Подробный обзор ЖК Amber Club в Петербурге со всеми плюсами и минусами

Amber Club — жилой комплекс комфорт-класса в Василеостровском районе Петербурга. В ЖК можно будет купить квартиры с видами на Неву и на Петровский остров. Amber Club состоит из трёх жилых корпусов. В продаже есть студии и квартиры с 1-3 комнатами. Подробнее о комплексе Amber Club — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс Amber Club строится на острове Декабристов, в 1,2 км от набережной Макарова. В пешей доступности находится станция метро «Приморская». На закрытой территории ЖК будет построен детский сад с бассейном, оборудованы спортивные и игровые площадки, разбит сквер с ландшафтным дизайном, арт-объектами и местами для отдыха. Компания Setl Group, выступающая застройщиком, планирует сдать жилой комплекс во втором квартале 2025 года.

Цены

В ЖК Amber Club продаются студии и квартиры с 1-3 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость за август 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 316 455 рублей (двухкомнатные квартиры) до 394 283 рублей (студии).  Цены на квартиры в комплексе начинаются с 9,3 млн рублей. Самая дорогая в продаже — квартира площадью 111,8 кв. м с тремя изолированными комнатами, кухней-гостиной, большой террасой, она стоит 44,8 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК Amber Club (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

В Василеостровском районе идут продажи только в одном комплексе комфорт-класса (кроме ЖК Amber Club) — в ЖК «Магеллан», где один квадратный метр стоит от 243 581 до 266 250 рублей. Остальные ЖК в этом районе относятся к бизнес- или премиум-классам.

В соседних районах цены на ЖК комфорт-класса ниже, чем в ЖК Amber Club. В ЖК «Галактика» (Адмиралтейский район) квадратный метр стоит от 274 430 до 334 354 рублей. В ЖК «Куинджи» во Фрунзенском районе квадратный метр стоит от 335 258 до 382 868 рублей, в ЖК «Витебский парк» — от 277 281 до 357 485 рублей. В ЖК «Приморский квартал» в Приморском районе квадратный метр стоит от 227 975 до 323 487 рублей.

Приобрести квартиры в жилом комплексе «Рублёвский Квартал» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Также при покупке можно использовать средства материнского капитала или воспользоваться рассрочкой.

Архитектура

ЖК Amber Club строится по кирпично-монолитной технологии. Комплекс состоит из трёх домов от 6 до 12 этажей. Фасады зданий облицуют клинкерным кирпичом, фиброцементными панелями, разноформатным керамогранитом. Запланирована декоративная подсветка зданий. Высота потолков в квартирах — от 2,76 до 3,06 м, а в холлах на первом этаже — 7 метров (со вторым светом).

Планировки и отделка

В жилом комплексе Amber Club представлено несколько вариантов квартир с разными планировками.

Студии площадью от 24,5 до 27,2 кв. м. Квартиры имеют простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы, балконы.

Однокомнатные квартиры площадью от 32,7 до 47,7 кв. м. В квартирах совмещённые или раздельные санузлы, балконы.

Двухкомнатные квартиры площадью от 55,1 до 71,2 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, гардеробные комнаты, балконы.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 72,5 до 97,2 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы, гардеробные комнаты. Есть планировки с саунами. Также  в продаже есть квартира площадью 101,4 кв. м. — в ней три изолированные комнаты, кухня-гостиная, раздельные санузлы, балкон, незастеклённая терраса, гардеробная комната, сауна.

В проекте есть квартиры с террасами и каминами, пентхаусы на верхних этажах, квартиры High Flat с потолками до 3 м. Квартиры в ЖК продаются с чистовой отделкой в двух цветовых вариантах — White и Silver. В квартирах положено напольное покрытие из кварцвинила, поклеены флизелиновые обои под покраску, установлены матовые натяжные потолки, металлические входные двери с отделкой ПВХ–панелями и белые межкомнатные двери, а также выключатели и розетки. На балконах и лоджиях положено напольное покрытие из керамогранита,  а в санузлах — керамическая плитка Kerama Marazzi. В квартирах установлена сантехника, подвесные тумбы с умывальниками и зеркала. В отделке Silver использованы тёмно-серые оттенки, в отделке White — светло-серые и белые. 

В ЖК запланирована концепция умного дома SetlHome, застройщик установит IP-домофоны, также системы с датчиками, автоматически собирающими данные счетчиков. Управлять умным домом можно будет в приложении на смартфоне.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В жилом комплексе Amber Club входные группы находятся на уровне земли и не имеют порогов и пандусов. Двери установят прозрачные. На первом этаже спроектированы высокие потолки до 7 метров, лаунж-зоны с каминами и стойки ресепшн для встречи жителей и курьеров.

Двор. На территории жилого комплекса запланирован функциональный сквер с ландшафтным дизайном и арт-объектами. Здесь оборудуют современные детские и спортивные площадки, зоны для отдыха с гамаками и подвесными уличными креслами, установят фигурные навесы, чтобы можно было отдыхать в любую погоду.

Покупки и отдых. В пешей доступности от Amber Club есть супермаркеты «Магнит» и «Вкусвилл», продуктовые магазины и лавки, магазины алкоголя, кофейни и бары, салоны красоты. Рядом с ЖК работают несколько автомоек, автосервис, шиномонтаж.

Для детей. Во внутренних дворах жилого комплекса Amber Club оборудуют детские площадки с игровыми комплексами SetlKids. В каждом жилом корпусе заработают детские клубы. На территории ЖК построят собственный детский сад на 130 мест с бассейном.  

Паркинг и кладовые. На подземном этаже ЖК Amber Club будет построен паркинг. Площадь стандартного машиноместа  — 13,25 кв. м. Есть сдвоенные семейные машиноместа.

Транспорт

ЖК Amber Club строится на Уральской улице, рядом с набережной Макарова. В 3 км от жилого комплекса проходит Западный скоростной диаметр (ЗСД). До центра города можно доехать на машине примерно за полчаса. Васильевский остров находится в 10 минут езды, а Международный  аэропорт Пулково — в 30 минутах. 

Ближайшая станция метро — «Приморская», она расположена в 2 км от ЖК. До станции можно дойти пешком за 20 минут. Рядом с жилым комплексом расположена автобусная остановка «Переулок Декабристов»

О застройщике

Жилой комплекс Amber Club строит компания Setl Group, работающая на рынке недвижимости более 30 лет. С момента основания в 1994 году девелопер ввел в эксплуатацию более 10 млн кв. м жилой и социальной недвижимости в Петербурге и Ленинградской области, а также в Калининграде и Калининградской области. В портфеле компании такие жилые комплексы, как ЖК «EREN VILLAGE стрельна», ЖК «VEREN NEXT шуваловский», ЖК «Новый Лесснер» и пр. В процессе строительства гаходятся ЖК «Дворцовый фасад», ЖК «Астра Континенталь»,  ЖК Pulse Premier, ЖК «Парадный ансамбль», ЖК Astra Marine и др. В 2023 году Setl Group вошла в десятку крупнейших российских строительных компаний, по версии «Единого ресурса застройщиков». 

О Василеостровском районе

Василеостровский район — один из четырёх центральных районов Петербурга. Он расположен на двух островах — Васильевском и Декабристов. По его границам протекают Большая Нева и Малая Нева. Это один из старейших районов города, его площадь составляет 21,47 кв. км, а население —  206 680 человек. На территории Василеостровского района много достопримечательностей и культурно-развлекательных центров: например, музей «Эрарта», выставочный центр «Ленэкспо», «Севкабель Порт», фуд-молл «Василеостровский рынок» и пр.

История Василеостровского района

Через семь лет после основания Петербурга по приказу Петра I начали застраивать пространство Васильевского острова. Сначала хотели проложить на территории острова каналы, как в Венеции. Но замысел оказался слишком сложным, поэтому вместо каналов были созданы пешеходные линии. На территории района появились первые в Петербурге научные учреждения: Академия художеств, Петербургская академия наук, Горный университет, Санкт-Петербургский государственный университет. 

В 1917 году в Петрограде было образовано 15 районов, и в их числе был Василеостровский. В 1936 году из Василеостровского отделили Свердловский район, но в 1961 году его территорию снова включили в состав Василеостровского района.

Инфраструктура района

Образование. В Василеостровском районе около 50 детских садов, почти 40 общеобразовательных школ и более 20 колледжей. Здесь расположены 17 подразделений СПбГУ и Горный университет. В 7 минутах ходьбы от ЖК Amber Club находятся средняя общеобразовательная школа №18 с углублённым изучением математики, рядом с ней находится дошкольное отделение (детский сад). Есть поблизости и частные образовательные учреждения: например, частная школа с детским садом «Центр Искусства Воспитания», расположенная в 15 минутах ходьбы.

Медицина. В Василеостровском районе около десяти государственных поликлиник, ближайшая взрослая поликлиника №3 находится в 20 минутах ходьбы. До детской поликлиники №3 можно дойти за 25 минут. В районе расположены также Покровская больница, детская городская больница № 2 святой Марии Магдалины, родильный дом № 1, а также много коммерческих медицинских центров и лабораторий. 

Покупки и отдых. В окрестностях жилого комплекса Amber Club работают продуктовые супермаркеты «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», «Гипер Лента», различные небольшие магазины и лавки. Ближайший ТЦ «Пальмира» расположен в 10 минутах ходьбы. До больших торговых центров «МаксиСопот» и «Шкиперский Молл» можно дойти за полчаса. На территории Василеостровского района находится один из самых популярных фуд-моллов Петербурга — Василеостровский рынок. Здесь можно купить продукты и перекусить в кафе и ресторанах с разнообразной кухней.

Самая крупная зелёная зона в Василеостровском районе  — Смоленское кладбище с известной часовней Ксении Петербургской. В 5 минутах ходьбы расположен Парк Декабристов, а в 10 минутах на машине  — Петровский парк.

Спорт. В пешей доступности от ЖК работают тренажёрный зал FitFashion, фитнес-клуб Fitness House, спортивный клуб BasketArea, высшая школа художественной гимнастики, бассейн «Аквааэробика», Российский центр капоэйры и пр.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Василеостровском районе считается неблагоприятной: на его территории мало природных зон, работают промышленные предприятия, такие как «Балтийский завод» и «Завод им. Козицкого». Несколько лет назад эксперты отмечали повышенный уровень загрязнения воздуха оксидом азота. Дороги часто перегружены транспортом, что также неблагоприятно влияет на атмосферу.

Будущее Василеостровского района

В 2006 году в рамках проекта «Морской фасад» начали искусственно расширять территорию Василеостровского района и строить намыв. К 2026 году будет создана намывная территория, которую впоследствии застроят недвижимостью. Проект планируется полностью завершить к 2034 году.

Также будет благоустроен Линейный парк вдоль набережной залива. В нём запланированы зоны отдыха, спортивные и детские площадки, пешеходный фонтан с музыкальным и световым сопровождением, масштабное озеленение. В центре парка разместится 160-метровая скульптура «Волна». Парк, по планам губернатора города, должен стать одной из крупнейших зелёных зон Петербурга 

Недостатки Василеостровского района

• Дефицит социальной инфраструктуры: детских садов, школ и поликлиник.
• Неблагоприятная экологическая обстановка и нехватка природных зон. 
• Частые пробки на дорогах, особенно во время разведения мостов.
• В период разведения мостов очень трудно попасть из одной части города в другую.

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса Amber Club строится на острове Декабристов в 1,2 км от набережной Макарова. Рядом находится станция метро «Приморская». Amber Club состоит из трёх жилых корпусов. На закрытой территории ЖК будет построен детский сад с бассейном, оборудованы спортивные и игровые площадки, разбит сквер с местами для отдыха. Застройщик планирует сдать жилой комплекс во втором квартале 2025 года. В продаже есть студии и квартиры с 1-3 комнатами, есть квартиры с видами на Неву и на Петровский остров. 

Среди преимуществ ЖК Amber Club — близость к Неве и центру города. Из минусов можно назвать нехватку зелёных зон и социальной инфраструктуры в районе. Также стоит отметить, что в 100 метрах от комплекса расположен кожевенный завод ООО «Кожа СПб».

Предложения застройщиков в районе