Войти

Жилой комплекс «Павелецкая Сити»: архитектура Нью-Йорка, панорамные виды, детский городок и бесплатный Wi-Fi

В этом обзоре рассказываем про «Павелецкая Сити» — жилой комплекс бизнес-класса в одном из самых развитых и перспективных районов столицы — Даниловском. 

Комплекс построен в стиле нью-йоркской архитектуры: неравномерная этажность, минимализм, панорамное остекление. Из окон открываются виды на Москву-реку, сталинские высотки, зелёные парки. На территории — детские игровые площадки с мягким покрытием, батуты, горки, уголки для отдыха, зоны для занятий спортом. В ЖК представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Всего — 77 видов планировок. Подробнее — в нашем материале.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Павелецкая Сити» находится в Южном административном округе (ЮАО), в Даниловском районе, рядом с Москвой-рекой. Всего в ЖК будет 9 корпусов, каждый из которых получил название в честь деятеля культуры: Чарли, Монро, Марлон, Фрэнк, Грейс, Кэрри, Вивьен, Хамфри, Ингрид. Первые 5 уже сданы, остальные будут готовы к проживанию в I квартале 2024 года.

Дома объединены общим цоколем (стилобатом) с кафе, пекарнями и продуктовыми магазинами. Внутренний двор с ландшафтным озеленением закрыт от машин и посторонних, по всей территории комплекса проведён бесплатный Wi-Fi для жильцов. Высота зданий варьируется от 9 до 46 этажей.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Павелецкой Сити» — 32,8 млн рублей. Это чуть выше, чем в других комплексах района и в два раза выше, чем в среднем в новостройках Москвы. На ценообразование влияет расположение комплекса: 5 минут на машине до Садового кольца, 9 минут — до Третьего транспортного кольца (ТТК), 20 минут до центра столицы. Не последнюю роль играет и внутренняя инфраструктура: оборудованные детские и спортивные площадки, Wi-Fi, коммерческие помещения (магазины, пекарни, аптеки), лобби.

Цены на квартиры в комплексе
Количество комнат
Площадь, м²
Средняя стоимость, млн ₽
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (май 2023)
Студия
От 23,7
14,2
593,6
1
От 37,7
22,2
540,9
2
От 56,1
29,1
480,2
3
От 78,9
41
462,5
4
От 99,5
57,6
464,7

Архитектура

В ЖК «Павелецкая Сити» 9 корпусов от 9 до 46 этажей. Архитектурную концепцию комплекса разрабатывало бюро SPEECH русско-немецкого архитектора Сергея Чобана. В портфолио компании — офисный небоскрёб у моста «Багратион» в центре делового кластера «Москва-Сити», световая инсталляция в башне «Федерация» и другие проекты. 

Комплекс выполнен в стиле нью-йоркской «вертикальной» застройки: высотное здание, геометрические формы, панорамные окна. Архитектора вдохновили Рокфеллеровский центр и Эмпайр-стейт-билдинг.

Здания построены по монолитно-кирпичной технологии, благодаря чему в домах тепло круглый год и легче проводить перепланировки: внутренние поверхности ровные, а значит, не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта. Фасады облицованы плиткой из клинкера — материала, устойчивого к ультрафиолетовому излучению, воздействию влаги и мороза.

Дизайн входных групп разрабатывал архитектор Олег Клодт, который в 2019 году получил премию Elle Decoration Russia как лучший дизайнер. Он использовал американский ар-деко и конструктивизм, которые сочетают строгую закономерность, смелые геометрические линии, оформление в полутонах, отсутствие ярких цветов в оформлении, пёстрые орнаменты и редкие материалы, такие как слоновая кость или редкие породы дерева. В лобби и лифтовых холлах сделан акцент на арочных сводах, в отделке использованы керамогранит и мозаика от итальянского производителя Atlas Concorde.

Планировки

Застройщик предлагает 77 видов планировок:

  • 4 — для студий;
  • 19 — для 1-комнатных квартир;
  • 25 — для 2-комнатных квартир;
  • 22 — для 3-комнатных квартир: есть варианты с 2 и 3 санузлами, постирочной;
  • 7 — для 4-комнатных квартир: есть варианты с 3 санузлами, кабинетом, гардеробной и постирочной.

Квартиры представлены с 2 вариантами отделки:

  • Чистовая — покраска стен, стяжка пола, укладка напольного покрытия, монтаж дверей, установка оконных блоков, монтаж сантехники и бытовой техники, установка светильников, выключателей, розеток.
  • White box — голые стены, потолок и пол, разводка электричества и канализации, установка кондиционера, системы вентиляции, готовых оконных блоков, входной металлической двери.

Вариант отделки White Box

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. В «Павелецкой Сити» разбит ландшафтный двор-парк площадью 2,7 га — как два футбольных поля. На территории высажены клёны, липы, ели, черёмуха, можжевельник и другие деревья. Детские площадки с прорезиненным мягким покрытием поделены на возрастные зоны от 3 и от 6 лет. Для всех установлены батуты, игровой дом «Хижина в лесу» и карусель «Вальс». Для взрослых во дворе есть тропа здоровья, зоны для воркаута, теннисные столы и велопарковка. 

Лобби. Вход в лобби — по биометрическим данным. У каждого жильца будет приложение, куда загружаются отпечатки пальцев или ладони, в некоторых случаях — сетчатка глаз. На подъездах установят датчик, который будет узнавать хозяев по идентификации из приложения. 

В холлах откроют лаундж-зону, гостевой санузел, колясочную, установят скоростные лифты и лапомойки для собак. По бытовым вопросам можно будет обратиться к консьержу на ресепшене. По всей территории работает бесплатный Wi-Fi.

Паркинг. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 373 места и наземный — на 37 мест. Есть зарядки для электромобилей. Доступ на парковку — при помощи системы распознавания автомобильных номеров.

Первые этажи. В цоколе корпусов откроют магазины, кафе, пекарни, аптеку и фитнес-центр.

Транспорт

ЖК «Павелецкая Сити» находится в 5 минутах езды от Садового кольца и в 9 минутах от ТТК. На машине поездка от комплекса займёт:

  • 20 минут — до Кремля;
  • 24 минуты — до «Москва-Сити»;
  • 27 минут — до МГУ и Воробьёвых гор;
  • 45 минут — до ВДНХ и аэропорта Внуково;
  • 56 минут — до аэропорта Домодедово;
  • 1 час — до аэропорта Шереметьево.

В 5 минутах ходьбы от ЖК находится трамвайная остановка «Завод имени Владимира Ильича». В 15 минутах — станции метро «Серпуховская», «Павелецкая» и «Тульская».

Станция метро Павелецкая. Фотография: A.Savin (Wikimedia)

О застройщике

Застройщик проекта — MR Group. Компания на рынке недвижимости с 2003 года. Девелопер входит в топ-3 застройщиков России по версии РБК. MR Group специализируется на жилой недвижимости бизнес-класса. В 2022 году ЖК «Метрополия» — проект компании MR Group — получил в номинации «Лучший сайт проекта бизнес-класса» премию WOW Awards.

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О районе Свиблово

Даниловский — самый близкий район ЮАО от центра города. Он занимает 2-е место по площади и постоянно попадает в топ-10 лучших мест для проживания. 

В рейтинге «Комсомольской правды» Даниловский на 5-м месте. Высокую оценку район получил из-за близости к центру города, хорошей транспортной развязки и развитой социальной инфраструктуры. 

Яндекс Карты

История района

История Даниловского начинается в X веке, когда у берегов Москвы-реки стояли деревни славянских поселений. В XIV веке на месте современного района находилось село Даниловское, также известное как Даниловская слобода. В годы Советского Союза эта территория входила в состав Москворецкого и Пролетарского районов. Статус самостоятельной единицы Даниловский получил в 1995 году, а в 2002-м к нему присоединилась территория ЗИЛ (завод имени Лихачёва, с 2021 года закрыт).

В районе находится Данилов монастырь, который получил название в честь князя Даниила, сына Александра Невского. Именно он изображён на гербе.

Герб Даниловского района. Визуализация: Unknown author (Wikimedia)

Инфраструктура района

Образование. В Даниловском 10 государственных и частных школ. Столько же — детских садов. Из вузов здесь находятся Московский политехнический университет, который специализируется на инженерии, машиностроении, электронике и механике, и университет имени Витте с факультетами от экономики, менеджмента и бизнес-информатики до регионоведения.

Медицина. Здесь находятся Городская клиническая больница № 4, Областная больница, Детская городская поликлиника № 91, а также множество частных клиник: «Альтернатива», Formedica, «Литех».

Спорт. В районе несколько фитнес-центров: «Школа фитнеса», студия растяжки ProstoShpagat, World Gym. Поиграть в хоккей или посмотреть матч можно на ледовой арене ЦСКА. А в культурном центре ЗИЛ — заниматься танцами и ходить в бассейн.

Развлечения и покупки. Сетевые магазины «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Магнит», «Верный», «Дикси» — открыты по всему району. Одно из любимых мест горожан — Даниловский рынок. Это фудмаркет под управлением ресторанной сети Ginza Project. Кроме ресторанов и кафе, на рынке есть прилавки с овощами и фруктами. Также в районе находится крупный торговый центр — «Ереван Плаза» с магазинами одежды, фуд-кортом, кинотеатром.

Достопримечательности. Главная достопримечательность района — Данилов монастырь, основанный сыном Александра Невского в XIII веке. В XIV–XV веках на его территории стали хоронить князей рода Рюриковичей и знатных людей. В 1930 году монастырь превратили в колонию для несовершеннолетних преступников, а статус церкви вернули только после распада Советского Союза. Сегодня это самый старый монастырь Москвы и резиденция патриарха.

Данилов монастырь. Фотография: Valeri965 (Wikimedia)

ЗИЛ — культурный центр, где проводят концерты, выставки и мероприятия. Для детей и взрослых здесь открыта театральная студия, школа танцев, музыкальная школа, английские клубы. Само здание — памятник архитектуры. Работу над ним начали в 1933 году и закончили к 1937-му. Дворец строили в стиле конструктивизма, но во время реконструкции в конце 1940-х дизайн поменялся: появились капители на колоннах, канделябры, тяжёлые портьеры. В эпоху Хрущёва в моду снова вошёл авангард и минимализм, и здание упростили.

На Большой Тульской улице находится дом-корабль, также известный как «Титаник»,  «дом атомщика» и «дом холостяка». Первое название здание получило из-за размеров: 400 м — ширина, 50 м — высота. Второе — потому что строило его Министерство атомной промышленности, а третье — из-за того, что именно здесь холостякам-рабочим выдавали однокомнатные квартиры. Считается, что с завершением строительства «корабля» в столице закончилась эпоха конструктивизма. 

Дом - корабль. Фото: salech hcelas (Wikimedia)

Парки. На территории бывшего завода ЗИЛ находится парк «Тюфелева роща». На месте промзоны высажены цветы, деревья, выложены пешеходные и велосипедные дорожки, протянут навес из вьющихся растений на 1,5 км.

Тюфелева роща. Фото: Якушин Роман (Яндекс Карты)

На берегу Кожуховского пруда расположен одноимённый парк.со спортивными и детскими площадками, набережной-променадом, столиками для игр в шашки и шахматы.

Народный парк «Кожухово». Фото: Луиза (Яндекс Карты)

Экологическая обстановка

Плюсы. На месте бывших промзон появляются парки, скверы и жилые комплексы. Территорию активно облагораживают.

Минусы. Некоторые из промышленных предприятий всё ещё действуют. Согласно экологической карте Москвы, состояние окружающей среды неблагоприятное. На оценку влияют промышленные объекты, малое количество зелёных насаждений, а также загруженность шоссе и плотность населения.

Будущее района

Реновация. В Даниловском районе действует программа реновации — жителей из старых аварийных домов переселяют в новостройки.

Благоустройство. Стадион «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова  отправлен на реконструкцию. Закончить ремонт планировали к концу 2022 года, но точных данных об открытии пока нет.

Симоновскую набережную хотят объединить с Крутицкой, благоустроить  территорию: проложить велодорожки, высадить цветы. Закончить планируют летом 2023 года. 

Промышленность. В перспективе все заводы и промзоны планируют перенести за городскую черту, а на их месте разбить парки или построить жилые комплексы.

Недостатки района

Главный недостаток Даниловского района — состояние окружающей среды. Из-за промышленных предприятий, загруженного шоссе и плотности населения качество воздуха остаётся неблагоприятным. А большое количество новых ЖК привело к высокой стоимости жилья, пробкам, нехватке парковочных мест и большим очередям на запись в детские сады и школы.

Резюме

«Павелецкая Сити» может подойти семьям с детьми, молодым парам — на территории оборудованы игровые зоны с мягким покрытием, спортивные площадки, места для отдыха. По всему ЖК ведётся круглосуточное видеонаблюдение, вход внутрь комплекса контролируется консьержем и биометрическим датчиком. В лобби — скоростные лифты, колясочные, диваны с кофейными столиками. Квартиру можно подобрать в зависимости от потребностей покупателя: от студий до 4 комнат с 3 санузлами.

Даниловский район — комфортное место для жизни: 3 станции метро, трамвайные пути, Садовое кольцо и ТТК, развитая инфраструктура, исторические достопримечательности. Но есть и обратная сторона — неблагоприятная окружающая среда, загруженность шоссе, высокая стоимость жилья.

Предложения застройщиков в районе

ЖК
Цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Павелецкая Сити»
14,2–57,6
MR Group
23,7–99,5
I квартал 2024 года, есть сданные
15 минут пешком до станций метро «Павелецкая», «Серпуховская», «Тульская»
White box, Чистовая
Shagal
27,9–199,3
Группа «Эталон»
11,9–89,2
IV квартал 2023 года — IV квартал 2025 года
10 минут на машине до станции метро «ЗИЛ»
Без отделки
«ЗИЛАРТ»
21,5–138,3
ЛСР
13,4–81,3
II–IV кварталы 2023 года, есть сданные
14 минут пешком до станции метро «ЗИЛ»
Черновая, чистовая
Nagatino i-Land
27,5–162,6
Группа «Эталон»
13,5–64,4
IV квартал 2023 года — III квартал 2026 года, есть сданные
10 минут пешком до станции метро «ЗИЛ»
Под ключ
Подпишись на наш телеграм-канал!
Поделиться
Как купить квартиру?
Будем присылать самое полезное про то, как выбрать и купить недвижимость, и обо всём, что связано с домом. И ничего лишнего
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти