Подробный обзор жилого комплекса «Кислород» в Сочи со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса «Кислород» строится в Хостинском районе города Сочи. В проекте ЖК запланировано 15 жилых корпусов с необходимой социальной инфраструктурой. В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры без отделки. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Кислород» расположен в микрорайоне Бытха, на Северном склоне одноимённой горы. На машине отсюда можно за 10 минут доехать до центра Сочи или до пляжа. В ЖК построен паркинг, запланированы собственные детский сад, школа и поликлиника. На территории комплекса будет проведено озеленение. В пешей доступности работают супермаркеты, магазины, аптеки. Застройщиком предусмотрено шесть очередей сдачи жилых домов. Окончательно комплекс будет сдан в 4 квартале 2025 года.

Цены

В ЖК «Кислород» продаются студии и квартиры с 1-3 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость за октябрь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Кислород» находится в диапазоне от 360 206 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 460 282 рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 8,96 млн рублей. Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 65,5 кв. м, она стоит 24,8 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Кислород» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Цены на квартиры в ЖК «Кислород» выше, чем в ближайших комплексах бизнес-класса. Например, в соседнем ЖК «Сочи парк» один квадратный метр стоит от 386 666 до 419 090 рублей.

Приобрести квартиры можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками и предлагает покупателям воспользоваться семейной ипотекой, военной ипотекой, а также использовать материнский капитал.

Архитектура

Жилой комплекс «Кислород» строится по монолитной технологии. Проект  состоит из пятнадцати 19-этажных домов. Фасады корпусов ЖК — светлые, часть балконов — контрастного синего цвета. Высота потолков в квартирах — 2,72 метра.

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Кислород» (по данным на октябрь 2024 года) представлено несколько вариантов квартир с разными планировками.

Студии площадью от 20,67 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, есть планировки с балконами.

Однокомнатные квартиры площадью от 32,88 кв. м. В них совмещённые санузлы, есть квартиры с балконами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 42,75 кв. м. В них по две изолированные комнаты, санузлы совмещённые или раздельные, лоджии. Есть варианты с гардеробными комнатами и балконами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 44,27 кв. м. В них по три изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, балконы.

Многие квартиры в комплексе — видовые: можно выбрать жильё с видом на море и горы. Квартиры в ЖК «Кислород» продаются без отделки.   

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. В жилом комплексе «Кислород» входные группы спроектированы на уровне земли. Двери сделают прозрачными, чтобы обеспечить естественное освещение в холлах.

Двор. Территория ЖК «Кислород» будет закрытой, с постоянным видеонаблюдением. На ней запланировано озеленение хвойными деревьями. Во дворах комплекса оборудуют детские и спортивные площадки, а также места для отдыха.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК есть коммерческая инфраструктура — супермаркеты, магазины, аптеки, кофейни и заведения бытовых услуг. Погулять жители «Кислорода» смогут в экологическом парке «Бытха», до него всего 5 минут ходьбы. Там проложены разные виды троп — образовательные, прогулочные, спортивные и экстремальные, а также есть несколько игровых и спортивных площадок.

Для детей. Во дворе жилого комплекса будут оборудованы игровые зоны для детей разных возрастов и спортивные площадки. Запланированы также собственные детский сад и школа.

Паркинг. На территории жилого комплекса уже построен подземный многоуровневый паркинг.

Транспорт

ЖК «Кислород» строится на Ясногорской улице в городе Сочи. За 10 минут жители комплекса могут доехать на машине до Курортного проспекта — главной улицы Сочи. Кроме того, до центра города ходит общественный транспорт, в пешей доступности от ЖК расположена автобусная остановка. До железнодорожного вокзала можно доехать за 15-20 минут.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Кислород» — компания AVA Group. Это девелопер федерального уровня, который работает на рынке недвижимости с 2012 года. Компания строит  в Сочи, Анапе, Краснодаре и Москве. В портфеле ГК AVA более 2 млн кв. м готовой недвижимости. Девелопер специализируется на жилых и коммерческих объектах. Среди введённых в эксплуатацию проектов застройщика — ЖК «Министерские озера. Фруктовый квартал», ЖК «Министерские озера. Бизнес квартал», «Министерские озера. Город детства» в Сочи, ЖК AVrorA и апарт-отель The Grand Palace в Краснодаре и др. 

О Хостинском районе

Хостинский район — один из четырёх внутригородских районов Сочи. Это самый небольшой по количеству жителей район города. Население района, по данным 2023 года, составляет 97 325 человек. Он расположен на берегу Чёрного моря и на склонах Главного Кавказского хребта в междуречье Верещагинки и Кудепсты. На севере Хостинского района протекает река Белая. Площадь района — 31,57 кв. км. 

Спальный микрорайон Быхта, где строится ЖК «Кислород», относится к Хостинскому району. Здесь есть обустроенные пляжи, социальная инфраструктура. Микрорайон застроен пятиэтажками и современными жилыми комплексами. 

История района

В 1951 году курортный посёлок Хоста был упразднён и вместе с прилегающими населёнными пунктами преобразован в Хостинский район в составе города Сочи. В 1961 году к Сочи присоединили Адлерский и Лазаревский районы, после чего границы Хостинского района расширились в сторону центра города до реки Верещагинки и села Пластунка.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Кислород» расположено несколько детских садов и общеобразовательных школ. Ближе всего к жилому комплексу находится детский сад №67, до него можно дойти за 6 минут. Детский сад №134 работает в 7 минутах ходьбы. Путь до ближайшей гимназии №16 займёт 5-7 минут.

Медицина. В 10 минутах ходьбы от ЖК расположена взрослая поликлиника №3. До детской поликлиники №4 можно дойти за 8 минут. Городская больница №4 для взрослых и детская больница №9 находятся в 15 минутах езды на машине.

Покупки и отдых. Рядом с жилым комплексом работают супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», продуктовые магазины, закусочные, аптеки, заведения бытовых услуг и пр. Погулять жители комплекса смогут в парке «Дендрарий», до которого 30 минут ходьбы. За 10 минут можно доехать на машине до обустроенного пляжа «Парус». На берегу расположен лесопарк «тропа здоровья Терренкур».

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают спортивные клубы «Альпика», «Юг-спорт», фитнес-клуб «Аэлита», студия стретчинга BeStretch, секция бокса.

Экологическая обстановка

Микрорайон Бытха, где строится жилой комплекс «Кислород», считается одним из самых зелёных и экологически чистых районов Сочи. При этом Хостинский район, к которому относится Бытха, известен обилием стихийных мусорных свалок. Жители города также жалуются на канализационные сбросы в реку Хосту.

Будущее района

В новый генеральный план города Сочи входит многоэтажная застройка в Хостинском районе. План должен сдержать неконтролируемый рост жилой недвижимости по всему городу. Для новой застройки в плане выделены лишь те территории, для которых утверждены проекты и выданы разрешения на строительство.

Также запланировано благоустройство пляжей Хостинского района, на работы выделено более 300 млн рублей. 

Недостатки района

Район считается тихим и спокойным, он удалён от шумного центра города. Некоторые жители называют его скучным и жалуются на слаборазвитую инфраструктуру. При этом здесь много парков и мест для прогулок.

Резюме

Жилой комплекс бизнес-класса «Кислород» строится на Северном склоне горы Бытха в нескольких минутах езды до пляжа. Хостинский район, где строится ЖК «Кислород», считается одним из самых зеленых, тихих и благополучных районов Сочи. В проект ЖК входит 15 жилых корпусов с необходимой социальной инфраструктурой — детским садом, школой, поликлиникой. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры без отделки. Окончательно комплекс будет сдан в 4 квартале 2025 года. 

Предложения застройщиков в районе