Подробный обзор жилого комплекса «Витебский парк» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре рассказываем про жилой комплекс комфорт-класса «Витебский парк», который строится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга недалеко от станции метро «Обводный канал». В проекте семь жилых домов, школа и три детских сада. Срок сдачи — I квартал 2025 года. 

Разберёмся в особенностях комплекса, ценах на квартиры, транспортной доступности, а также расскажем подробности про район, в котором возводится ЖК.

О жилом комплексе

Жилой квартал образуют семь домов высотой 11–13 этажей. Через всю территорию протянется широкий благоустроенный бульвар с фонарями и скамейками.

Из преимуществ ЖК — продуманная внутренняя инфраструктура, готовая отделка квартир и выгодное расположение — рядом с магистралями, станциями метро и парками. До центра не больше 15 минут на метро и 20–25 минут на машине.

Цены

Стоимость 1 м² в ЖК сравнима со средними ценами в новостройках Санкт-Петербурга: по данным spbhomes.ru, в 2023 году это 210–212 тыс. рублей. 

Архитектура

Все семь домов оформлены в едином лаконичном стиле в спокойных цветах (светло-бежевом, кофейном). Архитекторы спроектировали здания средней этажности, чтобы в квартирах корпусов всегда было достаточно света.

Внутренняя отделка первых этажей выполнена в светлых тонах. В сочетании со стеклянными дверьми и высокими потолками это создаёт ощущение дополнительного простора. 

Все входы — в жилые дома, в школу и в детские сады — будут без барьеров и пандусов. На подземных этажах разместятся паркинг на 364 машиноместа и кладовые, где можно хранить крупные вещи вплоть до сантехники.  

Планировки

Покупатели могут выбрать студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 20 до 74 м². У части из них есть балконы. Высота потолков во всех помещениях — 2,7 м.

Приятная особенность ЖК в том, что квартиры сдаются с чистовой отделкой. В новых помещениях будут ламинат, белые обои под покраску, натяжные потолки, настенная и напольная керамическая плитка в санузлах, сантехника. 

Инфраструктура комплекса

Первые этажи зданий займут коммерческие помещения: кафе, пекарни, аптеки, медицинские лаборатории, клиники, службы быта, салоны красоты, спортивные клубы. 

Вместе с жилыми домами девелопер строит школу на 1250 мест и 3 детских сада суммарно на 590 мест. Они расположатся внутри квартала. 

Между домами проектируется внутренний двор с детскими и воркаут-площадками, скамейками, деревьями, кустарниками и клумбами с цветами. Рядом со всеми корпусами пройдёт широкий пешеходный бульвар. 

Территория ЖК будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением.

Транспорт

• До станции метро «Обводный канал» — чуть больше 1 км. Всего в 500 м от ЖК строится новая станция «Боровая». Её планируют открыть в 2029 году. На таком же расстоянии находится и одноимённая железнодорожная станция, с которой можно уехать в Павловск, один из туристических центров под Санкт-Петербургом.
• До Кольцевой автодороги и Западного скоростного диаметра — около 15 минут на машине. По этим магистралям удобно добираться в любые районы города и в Ленинградскую область. 
• В пешей доступности от ЖК расположены остановки наземного транспорта, на котором можно уехать практически в любой район города.

О застройщике

Застройщик ЖК — известная строительная компания ПИК, работающая с 1994 года. За всё это время девелопер возвёл в разных городах России более 60 ЖК суммарной площадью около 27 млн м².

В числе проектов «ПИК»: 

• Белая Дача парк;
• Алтуфьевское 53;
• Лосиноостровский парк;
• Ильинские луга;
• Митинский лес.

В 2022 году новостройки от «ПИК» стали лидерами по объёму строительства в России.

​О Фрунзенском районе

Фрунзенский район, где строится «Витебский парк», занимает пятое место по численности населения в Санкт-Петербурге. Территория считается самой «промышленной» в городе — здесь располагается больше половины всех фабрик и заводов Северной столицы. Но не только они определяют облик района — в нём достаточно парков, зелёных зон и достопримечательностей.

История района

По замыслу Петра I, на территории современного Фрунзенского района должны были проложить Лиговский канал, но проект так и не реализовали. Канал прорыли, но использовали его какое-то время как резервуар для питьевой воды, а потом и вовсе засыпали. 

В XIX веке у района была не слишком хорошая репутация: здесь находилось множество питейных домов. 

Главную водную магистраль территории — Обводный канал — проложили к 1833 году. Его строили, чтобы защитить Петербург от наводнений. Позже Обводный стал важным судоходным направлением, и по обоим его берегам стали появляться жилые дома. 

В 1837 году на территории будущего Фрунзенского района открыли первую в России железную дорогу, которая соединила город с Царским Селом. 

Официально район был образован в 1936 году. Своё название он получил в честь Михаила Фрунзе — «красного» командира времён Гражданской войны. 

Территория начала активно развиваться с 2000 годов: тогда здесь построили новые жилые дома, станции метро, торговые центры, кафе, кинотеатры, медицинские и социальные учреждения. 

Инфраструктура района

Поскольку Фрунзенский район «рос» вместе с Санкт-Петербургом — его инфраструктура хорошо развита. 

Образование. Здесь открыты:

• более 50 школ;
• около 80 дошкольных учреждений — государственных и частных детских садов, подготовительных групп;
• колледжи — например, автотранспортный и метрополитена;
• вузы: Гуманитарный университет профсоюзов, филиалы СПбГЭУ, Санкт-Петербургского государственного университета кино и телевидения, Педагогического университета им. А. И. Герцена.

Медицина. Во Фрунзенском районе работают:

• больницы, среди них крупнейшие: НИИ скорой помощи им. И.И. Джанелидзе, родильный дом № 16, городская детская клиническая больница № 5, петербургский филиал ГУ МНТК «Микрохирургия глаза» им. Академика С.Н. Федорова;
• около 20 детских и взрослых поликлиник (№№ 32, 41, 43, 48 и прочие);
• лаборатории и частные клиники — в каждом квартале.

Спорт. В районе есть:

• более 30 фитнес-клубов, некоторых с бассейнами; 
• множество беговых и велодорожек, часть из них пролегает по набережной Обводного канала;
• детские секции каратэ и других боевых искусств, бальных танцев, шахмат, плавания.

Покупки и отдых. На территории района располагаются:

• популярные сетевые магазины «Лента», «О’Кей», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Дикси», «Магнит»; 
• крупные торгово-развлекательные центры с магазинами одежды и кинотеатрами «Рио», «Балканский» и «Балкания NOVA», «Международный», «Лиговъ» и другие.

Парки, зелёные зоны и достопримечательности. Фрунзенский район богат скверами, водоёмами и историческими памятниками. Здесь находятся:

• парк Интернационалистов с озёрами и храмом Георгия Победоносца; 
• парк Героев-Пожарных с шестью искусственными прудами (Купчинскими карьерами); 
• Воронежский сад с ухоженными каменными мостовыми и тополиными аллеями;  
• яблоневый сад с небольшим водоёмом, пешеходными аллеями и скамейками; 
• сквер им. Димитрова с памятником лидеру болгарского коммунистического движения; 
• памятник полководцу Георгию Жукову на проспекте Славы.

Экологическая обстановка

Плюсы. Экологическая обстановка наиболее благоприятна в южной части района — здесь сосредоточены основные зелёные зоны и водоёмы. 

Минусы. Северная часть, напротив, — одна из самых загрязнённых зон в Санкт-Петербурге. Её занимают промышленные предприятия, которые ухудшают качество воздуха и негативно влияют на состояние почвы и воды. 

Будущее района

Фрунзенский район попал в программу реновации — в ближайшие годы здесь планируется снести более 33 «хрущёвок» и построить на их месте современные дома. 

Недостатки района

В числе минусов Фрунзенского района:

• сильное загрязнение его северной части;
• частые заторы на дорогах в утреннее и вечернее время — особенно на Витебском и Лиговском проспектах, проспекте Славы и Бухарестской улице.

Кому-то также может не понравиться архитектурная эклектика района. Здесь соседствуют новостройки, «сталинки», «хрущёвки» и блочные дома. 

Резюме

«Витебский парк» строится ближе к северной части Фрунзенского района, поэтому экологическая обстановка здесь не самая благоприятная. Кроме того, рядом с самим ЖК мало зелёных зон. 

Из плюсов — удачное транспортное расположение, чистовая отделка в каждой квартире, цены на среднегородском уровне и развитая внутренняя инфраструктура.

Предложения застройщиков в районе