и льготная ипотеки, а также специальные ипотечные программы от застройщика. Можно использовать материнский капитал.

Архитектура 

Дома в комплексе монолитно-кирпичные. Построенные по этой технологии здания — прочные и долговечные: срок эксплуатации может достигать 150 лет. Разработкой фасадов, входных групп и благоустройства занималась архитектурная проектная мастерская «Проспект». 

Архитектура ЖК Источник: Яндекс Недвижимость

Высота потолков в квартирах — 2,7–3 м. В некоторых квартирах предусмотрены балконы.

Планировки 

Застройщик предлагает разные варианты планировок:

  • для студий — 13 планировок площадью от 26,5 до 30 кв.м;
  • для однокомнатных квартир — 19 планировок площадью от 35,8 до 43,9 кв.м; 
  • для двухкомнатных — 20 планировок площадью от 56 до 65 кв.м;
  • для трёхкомнатных — 7 планировок площадью от 70,6 до 80,7 кв.м.

В планировках представлены как стандартные «однушки», «двушки» и «трёшки», так и евроформаты с кухнями-гостиными.

1/4

В квартирах есть совмещённые и раздельные санузлы, большие холлы, балконы нестандартных форм и вытянутые прямоугольные лоджии. В некоторых студиях предусмотрены ниши под хранение в коридорах, в ряде «однушек» есть гардеробные. Часть квартир имеет нестандартную форму со скошенными углами.

Квартиры сдаются без отделки: есть несущие стены, остекление, качественная входная дверь, коммуникации, но нет межкомнатных перегородок и электрической разводки.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. В жилом комплексе организована безбарьерная среда без ступеней и порогов, входные группы расположены на уровне земли. С помощью специальной системы внутрь можно попасть, даже если жильцы забыли ключ. Также в домах будет работать консьерж-служба.

1/2

Входная группа ЖК. Источник: Яндекс Недвижимость

Паркинги и кладовые. В ЖК предусмотрены подземный паркинг на 700 машино-мест и 600 кладовых на подземных этажах для хранения габаритных и сезонных вещей.

В подъездах будут организованы колясочные, а также места для зарядки электросамокатов.

1/4

Спорт. В «Планерном квартале» построят собственный спорткомплекс с двумя бассейнами для детей и взрослых площадью 2500 кв. м.

Спорткомплекс ЖК. Источник: Яндекс Недвижимость

Двор. Во внутренних дворах ЖК появятся игровые и спортивные площадки, зоны отдыха и места для прогулок. Дворы в комплексе будут зелёными и закрытыми от машин.

Двор ЖК. Источник: Яндекс Недвижимость

Покупки и отдых. Рядом с комплексом открыты продуктовые магазины «ВкусВилл», «Азбука Вкуса», «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «Дикси», рестораны «Без повода», «Мята Platinum» и «Оджахури». Дойти до них можно за 3–7 минут.

Также в одной минуте от ЖК расположен Алёшкинский лес — заповедный массив площадью 240 га, где можно гулять, устраивать пикники и заниматься спортом.

Транспорт 

«Планерный квартал» расположен в 2,5 км от выезда на МКАД. В 2,3 км от ЖК проходит Ленинградское шоссе, по которому до центра Москвы можно доехать за 30 минут.

В двух минутах ходьбы от комплекса находится остановка общественного транспорта «Аптека». Отсюда отправляются автобусы до станции метро «Планерная», время в пути составит 15 минут. Также в трёх минутах пешком есть остановка «2-й Б микрорайон Химок».

Ближайший к жилому комплексу аэропорт — Шереметьево. Дорога до него по Московскому скоростному диаметру займёт 27 минут.

О застройщике

ЖК «Планерный квартал» строит компания «ЖилСтрой». Из карточки на сайте проекта следует, что род занятий компании — строительство, инженерные изыскания и подготовка документации для проектов в разных сегментах рынка. Компания основана в 2013 году, но о других реализованных ею проектах информации нет, на данный момент «Планерный квартал» — единственный проект застройщика. 

В списке российских строительных компаний, составленном «Единым ресурсом застройщиков», «ЖилСтрой» указан, но не имеет рейтингового балла из-за отсутствия опыта ввода жилья. 

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О городе Химки

Жилой комплекс «Планерный квартал» строится в подмосковном городе Химки. Это один из крупнейших городов-спутников Москвы, здесь живут более 257 тысяч человек. Город граничит с Зеленоградом, Долгопрудным и Красногорском, а также с московскими районами Дмитровский, Левобережный, Ховрино, Северное Тушино и Савёлки. 

После расширения границ города Химки в 2005 году были образованы девять микрорайонов, некоторые разделены на кварталы:

  • Новые Химки;
  • Старые Химки;
  • Левобережный;
  • Сходня;
  • Подрезково;
  • Клязьма-Старбеево;
  • Фирсановка;
  • Новогорск;
  • Планерная.

«Планерный квартал» расположен рядом с границей микрорайона Новые Химки.

Вечерние Химки. Фото: Чередник Артём (Wikipedia)

История Химок

Название город получил от реки Химка, на которой было основано поселение. Сначала существовал стан Химка на тракте Санкт-Петербург — Москва, а позднее — станция Петербургского шоссе «деревня Химки».

До конца 1920-х годов территория сохраняла характер дачной местности. С 1937 Химки получает статус рабочего посёлка в связи с началом сооружения в городе авиационного завода. В 1939 году Химки официально стал городом, а в 1940 году — центром новообразованного Химкинского района.

Город Химки быстро стал промышленным, а в 1950-е годы — ещё и одним из важнейших центров советской ракетно-космической отрасли. В городе располагались главные предприятия оборонного назначения. В их числе «Энергомаш», на котором разрабатывали ракетные двигатели межконтинентальных баллистических ракет и ракет-носителей космических аппаратов. Это предприятие работает до сих пор.

НПО Энергомаш. Источник: Яндекс Карты

Инфраструктура Химок

Образование. В Химках 138 дошкольных учреждений, 26 общеобразовательных школ, пять гимназий и восемь лицеев. В 10–15 минутах ходьбы от ЖК находятся детский сад № 22 «Золотая рыбка» и детский сад № 54 «Алёнушка». На таком же расстоянии находится муниципальная школа «Лига первых» и лицей № 13.

В Химках имеется несколько детско-юношеских спортивных школ и одна центральная школа искусств, а также много других учреждений дополнительного образования.

Медицина. В Химках 17 больниц для взрослых и четыре больницы для детей. Ближайшая Химкинская областная больница со взрослым и детским отделениями находится в 10–15 минутах пешком от ЖК. В пешей доступности также есть лаборатория LabQuest, медицинский центр «Ситимед», стоматологическая клиника «Нео-Смайл» и различные аптеки.

Покупки и отдых. В шаговой доступности от ЖК расположены супермаркеты, рестораны, бары, бильярд, салоны красоты, пункты выдачи онлайн-заказов, цветочные магазины. В 10–15 минутах на машине находятся крупные торговые центры «Мега» и «Гранд». Недалеко есть парк аттракционов «Японский фестиваль» — путь до него займёт 10 минут на машине.

Парки. До Барашкинского пруда с пешеходными тропинками можно дойти пешком за 15 минут. Путь до сквера им. Марии Рубцовой, переходящего в парк «Дубки», займёт 20 минут.

Одним из самых больших благоустроенных парков Химок является парк им. Толстого с примыкающим пляжем и бассейном на берегу канала. До него можно доехать на машине за 15 минут. На другой стороне канала находятся крупные парки «Эко-Берег» и «Левобережный».

Экологическая обстановка

Химкинские промышленные предприятия — такие, как «Энергомаш», мебельное объединение «Россия» и завод древесностружечных плит — плохо влияют на экологическую обстановку в городе. Усугубляет ситуацию большое количество автомобилей и дорожных магистралей. Город пересекают две трассы, идущие из Москвы до Санкт-Петербурга, а рядом проходит МКАД.

В 10 км от ЖК находится крупный аэропорт «Шереметьево», поэтому здесь часто слышен шум самолётов.

Ситуацию немного спасают водные и зелёные зоны, которые занимают 30% площади города. Но всех экологических проблем они не решают.

Будущее района

Летом 2023 года запустили третью линию Московских центральных диаметров, в состав которого вошли шесть химкинских станций: «Малино», «Фирсановская», «Сходня», «Подрезково», «Химки» и «Левобережная». До 2026 года их должны реконструировать по новым стандартам МЦД.

В прошлом году в городе ремонтировали спортивные комплексы, детские сады и поликлиники, в этом году работы продолжатся. Также во всех микрорайонах города начали обновлять уличное освещение. В следующие три года должны провести реконструкцию тепловых сетей и отремонтировать 460 километров труб. 

Недостатки района

  • Не самая лучшая экологическая обстановка. В Химках много производств, высокая плотность населения и большое количество транспорта. Все эти факторы влияют на качество воздуха в районе.
  • Проблемы с транспортным обеспечением. Химки — крупный город, при этом многие жители ездят на работу и учёбу в Москву. Из-за этого на въезде и выезде из города постоянно образуются пробки. 
  • Постоянное строительство. В Химках строят много новых жилых комплексов, поскольку население города растёт. Из-за этого могут возникать проблемы со свободными местами в школах и детских садах, пробки на дорогах, стихийные парковки на улицах.

Резюме

«Планерный квартал» — жилой комплекс класса комфорт-плюс в городе Химки. У ЖК хорошая транспортная доступность: до МКАД и Ленинградского шоссе можно добраться за 5–10 минут, а до метро «Планерная» — за 15 минут на автобусе. Вокруг ЖК есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, больницы, магазины и кафе. К плюсам «Планерного квартала» также можно отнести зелёные дворы без машин и лес в шаговой доступности.

Минусы в первую очередь связаны с экологией района: воздух загрязнён из-за загруженных дорог и производств, а шум от аэропорта «Шереметьево» может быть слышен в разных частях округа.

Предложения застройщиков в районе

Название ЖК
Цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Две Столицы»
от 6,2 до 17,1
«АМ Девелопмент»
от 23,3 до 75,8
4 кв. 2024, есть сданные
17 мин. на автобусе до метро Химки 26 мин. на автобусе до метро Молжаниново 28 мин. на автобусе до метро Новоподрезково
Без отделки
«Мишино - 2»
от 5,2 до 16
«ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1»
от 26,1 до 99,5
1 кв. 2024
32 мин. на автобусе до метро Котельники 44 мин. на автобусе до метро Ховрино 46 мин. на автобусе до метро Молжаниново
Без отделки
«Новое Вашутино»
от 3,4
«АТЛАНТ»
от 23,7 до 40,5
1 кв. 2025
22 мин. на автобусе до метро Химки 29 мин. на автобусе до метро Хлебниково 32 мин. на автобусе до метро Водники
Без отделки/ чистовая
Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти