Подробный обзор жилого комплекса «Регенбоген» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса «Регенбоген» строится на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. Это здание в индустриальном стиле, состоящее из десяти секций переменной этажности. Застройщик планирует сдать объект в IV квартале 2025 года. В ЖК продаются студии 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Подробнее о комплексе «Регенбоген» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Регенбоген» строится на участке, который раньше был частью территории завода имени Козицкого (до революции завод Siemens & Halske) и рядом с историческими корпусами завода имени Калинина. Соседством со зданиями индустриальной архитектуры продиктован и облик самого жилого комплекса.

На первых этажах дома будут работать магазины, кафе, врачебный кабинет. В составе ЖК запланирован подземный паркинг. На территории появятся также два закрытых благоустроенных двора. В комплексе спроектировано 364 квартиры, среди которых есть варианты с террасами. «Регенбоген» вошёл в пятёрку лучших строящихся ЖК бизнес-класса в Санкт-Петербурге по версии премии URBAN-2024.

Цены

В жилом комплексе «Регенбоген» продаются студии и квартиры с 1-3 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на ноябрь 2024 года, цены на квартиры в нём  начинаются с 12,27 млн рублей. Самая дорогая в продаже — четырёхкомнатная квартира площадью 109,71 кв. м, она стоит 46,6 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Регенбоген» находится в диапазоне от 380 480 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 417 250 рублей (четырёхкомнатные квартиры).  

Цены на квартиры в ЖК «Регенбоген» (по данным Яндекс Недвижимость)

Квартиры в жилом комплексе «Регенбоген» можно сравнить с ценами в других ЖК бизнес-класса на Васильевском острове. Например, цена квадратного метра в клубном доме Monodom Line составляет от 339 488 до 350 484 рублей, в ЖК GloraX Василеостровский — от 336 896 до 367 017 рублей.

Приобрести квартиры в жилом комплексе можно по льготным ипотечным программам, в рассрочку (можно выбрать несколько вариантов рассрочки), дистанционно, по программе трейд-ин.

Архитектура 

Жилой комплекс «Регенбоген» состоит из одного корпуса из десяти секций высотой в 5, 7 и 9 этажей. Работая над проектом, архитекторы вдохновлялись индустриальной архитектурой начала XX века — комплекс соседствует с краснокирпичными промышленными зданиями и стилистически сочетается с ними. 

Фасады комплекса будут отделаны кирпичом, декорированы чёрными композитными панелями и металлическими элементами. На фасадных панелях появится орнамент в виде зашифрованных сообщений, набранных азбукой Морзе на телеграфном аппарате Siemens (отсылка к истории места, где строится ЖК). Высота потолков в квартирах — от 2,74 до 3,34 м.

Планировки и отделка 

В жилом комплексе «Регенбоген» спроектированы студии и 1–4-комнатные квартиры площадью от 26,6 до 112,2 кв. м (самых маленьких студий в продаже уже нет). В квартирографии представлены как классические планировки, так и евроформата. Есть варианты с  гардеробными комнатами, лоджиями, балконами, террасами. На верхних этажах разместятся квартиры с панорамными окнами.

По данным Яндекс Недвижимости на ноябрь 2024 года, в ЖК продаются:

Студии площадью от 30,9 до 37,8 кв. м. В них простые планировки и совмещённые санузлы. Есть квартиры с балконами.

Однокомнатные квартиры площадью от 38,6 до 62,5 кв. м. В этих планировках совмещённые или раздельные санузлы, есть варианты с кухнями-гостиными, просторными прихожими, гардеробными, балконами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 58,8 до 85,3 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы. Можно выбрать планировки с гардеробной комнатой, балконом, кухней-гостиной.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 82,1 до 109,9 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, просторные кухни. Есть квартиры евро-формата, а также варианты с гардеробными комнатами, балконами.

Четырёхкомнатные квартиры площадью от 109,7 до 112,2 кв. м. В них по четыре изолированные комнаты, по два санузла, просторные кухни, гардеробные комнаты, балконы.

Квартиры в жилом комплексе «Регенбоген» продаются без отделки. На лоджиях и балконах предусмотрено холодное остекление, там будут места для установки внешних блоков кондиционеров. На окнах будут установлены двухкамерные стеклопакеты, в квартирах на верхних этажах запланировано витражное остекление.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Главный вход на территорию жилого комплекса «Регенбоген» расположен на 7-й линии Васильевского острова. Все входные группы спроектированы на уровне земли. 

На первом этаже запланированы ресепшн, камеры хранения посылок и зоны ожидания, где можно выпить кофе. Для хранения колясок и велосипедов предусмотрена колясочная.

Двор. Территория комплекса будет благоустроена и озеленена, она будет оформлена в стиле травяных садов. Там появятся места для отдыха, лужайка для йоги, качели с подсветкой, воркаут-зона с тренажёрами, детская игровая площадка. В центре двора будет посажена рождественская ель.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты. Прогуляться жители комплекса смогут в Благовещенском саду, расположенном в 5 минутах ходьбы от ЖК «Регенбоген».

Для детей. Во дворе комплекса будет оборудована закрытая игровая площадка для детей разных возрастов с качелями, песочницами, горками и спортивными элементами. В пешей доступности расположены образовательные учреждения.

Паркинг и кладовые. В ЖК построят подземный паркинг на 116 машиномест (в том числе для электромобилей и мотоциклов). Попасть в паркинг можно из всех секций здания, спустившись на лифте.

На подземном уровне и на первых этажах в пятиэтажных секциях разместятся кладовые для хранения спортинвентаря и других сезонных вещей. 

Транспорт

В 900 метрах от комплекса расположена станция метро «Василеостровская», до неё около 10 минут ходьбы. За 13 минут можно дойти до станции метро «Спортивная». В 200 метрах находится автобусная остановка, откуда можно доехать до других микрорайонов Васильевского острова. Дворцовый мост через Неву расположен 2,8 км от ЖК, выезд на Тучков мост через Малую Неву — в 1,6 км.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Регенбоген» — компания «Красная Стрела». Это новый бренд строительной компании «АндВас». Компания существует с 1990 года, а с 2015 года она работает в Санкт-Петербурге.  В качестве генерального подрядчика застройщик реализовал 112 жилых и промышленных проектов. 

«Красная Стрела» ввела в эксплуатацию пять жилых комплексов общей площадью 136 тыс. кв. м. Три проекта вышли в финал премии в области жилищного строительства Urban Awards. Клубный дом «Артхаус», который компания построила в историческом центре Петербурга, в течение трёх лет входил в ТОП-5 лучших строящихся в Петербурге ЖК бизнес-класса.

О районе

ЖК «Регенбоген» строится в Василеостровском районе. Это один из четырёх центральных и один из старейших районов Петербурга. Его площадь составляет 21,47 кв. км. В районе проживает 206 680 человек. Он расположен сразу на двух островах — Васильевском и Декабристов. По границам Василеостровского района протекают Большая Нева и Малая Нева. Здесь много достопримечательностей и развлечений: выставочный центр «Ленэкспо», музей «Эрарта», «Севкабель Порт», фуд-молл «Василеостровский рынок» и пр.

История района

Через несколько лет после того, как по приказу Петра I был заложен Петербург, началось освоение территории Васильевского острова. Эти земли стали застраивать. Вначале хотели взять за образец Венецию и проложить на территории острова каналы. Но реализация идеи оказалась слишком сложной, поэтому в проекте каналы заменили на пешеходные линии. На Васильевском острове были построены первые в Петербурге научные учреждения: Санкт-Петербургский государственный университет, Петербургская академия наук, Академия художеств, Горный университет. В 1917 году город официально разделили на 15 районов, в их числе оказался и Василеостровский район. В 1936 году из него выделили Свердловский район, но в 1961 году его территория вновь была включена в состав Василеостровского района.

Инфраструктура района

Образование.  В Василеостровском районе работает около 50 детских садов, почти 40 общеобразовательных школ и более 20 колледжей. Здесь находятся 17 подразделений СПбГУ и Горный университет. В пешей доступности от ЖК «Регенбоген» расположены детские сады №17 и №74 «Пегасик», а также общеобразовательная школа №28.

Медицина. В Василеостровском районе около десяти государственных поликлиник, ближайшая взрослая городская поликлиника №3 расположена в 7 минутах ходьбы. До детской поликлиники №3 можно дойти за 9 минут. Детская больница №2 Святой Марии Магдалины находится в 10 минутах пешком от ЖК, лечебно-диагностический комплекс клиники имени Н. И. Пирогова — в 20 минутах.

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса «Регенбоген» расположены сетевые супермаркеты «Дикси», «Магнит», «ВкусВилл», «Супер Лента», «Пятёрочка», продуктовые лавки, кофейни, бары, закусочные, салоны красоты, аптеки и пр. Всего в 5 минутах ходьбы от ЖК находится Блаогвещенский сад, где можно погулять. В 9 минутах пешком расположен Камский сад, в 11 минутах — Голодаевский сквер. Самая большая зелёная зона в Василеостровском районе  — Смоленское кладбище с часовней Ксении Петербургской.

Спорт. В окрестностях жилого комплекса «Регенбоген» работают каратэ-клуб «Сакура», спортивный клуб «Союз Каратэ Киокушин России», спортивный клуб «Акарюкай», студия йоги FlexBalance, фитнес-клуб One Lab Fitness и др.

Экологическая обстановка

На территории Василеостровского района мало природных зон, здесь расположены промышленные предприятия, такие как «Балтийский завод» и «Завод им. Козицкого». Экологическая обстановка в районе считается неблагоприятной. Несколько лет назад эксперты говорили о повышенном уровне загрязнения воздуха оксидом азота. Кроме того, дороги здесь часто перегружены транспортом, это также неблагоприятно сказывается на атмосфере.

Будущее района

В Василеостровском районе Будет благоустроен Линейный парк, протянувшийся вдоль набережной залива. Здесь разместят зоны отдыха, детские и спортивные площадки, построят пешеходный фонтан со светомузыкой, проведут озеленение. В центре парка появится 160-метровая скульптура «Волна». Парк станет одной из крупнейших зелёных зон Петербурга. 

В рамках проекта «Морской фасад» с 2006 года начали строить намыв и искусственно расширять территорию Василеостровского района. К 2026 году будет создана намывная территория, впоследствии её застроят. Завершение проекта назначено на 2034 год.

Недостатки района

К недостаткам района можно отнести неблагоприятную экологическую обстановку, нехватку природных зон и мест для прогулок. Кроме того, во время разведения мостов бывает трудно попасть из одной части города в другую. На дорогах часто бывают пробки, особенно во время разведения мостов.

Резюме

Жилой комплекс бизнес-класса «Регенбоген» строится на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. «Регенбоген» вошёл в пятёрку лучших строящихся ЖК в городе по версии федеральной премии в сфере недвижимости URBAN-2024.

Это дом из десяти секций переменной этажности с двумя закрытыми дворами. В составе ЖК запланирован подземный паркинг. На первых этажах будут работать магазины и сервисы. В продаже есть студии 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Застройщик планирует сдать ЖК в IV квартале 2025 года. К недостаткам комплекса можно отнести расположение в районе, где не хватает природных зон и загружены дороги.

Предложения застройщиков поблизости