Материал по теме
Что происходит с недвижимостью в феврале и как это повлияет на россиян
В феврале россиян ждет сразу несколько важных изменений в сфере недвижимости. Собрали главные события и объясняем, что они означают и как повлияют на жизнь обычных граждан.
Ипотека
Компенсация банкам по льготной ипотеке увеличивается
Минфин увеличил уровень возмещения банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке. С 7 февраля по 6 августа 2025 года размер возмещения увеличивается до 3% по ипотечным кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах и до 3,5% по кредитам на индивидуальное строительство.
Государство компенсирует банкам часть ставки по госпрограммам — благодаря этому они могут выдавать кредиты со ставками ниже рыночных. Например, прежде возмещение по семейной ипотеке рассчитывалось так: ключевая ставка, увеличенная на 2%, минус ставка по льготной программе. Теперь значение в формуле повышается до 3%.
Что это значит: власти рассчитывают поддержать выдачу льготных кредитов. Семейная ипотека является самой массовой льготной программой, для её получения нужно иметь в семье хотя бы одного ребенка. При этом программа невыгодна банкам. Изменения должны повысить интерес банков к выдаче льготных кредитов, а значит у россиян должна сохраниться возможность получить ипотеку по одной из программ со сниженными ставками.
Недвижимость
Нотариусы будут проверять наследников через базу ЗАГС
С 5 февраля нотариусы обязаны проверять факт смерти наследодателя, наличие родственных отношений и подлинность документов через Единую государственную систему ЗАГС. Если данные подтверждают информацию, предоставленную наследниками, этого достаточно для выдачи документов (за исключением случаев, если смерть зарегистрирована за рубежом).
Что это значит: нововведение должно упростить процедуру подтверждения наследственных прав. Кроме того, изменения направлены на борьбу с мошенниками, которые пытаются заполучить имущество, представляясь наследниками и подделывая справки.
Решения по бесхозяйной недвижимости будут приходить на Госуслуги
С февраля решения Росреестра по бесхозяйной недвижимости (постановка на учет, отказ в принятии объекта, государственная регистрация) будут приходить в личные кабинеты на Госуслугах.
В России бесхозяйной недвижимостью могут быть признаны здания, помещения, машино-места, сведения о которых есть в ЕГРН, но которые не имеют собственников (другой вариант — они отказались от права собственности или о них нет сведений).
Недвижимость может находиться в «бесхозяйном» статусе в течение года, после чего муниципалитет вправе обратиться в суд о признании объекта муниципальной собственностью. После этого недвижимость могут выставить на торги.
Что это значит: ввод бесхозяйных объектов в оборот упростится. К примеру, раньше гражданин, отказавшийся от права собственности, мог узнать статус заявления из выписки ЕГРН, а теперь информация поступит в личный кабинет.
ГОСТы для умного дома
С 1 февраля в России вступили в силу ГОСТы для умных многоквартирных домов (МКД). Такой дом должен быть оснащён датчиками безопасности, приборами учета воды, газа и электроэнергии, системой ресурсосбережения и домофонами. ГОСТам обязаны следовать застройщики, работающие по государственному или муниципальному заказу.
Что это значит: россияне получили критерии, на которые можно ориентироваться при покупке квартиры в новостройке. Раньше застройщик мог рекламировать дом как умный, имея в виду свободную планировку квартиры. ГОСТы исключают такие разночтения в понятиях.
Расчёт госпошлины
На сайте Росреестра теперь можно рассчитать рассчитать размер государственной пошлины за проведение кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.
С 1 января в России вступили в силу поправки в Налоговый кодекс о размерах и порядке расчёта госпошлины. В некоторых случаях размер пошлины является фиксированным, а в других зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, цены сделки, категории заявителя.
Что это значит: любой желающий может рассчитать госпошлину онлайн, чтобы спланировать операции с недвижимостью. Для этого достаточно заполнить поля о типе регистрационного действия, выбрать вид права, указать количество заявителей и объект недвижимости.
Снижен норматив стоимости «квадрата»
Норматив стоимости одного квадратного метра жилья в России на I полугодие 2025 года составит 107,6 тыс. рублей, соответствующий указ опубликовал в начале февраля Минстрой. Значение на 1,3% ниже показателя II полугодия 2024 года.
Что это значит: норматив стоимости одного квадратного метра жилья вводят в каждом регионе для расчёта размера социальных выплат категориям граждан, перед которыми у государства есть обязательства по приобретению или строительству жилых помещений за счёт средств федерального бюджета (это, в частности, ветераны, инвалиды, военные, дети-сироты).
Повышение порога собираемости взносов на капремонт
Уровень собираемости взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах увеличен с 50 до 60%, соответствующий закон в феврале подписал президент России. Речь идет о домах, где выбран способ сбора взносов на капремонт на специальный счет.
Что это значит: авторы законопроекта говорили о проблеме «недостаточности размера фактических поступлений в фонды капитального ремонта, формирующиеся на специальных счетах». Теперь, если собираемость взносов не достигнет установленного уровня в 60%, деньги переведут на счёт регионального оператора капремонта. Собственники будут обязаны погасить задолженность в течение пяти месяцев.
Мораторий на штрафы застройщикам продолжает действовать
Запрет на начисление неустойки застройщикам за несданные вовремя объекты будет действовать до 30 июня 2025 года. Также компенсация за несдачу в срок будет рассчитана без учёта периода действия моратория, а проценты за нарушение срока возврата средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика начисляться не будут.
Что это значит: впервые такой запрет ввели в 2020 году, чтобы поддержать отрасль во время кризиса. В июле 2023 года мораторий отменили, однако вернули уже в марте 2024 года — он должен был действовать до 31 декабря. Власти объясняли, что мера необходима для снижения финансовой нагрузки застройщиков, а также для защиты интересов участников долевого строительства.
Другие важные изменения
Индексация маткапитала
С 1 февраля материнский капитал в России проиндексировали на 9,5%. Выплата на первого ребенка, рожденного или усыновленного не раньше 1 января 2020 года, теперь составляет 690 266,95 рубля (раньше — 630 380,78 рубля).
Выплата на второго и последующих детей, рожденных или усыновленных с 1 января 2020 года, повышает до 912 162,09 рубля (раньше — 833 024,74 рубля) при условии, что сертификат родители еще не получали.
Если маткапитал на первого ребенка уже оформлен, на второго семья получит доплату в размере 221 895,1 рубля. Кроме того, на размер инфляции проиндексируют неистраченные средства маткапитала.
Что это значит: материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий семьи. В частности, для уплаты первоначального взноса или погашения долга по ипотеке. Программа действует до 2026 года, однако ее хотят продлить до 2030 года.
Фото на обложке: ЖК homecity
