Жилой комплекс «Павелецкая Сити»: архитектура Нью-Йорка, панорамные виды, детский городок и бесплатный Wi-Fi

В этом обзоре рассказываем про «Павелецкая Сити» — жилой комплекс бизнес-класса в одном из самых развитых и перспективных районов столицы — Даниловском. 

Комплекс построен в стиле нью-йоркской архитектуры: неравномерная этажность, минимализм, панорамное остекление. Из окон открываются виды на Москву-реку, сталинские высотки, зелёные парки. На территории — детские игровые площадки с мягким покрытием, батуты, горки, уголки для отдыха, зоны для занятий спортом. В ЖК представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Всего — 77 видов планировок. Подробнее — в нашем материале.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Павелецкая Сити» находится в Южном административном округе (ЮАО), в Даниловском районе, рядом с Москвой-рекой. Всего в ЖК будет 9 корпусов, каждый из которых получил название в честь деятеля культуры: Чарли, Монро, Марлон, Фрэнк, Грейс, Кэрри, Вивьен, Хамфри, Ингрид. Первые 5 уже сданы, остальные будут готовы к проживанию в I квартале 2024 года.

Дома объединены общим цоколем (стилобатом) с кафе, пекарнями и продуктовыми магазинами. Внутренний двор с ландшафтным озеленением закрыт от машин и посторонних, по всей территории комплекса проведён бесплатный Wi-Fi для жильцов. Высота зданий варьируется от 9 до 46 этажей.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Павелецкой Сити» — 32,8 млн рублей. Это чуть выше, чем в других комплексах района и в два раза выше, чем в среднем в новостройках Москвы. На ценообразование влияет расположение комплекса: 5 минут на машине до Садового кольца, 9 минут — до Третьего транспортного кольца (ТТК), 20 минут до центра столицы. Не последнюю роль играет и внутренняя инфраструктура: оборудованные детские и спортивные площадки, Wi-Fi, коммерческие помещения (магазины, пекарни, аптеки), лобби.

Цены на квартиры в комплексе

Архитектура

В ЖК «Павелецкая Сити» 9 корпусов от 9 до 46 этажей. Архитектурную концепцию комплекса разрабатывало бюро SPEECH русско-немецкого архитектора Сергея Чобана. В портфолио компании — офисный небоскрёб у моста «Багратион» в центре делового кластера «Москва-Сити», световая инсталляция в башне «Федерация» и другие проекты. 

Комплекс выполнен в стиле нью-йоркской «вертикальной» застройки: высотное здание, геометрические формы, панорамные окна. Архитектора вдохновили Рокфеллеровский центр и Эмпайр-стейт-билдинг.

Здания построены по монолитно-кирпичной технологии, благодаря чему в домах тепло круглый год и легче проводить перепланировки: внутренние поверхности ровные, а значит, не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта. Фасады облицованы плиткой из клинкера — материала, устойчивого к ультрафиолетовому излучению, воздействию влаги и мороза.

Дизайн входных групп разрабатывал архитектор Олег Клодт, который в 2019 году получил премию Elle Decoration Russia как лучший дизайнер. Он использовал американский ар-деко и конструктивизм, которые сочетают строгую закономерность, смелые геометрические линии, оформление в полутонах, отсутствие ярких цветов в оформлении, пёстрые орнаменты и редкие материалы, такие как слоновая кость или редкие породы дерева. В лобби и лифтовых холлах сделан акцент на арочных сводах, в отделке использованы керамогранит и мозаика от итальянского производителя Atlas Concorde.

Планировки

Застройщик предлагает 77 видов планировок:

• 4 — для студий;
• 19 — для 1-комнатных квартир;
• 25 — для 2-комнатных квартир;
• 22 — для 3-комнатных квартир: есть варианты с 2 и 3 санузлами, постирочной;
• 7 — для 4-комнатных квартир: есть варианты с 3 санузлами, кабинетом, гардеробной и постирочной.

Квартиры представлены с 2 вариантами отделки:

• Чистовая — покраска стен, стяжка пола, укладка напольного покрытия, монтаж дверей, установка оконных блоков, монтаж сантехники и бытовой техники, установка светильников, выключателей, розеток.
• White box — голые стены, потолок и пол, разводка электричества и канализации, установка кондиционера, системы вентиляции, готовых оконных блоков, входной металлической двери.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. В «Павелецкой Сити» разбит ландшафтный двор-парк площадью 2,7 га — как два футбольных поля. На территории высажены клёны, липы, ели, черёмуха, можжевельник и другие деревья. Детские площадки с прорезиненным мягким покрытием поделены на возрастные зоны от 3 и от 6 лет. Для всех установлены батуты, игровой дом «Хижина в лесу» и карусель «Вальс». Для взрослых во дворе есть тропа здоровья, зоны для воркаута, теннисные столы и велопарковка. 

Лобби. Вход в лобби — по биометрическим данным. У каждого жильца будет приложение, куда загружаются отпечатки пальцев или ладони, в некоторых случаях — сетчатка глаз. На подъездах установят датчик, который будет узнавать хозяев по идентификации из приложения. 

В холлах откроют лаундж-зону, гостевой санузел, колясочную, установят скоростные лифты и лапомойки для собак. По бытовым вопросам можно будет обратиться к консьержу на ресепшене. По всей территории работает бесплатный Wi-Fi.

Паркинг. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 373 места и наземный — на 37 мест. Есть зарядки для электромобилей. Доступ на парковку — при помощи системы распознавания автомобильных номеров.

Первые этажи. В цоколе корпусов откроют магазины, кафе, пекарни, аптеку и фитнес-центр.

Транспорт

ЖК «Павелецкая Сити» находится в 5 минутах езды от Садового кольца и в 9 минутах от ТТК. На машине поездка от комплекса займёт:

• 20 минут — до Кремля;
• 24 минуты — до «Москва-Сити»;
• 27 минут — до МГУ и Воробьёвых гор;
• 45 минут — до ВДНХ и аэропорта Внуково;
• 56 минут — до аэропорта Домодедово;
• 1 час — до аэропорта Шереметьево.

В 5 минутах ходьбы от ЖК находится трамвайная остановка «Завод имени Владимира Ильича». В 15 минутах — станции метро «Серпуховская», «Павелецкая» и «Тульская».

О застройщике

Застройщик проекта — MR Group. Компания на рынке недвижимости с 2003 года. Девелопер входит в топ-3 застройщиков России по версии РБК. MR Group специализируется на жилой недвижимости бизнес-класса. В 2022 году ЖК «Метрополия» — проект компании MR Group — получил в номинации «Лучший сайт проекта бизнес-класса» премию WOW Awards.

О районе Свиблово

Даниловский — самый близкий район ЮАО от центра города. Он занимает 2-е место по площади и постоянно попадает в топ-10 лучших мест для проживания. 

В рейтинге «Комсомольской правды» Даниловский на 5-м месте. Высокую оценку район получил из-за близости к центру города, хорошей транспортной развязки и развитой социальной инфраструктуры. 

История района

История Даниловского начинается в X веке, когда у берегов Москвы-реки стояли деревни славянских поселений. В XIV веке на месте современного района находилось село Даниловское, также известное как Даниловская слобода. В годы Советского Союза эта территория входила в состав Москворецкого и Пролетарского районов. Статус самостоятельной единицы Даниловский получил в 1995 году, а в 2002-м к нему присоединилась территория ЗИЛ (завод имени Лихачёва, с 2021 года закрыт).

В районе находится Данилов монастырь, который получил название в честь князя Даниила, сына Александра Невского. Именно он изображён на гербе.

Инфраструктура района

Образование. В Даниловском 10 государственных и частных школ. Столько же — детских садов. Из вузов здесь находятся Московский политехнический университет, который специализируется на инженерии, машиностроении, электронике и механике, и университет имени Витте с факультетами от экономики, менеджмента и бизнес-информатики до регионоведения.

Медицина. Здесь находятся Городская клиническая больница № 4, Областная больница, Детская городская поликлиника № 91, а также множество частных клиник: «Альтернатива», Formedica, «Литех».

Спорт. В районе несколько фитнес-центров: «Школа фитнеса», студия растяжки ProstoShpagat, World Gym. Поиграть в хоккей или посмотреть матч можно на ледовой арене ЦСКА. А в культурном центре ЗИЛ — заниматься танцами и ходить в бассейн.

Развлечения и покупки. Сетевые магазины «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Магнит», «Верный», «Дикси» — открыты по всему району. Одно из любимых мест горожан — Даниловский рынок. Это фудмаркет под управлением ресторанной сети Ginza Project. Кроме ресторанов и кафе, на рынке есть прилавки с овощами и фруктами. Также в районе находится крупный торговый центр — «Ереван Плаза» с магазинами одежды, фуд-кортом, кинотеатром.

Достопримечательности. Главная достопримечательность района — Данилов монастырь, основанный сыном Александра Невского в XIII веке. В XIV–XV веках на его территории стали хоронить князей рода Рюриковичей и знатных людей. В 1930 году монастырь превратили в колонию для несовершеннолетних преступников, а статус церкви вернули только после распада Советского Союза. Сегодня это самый старый монастырь Москвы и резиденция патриарха.

ЗИЛ — культурный центр, где проводят концерты, выставки и мероприятия. Для детей и взрослых здесь открыта театральная студия, школа танцев, музыкальная школа, английские клубы. Само здание — памятник архитектуры. Работу над ним начали в 1933 году и закончили к 1937-му. Дворец строили в стиле конструктивизма, но во время реконструкции в конце 1940-х дизайн поменялся: появились капители на колоннах, канделябры, тяжёлые портьеры. В эпоху Хрущёва в моду снова вошёл авангард и минимализм, и здание упростили.

На Большой Тульской улице находится дом-корабль, также известный как «Титаник»,  «дом атомщика» и «дом холостяка». Первое название здание получило из-за размеров: 400 м — ширина, 50 м — высота. Второе — потому что строило его Министерство атомной промышленности, а третье — из-за того, что именно здесь холостякам-рабочим выдавали однокомнатные квартиры. Считается, что с завершением строительства «корабля» в столице закончилась эпоха конструктивизма. 

Парки. На территории бывшего завода ЗИЛ находится парк «Тюфелева роща». На месте промзоны высажены цветы, деревья, выложены пешеходные и велосипедные дорожки, протянут навес из вьющихся растений на 1,5 км.

На берегу Кожуховского пруда расположен одноимённый парк.со спортивными и детскими площадками, набережной-променадом, столиками для игр в шашки и шахматы.

Экологическая обстановка

Плюсы. На месте бывших промзон появляются парки, скверы и жилые комплексы. Территорию активно облагораживают.

Минусы. Некоторые из промышленных предприятий всё ещё действуют. Согласно экологической карте Москвы, состояние окружающей среды неблагоприятное. На оценку влияют промышленные объекты, малое количество зелёных насаждений, а также загруженность шоссе и плотность населения.

Будущее района

Реновация. В Даниловском районе действует программа реновации — жителей из старых аварийных домов переселяют в новостройки.

Благоустройство. Стадион «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова  отправлен на реконструкцию. Закончить ремонт планировали к концу 2022 года, но точных данных об открытии пока нет.

Симоновскую набережную хотят объединить с Крутицкой, благоустроить  территорию: проложить велодорожки, высадить цветы. Закончить планируют летом 2023 года. 

Промышленность. В перспективе все заводы и промзоны планируют перенести за городскую черту, а на их месте разбить парки или построить жилые комплексы.

Недостатки района

Главный недостаток Даниловского района — состояние окружающей среды. Из-за промышленных предприятий, загруженного шоссе и плотности населения качество воздуха остаётся неблагоприятным. А большое количество новых ЖК привело к высокой стоимости жилья, пробкам, нехватке парковочных мест и большим очередям на запись в детские сады и школы.

Резюме

«Павелецкая Сити» может подойти семьям с детьми, молодым парам — на территории оборудованы игровые зоны с мягким покрытием, спортивные площадки, места для отдыха. По всему ЖК ведётся круглосуточное видеонаблюдение, вход внутрь комплекса контролируется консьержем и биометрическим датчиком. В лобби — скоростные лифты, колясочные, диваны с кофейными столиками. Квартиру можно подобрать в зависимости от потребностей покупателя: от студий до 4 комнат с 3 санузлами.

Даниловский район — комфортное место для жизни: 3 станции метро, трамвайные пути, Садовое кольцо и ТТК, развитая инфраструктура, исторические достопримечательности. Но есть и обратная сторона — неблагоприятная окружающая среда, загруженность шоссе, высокая стоимость жилья.

Предложения застройщиков в районе