Подробный обзор жилого комплекса «Ручьи» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Ручьи» строится неподалёку от одноимённой железнодорожной станции в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. В проекте — 46 домов, 18 из которых уже сданы и заселены, а также собственные школы и два детских сада. Преимущество ЖК — относительно недорогие квартиры с полной отделкой. Рассказываем, что ещё предлагает девелопер, а также знакомим с инфраструктурой Красногвардейского района. 

О жилом комплексе

«Ручьи» — ЖК комфорт-класса от известного российского девелопера «ЛСР». Он строится на Пискарёвском проспекте, в 10–20 минутах езды на общественном транспорте до станций метро «Академическая», «Девяткино» и «Гражданский проспект». Это район с развитой инфраструктурой. 

В проекте — две очереди, первая сдана. Ключи от домов второй очереди будут выдаваться покупателям с III квартала 2024 года по IV квартал 2025 года. 

Цены

Стоимость 1 м² в ЖК — средняя для Санкт-Петербурга. По данным spbhomes.ru, в 2023 году она составляет 170–195 тыс. ₽ в новостройках. 

Архитектура

Высота домов в «Ручьях» — не более 13 этажей. Они строятся по бесшовной технологии — фасад здания утепляется прочным теплоизоляционным материалом Rockwool, а поверх накладывается несколько слоёв декоративной штукатурки, которая закрывает швы. Таким образом, в квартирах всегда сохраняется тепло. 

Корпуса яркие и разноцветные: в отделке использованы гармонирующие друг с другом бирюзовый, жёлтый, коралловый, серый, белый, зелёный оттенки. 

Планировки

Покупатели могут приобрести студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 19,2 до 60,4 м². В помещениях предусмотрены лоджии с панорамным остеклением. Высота потолков — 2,57 м. Есть европланировки, то есть квартиры с объединёнными кухней и гостиной. 

Во всех квартирах — чистовая отделка: на стенах — флизелиновые обои, на полах — ламинат, установлены межкомнатные двери. В ванных комнатах и туалетах — сантехническое оборудование.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Подъезды в ЖК «Ручьи» расположены на уровне земли. Рядом с ними есть велопарковки. Войти в дом можно и с улицы, и со двора. На первых этажах находятся колясочные, в холлах оборудованы помещения для консьержа. 

Кладовые и паркинг. В рамках первой очереди открыт встроенно-пристроенный паркинг. По мере реализации корпусов второй очереди девелопер организует несколько многоярусных паркингов. 

Для детей. На территории ЖК работает детский сад, сейчас строится школа. В рамках второй очереди застройщик возведёт ещё одну школу и детский сад. 

Дворы. Внутреннюю территорию «Ручьёв» занимают детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки со скамейками, зелёные зоны с ухоженными газонами, кустарниками и деревьями. Двор открытый.

Покупки и развлечения. На первых этажах ЖК находятся коммерческие помещения: продуктовые магазины, аптеки, пекарни, пункты выдачи заказов, салоны красоты и другие. 

Транспорт

Рядом с ЖК нет метро, путь до «Академической», «Девяткино» и «Гражданского проспекта» занимает около 15 минут на общественном транспорте. Остановки автобусов находятся в радиусе 1 км от «Ручьёв».

До Кольцевой автодороги (КАД) — около 5 минут на машине. 

Примерно в 10 минутах ходьбы от ЖК расположена одноимённая железнодорожная станция, с которой на поезде можно доехать до Финляндского вокзала (станция метро «Площадь Ленина»).

О застройщике

Девелопер проекта — «Группа ЛСР». Компания работает с 1993 года и возводит жилую недвижимость в Москве, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Кроме того, застройщик занимается реконструкцией домов. 

ЛСР несколько раз получала престижные профессиональные премии — например, Urban Awards и «Надёжный застройщик России».

​О Красногвардейском районе

Красногвардейский район располагается на северо-востоке Санкт-Петербурга и занимает территории на правом берегу Невы. По уровню качества городской среды находится на седьмом месте из 18 районов города.

История района

В XII–XIII веках на территории современного Красногвардейского района постоянно происходили военные конфликты между шведами и новгородцами — бои шли за часть торгового пути «из варяг в греки». Поэтому здесь возводились шведские крепости, одна из самых известных — Ниеншанц.

С XVIII века район приобретает промышленную направленность — здесь строятся пороховые и кирпичные заводы. 

В 20–30-х годах XX века вместо деревянных домов появляются каменные здания. В 70–80-х район активно застраивается панельными домами — в том числе так называемыми «кораблями». 

В начале XXI века на территории строятся новые дома и торговые комплексы, район начинает приобретать современные черты.

Инфраструктура района

Район существует давно, у него развитая инфраструктура. 

Образование. В районе около 50 муниципальных школ и 70 детских садов, 14 колледжей и техникумов (например, Охтинский колледж, Академия транспорта и технологий), а также несколько вузов, в числе которых Российский государственный педагогический университет, Северо-Западный государственный медицинский университет им. И. И. Мечникова, Российский государственный гидрометеорологический университет.

Медицина. В Красногвардейском — около 40 детских и взрослых поликлиник и 10 больниц (включая известные Боткинскую и Пороховскую). В каждом квартале есть частные лаборатории, где можно сдать анализы и пройти обследования. 

Спорт. На территории района работает около 90 спортивных учреждений — фитнес-клубы, бассейны, детские секции, студии йоги и растяжки, залы единоборств. 

Покупки и отдых. Здесь много крупных ТРЦ, в том числе тех, в которые приезжают жители со всего Петербурга: «Охта Молл», «Июнь», «Заневский каскад» и другие. Всего около 40. В центрах можно поесть в одном из сетевых ресторанов, купить одежду в самых популярных магазинах, сходить в кино и многое другое. 

В районе представлены все сетевые маркеты: «Лента», «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Перекрёсток» и другие. 

Достопримечательности. Знаковые места Красногвардейского — Большеохтинский мост, памятник на месте крепости Ниеншанц, мемориальный комплекс «Дорога жизни», дворянское имение Уткина дача, церковь Илии Пророка, театр «Буфф».

В числе парков, где можно погулять, побегать или покататься на велосипеде, — Малоохтинский, Заневский, Ржевский, Полюстровский.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка района не самая благоприятная — на неё влияют многочисленные промышленные предприятия, железнодорожные пути, пролегающие по территории, а также общий уровень загазованности. Загрязнены и реки с ручьями — экологи расценивают Охту, Оккервиль и Жерновку как очень грязные.

Будущее района

Красногвардейский район попал в программу реновации — здесь снесут 25 старых домов и на их месте построят новые.

Также в планах правительства — благоустройство Бестужевского сада и ввод в эксплуатацию новой станции метро «Пискарёвка».

Недостатки района

У района несколько минусов. Первый и один из самых главных — удалённость от метро. Второй — неблагоприятная экологическая обстановка. Третий — общий уровень шума и частые пробки на основных магистралях — Заневском и Пискарёвском проспектах.

Резюме

Преимущество ЖК — чистовая отделка при относительно невысоких ценах на квартиры. Он подойдёт тем, кто хочет жить в Санкт-Петербурге в новом красивом доме и при этом не тратить очень большие суммы на апартаменты. Из недостатков — не слишком удобное транспортное расположение и плохая экологическая обстановка.

Предложения застройщиков в Красногвардейском районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость