Обзор ЖК «Космос» со всеми плюсами и минусами
Сегодня рассказываем про ЖК «Космос». Это жилой комплекс комфорт-класса из семи корпусов, расположенный в Авиационном микрорайоне Домодедова в 24 километрах от МКАД по Каширскому шоссе. На первых этажах домов откроют супермаркеты, салоны красоты и кофейни. Рядом с ЖК есть школы, детские сады и поликлиники. Территорию комплекса озеленят. Здесь представлены квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Срок сдачи ЖК — II квартал 2025 года.
О жилом комплексе
ЖК «Космос» расположен в 15 минутах езды на машине от аэропорта Домодедово. До Московской кольцевой автодороги (МКАД) — 24 км. На автобусе или машине до станции метро «Домодедовская» можно добраться за 40–50 минут, до железнодорожной платформы Домодедово — за 10–15 минут. От неё на электричке 40 минут до Павелецкого вокзала. Рядом проходят трасса М-4 и Каширское шоссе.
На территории комплекса появится собственная школа на 360 мест и детский сад на 190 мест. До 2025 года в одном из корпусов ЖК откроют медицинский центр. Рядом несколько парков.
Генеральный план ЖК
Цены
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Космос» на сентябрь 2023 года составляла 129 тыс. рублей, квартиры — 6,7 млн рублей. С учётом транспортной доступности и близости железнодорожной платформы и аэропорта цена жилья в «Космосе» гораздо ниже, чем в центре Домодедова или в соседнем Видном.
В комплексе продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, молодёжную, семейную и для IT-специалистов.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (сентябрь 2023) | Средняя стоимость, млн ₽
(сентябрь 2023)
|
студии | От 27,3 | 143,1 | 4,2 |
1 | От 38,3 | 134,6 | 5,3 |
2 | От 56,2 | 123,8
| 7,6 |
3 | От 76,5 | 116,1
| 9,1 |
Архитектура
В ЖК семь кирпично-монолитных корпусов высотой 12 этажей. Фасады покроют кирпичом, керамическими пластинами и клинкерной плиткой.
Подъезд ЖК
Основная цветовая гамма домов — тёплый коричневый, молочный, серый. Балконы остеклят от пола до потолка. Между корпусами много пространства, поэтому в квартирах будет светло.
Планировки
В «Космосе» представлены квартиры площадью от 27,2 до 103,1 м², без отделки или с чистовой, с потолками высотой 2,85 м. Всего будет 1794 квартиры. Окна выходят и во двор и на внешнюю сторону домов. С верхних этажей открываются виды на парки рядом.
Инфраструктура комплекса
Входные группы «Космоса»расположат на уровне земли, поэтому в дома удобно входить с коляской или крупногабаритными тяжёлыми вещами. В комплексе предусмотрят круглосуточное видеонаблюдение. В каждом подъезде установят грузовые и пассажирские лифты.
Паркинг. План предусматривает паркинг на 544 места или машино-места вдоль внешней стороны корпусов.
Дворы. В ЖК сделают сквозные подъезды. Так жильцы смогут не обходить дома, а попадать сразу на нужную сторону. Во дворах установят спортивные и детские площадки с безопасным покрытием, качелями, горками и песочницами, а также поле для мини-футбола и контейнеры для сбора мусора. Также высадят деревья, кустарники и цветы.
Рядом с домами планируют открыть школу, детский сад и медицинский центр.
Игровые и спортивные площадки
Покупки и развлечения. На первых этажах домов откроют продуктовые магазины, салоны красоты, аптеки и кафе.
- Уродливые, мрачные дома "шоколадно"-черного цвета даже в солнечный день выглядят удручающе, а в пасмурный день на них вообще страшно смотреть - зона тоски и печали. Но если всё-таки найдутся желающие купить здесь квартиры, то будут обеспечены постоянными, хроническими пробками на всех выездах из микрорайона, потому что дороги всего две и они уже сейчас переполнена: одна- различными пристраиваемыми съездами со всех населенных пунктов, вторая - вечно стоящий железнодорожный переезд. Но имея вертолет, проблем вылететь из микрорайона не будет, конечно, и это не шутка! Прежде чем строить ЖК, построили бы сначала нормальные дороги и нормальный переезд на Взлетной, а то создавать местным жителям адские условия легко - "ничего личного, только бизнес", как говорится.
- Купили для своей дочери квартиру в жк Космос. Как раз универ закончит и жилье будет готово. Понравилось удобное расположение - можно быстро добраться до метро. Инфраструктуру обещают хорошую.
- Рассматриваем приобретение квартиры здесь. Место хорошее, район зеленый, рядом большой благоустроенный парк. Сильного шума, несмотря на аэропорт нет.
- Понравился нам жк Космос - рядом есть ж/д станция "Авиационная". Хороша развита инфраструктура - рядом есть все необходимое. Квартиру можно купить по доступным ценам.
- Всё так, социалка переполнена во всех направлениях! Врачей жалко . Цены везде на квартиры большие, по другому нельзя. Парк и правда появился и он прекрасен. Парковки маленькие! Плюсы - не далеко до Москвы, две жд станции, два выезда к Москве. Из городка электрички в основном в аэропорт и да их мало! Есть лишние деньги?! Отличный вариант для капиталовложений и думать нечего!
Транспорт
От ЖК «Космос» до Москвы можно добраться по трассе М-4 «Дон» и Старокаширскому шоссе — выезды
Общественный транспорт:
- 450 м до автобусной остановки, от которой можно доехать до аэропорта Домодедово, одноимённой железнодорожной платформы или станции метро «Домодедовская»
- до платформы «Авиационная» Павелецкого направления — чуть меньше 2 километров или 15-20 минут пешком; поезда ходят в средне
- 28 км до станции метро «Домодедовская»
Трассы:
- 24 км до МКАД
- из ЖК есть выезды на М-4 и Каширское шоссе, но через железнодорожный переезд, на котором можно потерять 10-15 минут
- можно выехать на шоссе А109, ведущее в аэропорт Домодедово — до него 5 километров и примерно 10 минут езды
- 34 км до Юго-Восточной хорды
- 43 км до Третьего транспортного кольца (ТТК)
О застройщике
Девелопер комплекса — специализированный застройщик «Скала». Компания основана в 2019 году. ЖК «Космос» — первый проект компании. Дома сдадут ко II кварталу 2025 года. Согласно финансовой отчётности, чистая прибыль застройщика за 2022 год составила 14,38 млн рублей. В состав учредителей «Скалы» входит ООО «Сбербанк Инвестиции» — дочерняя компания ПАО «Сбербанк».
О городе Домодедово
Домодедово — город на юге Подмосковья в 18 км от МКАД. Добраться до столицы можно по трассе М-4 «Дон», Каширскому или Симферопольскому шоссе. Город пронизывает железная дорога Павелецкого направления, здесь расположены платформы Домодедово, 32 км, Взлётная, Буняково, Белые столбы, 52 км и Барыбино.
История города
Впервые село Домодедово упоминается в 1401 году в духовной грамоте князя Владимира Храброго. В 1710 году Петр I подарил село своему советнику князю Меншикову. Князь благоустроил территорию, разбил сады и парк. В 1738 году Меншиков попал в опалу, и село вернулось государству.
В 1825 году рядом с селом была основана бумагопрядильная фабрика и рабочий посёлок при ней. Постепенно в Домодедовской волости начали строить заводы — цементный, алебастро-известковый и кирпичный. Население росло, чему способствовало и открытие в 1900 году железнодорожной станции Домодедово по направлению от Москвы до Павельца Рязанской области.
В 1938 году дачный посёлок Домодедово преобразовали в рабочий и построили 170 новых домов. Население выросло сразу на 200 семей, которых переселили сюда из Москвы из подлежащих сносу домов. В 1947 году поселок преобразовали в город, а в 1969 году — в город областного подчинения.
Вид на Церковь Рождества Иоанна Предтечи на Востряковском кладбище. Фото: Михаил Шабалин (Яндекс Карты)
Инфраструктура Новоселья
Образование. В Домодедово — 35 школ и более 100 детских садов, в том числе частных. В 10–15 минутах ходьбы от ЖК расположен Востряковский колледж. В 2025 году застройщик планирует построить рядом с ЖК школу на 360 мест и детский сад на 190 мест.
Медицина. На территории города есть поликлиники, детские и взрослые больницы и медицинские лаборатории. Почти в каждом квартале открыты аптеки, в том числе и круглосуточные. За 15–20 минут на машине от ЖК можно доехать до двух городских поликлиник. До 2025 года в одном из корпусов ЖК появится медицинский центр
Спорт. В Домодедово более 100 фитнес-клубов, 4 стадиона, футбольная и хоккейная академии. В городе можно записаться в секции по боевым искусствам, теннису, волейболу, плаванию, шахматам, фигурному катанию. В 15 минутах ходьбы от ЖК расположен спортивный клуб «Авиатор» со стадионом.
Детская площадка в лесу Домодедова. Фото: Oksana U (Яндекс Карты)
Покупки и рестораны. Рядом с домами несколько супермаркетов. От ЖК на машине за 20–25 минут можно доехать до торгово-развлекательного центра «Торговый квартал», за 30–40 минут — до гипермаркета «Леруа Мерлен» и строительного рынка «Конструктор». Отдохнуть на природе можно в заповеднике «Горки Ленинские» и благоустроенном парке «Взлёт» с пляжем, прудом и амфитеатром.
Минусы. Одна из основных проблем района рядом с ЖК — шум самолётов из аэропорта Домодедово. В городе — несколько цементных и мусоросжигательный заводы, которые также влияют на чистоту воздуха.
Плюсы. Район окружён лесопарками. Это компенсирует негативное влияние от аэропорта. Качество воздуха в Домодедово считается приемлемым для жителей.
Будущее города
«Аэротрополис». Правительство Москвы планирует построить рядом с аэропортом Домодедово «Аэротрополис» — город в городе. В проекте появятся парк развлечений, торговые комплексы, несколько гостиниц, бизнес-парк, склады и логистические центры. Срок реализации проекта — до 2060 года. В ходе строительства создадут новые рабочие места и инфраструктуру для отдыха.
Новое на стадионе «Авангард». До конца 2023 года здесь построят футбольное поле и ледовую арену.
Недостатки Домодедова
- Новые ЖК строят быстрее, чем детские сады, школы и поликлиники.
- Пробки на дорогах: в часы пик стоят М-4, Каширское шоссе, МКАД. Это увеличивает время в пути на 15–20 минут.
Резюме
ЖК «Космос» расположен в 24 км от МКАД. В комплексе построят семь корпусов. Рядом с ЖК появится всё для комфортной жизни — школы, сады, поликлиники и торговые центры. В комплексе продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами без отделки и с чистовой.
Плюсы комплекса: близость к аэропорту Домодедово — жильё здесь подойдёт тем, кто часто путешествует, есть квартиры с чистовой отделкой — жильцы смогут въехать сразу.
Минусы: транспортная загруженность М-4 и Каширского шоссе. Большинство квартир без отделки — есть вероятность, что соседи будут долго вести шумные ремонтные работы.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Космос» | От 3,9 до 13,1 | СЗ «СКАЛА» | От 27,2 до 103,1 | II кв. 2025 | 40 минут на автобусе до метро «Домодедовская» | Без отделки, чистовая
|
«Прибрежный Парк»
| От 5,1 до 15,9 | Группа «Самолёт» | От 21,4 до 87,4 | IV кв. 2023 – IV кв. 2024 | 50 минут на автобусе до метро «Домодедовская» | Чистовая |
«Новое Видное»
| От 4,6 до 13,2
| Группа «Самолёт» | От 22,2 до 88,2 | I–II кв. 2025 | 41 минута на автобусе до метро «Домодедовская» | чистовая |
«1-й Донской» | От 5,3 до 16,3 | «ДСК-1» | От 25 до 109,5 | II кв. 2025 | 50 минут на автобусе до метро «Домодедовская» | White box, чистовая, под ключ |
«на ул. Ледовская» | От 2,7 до 7,6 | «Гюнай» | От 21,1 до 96,3 | IV кв. 2023 | 50 минут на автобусе до метро «Старокачаловская» | Без отделки |
«Домодедово Парк» | От 4,2 до 7,7 | «Группа Компаний Град» | От 28 до 58 | IV кв. 2024, есть сданные | 25 минут на автобусе до станции МЦД «Подольск» | Без отделки |