Подробный обзор ЖК «Бадаевский» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Бадаевский» — элитный жилой комплекс, строящийся в районе Дорогомилово в Западном административном округе Москвы. Проект включает жилые дома и культурно-историческую часть бывшего Бадаевского пивоваренного завода. В продаже есть квартиры с 1-4 комнатами. Подробнее о комплексе «Бадаевский» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Бадаевский» находится на набережной Тараса Шевченко, в пешей доступности расположены три станции метро. Рядом с комплексом есть необходимая коммерческая и социальная инфраструктура. В составе ЖК будет собственный парк, трехуровневая подземная парковка. В бывших корпусах завода, рядом с которыми строится комплекс, откроются музыкальная школа, детский и спортивный центры, пивоварня с музеем и бассейн. Застройщик планирует окончательно сдать комплекс к 4 кварталу 2026 года.

Цены

В ЖК продаются студии и квартиры с 1-5 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость за октябрь 2024 года, цены на квартиры в комплексе начинаются с 58,15 млн рублей — столько, например, стоит однокомнатная квартира площадью 48,3 кв. м. Самая дорогая квартира в продаже — пятикомнатная площадью 221 кв. м, она стоит 252,8 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Бадаевский» находится в диапазоне от 1 045 182 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 1 303 581 рубля (трёхкомнатные квартиры).

Цены на квартиры в ЖК «Бадаевский» (по данным Яндекс Недвижимость)

Цены на жильё в ЖК «Бадаевский» в среднем соответствует ценам в соседних элитных комплексах. Например, в МФК Capital Towers цены сопоставимые: один квадратный метр стоит от 1 000 000 до 1 204 260 рублей. А ЖК D'ORO MILLE один квадратный метр стоит чуть меньше: от 926 608 до 1 100 296 рублей. Есть поблизости и более дорогие элитные объекты: в ЖК «Хамовники 12» один квадратный метр стоит от 2 307 608 до 2 397 364 рублей.

Архитектура

ЖК «Бадаевский» строится по кирпично-монолитной технологии. Комплекс состоит из двух корпусов высотой от 45 и 46 этажей. Разработчики проекта решили задачу, как объединить объект культурного наследия и жилой комплекс. Будет восстановлен архитектурный ансамбль бывшего Бадаевского пивоваренного завода, и на прилегающей к нему территории появятся жилые и общественные пространства. Проект реконструкции завода создан швейцарским архитектурным бюро Herzog & de Meuron Architekten.

Квартиры в жилом комплексе будут расположены над землей на парящей опоре, состоящей из более 200 колонн высотой 35 метров, они выдерживают нагрузку в 3 тысячи тонн. Сквозь опоры со стороны реки будут видны здания завода и парк. Фасады домов спроектированы из стекла, металла и мрамора. В дизайне лифтов и лестничных площадок тоже используют стекло. В квартирах запланировано панорамное остекление, террасы и веранды. На верхних этажах разместятся особняки — Sky VIillas.

Проект ЖК получил в 2019 году три премии World Architecture Festival в категории «Жильё».

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Бадаевский» есть несколько вариантов квартир с разными планировками.

Однокомнатные квартиры площадью от 47,2 до 71,6 кв. м. Квартиры имеют простые прямоугольные планировки. То, что застройщик обозначает как однокомнатные квартиры, в привычном понимании можно отнести к студиям: в них кухонная зона объединена с жилой зоной. Есть планировки, в которых эти две зоны можно разделить, достроив стену. Санузлы — совмещённые или раздельные. Есть планировки с гардеробной комнатой.

Двухкомнатные квартиры площадью от 45,8 до 101,6 кв. м. В квартирах свободные планировки, раздельные санузлы или два санузла. Есть гардеробные комнаты.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 94,5 до 200,8 кв. м. В них свободные планировки, по два санузла, гардеробные комнаты.

Четырёхкомнатные квартиры площадью от 136,6 до 200,2 кв. м. В них свободные планировки, по два санузла, гардеробные комнаты.

Пятикомнатные квартиры площадью от 201,9 до 240,6 кв. м со свободными планировками, несколькими санузлами, гардеробными комнатами.

«Виллы» на верхних этажах площадью от 837 до 947 кв. м. В них будет панорамное остекление, сауны, террасы с озеленением и камины. Глубина почвы на террасах позволит разбить настоящий сад. А внутри можно создать закрытый дворик для детей.

В линейке планировочных решений есть двухуровневые квартиры. В комнатах — панорамные окна, есть объекты с видами на гостиницу «Украина», башни делового центра «Москва-Сити», Кутузовский проспект, Москву-реку, парк «Красная Пресня». Во всех квартирах будут панорамные балконы. Квартиры в ЖК продаются без отделки.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Бадаевский» спроектированы со стороны парка и со стороны набережной. На первых этажах будут расположены просторные лобби с ресепшн.

Двор. Внутренняя территория ЖК площадью в 4 гектара будет озеленена, здесь проложат прогулочные аллеи, разобьют парк, обустроят места для отдыха и игровые зоны для детей. Запланированы лужайки для пикников, дорожки для бега, исторический бульвар вдоль зданий бывшей пивоварни.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК работают супермаркеты «Азбука вкуса», «Мясновъ», «Перекрёсток», салоны красоты, кофейни, рестораны.

Прогуляться жители «Бадаевского» могут по бульвару, который пройдёт рядом с отреставрированными зданиями пивоваренного завода, и по длинному променаду вдоль набережной. На дополнительном ярусе спроектирована терраса с кофейнями и магазинами.

Для детей. Во внутренних дворах жилого комплекса «Бадаевский» оборудуют детские площадки с качелями, песочницами, горками, батутами, игровыми и спортивными конструкциями. Запланирован панда-парк с домиками на деревьях. На территории ЖК будут работать частный детский сад с закрытой площадкой для игр, бассейн и школа искусств.

Паркинг и кладовые. В составе ЖК «Бадаевский» спроектирован трёхуровневый подземный паркинг.  

Транспорт

ЖК «Бадаевский» строится на набережной Тараса Шевченко в районе Дорогомилово. Рядом с жилым комплексом проходит Кутузовский проспект. По нему за несколько минут можно доехать до Третьего транспортного кольца и до Садового кольца. Ближайшие к жилому комплексу станции метро — «Деловой центр», «Выставочная», «Киевская» — расположены примерно в 20 минутах ходьбы. За 15 минут можно дойти пешком до Киевского вокзала. Рядом с жилым комплексом расположены остановки наземного общественного транспорта. 

О застройщике

Жилой комплекс «Бадаевский» строит компания Capital Group. На российском рынке недвижимости она работает 25 лет. Компания осуществляет полный цикл работ — от анализа строительного участка и проектирования до управления объектом. Девелопер строит элитное жильё и коммерческую недвижимость. Всего компания сдала 90 домов в 31 ЖК, строятся 3 дома в 2 ЖК. В портфеле Capital Group такие жилые комплексы, как МФК «ОКО», МФК Capital Towers, ЖК «ЗОЛОТОЙ жилой квартал 2», ЖК Sky House и др. 

О районе Дорогомилово

Район Дорогомилово относится к Западному административному округу. Его площадь составляет 7,93 кв. км. В районе, по данным 2024 года, проживает 75 669 человек. На его территории находятся 8 станций метро, одна станция МЦК и одна станция МЦД-1. Дорогомилово граничит с такими районами, как Пресненский, Арбат, Хамовники, Фили-Давыдково и Филёвский парк.  В советский период район Дорогомилово считался одним из самых престижных районов города, в те времена в домах на Кутузовском проспекте жили представители партийной, государственной и культурной элиты страны. Сейчас этот район по-прежнему остаётся одним из самых дорогих. Самая известная достопримечательность района — Парк Победы на Поклонной горе.

История района

В XIII—XVI веках на территории современного Дорогомилова находилось одноимённое село. К концу XVII века оно было небольшим, в нём насчитывалось лишь несколько десятков дворов. С началом XVIII века село постепенно разрасталось. А в конце XIX века были построены промышленные предприятия, заработали Трёхгорный пивоваренный завод, фабрика красильно-древесных экстрактов и цементный завод. Уже в советское время сложился современный облик Дорогомилово: 1935 году был утверждён Генеральный план реконструкции Москвы. Вдоль Кутузовского проспекта построили дома в стиле сталинского ампира, возникли гранитные набережные Москвы-реки. Символ архитектуры того времени — гостиница «Украина», одна из сталинских высоток.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с жилым комплексом «Бадаевский» работают дошкольные учреждения и общеобразовательные школы. В пешей доступности есть несколько корпусов детского сада №56. В паре минут ходьбы от ЖК находится школа №56, в 10 минутах ходьбы — школа №1726. За 10 минут можно дойти до школы при посольстве Индии.

Медицина. Рядом с жилым комплексом работает поликлиника №4 Управления делами Президента с взрослым и детским отделениями, до неё — пара минут ходьбы. Городская поликлиника №220, филиал №5 расположена в трёх минутах ходьбы от ЖК. За полчаса можно дойти до Детской городской клинической больницы №9 имени Г.Н. Сперанского. В 15 минутах езды на машине работает Университетская клиническая больница №2 для взрослых.

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса «Бадаевский» расположены супермаркеты и магазины, кофейни и пекарни, рестораны и закусочные, салоны красоты и заведения бытовых услуг, пункты выдачи заказов из маркетплейсов и др. Ближайшие торговые центры — ТЦ «Европейский» в 15 минутах ходьбы и ТЦ «Афимолл Сити» в 20 минутах ходьбы.

В районе есть несколько небольших скверов, расположенных в пешей доступности от ЖК, и парк «Красная Пресня» на противоположном берегу Москвы-реки, до него 20 минут ходьбы.

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают фитнес-клуб Radisson Collection Fitness & SPA (расположен в гостинице «Украина»), спортивный клуб дзюдо «Сандрс», фитнес-клуб «Фреш Фит Парад», спортивный зал Studio One, фитнес-клуб World Class и пр. 

Экологическая обстановка

Согласно данным экологической карты Москвы, которую делает компания EcoStandard Group, обстановка в районе Дорогомилово считается удовлетворительной: 8 баллов из 10 (когда 10 — это самый плохой балл). Негативно влияет нехватка природных зон, загруженность трасс, а также высокая плотность населения.

Рядом с жилым комплексом «Бадаевский» проходят такие загруженные автотрассы, как Кутузовский проспект и Третье транспортное кольцо, неподалеку расположена железная дорога и Киевский вокзал. Всё это сильно влияет на уровень загрязнения воздуха и создаёт шум.

Будущее района Дорогомилово

В 2025 году рядом со станцией метро «Парк Победы» будет построен административно-деловой центр.

В 2025 году на улице Барклая появится транспортно-пересадочный узел «Парк Победы». Он объединит Арбатско-Покровскую и Калининско-Солнцевскую линии метро, троллейбусные и автобусные маршруты, а также станцию МЦК «Кутузовская». В составе проекта — три 35-этажных высотки, объединенные на верхнем уровне террасой, и торгово-развлекательный центр с подземным паркингом. Общая площадь застройки составит 237 тыс. кв. м.

Недостатки района Дорогомилово

К недостаткам района Дорогомилово можно отнести загруженность Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца, особенно в часы пик, а также нехватку парков и природных зон для прогулок, высокую плотность населения.

Резюме

Элитный жилой комплекс «Бадаевский» строится в районе Дорогомилово, на берегу Москвы-реки.  Проект ЖК включает бывший Бадаевский пивоваренный завод, который будет отреставрирован, и два жилых корпуса. У комплекса необычная архитектура — здания будут стоять на опорах высотой 35 метров. В состав ЖК войдут парк, подземная парковка, частный детский сад, а в корпусах завода откроются музыкальная школа, детский и спортивный центры, пивоварня с музеем и бассейн. В пешей доступности расположены три станции метро. Рядом с комплексом есть необходимая коммерческая и социальная инфраструктура. Застройщик планирует окончательно сдать комплекс к 4 кварталу 2026 года. В продаже есть квартиры с 1-4 комнатами. К недостаткам комплекса можно отнести близость загруженных автотрасс и нехватку парков в районе Дорогомилово.

Предложения застройщиков в районе