Подробный обзор ЖК «Астрид» в Ленинградской области со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Астрид» строится в пригороде Санкт-Петербурга, в центре города Колпино. В нём будет семь жилых корпусов высотой от 8 до 10 этажей. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с готовой отделкой. Часть корпусов уже сдана. Подробнее о ЖК «Астрид» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Астрид» находится в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности от комплекса расположены супермаркеты, магазины, школы, места для прогулок. До ближайших станций метро — «Шушары» или «Звёздная» — можно доехать на автобусе за 20–30 минут. В состав ЖК, кроме жилых домов, войдут подземный паркинг, два детских сада, кабинет врача общей практики, магазины. Несколько корпусов введены в эксплуатацию, застройщик — компания «Самолёт» — планирует окончательно сдать ЖК в третьем квартале 2024 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, средняя цена квадратного метра в студиях ЖК «Астрид» составляет 247,6 тыс. рублей, в однокомнатных квартирах —223,9 тыс. рублей, в двухкомнатных — 222,1 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 234,5 тыс. рублей.  Цены на жильё в комплексе начинаются от 4,7 млн рублей. Самая дорогая в продаже — трёхкомнатная квартира площадью 67,51 кв. м, она стоит 15,8 млн рублей.

Цены в ЖК «Астрид» выше, чем в соседних жилых комплексах комфорт-класса. Например, в ЖК «Новое Колпино» квадратный метр стоит от 149,5 тыс.  до 183,4 тыс. рублей, в ЖК «Новый Московский» — от 122,1 тыс. до 137,6 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Астрид» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

В жилом комплексе можно приобрести квартиру за наличный расчёт или в ипотеку. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Компания предлагает воспользоваться льготными ипотечными программами (семейная ипотека, IT-ипотека и пр.), приобрести жильё в рассрочку и по программе trade in. Также при покупке можно воспользоваться материнским капиталом. Подробнее с условиями можно ознакомиться на сайте застройщика.

Кладовые в ЖК стоят от 172,9 тыс. рублей. Цены на машиноместа в подземном паркинге начинаются от 980 тыс. рублей, возможна покупка в ипотеку.

Архитектура

Концепция комплекса «Астрид» была разработана архитектурными бюро из Швеции АБ Semrén & Månsson и Tovatt Architects and Planners. 

ЖК строится по монолитной технологии. Высота корпусов — 8-10 этажей, фасады зданий выполнены в скандинавском стиле, они лаконичные, минималистичные, с прямыми углами. На фасадах нет наружных швов, они утеплены, оштукатурены и окрашены в яркие цвета. 

Высота потолков в квартирах — 2,7 м. В домах установлены деревянные окна с энергосберегающими стеклопакетами. Территория комплекса спроектирована по принципам безбарьерной среды.

Планировки и отделка

На июль 2024 года, по данным застройщика, в продаже есть несколько вариантов квартир:

Студии площадью от 22,5 до 34,7 кв. м. Квартиры имеют простые планировки с совмещёнными санузлами. Почти во всех студиях есть балкон, в некоторых лотах предусмотрена гардеробная. 

Однокомнатные квартиры площадью от 34,8 до 51,7 кв. м. В них простые планировки, совмещённые или раздельные санузлы, балконы, есть варианты с гардеробными комнатами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 51 до 61,3 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, просторные кухни. Есть планировки с гардеробными комнатами, балконами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 75,9 до 76 кв. м. В них по три изолированные комнаты, просторные кухни, раздельные санузлы, гардеробные комнаты, балконы.

Квартиры в ЖК продаются с готовой отделкой, они оформлены в светлых тонах. В помещениях поклеены обои под покраску, в комнатах уложен ламинат, а в санузлах — керамическая плитка, установлены межкомнатные двери в оттенках натурального дерева и металлическая входная дверь с двумя замками и МДФ панелью.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в ЖК «Астрид» находятся на уровне земли, дверные проёмы широкие. Холлы просторные, с дизайнерской отделкой. В корпусах спроектированы специальные помещения для хранения колясок и велосипедов, есть комнаты для консьержей.

Двор. Внутренние дворы в жилом комплексе закрыты для машин. На территории проведено озеленение, высажены деревья, кустарники, посеян газон. Во дворах спроектированы зоны для отдыха, оборудованы спортивные площадки с уличными тренажёрами и детские площадки.

Покупки и отдых. В ЖК «Астрид» на первых этажах жилых корпусов работают коммерческие заведения — магазин продуктов «Салаев», алкогольный магазин «Красное & Белое», кофейня «Петергофские пекарни», пиццерия, шаверма, салон красоты Beauty House, спа-салон «Эстетик-студия Pero», пункты доставки маркетплейсов и пр. В пешей доступности расположены супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит».

Ближайшие места для прогулок — сквер Героев-Ижорцев в 10 минутах пешком от ЖК, сквер Коммуны и Городской сад, которые находятся в 20 минутах пешком.

Для детей. На территории жилого комплекса построят два детских сада. Во внутреннем дворе спроектированы современные детские площадки с зонированием по возрастам: для малышей установлены песочницы, качели, оборудование для развития и разнообразные домики с горками.  Для детей постарше есть конструкции для физической активности, столы для пинг-понга.

Паркинг и кладовые. В ЖК «Астрид» спроектированы кладовые площадью от 2,44 до 5,75 кв. м для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. В подземном паркинге есть машиноместа площадью до 13,25 кв. м.

Транспорт

Жилой комплекс «Астрид» строится в центре города Колпино рядом с проспектом Ленина, переходящим в Колпинское шоссе. От ЖК до Московского шоссе при отсутствии пробок можно доехать за 10 минут, до Невского проспекта и Московского вокзала — за 40–50 минут.

До станций метро надо добираться на автобусах, до станции «Шушары» — 30 минут, до станции «Купчино» — 35 минут, до станции «Звёздная» — 40 минут. В пешей доступности от ЖК расположены остановки общественного наземного транспорта. До ж/д вокзала «Колпино» можно доехать за 10 минут на машине или дойти за 30 минут пешком.

О застройщике

Жилой комплекс «Астрид» строит группа компаний «Самолёт», занимающая первое место в России по объёмам строительства жилой недвижимости, согласно рейтингу Единого ресурса застройщиков. Застройщик возводит не только жильё, но и необходимую инфраструктуру — детские сады, школы, поликлиники и пр. В портфеле девелопера более 20 жилых комплексов, кроме того, много проектов находятся на стадии реализации. Среди комплексов компании «Самолёт» — ЖК «Богдановский лес», ЖК «Квартал Строгино»,  ЖК «Квартал Герцена» и другие.

О городе Колпино

Город Колпино — внутригородское муниципальное образование, которое входит в состав Колпинского района Санкт-Петербурга. Площадь города — 57,49 кв. км. Он расположен в Приневской низине, на реке Ижоре. По данным на 2023 год, в Колпино проживают около 144 тыс. человек.

История города Колпино

Город Колпино был основан в 1722 году, в то время он был небольшим селением при Адмиралтейских Ижорских заводах. К 1764 году в окрестностях начали работать несколько производств: якорное, кирпичное и др. В начале XIX века Ижорские заводы реконструировали, провели два новых канала и перестроили главную плотину. В 1847 году в Колпине была построена железнодорожная станция. С 1827 года по 1862 год Колпино было военным поселением, в 1878 году получило статус посада, а в 1912 году — статус города. В 1927 году его назначили центром Колпинского района Ленинградской области. В 1936 году Колпинский район перешёл в подчинение Ленинграду.

Инфраструктура города Колпино

Образование. Рядом с жилым комплексом расположены детские сады №55, №9, №34, №49 и №1, до них можно дойти за несколько минут. Ближайшая образовательная школа №258 расположена в 5 минутах ходьбы, школа №476 — в 7 минутах ходьбы. В ЖК «Астрид» работает школа искусств «Я-Художник», а за 5 минут можно дойти до спортивной школы имени Н. Дроздецкого.

Медицина. В 15 минутах ходьбы расположена городская больница №33 со станцией скорой помощи, терапевтическим и хирургическим корпусами, кардиологическим, консультативным и другими отделениями. Там же находятся детская поликлиника №51 и взрослая поликлиника №71. Рядом с жилым комплексом работают коммерческие медицинские центры, стоматологии и аптеки.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК есть продуктовые супермаркеты «Дикси», «Пятёрочка», «Перекрёсток», разнообразные магазины, кофейни, пекарни, закусочные, салоны красоты и пр. На первых этажах комплекса открыты коммерческие заведения. На машине за 5 минут можно доехать до торговых центров «Эльф», «Меркурий», «Колпинский» и до строительного рынка.

Жители комплекса могут совершать прогулки в сквере Героев-Ижорцев, расположенном в 10 минутах ходьбы от ЖК, в сквере Коммуны и Городском саду — в 20 минутах ходьбы. До более крупной природной зоны — Колпинского парка — 5–10 минут езды на машине.

Спорт. В жилом комплексе спроектированы зоны для занятия спортом с уличными тренажёрами и столами для пинг-понга. В одном из корпусов ЖК работает студия йоги H&h Studio. В пешей доступности есть танцевальная студия «Бабочка», спортивный клуб «Александр Невский», спортивный клуб «Юность», фитнес-клуб «Натали», бассейн для мам с малышами «Пятый океан». До большого фитнес-клуба Ai Fitness можно дойти за 20 минут.

Экологическая обстановка

В Колпинском районе расположено много промышленных предприятий. В 500 м от ЖК «Астрид» находится Ижорский завод (новое название — «АЭМ-технологии»), производящий оборудование для атомной энергетики и нефтехимического комплекса, мостовые и дорожные металлоконструкции, сварочные электроды. Площадь завода вместе с цехами — 13 кв. км.

В 6 км от города Колпино, в Тосненском районе Ленобласти находится полигон «Красный Бор», занимающий более 67 гектаров. Сюда с 1969 по 2014 годы свозили токсичные отходы, сейчас на территории полигона хранится около 2 млн тонн отходов. В 2010 году организация Greenpeace обнаружила в пробах воды из реки Большая Ижорка значительные концентрации опасных веществ, в сотни раз превышающие допустимые нормы. В 2017 году на государственном уровне было принято решение рекультивировать полигон, в настоящий момент проводятся работы по ликвидации урона, нанесённого окружающей среде, их планируют завершить в 2024 году. 

Будущее города Колпино

К 2025 году в городе будет построен центр паллиативной помощи. 

К 2027 году в Колпине проведут реконструкцию очистных сооружений.

Есть вероятность, что на территории Колпино построят четыре мусоросжигательных завода. Много лет вокруг этой темы шли споры, губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов пообещал, что заводы строить не будут. Но недавно вице-губернатор города заявил, что их строительство всё же начнется в 2030 году. 

Недостатки города Колпино

Один из основных недостатков Колпина — экологическая обстановка, обилие промзон, близость полигона токсичных отходов «Красный Бор». Также есть риск, что через несколько лет здесь начнётся строительство мусоросжигательных заводов.

Жители города также недовольны социальной инфраструктурой — в округе не хватает детских садов, школ и поликлиник. 

Резюме

ЖК комфорт-класса «Астрид» строится в пригороде Санкт-Петербурга, в центре города Колпино. В составе комплекса семь жилых корпусов высотой от 8 до 10 этажей, подземный паркинг, два детских сада, кабинет врача общей практики. На первых этажах запланированы коммерческие заведения. В пешей доступности от ЖК есть супермаркеты, магазины, школы, места для прогулок. До ближайших станций метро — «Шушары» или «Звёздная» — можно доехать на автобусе за 20–30 минут. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с готовой отделкой.

К недостаткам жилого комплекса можно отнести экологическую обстановку Колпина, близость Ижорского завода и большое расстояние до станций метро. 

Предложения застройщиков в районе (июль 2024)

Фотографии: Яндекс Недвижимость