Подробный обзор Клубного дома The LAKE в Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс The LAKE — элитный клубный дом, строящийся в районе Свиблово на северо-востоке Москвы. ЖК предлагает видовые квартиры с нестандартными планировками в здании, окружённом закрытым двором. На территории The LAKE появятся зоны для работы и отдыха и детские площадки. Дом строится прямо на берегу Капустинского пруда. Окончательная сдача проекта запланирована на II квартал 2025 года. Подробнее о ЖК The LAKE — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

The LAKE строится в районе Свиблово (СВАО). 16-этажный клубный дом вместит в себя 118 квартир с разным количеством комнат. Внутреннюю территорию ЖК закроют от машин и посторонних. Дополнительное пространство для отдыха оборудуют в «парящем дворике» на крыше одноэтажного коммерческого здания — здесь появятся детские площадки, зона для настольных игр и аэросолярий. На первом этаже дома откроются кофейни, минимаркет и другие коммерческие заведения. Напротив ЖК находится большой Капустинский пруд.

Цены

На продажу в ЖК выставлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, и предложений осталось мало.

По данным застройщика на начало декабря 2024 года, самое дешёвое предложение в комплексе — однокомнатная квартира площадью 48,7 кв. м по цене 37,3 млн рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 77,1 кв. м, которая продаётся за 60,4 млн  рублей. 

По данным Яндекс Недвижимости на ноябрь 2024 года, средняя цена квадратного метра в The LAKE находится в диапазоне от 541,3 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 654,2 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры).

Цены жильё в ЖК The LAKE (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Кроме The LAKE, в Свиблово нет строящихся ЖК элитного класса. Ближайший аналогичный комплекс «Режиссёр» (от того же застройщика) находится в соседнем районе Ростокино. Расценки в «Режиссёре» схожи с предложениями в The LAKE: квадратный метр в однокомнатной квартира там стоит в среднем 652,9 тыс. рублей, в двухкомнатной — 594,9 тыс. рублей, в трёхкомнатной — в 608,9 тыс. рублей. 

Жильё в The LAKE можно купить в кредит: есть несколько вариантов ипотеки, в том числе предложение от застройщика с процентной ставкой 6%. Есть возможность приобрести квартиру в trade-in. 

Архитектура

Клубный дом The Lake построен по кирпично-монолитной технологии. Он состоит из ступенчатых секций высотой от 10 до 16 этажей. В оформлении фасада здания будут использованы светло-серый и белый цвета.

Планировки и отделка

В The Lake представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 48,7 до 104,1 кв. м. Во всех квартирах — панорамные окна, высота потолков варьируется от 3,17 до 4,02 м. 

В ЖК есть квартиры евроформата, в том числе нестандартных планировок: с гардеробной, окном в ванной, террасой. В пентхаусе можно установить камин. Балконы в доме — открытые: классические и французские. В семи квартирах спроектированы террасы, которые каскадом спускаются к пруду.

Все квартиры в ЖК сдаются с предчистовой отделкой white box. Исключение составляют помещения площадью больше 100 кв. м — они предоставляются без отделки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здание расположены на уровне земли. В лобби — пятиметровые потолки и витражные окна. Там оборудуют зону ожидания с мягкой мебелью, а также колясочную, лапомойку и санузел.

На первом этаже для жителей сделают детскую комнату и коворкинг, где, помимо открытого офисного пространства, будут и изолированные кабинеты.

Паркинг. В ЖК спроектирован подземный паркинг, рассчитанный на 63 автомобиля, девять мест предусмотрено для электрокаров. Спуститься в паркинг можно будет со своего этажа на лифте. У некоторых машиномест есть дополнительное пространство для мотоциклов — эту площадь можно использовать и как кладовую.

Дворы. Внутренний двор клубного дома закроют от посторонних. На территории появятся зелёные зоны для отдыха, одна из них — на крыше одноэтажного здания. Дворовая инфраструктура будет включать в себя детскую площадку, зону для настольных игр и аэросолярий.

Покупки. На первом этаже комплекса отведено место под кофейни, магазины и другие сервисы.

Транспорт

Клубный дом The LAKE строится в районе Свиблово по адресу Снежная улица, вл. 22, к. 3. До выезда на Московский скоростной диаметр — 2,5 км, до Проспекта Мира, который переходит в Ярославское шоссе, — 1,7 км. Расстояние до МКАД составляет 7,7 км. Станция метро «Свиблово» находится в 500 м, это около 7 минут пешком. До Московского центрального кольца (МЦК) со станцией «Ботанический сад» — 1,2 км. В 100 м расположена остановка автобусов, которые ходят до метро, в соседние районы Бабушкинский, Медведково и Останкинский.

О застройщике

Группа компаний «ФСК» была основана в 2005 году и до 2019 года была известна под названием «ФСК Лидер». Застройщик специализируется на реализации жилой и коммерческой недвижимости на территории Московской, Ленинградской, Калужской областей и Краснодарского края. В 2023 году компания вошла в десятку крупнейших российских девелоперов по объёмам строящейся недвижимости и вводу жилья в эксплуатацию. За всё время работы ГК «ФСК» ввела в эксплуатацию больше 13,8 млн кв. м.

Сейчас девелопер занимается возведением ещё нескольких жилых комплексов на территории Москвы и Московской области, среди них: Skolkovo ONE, «Режиссер», «Римский» и «Роттердам».

О районе Свиблово

Свиблово — небольшой спальный район на северо-востоке Москвы. Благодаря сформированному жилому фонду здесь уже существует вся необходимая для жизни инфраструктура, а главным достоинством Свиблова можно назвать большое количество зелёных зон.

История района

Самое раннее упоминание поселения на современной территории района относится к 1406 году, тогда оно называлось Тимофеевское. Более позднее название Свиблово, по одной из версий, произошло от прозвища первого воеводы Дмитрия Донского — Федора Андреевича Свибло («свиблый», то есть «шепелявый») . Долгое время одна из башен московского Кремля тоже называлась «Свиблова», так как воевода принимал участие в её постройке. В XVII-XVIII веках поселение попадает во владение знатных дворянских родов Плещеевых и Нарышкиных, при которых здесь строят усадьбу и церковь, по сей день являющиеся самыми яркими достопримечательностями района.

В ходе истории Свиблово не раз входило в состав городов Московской области, а в 1960 году стало районом Москвы. В конце 1970-х годов на этой территории построили сразу две станции метро: «Свиблово» и «Ботанический сад». 

Инфраструктура района

Медицина. В Свиблове работают четыре поликлиники, ДГКБ № 9 им. Г. Н. Сперанского и две лаборатории «Инвитро». Ближайшая больница, ГКБ имени А.К. Ерамишанцева, расположена в Бабушкинском районе. В Свиблове открыто более 15 аптек, среди которых сетевые «Здравсити», «Ригла», Горздрав» и др.

Образование. В районе насчитывается около 20 детских садов и школ, как частных, так и государственных, среди них есть Православная школа им. Преподобного Сергия Радонежского. Также здесь расположены Академия социального управления и Московский университет МВД РФ им. В.Я. Кикотя, а недалеко (на территории соседних районов) есть несколько колледжей.

Спорт. На территории Свиблова работают несколько фитнес-центров, школы танцев, студия пилатеса, батутный комплекс, а также молодежная Федерация 

Покупки и отдых. В районе есть несколько ТЦ, крупнейшими из которых являются «Европолис» и «Свиблово». Открыты также три кинотеатра, в том числе сетевой «Мираж синема», рестораны быстрого питания «Вкусно и точка», «Бургер Кинг», «Rostic's».

В Свиблово есть магазины всех популярных продуктовых сетей: «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси» и другие. 

Экологическая обстановка 

По данным EcoStandard Group, в 2023 году экологическая обстановка в районе оценивалась как приемлемая (на 7 баллов загрязненности из 10). На состояние окружающей среды негативно влияет близость Асфальтобетонного завода ОАО «АРСП». В то же время в Свиблово много зелёных зон, и в их числе территория реки Яузы, где обитают бобры. 

Будущее района

• В Свиблово строится новая школа, сдача которой запланирована на 2025 год;
• В районе будет построен дом на 1086 новых квартир в рамках программы по реновации;
• Продолжается благоустройство многофункционального спортивного кластера в Тенистом проезде. 

Недостатки района

Среди минусов Свиблова местные жители называют недостаток кафе, ресторанов и парковочных мест, а также близость железнодорожных путей. 

Резюме

The LAKE — элитный клубный дом, строящийся на северо-востоке Москвы. В ЖК продаются квартиры с количеством комнат от одной до четырёх. Застройщик предлагает множество вариантов нестандартных планировок с террасами, каминами и окнами в ванных. На первом этаже дома появится коммерческая зона с кофейнями и магазинами, а также пространство для работы и отдыха.

Несмотря на развитую инфраструктуру внутри самого здания, двор в ЖК очень компактный и тесный для прогулок. Компенсировать этот недостаток должно расположение The LAKE: в районе Свиблово множество парков и зелёных зон, а прямо напротив дома находится Капустинский пруд с набережной. Есть, однако, и менее приятные «соседи»: рядом с ЖК находятся студенческие общежития, и многие жители соседних дворов жалуются на шум, особенно в позднее время.

Предложения застройщиков поблизости