Подробный обзор жилого комплекса «Видный Берег 2.0» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о ЖК «Видный Берег 2.0». Это жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в Ленинском районе Подмосковья. В комплексе есть сданные корпуса, а полностью его введут в эксплуатацию во II квартале 2026 года. В ЖК откроют школу и детский сад. На первых этажах домов — супермаркеты, салоны красоты и кофейни. Территория комплекса уже озеленена, в 5 минутах ходьбы — река Купелинка. В проекте есть студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. В обзоре подробно рассмотрим ЖК, достоинства и недостатки жизни тут.

О жилом комплексе

ЖК «Видный Берег 2.0» расположен в деревне Сапроново Ленинского округа, рядом с рекой Купелинкой. До выезда на Московскую кольцевую автодорогу — около 5 км. На автобусе до станций метро «Домодедовская», «Орехово» и «Зябликово» можно добраться за 30–40 минут, на машине (без пробок) — за 20-25. В 10–15 минутах езды на машине расположена железнодорожная платформа Расторгуево. От неё за 30 минут можно добраться до Павелецкого вокзала.

На территории комплекса запланировано много объектов для комфортной жизни, работы и отдыха:

• 8 жилых корпусов;
• многоуровневая открытая парковка;
• школа на 1675 мест и детский сад на 325 мест;
• игровые и спортивные площадки;
• супермаркеты, салоны красоты, кафе.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Видный Берег 2.0» на сентябрь 2023 года составляла около 162 тысяч рублей, а квартиры — 8,2 миллиона рублей. В комплексе продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, льготную на новостройки, молодёжную, семейную и для IT-специалистов.

Архитектура

В комплексе — 8 монолитно-кирпичных корпусов высотой 20–25 этажей.  Минималистичный архитектурный проект «Видного Берега 2.0» разработали в бюро «Мезонпроект». Яркие фасады белого, коричневого и жёлтого цветов выделяются на фоне окружающей застройки. Фасады отделаны  декоративной полимерной штукатуркой и плиткой под кирпич. Также на фасадах размещены корзины для кондиционеров. Балконы полностью застеклят.

Планировки

В «Видном Береге 2.0» можно купить квартиры площадью от 30,3 до 90,8 м² в нескольких вариантах отделки.

Отделка I LIKE Base (черновая): установлены окна и входная дверь, застеклены балкон или лоджия, разведены трубы и подключены радиаторы отопления, смонтированы вертикальные стояки с отводами и приборы учёта, электрические кабели доведены до квартиры без разводки по комнатам.

Отделка I LIKE white box (предчистовая): дополнительно к работам из черновой отделки — установлены подоконники, межкомнатные перегородки, натяжные потолки, коммутационные коробки, подрозетники, щиток, стояки с отводами, электрические кабели разведены по квартире, оштукатурены стены, сделана стяжка полов с гидроизоляцией в «мокрых» зонах.

Отделка I LIKE Comfort Modern или Classic: дополнительно к работам из предчистовой отделки — установлены выключатели и розетки, межкомнатные двери, внутренний и наружный блоки кондиционирования, на балконе и в санузле уложена плитка, в остальных помещениях на полах — ламинат с плинтусами, на стенах — обои под покраску, в ванной комнате — ванна и пластиковый экран или душевая кабина, полотенцесушитель, унитаз, раковина со смесителями. На кухне мойка не устанавливается.

Отделка Modern выполнена в светлых тонах, Classic — в тёмных.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Попасть в дом можно по электронному ключу. В каждом подъезде — помещения для консьержа, грузовой и пассажирский лифты.

Паркинг. Сейчас жители могут припарковаться вдоль домов или на платных охраняемых паркингах возле ЖК «Видный Берег». Застройщик планирует построить несколько многоуровневых открытых парковок.

Безопасность. В ЖК позаботились о безопасности жителей. Территория ЖК огорожена забором. Во дворах и холлах установлены видеокамеры, а на входах в подъезды — видеодомофоны. 

Дворы в ЖК огорожены и закрыты от машин, сюда может въехать только пожарная техника. В домах сквозные подъезды, попасть во двор смогут только жильцы и их гости. Расположение детских и спортивных площадок продумано так, чтобы жильцы не мешали друг другу. Игровая площадка находится в закрытом дворе. Несколько мини-полей для футбола и уличные тренажёры расположены с внешней стороны домов.

Покупки и развлечения. На первых этажах домов открыты магазины, кафе, аптека, салон красоты. 

Прогулки и отдых на природе. Дворы и придомовая территория «Видного Берега 2.0» озеленены. Здесь высажены кустарники и газон.

Транспорт

От ЖК «Видный Берег 2.0» до Москвы можно добраться по трассе М-4 «Дон» или Старокаширскому шоссе.

• Общественный транспорт: 350 м до автобусной остановки, от которой можно добраться до станций метро «Домодедовская», «Царицыно», «Аннино». 
• Метро: 13 км до станций метро «Домодедовская», «Зябликово» и «Орехово», 4 км — до платформы «Расторгуево».
• Трассы: 7 км до МКАД, 13 км до Юго-восточной хорды, 23 км до Третьего транспортного кольца; выезд на М-4 — в нескольких минутах езды.

О застройщике

3-RED с 2012 года строит жилые комплексы в Московской области. Компания выполняет свои проекты под ключ, является застройщиком, техническим заказчиком, генеральным подрядчиком. После сдачи домов девелопер занимается эксплуатацией ЖК. В портфеле девелопера — жилые комплексы «Видный Берег 2.0», «Новотомилино» и «Облака 2.0».

О Ленинском городском округе

Ленинский городской округ находится на юге Подмосковья. В округ входят 2 городских поселения — Видное и Горки Ленинские, а также 5 сельских поселений: Булатниково, Володарского, совхоз им. Ленина, Развилка и Молоково.

Через округ проходят крупные дороги — трасса М-4 «Дон», Каширское, Володарское, Симферопольское и Варшавское шоссе. Также здесь расположены три железнодорожные платформы Павелецкого направления: Булатниково, Расторгуево, Калинина.

История округа

Впервые земли Ленинского городского округа упоминаются в первой половине XIV века в духовной грамоте Ивана Калиты как сёла Остров и Ирининское.

Близость к столице, уединённость, реки и леса привлекали сюда великих князей и царей. В XVI веке в Острове построили загородную резиденцию — здесь любили бывать Василий III и Иван Грозный. В XVII веке по указанию царя Алексея Михайловича в Ермолинских Рощах основали монастырь Екатерининская пустынь. В XVIII–XIX веках здесь построили усадьбы Филимонки, Валуево, Знаменское-Садки, Тимохово-Салазкино, Суханово, Горки и Видное.

В начале XX века графиня Адлерберг продала имение Видное коммерческому обществу «Самопомощь». Землю разбили на участки и в 1902 году основали дачный посёлок. В это же время рядом построили железнодорожную станцию Расторгуево Павелецкого направления. В 1929 году был образован Ленинский район, куда вошли земли Московского и Подольского уездов.

В 1938 году в районе видновских дач начали строить коксогазовый завод, чтобы обеспечить столицу коксом и дешёвым газом. Стройку приостановили в годы Великой Отечественной войны, а в бараках разместили склады боевой техники. В 1949 году рядом с заводом появился посёлок Видное для рабочих завода. Здесь построили двухэтажные дома из красного кирпича, школы, детские сады, поликлинику. В 1959 году рабочий посёлок Видное вошёл в состав Ленинского района.

В 2005 году Ленинский сделали муниципальным районом и разделили на 14 частей — на 3 городских поселения и 11 сельских поселений. В 2019 году Ленинский район стал городским округом.

Инфраструктура округа

Образование. В Ленинском — 18 школ и более 50 детских садов, в том числе частных. В 15 минутах ходьбы от ЖК находятся школа № 11 и 7 детских садов. На территории ЖК построят школу на 1675 мест и детский сад на 325 мест.

Медицина. На территории района есть частные поликлиники и медицинские лаборатории. Почти в каждом квартале открыты аптеки, в том числе и круглосуточные. Ближе всего к комплексу, в 10–15 минутах езды на машине, Видновская городская поликлиника. На первом этаже одного из корпусов открыта аптека «Ригла», в 5 минутах ходьбы — медицинская лаборатория «Ситилаб».

Спорт. В Видном — больше десятка фитнес-клубов, 3 дворца спорта, футбольная и хоккейная академии. В 15–30 минутах езды от ЖК находятся футбольная академия «Добрыня», спорткомплекс FOXFC и дворец спорта «Видное» с секциями по баскетболу, футболу, йоге и карате-кёкусинкай.

Покупки. На первых этажах домов расположены супермаркет «Пятёрочка», кофейня «Здрасте», суши-бар «Сушитека», салон красоты, магазин «Ароматный мир», пункт выдачи Яндекс Маркета. В 5 минутах ходьбы — супермаркет «Верный», магазин «Красное и белое», бар «Спальник». От 10 до 35 минут на машине займёт путь до торгово-развлекательных центров «Галерея 9–18», Vegas, «Облака» и «Каширская плаза» с кинотеатрами, детскими игровыми комплексами и магазинами, гипермаркета «Леруа Мерлен» и строительного рынка «Конструктор».

Отдых. Отдохнуть на природе можно в Видновском и Жуковском лесопарках, Тимоховском парке, на берегу реки Купелинка и Булатниковского пруда, в заповеднике «Горки Ленинские», усадьбах Тимохово-Салазкино и Царицыно или на Борисовских прудах. Летом можно отправиться в совхоз им. Ленина собирать клубнику — за работу часть урожая отдают сборщикам.

Экологическая обстановка

Минусы. В Ленинском городском округе много промышленных производств и промзон. Основное по степени воздействия на экологическую обстановку — «Москокс». Жители часто жалуются на запах со стороны завода. Здесь также строят платный участок Южно-Лыткаринской трассы, что добавит шумовую нагрузку на район.

Плюсы. В округе много лесопарков. Это компенсирует негативное влияние транспорта и производств.

Будущее округа

• До ноября 2023 года построят новый переход над железнодорожными путями на станции Расторгуево. 
• До декабря 2023 года благоустроят Видновский лесопарк: проложат дорожки, установят фонари, видеокамеры, туалетные кабины, кафе с летней верандой, обустроят детские площадки, парковку, воркаут с тренажёрами, зону для выгула животных и многое другое.
• До конца 2023 года отремонтируют участок дороги длиной 3 км от посёлка Володарского до села Константиново. Здесь расширят полосы, сделают дополнительные съезды к населённым пунктам.
• В 2024 году введут в строй Южно-Лыткаринскую автодорогу — дублёр МКАД. Дорога пройдёт от Варшавского шоссе через Видное в Железнодорожный.
• До 2025 года завод «Москокс» модернизирует производство, чтобы уменьшить негативное воздействие на окружающую среду. Здесь обустроят коллекторы для сбора выбросов и отремонтируют кладку коксовых батарей.
  

Недостатки округа

• Новые ЖК строят быстрее, чем детские сады, школы и поликлиники.
• Пробки на дорогах: в часы пик стоят М-4, Каширское шоссе, МКАД, проспект Ленинского комсомола, Школьная улица. Это увеличивает время в пути на 15–20 минут.

Резюме

ЖК «Видный Берег 2.0» расположен в 5 км от МКАД в близости к лесопаркам. В комплексе созданы условия для комфортной жизни, учёбы и отдыха. Здесь построят школу и детский сад, несколько спортивных комплексов рядом. В комплексе продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами без отделки, с черновой, чистовой и отделкой под ключ. 

Плюсы комплекса — богатая внутренняя инфраструктура, парки, разные варианты отделки, близость к выезду на М4 и МКАД.

Главный минус — транспортная загруженность М-4 и Каширского шоссе.

Предложения застройщиков в округе

Фотографии: Яндекс Недвижимость