Сдаём квартиру семьям с детьми: ожидания и реальность
Не все собственники готовы сдавать жильё семьям с маленькими детьми: многие владельцы недвижимости них боятся, что малыши испортят мебель, разрисуют стены и вызовут негодование соседей. Мы решили развеять эти мифы на реальных примерах из жизни пользователей Яндекс Аренды.
Миф №1: такие жильцы испортят мебель и ремонт
Ожидание: ребёнок разнесёт всю квартиру и испортит ремонт. Он непременно разрисует все поверхности, будет бросать игрушки в телевизор и зальёт водой дорогой ламинат, а хозяину придётся заново делать ремонт, менять мебель и покупать новую технику.
Реальность: дети могут испортить какие-то вещи, как и любой взрослый. Количество испорченных предметов в интерьере после вечеринок у холостяков и бездетных пар может быть сложно сосчитать. Все по неосторожности могут что-то сломать, поэтому не стоит настраиваться на то, что малыши разгромят дом. Чтобы сохранить себе нервы, лучше подготовиться заранее и составить опись имущества, а в договоре указать порядок возмещения ущерба и сумму залога.
Если вы сильно переживаете за квартиру, договоритесь о правилах вашего ненавязчивого посещения и периодически проверяйте, как обстоят дела в жилье. Родители, которым непросто даётся переезд и поиск квартиры, обычно стараются пристально смотреть за детьми и не допускать неприятных инцидентов.
У меня большая квартира с несколькими комнатами, поэтому я решил попробовать сдать её семье с трёхлетним мальчиком. Конечно, были небольшие опасения по поводу порчи имущества, но они не оправдались. В итоге родители тщательно следили за ребёнком, и он не доставлял никаких проблем. Была лишь одна ситуация с поцарапанным столом, но мы быстро всё уладили.
Михаил, 45 лет, Москва
Собственники, которые сдают жильё через Яндекс Аренду, могут не переживать за своё имущество — все квартиры в базе застрахованы и находятся под финансовой защитой Яндекса.
Миф №2: будут шуметь
Ожидание: маленькие жильцы создают очень много шума. Они часто громко плачут, прыгают, бегают и кричат, поэтому соседи будут жаловаться и угрожать полицией.
Реальность: да, дети бывают очень активными и тратят свою энергию на весёлые игры дома. Но есть нюанс: если они и шумят, то вряд ли нарушают законы тишины. В обед, например, младенцы спят, малыши постарше — в детском саду, более взрослые дети — в школе или на дополнительных занятиях. Ночных звуков можно не бояться: большинство детей ложатся спать рано, как и их уставшие родители.
Куда больше шума может быть от взрослых арендаторов без детей: некоторые устраивают вечеринки, другие играют на музыкальных инструментах. Конечно, всегда могут найтись недовольные жители, для которых любой стук — очень громкий, но здесь проблема будет не в арендаторах. На всякий случай лучше заранее обсудить с жильцами закон о тишине, рассказать о правилах проживания в доме и чувствительных соседях, если такие есть.
На моих прошлых жильцов постоянно жаловались соседи, потому что они устраивали ночные вечеринки. И когда договор закончился, я решила попрощаться с ними и сдала квартиру матери с пятилетним ребёнком. Наученная опытом, я заранее обсудила с ними своими опасениями, и в итоге это были мои лучшие арендаторы: спокойные, воспитанные и очень дружелюбные. Соседи ни разу не жаловались на них — только вздохнули с облегчением после съезда предыдущих.
Ирина, 40 лет, Московская область
Сотрудники Яндекс Аренды всю коммуникацию берут на себя: они отвечают на обращения и помогают решать проблемы онлайн. Только в крайних случаях менеджеры подключают к диалогу сразу всех: и собственника, и жильца.
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Миф №3: нужна детская комната
Ожидание: если сдавать жильё семьям, нужно подготовить детскую комнату. Из-за этого придётся разориться на специальную мебель, кровать и новые обои, а дополнительные расходы могут не окупиться.
Реальность: подготавливать отдельную комнату для ребёнка совсем необязательно — достаточно поставить обычную односпальную кровать, шкаф и стол. Люди прекрасно понимают, что предложений на рынке со специально оборудованными детскими практически нет, поэтому родители готовы сами сделать комнату уютной и комфортной с помощью декора (не прибегая к серьёзному ремонту и сверлению стен). У семей с младенцами обычно есть свои кроватки, матрасы и пеленальные столики, поэтому покупать что-то особенное для маленьких жильцов точно не стоит — лучше ограничиться универсальным набором мебели для любого возраста.
Мы с мужем решили сдавать «двушку», которая нам досталась от бабушки, и выбор пал на пару с ребёнком. Квартира была с устаревшим ремонтом и, конечно же, без какой-либо детской комнаты. Семью это ничуть не смутило, и они по согласованию с нами переклеили в одной из комнат обои и положили ламинат. Из старого помещения пара сделала уютную спальню для дочери. Они выбрали универсальный дизайн, поэтому в дальнейшем в комнате смогут жить не только дети, но и взрослые. В итоге всё получилось лучше, чем мы могли себе представить.
Марина и Владислав, 50 и 52 года, Санкт-Петербург
95% квартир на Яндекс Аренде сдаются онлайн: арендаторы изучают объявление, смотрят фотографии, «прогуливаются» по 3D-туру и тут же принимают решение о переезде.
Миф №4: могут быть проблемы с выселением
Ожидание: жильцы могут задерживать платежи, а потом будут давить на жалость, рассказывая, как им непросто с детьми.
Реальность: если жильцы нарушают пункты договора, их можно выселить — вне зависимости от того, есть у них дети или нет. У собственника есть полное право расторгнуть договор, если арендаторы не платят больше двух месяцев, портят имущество или используют помещение не по назначению. Однако, по статистике, большинство семей — добросовестные и надёжные арендаторы. Они несут ответственность за своих малышей, поэтому их интересует долгосрочная аренда без происшествий, срочных переездов и непредвиденных ситуаций.
Я долгое время сдавал свою «трёшку» паре с ребёнком. В связи с переменами в жизни мне пришлось выставить квартиру на продажу. Я предупредил всех заранее, и мужчина попросил дать им несколько месяцев на поиски нового варианта, потому что их дочь ходила в школу рядом с домом, и им важно было найти альтернативу в этом же районе. В итоге я разрешил им пожить ещё три месяца, за это время они нашли новую квартиру и спокойно переехали без каких-либо скандалов.
Николай, 33, Москва
Квартиры, которые сдаются через Яндекс Аренду, попадают под финансовую защиту — программу компенсаций и страхования. Если жильцы затопят соседей, повредят мебель, задержат оплату или просто съедут без предупреждения, Яндекс Аренда компенсирует ущерб. Для собственников финзащита предоставляется бесплатно: она уже включена в стоимость аренды квартиры, которую оплачивают жильцы.
Фото на обложке: Freepik
