Жилой комплекс «GloraX Premium Василеостровский»: панорамный вид на Финский залив, голландская архитектура, ресторанная улица, клуб резидентов

В этом обзоре рассказываем про «GloraX Premium Василеостровский» — жилой комплекс премиум-класса в исторической части Санкт-Петербурга. ЖК находится на Васильевском острове, на берегу Финского залива. В 25 минутах езды на машине — Стрелка, мыс острова, с Ростральными колоннами и разводным Дворцовым мостом. Архитектуру комплекса продумали 2 участника: голландская компания KCAP Holding B.V. & Orange с офисами в Роттердаме, Цюрихе, Шанхае и российское бюро «А.Лен», в портфолио которого концертный зал Мариинского театра. Во внутреннем дворе ЖК разбит ландшафтный двор-сад, оборудована трибуна-амфитеатр для игр, установлены фонтаны. Жители смогут проводить время в фитнес-клубе, кинотеатре, ресторане или на открытой террасе, которые находятся на территории комплекса.

В «GloraX Premium Василеостровский» представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Всего — 152 варианта планировок. Подробнее — в нашем материале.

• О жилом комплексе
• Цены
• Архитектура
• Планировки
• Инфраструктура комплекса
• Транспорт
• О застройщике
• О Василеостровском районе
• Резюме
• Предложения застройщиков в районе

О жилом комплексе

Жилой комплекс «GloraX Premium Василеостровский» относится к Морскому округу Василеостровского района. Он находится прямо на берегу Финского залива — из панорамных окон открывается вид на Балтику, а прикоснуться к воде можно в 200 м от дома. ЖК разделён на 2 корпуса от 8 до 19 этажей — зависит от секции. Переменная этажность позволяет пропускать больше света в равной степени во все квартиры. Сдача комплекса запланирована на I квартал 2025 года.

Рядом появится школа на 685 мест для учеников 1–11-х классов — с бассейном и стадионом, где оборудуют поля для футбола, баскетбола, волейбола, площадки для прыжков в длину и высоту, зону для игр в настольный теннис, круговые беговые дорожки. Застройщик передаст школу городу, она будет бесплатной и впервые примет детей в 2025 году.

Цены

Средняя стоимость жилья в «GloraX Premium Василеостровский» — 22,3 млн рублей. Это выше, чем в других комплексах района (среднее — 14,9 млн). Например, в проекте GloraX есть похожий жилой комплекс бизнес-класса «GloraX Василеостровский» со средней ценой 18,8 млн рублей. На ценообразование влияет класс комплекса и удобства внутри: фитнес-зал, кинотеатр, ландшафтный сад, ресторанная улица. Не последнюю роль играет и расположение — историческая часть Санкт-Петербурга, берег Финского залива.

Архитектура

«GloraX Premium Василеостровский» — 2 корпуса переменной этажности от 8 до 19 этажей. Здание построено по монолитно-кирпичной технологии, а значит, в доме будет тепло круглый год. Если потребуется ремонт или перепланировка, то не придётся дополнительно выравнивать внутренние поверхности стен.

Белоснежные фасады облицованы керамогранитом и фиброцементом — материалами, стойкими к воде, солнечным лучам, перепадам температуры, огню. Корпуса украшены декором в цвет золота — он отражает блики солнечных лучей и отсылает к архитектуре исторического центра Санкт-Петербурга. На высоте 9 этажа появится «эксплуатируемая кровля» — открытая терраса с диванами, шезлонгами, креслами и журнальными столиками. В вечернее время на фасаде загорится подсветка.

Дизайн разработала голландская студия KCAP Holding B.V. & Orange и российское бюро «А.Лен», которое возглавляет заслуженный архитектор России Сергей Орешкин. GloraX уже работали с обеими компаниями над крупными проектами, например ЖК Golden City.

Холлы и входные группы корпусов созданы по авторской дизайн-концепции застройщика. В отделке использованы нейтральные светлые тона: кремовый, белый, бежевый, светло-коричневый. Декором GloraX старались передать морскую тематику — галечная отсыпка вдоль стен, концептуальная мебель.

Планировки

Застройщик предлагает 152 варианта планировок:

• 4 — для студий. Все варианты с совмещённым санузлом.
• 62 — для 1-комнатных квартир. Максимальная площадь — 46,7 м².
• 53 — для 2-комнатных квартир. Есть варианты с 2 санузлами.
• 27 — для 3-комнатных квартир. Есть угловые и торцевые варианты — выходят на 2 или 3 стороны света, а также квартиры с террасами.
• 6 — для 4-комнатных квартир. Есть угловые варианты, максимальная площадь — 114,57 м².

Из необычных решений — двухуровневые квартиры, пентхаусы, варианты с террасой и камином.

Высота потолков — 3–3,3 м.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box:

• возведены межкомнатные перегородки;
• выполнена фиброцементная стяжка — засыпка для шумоизоляции, укрепления и утепления поверхностей;
•  установлена входная дверь;
• проведено водоснабжение и электричество, в том числе для системы «умный дом»;
• стены выровнены штукатуркой.

Под ключ можно заказать дизайнерскую отделку двух видов: Dzen — в спокойных тонах и Fusion — с более контрастными акцентами. 

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. В «GloraX Premium Василеостровский» вскоре появится ландшафтный двор-сад с фонтанами и разнообразными породами дубов, клёнов, ясеней, лип и сосен. Для детей установят игровые площадки с мягким покрытием, аттракционы без острых углов, трибуну-амфитеатр. Для взрослых оборудуют воркаут-зоны с тренажёрами и лаунджи для отдыха.

Паркинг. В ЖК предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 480 мест. Появятся зарядки для электромобилей и специальные зоны для мотоциклов. Доступ на парковку — по автоматизированной системе резидентских пропусков. На территории начнёт работать круглосуточное наблюдение, дежурить охрана.

Лобби. В холлах откроют:

• лаундж-зону с диванами и журнальными столиками;
• гостевой санузел;
• переговорные комнаты и коворкинги для фрилансеров и жителей на удалённой работе;
• beauty-кабинет, куда можно позвать личного мастера по маникюру, косметолога или массажиста;
• детскую игровую комнату с проектором;
• келлеры — складские помещения, где можно оставить коляски, надувные лодки, велосипеды и прочее.

Управляющая компания. Дом начнёт обслуживать компания «Zabota». Все бытовые вопросы поможет решить консьерж на ресепшене. Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу, вызвать мастера, проконсультироваться с инженером, бухгалтером или оплатить счета можно будет через мобильное приложение «Домиленд».

Клуб резидентов. У жителей «GloraX Premium Василеостровский» появится специальное приложение, через которое застройщик будет их приглашать на различные лекции и мастер-классы от экспертов и популярных блогеров. Резиденты GloraX также смогут ходить в частный кинотеатр на 20 мест с мягкими диванами и подушками и в фитнес-зал с панорамными видами на Финский залив.

Первые этажи. На первых этажах ЖК откроют сервисные и досуговые центры, клинику, продуктовый супермаркет, ресторанный бульвар с заведениями высокой кухни и фуд-холлы премиум-класса — пространства с разными точками питания, с общей посадочной зоной.

Транспорт

ЖК «GloraX Premium Василеостровский» расположен в 5 минутах езды от основной магистрали Западного скоростного диаметра (ЗСД). Примерное время в пути от комплекса на машине:

• 25 минут — до Стрелки Васильевского острова;
• 38 минут — до Невского проспекта;
• 40 минут — до аэропорта Пулково.
  

Рядом с ЖК находится Морской вокзал № 1, ближайшая автобусная остановка «Улица Челюскина» — в 11 минутах ходьбы. На машине или общественном транспорте за 13–15 минут можно добраться до станции метро «Приморская», за 18–20 до «Василеостровской», за 28–30 до «Зенита».

О застройщике

Проектом занимается компания GloraX, которая входит в число крупных федеральных застройщиков России. Девелопер специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в нескольких регионах страны, включая Москву, Санкт-Петербург, Ленинградскую область и Нижний Новгород. В 2020 году GloraX получила золотой знак «Надёжный застройщик России» за высокое качество сооружений.

О Василеостровском районе

Василеостровский расположен на двух островах — Васильевском и Декабристов. Между собой они разделены рекой Смоленкой, а границы района очерчены Малой и Большой Невой. В Василеостровском районе в летнее время гуляет много туристов — здесь разводят мосты. До 2016 года красивое зрелище было настоящей проблемой для местных жителей, связь с другими частями города обрывалась, добраться в другие районы было практически невозможно. Администрация Петербурга проложила платную дорогу ЗСД, по которой теперь водители такси и автовладельцы спокойно выезжают.

Инфраструктура района

Образование. В районе находятся 4 школы, которые входят в список 45 лучших школ Санкт-Петербурга. Также здесь открыты 45 детских садов, ещё 32 общеобразовательные школы, 17 подразделений СПбГУ, Горный университет, Университет ИТМО, 20 колледжей: Радиотехнический, Музыкальный, Лицей профессиональной моды и дизайна и другие.

Медицина. Работают 10 поликлиник, 16 городских больниц, 2 «неотложки», около 30 частных клиник и независимых лабораторий.

Спорт. Рядом с ЖК открыты спортивный зал для детей «Парус», студия бокса MAD BOXING, студия йоги Yogaliving. Также по всему району легко найти несколько фитнес-залов, танцевальных школ.

Развлечения и покупки. За продуктами можно сходить в сетевые магазины «Азбука вкуса», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», «Лента», за товарами для стройки или ремонта в «Максидом» на Уральской улице и ТЦ «Василеостровский». Самый крупный торговый центр в районе — «Шкиперский Молл» с магазинами одежды и кинотеатром (3,6 км от ЖК).

Большой популярностью среди горожан пользуются Василеостровский рынок — фуд-молл с кухнями разных стран и Севкабель Порт — арт-пространство, где проводят выставки, концерты и другие мероприятия.

Достопримечательности. На Стрелке Васильевского острова находятся разводной Дворцовый мост, Ростральные колонны, здание Двенадцати коллегий и другие достопримечательности, которые вместе создают архитектурно-пространственный ансамбль. Здесь же — сфинксы из Фив. 

Экологическая обстановка

Плюсы. На Васильевском острове дуют западные и юго-западные ветры. Они приносят тепло и избавляют район от избыточной влаги. Благодаря этому создаётся благоприятный микроклимат — лучше, чем в других точках города.

Минусы. Из-за выбросов промышленных предприятий и выхлопов от автомобилей, уровень оксида азота в воздухе превышает норму. 

Подробнее об истории, особенностях и перспективах района читайте в нашем обзоре.

Резюме

 «GloraX Premium Василеостровский» — жилой комплекс премиум-класса со студиями и квартирами с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Всего в ЖК 152 вида планировок, среди которых есть двухэтажные варианты, квартиры с террасами и камином. Из необычных решений также предложены угловые и торцевые квартиры, выходящие на 2 или 3 стороны света. Практически из всех окон открывается панорамный вид на Финский залив. 

На территории оборудованы детские и спортивные площадки, фонтаны, амфитеатр, открытый кинотеатр, фитнес-зал, коворкинг. Застройщик проводит с жителями нетворкинг-встречи, приглашает экспертов и известных блогеров в качестве спикеров. Для комфорта и безопасности в комплексе используются современные технологии: система «Умный дом», приложение «Домиленд», через которое можно вызвать сантехника, оплатить счета или проконсультироваться с бухгалтером.

Василеостровский район — один из центральных районов Санкт-Петербурга. Здесь находятся известные достопримечательности и музеи. Но инфраструктура не успевает за новыми жилыми комплексами — не хватает школ, детских садов, больниц, станций метро. В районе не самое благоприятное состояние окружающей среды.

Предложения застройщиков в районе