Клопы и тараканы. Что делать, если в съёмной квартире живут насекомые

При заселении в новую квартиру последнее, чего бы хотелось, так это неожиданного соседства с насекомыми. Тараканы и клопы — это хоть и не смертельно, но как минимум неприятно, а как максимум — опасно для здоровья. Поэтому при съёме квартиры с тараканами сразу встают два извечных вопроса «Кто виноват?» и «Что делать?». Отвечаем на них в нашем материале.

Самое очевидное решение «насекомой» проблемы — не снимать заинтересовавшую квартиру до тех пор, пока хозяева не выведут нежелательную живность. Или вообще отказаться от заражённого тараканами или клопами варианта.

Загвоздка в том, что и тех, и других не так-то просто обнаружить в ходе ознакомительного осмотра. Рыжие тараканы и постельные клопы днём обычно прячутся по углам и щелям, а на охоту выходят ночью. Клопы к тому же очень мелкие, и не все «потерпевшие» сразу понимают, что покраснения на коже — это следы от клопиных укусов.

Поэтому на осознание проблемы и её масштабов может уйти какое-то время, за которое стороны скорее всего успеют подписать договор об аренде и переехать. При этом напомним, что договор нужен непременно. Без документа, регулирующего жилищный вопрос, останется только уповать на добросовестность арендодателя. Рычагов воздействия на него практически не будет, в том числе и в «тараканьих» делах.

Насекомым — бой

Когда станет окончательно понятно, что в квартире жильцы не одни, стоит незамедлительно сообщить о насекомых хозяину и попытаться решить вопрос полюбовно. Кто должен травить тараканов в съёмной квартире? В идеальном мире арендодатель берёт решение проблемы на себя ­— вызывает дезинфекторов и предоставляет другое жильё хотя бы на сутки, необходимые, чтобы химикаты подействовали на насекомых, а не на жильцов.

Борьба с тараканами, возможно, не потребует таких радикальных мер. Если их не очень много, должно хватить и обычных ловушек за 350 рублей. Расставляем ловушки, и через пару-тройку дней о тараканах можно забыть надолго, а то и навсегда. Но от клопов избавиться своими силами, скорее всего, не выйдет.

Как вернуть деньги

В любом случае заниматься истреблением насекомых в съёмном жилье имеет смысл, только если квартира нравится настолько, что не хочется с ней расставаться несмотря ни на что. Если же в конкретно взятой квартире ничего не держит и заниматься дезинсекцией в планы не входит, то надо съезжать. И тут возникает следующий вопрос: как вернуть деньги?

Арендодатель вряд ли обрадуется, когда услышит новость, что жильцы передумали снимать квартиру и требуют назад оплату за первый и последний месяцы, а заодно и страховой депозит. Ведь это личное решение, а значит, и личные проблемы — и платить за подобные «причуды» никто не обязан. Или всё-таки обязан?

Оптимально, конечно, если даже такая «мелочь», как тараканы и клопы, будет прописана в договоре. Тогда и спорить с хозяином жилплощади будет не о чем. Но в типовом договоре обычно указываются только основные положения и до насекомых дело доходит редко. Так что арендодатель может пойти в отказ — мол, разбирайтесь сами.

Что говорит закон

Однако паниковать и расстраиваться раньше времени не нужно. Даже если насекомые в подписанном договоре не упомянуты, закон всё равно на стороне жильцов. О чём и следует сообщить хозяину квартиры, сославшись на 612-ю статью Гражданского кодекса РФ.

Первый пункт статьи гласит, что арендодатель отвечает за недостатки имущества, даже если не знал о них на момент заключения договора об аренде. В законе, правда, есть оговорка ­— речь идёт только о недостатках, которые полностью или частично препятствуют пользованию имуществом. Но есть все основания полагать, что полчища тараканов и тем более клопов — это серьёзное препятствие.

Закон оставляет за арендатором право выбрать, каким способом решить проблему. Варианты предлагаются следующие:

• хозяин квартиры за свой счёт устраняет недостатки, то есть в нашем случае выводит насекомых;
• хозяин снижает арендную плату;
• хозяин возмещает сумму, потраченную жильцом на борьбу с тараканами и/или клопами;
• жилец сам удерживает потраченную сумму из арендной платы (только об этом необходимо арендодателя предупредить);
• стороны досрочно расторгают договор.

В каких случаях деньги не вернуть

По закону выходит, что не заявленные тараканы или клопы — это достаточный повод, чтобы расторгнуть договор об аренде. И получить назад свои деньги.

Однако при соблюдении определённых условий арендодатель вправе не заниматься насекомыми, которые портят жизнь жильцам в его квартире. Из того же закона следует, что хозяин квартиры не отвечает за её недостатки, если:

• эти недостатки были оговорены при заключении договора аренды;
• если съёмщик заранее знал, на что соглашается;
• если недостатки «должны были быть обнаружены», когда проходила проверка имущества во время его передачи в аренду или заключения договора.

Формулировка в последнем пункте кажется особенно скользкой, поэтому, прежде чем подписывать договор, стоит внимательно осмотреть квартиру. Загляните в не самые очевидные места, в том числе под раковину на кухне и за микроволновку — тараканы любят прятаться в тёмных углах. Проверьте, нет ли на матрасе и рядом с кроватью подозрительных мелких пятен или самих клопов. И не надо стесняться! Лучше в самом начале лишний раз залезть под диван, чем потом долго и нудно выяснять отношения с арендодателем.

Молчать не надо

Ещё один важный момент. Уведомить арендодателя о заполонивших квартиру насекомых стоит как можно раньше. Если заявить о нашествии тараканов или клопов на второй месяц проживания, у хозяина возникнет резонный вопрос: а по чьей вине завелась в доме непрошеная живность?

И тогда уже хозяин может потребовать оплатить дезинсекцию. Или, если жильцы решают съехать, оставив на память о себе насекомых, удержать соответствующую сумму из депозита — как за причинённый вред имуществу. Скандал или, по меньшей мере, натянутые отношения в таком случае неизбежны.

Точно так же надо сразу жаловаться на клопов или тараканов, если таковые будут замечены в квартире, арендованной посуточно. Если жильё снимают через сервис бронирования, должна помочь служба поддержки. Звонить туда можно и нужно в любой спорной ситуации. Компании, дорожащие своей репутацией, сделают всё, что в их силах, чтобы оперативно подобрать другую квартиру. Если, конечно, тараканы и клопы не заявлены в описании на сайте — но в такое верится с трудом.

Насекомые в съёмной квартире — тема малоприятная. А споры о том, кто прав, кто виноват и за чей счёт будем решать проблему, могут оказаться неприятнее самих тараканов. Поэтому лучше заранее подстелить соломку и уладить возможные разногласия ещё до их появления. Для этого достаточно прописать порядок действий в договоре аренды. И условиться, например, что насекомых, обнаруженных в первые две недели, берёт на себя арендодатель. А те, что появятся позже, уже головная боль жильцов.