Подробный обзор ЖК iLona в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

ILona — жилой комплекс в Калининском районе Санкт-Петербурга. В ЖК три корпуса на 400 квартир площадью от 23,4 до 104,5 кв. М, есть варианты от студий до четырёхкомнатных квартир ЖК полностью сдан. Подробнее о новостройке iLone — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК iLona от застройщика Группа «Эталон» расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станций метро «Выборгская» и «Площадь Ленина». В трёх жилых домах спроектировано 400 квартир — от студий до четырёхкомнатных. Площади квартир — от 23,4 до 104,5 кв. м.

Застройщик относит ЖК к категории «бизнес-лайт»: он имеет характеристики как комфорт-, так и бизнес-класса. В ЖК благоустроят закрытый двор без машин с зонами отдыха для детей и взрослых. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг, а для велосипедистов — велопарковки. В ЖК не будет собственного детского сада или школы, но комплекс строится в уже обжитом районе. На первых этажах домов расположены коммерческие помещения под магазины, пекарни и сервисы. 

Цены

Самая дешёвая квартира в комплексе — студия площадью 28,2 кв. м за 9,4 млн рублей. Самая дорогая — четырёхкомнатная квартира с просторной кухней-гостиной, тремя спальнями и террасой общей площадью 104,5 кв. м за 32,3 млн рублей. 

Квадратный метр в ЖК iLona, по данным Яндекс Недвижимости за июль 2024 года, стоит от 315,1 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 336,8 тыс. рублей (студии). 

Сравнить цены можно с ЖК «Сампсониевский, 32», который строится в 750 метрах от ЖК iLona. Он относится к бизнес-классу, располагается в Выборгском районе и будет сдан в эксплуатацию в IV квартале 2026 года. Квадратный метр в этом ЖК стоит в среднем от 339 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 399 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). 

Цены на квартиры в ЖК iLona (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Архитектура

ЖК состоит из трёх корпусов переменной этажности — от пяти до десяти этажей, комплекс вписан в застройку уже сложившегося Калининского района. Дома — кирпично-монолитные. Фасады отделаны клинкерной плиткой и фасадной штукатуркой нейтральных цветов — белого, коричневого, серого. Над проектом ЖК работала мастерская Анатолия Столярчука.

Планировки и отделка

Всего в ЖК будет 400 квартир — от трёх до восьми на этаже. Площадь студий — от 23,4 до 27,1 кв. м, однокомнатных квартир — от 32,8 до 43,8 кв. м, двухкомнатных — от 46,5 до 69,8 кв. м, трёхкомнатных — от 53,8 до 85,8 кв. м, четырёхкомнатных — от 84,1 до 104,5 кв. м. Более половины квартир — студии и однокомнатные. 

Во всех квартирах (даже в студиях) есть остеклённые лоджии, а на девятом этаже первого корпуса расположены квартиры с террасами. В прихожих предусмотрены места для встроенных шкафов. Есть квартиры с мастер-спальнями и саунами. Высота потолков в квартирах — 2,7 метра, на последнем этаже — 3 метра.

В студиях выделена зона для хранения вещей в прихожей и жилой комнате, есть санузел с душем, лоджия. В однокомнатных квартирах запланирована кухня-гостиная, выделенная спальня, лоджия, раздельный санузел. Также есть однокомнатные квартиры евро-формата с кухней гостиной, гостевым санузлом и мастер-спальней с собственным санузлом и гардеробной. 

Многие квартиры с двумя и тремя спальнями выходят окнами на две стороны света. Есть варианты с просторными кухнями-гостиными с несколькими окнами или лоджией. Среди двухкомнатных квартир есть компактные варианты площадью около 50 кв. м (в таких вариантах кухня имеет площадь 10 кв. м, две спальни, совмещённый санузел), в более просторных «двушках» санузел раздельный. В некоторых трёхкомнатных квартирах запланированы сауны с выходом из санузла. 

В самых просторных квартирах запланирована кухня-гостиная площадью около 26 кв. м, три спальни, два санузла (один из них — 8 кв. м), две террасы и сауна. Такие квартиры выходят окнами на три стороны света. 

Квартиры сдаются с черновой отделкой. За дополнительную плату можно заказать отделку от застройщика в одной из трёх опций: «Комфорт тёплый», «Комфорт холодный» и «Стандарт».

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды спроектированы на уровне земли. В вестибюлях сделают LED-подсветку и навигацию, в отделке лобби используют декоративный керамогранит. В общих зонах на первых этажах и в лифтах установят камеры видеонаблюдения. 

Двор. Двор ЖК будет закрыт от машин, здесь расположатся спортивные и игровые площадки, зоны для спокойного отдыха, велопарковки. 

Для детей. Собственной школы или детского сада в ЖК не предусмотрено, стоит ориентироваться на инфраструктуру района. Ближайшие школы находятся в 8–10 минутах ходьбы от ЖК: это ГБОУ Гимназия №107 и ГБОУ Средняя общеобразовательная школа №560. Также в 10–15 минутах пешком расположены детские сады №29 и №93. Нужно учитывать, что все эти образовательные учреждения относятся к Выборгскому району, что может влиять на распределение мест по очереди.

Покупки. На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения. В них постепенно откроются магазины и сервисы. В пешей доступности от ЖК расположены сетевые супермаркеты, пекарни, банки, аптеки.

Паркинг и кладовые. В ЖК есть гостевая парковка на улице, а также подземный паркинг, рассчитанный на 159 машиномест. На территории паркинга установят видеонаблюдение. Также в ЖК можно купить выделенную кладовую для хранения крупных и сезонных вещей. 

Транспорт

ЖК строится на пересечении Лесного проспекта и Нейшлотского переулка. За три минуты без пробок можно доехать на машине до Выборгской набережной и Гренадерского моста через Большую Невку, за пять минут — до Литейного моста через Неву и Литейного проспекта. В часы пик тут часто образуются пробки, и время в пути увеличивается.

Метро находится в пешей доступности от ЖК. До станции «Выборгская» путь пешком займёт 8 минут, до станции «Площадь Ленина» — 16 минут. За 21 минуту можно дойти до Финляндского вокзала, откуда отправляются пригородные поезда на северо-запад и северо-восток области, а также «Ласточки» в Республику Карелия — до Сортавалы и станции Маткаселькя. 

До Московского вокзала можно добраться за 24 минуты на общественном транспорте (с учётом ходьбы до метро) или за 20–25 минут на машине. До аэропорта Пулково время в пути составит около 1 часа и 10 минут на общественном транспорте и примерно 50 минут на машине, если нет серьёзных заторов. 

О застройщике

Над ЖК iLona изначально работал финский застройщик YIT — отсюда сауны в некоторых квартирах и скандинавская лаконичность в дизайне. В 2022 году застройщик ушёл из России, и его проекты выкупила Группа «Эталон». 

Группа «Эталон» была основана в 1987 году, в её портфеле есть проекты в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Омске, Новосибирской области, Тюмени, Казани, Екатеринбурге — всего более 8,7 млн кв. м недвижимости. Застройщик работает с недвижимостью комфорт- и бизнес-классов. Среди девелоперов бизнес-сегмента Группа «Эталон» входит в число лидеров, по данным рейтинга Forbes за 2023 год. Помимо ЖК iLona Группа «Эталон» построила в Санкт-Петербурге ЖК «Галактика», «Юбилейный квартал», «Самоцветы» и другие объекты. 

О Калининском районе Санкт-Петербурга

Калининский район расположен в северной части города и соседствует с Выборгским, Красногвардейским, Центральным и Всеволожским районами. Здесь высокая плотность населения, по числу жителей район находится на третьем месте. В 2023 году в Калининском районе проживали почти 534 тыс. человек.

История района

Калининский район был образован в 1936 году, но своё нынешнее название получил лишь спустя десять лет. Изначально район назывался Красногвардейским (теперь такое название носит другой район Санкт-Петербурга, расположенный по соседству). 

В южной части района всегда было много предприятий, они начали появляться здесь ещё в 19 веке. В этой местности строили заводы, казармы, открывали доходные дома. На севере района располагались сельские поселения, которые по мере развития города сменились многоэтажными домами. 

Инфраструктура района

Образование. В районе работают 54 общеобразовательные школы, 102 детских сада, 15 колледжей и ПТУ. Также есть три музыкальные школы, четыре спортивные школы и художественная школа. Кружки для детей работают в Доме детского и юношеского творчества, Центре внешкольного развития, Центре эстетического воспитания и на базе школ. 

В районе также есть 12 вузов: Политехнический университет, Институт машиностроения, Институт промышленного менеджмента, экономики и торговли, Военная академия связи, Военно-медицинская академия имени С. М. Кирова и другие. При этом из-за расположения ЖК возле вокзала и промзоны жителям может быть удобнее пользоваться инфраструктурой Выборгского района. 

Медицина. На расстоянии примерно 1 км от ЖК iLona расположено несколько крупных клиник и больниц, но они относятся к Выборгскому району. Это Михайловская клиническая больница имени Я.В. Виллие, Клиника нервных болезней ВМА им. С.М. Кирова, Клиника акушерства и гинекологии военно-медицинской академии им. С.М. Кирова и другие. 

В Калининском районе работают более 70 медицинских учреждений различного профиля: поликлиники, больницы и лаборатории. Самые крупные больницы — Елизаветинская, Святителя Луки, Областная детская клиническая больница, центр «РЖД-Медицина». 

Покупки и отдых. Небольшие торговые центры расположены ближе к метро «Площадь Ленина» и Финляндскому вокзалу. В 2,5 км от ЖК находится ТРЦ «Европолис» с сетевыми магазинами, кафе, ресторанами, кинотеатром и развлекательным центром. Примерно в 2 км от ЖК расположен мебельный центр «Аквилон». Сетевые супермаркеты есть в пешей доступности от комплекса. 

В Калининском районе расположен Музей истории подводных сил России, есть несколько зданий, которые находятся под охраной государства — например, храм Покрова Пресвятой Богородицы при Политехническом университете и особняк нефтепромышленника и инженера Эммануила Нобеля, племянника Альфреда Нобеля. Также в районе можно увидеть несколько усадеб: дачу Безбородко, дачу Дурново, дачу Бенуа. 

Культура. В Калининской районе расположен Концертный зал у Финляндского, построенный в 1954 году. Здесь проходят концерты бардов, исполнителей романсов и русских народных песен, рок-концерты, творческие встречи, спектакли, фотовыставки. Также в районе работают дома культуры «Галактика» и «Созвездие», проект «Упсала-цирк». Есть несколько театров: «Аквариум», Молодёжный театр, Российский театр и другие. 

Экологическая обстановка

В районе много зелёных зон, они занимают около 45% площади. Крупнейшие парки — Пискарёвский, Пионерский, Муринский, парк имени Академика Сахарова. Однако от ЖК iLona они отделены железной дорогой и довольно крупной промзоной. Рядом с ЖК (в радиусе 200 метров) есть две зелёные зоны, которые расположены уже на территории Выборгского района: Сампсониевский сад и Выборгский сад.

Здесь много предприятий, в том числе достаточно крупные производства: Ленинградский металлический завод, ОАО Машиностроительный завод «Арсенал», Конструкторское бюро «Арсенал» имени М. В. Фрунзе, завод «Красный октябрь» и другие. Они расположены преимущественно в южной части района, то есть близко к ЖК iLona. В 450 метрах от комплекса находится крупная промзона, где работают Ленинградское оптико-механическое объединение, слесарно-механическая компания и другие производства. 

Недостатки района

Рядом с ЖК находится Финляндский вокзал, и железная дорога проходит очень близко к одному из корпусов — в 160 метрах. Также в южной части района, где строится комплекс, остаётся много производств. Кроме того, в южной части района много общежитий. 

Могут быть проблемы у автомобилистов, особенно при попытке выехать в часы пик на Литейный проспект и другие крупные дороги. Наземный общественный транспорт не выручает в этой ситуации, потому что нет выделенных полос для автобусов. Но в Калининском районе есть пять станций метро и железнодорожные станции. 

Будущее района

В 2024 году в Калининском районе должны открыться два новых детских сада, и две школы. Идёт строительство новой детской и взрослой поликлиник, станции медицинской скорой помощи. Постепенно продолжают застраиваться промышленные зоны на месте бывших предприятий. 

Резюме

ЖК iLona — проект Группы «Эталон» в Калининском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станций метро «Выборгская» и «Площадь Ленина». ЖК по уровню находится между комфорт- и бизнес-классами. В комплексе три жилых дома на 400 квартир от студий до четырёхкомнатных. Срок сдачи — II квартал 2024 года.

К плюсам можно отнести хорошие планировки квартир. Во всех вариантах предусмотрены места для хранения и лоджии, есть квартиры с мастер-спальнями, саунами и террасами. Также у проекта хорошая транспортная доступность. Ещё один плюс — закрытый двор и благоустроенная территория. 

Минусы — отсутствие собственной инфраструктуры в ЖК, кроме коммерческих помещений на первых этажах, и не самое удачное расположение. От остального Калининского района ЖК отрезан промзоной и железной дорогой, которая проходит очень близко к одному из корпусов.Также рядом с ЖК проходит линия электропередачи.

Предложения застройщиков (июль 2024)