Подробный обзор ЖК LIFE TIME в Москве со всеми плюсами и минусами

Элитный жилой комплекс LIFE TIME строится в Пресненском районе столицы, между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом, в 4 км от Кремля. ЖК будет включать в себя различные типы домов с просторными квартирами, пентхаусами и скай-виллами. Срок сдачи комплекса — II квартал 2026 года.

О жилом комплексе

Элитный жилой комплекс LIFE TIME расположен в Пресненском районе Центрального округа Москвы. Он состоит из шести жилых корпусов высотой от 9 до 23 этажей, в которых предлагаются квартиры 94 различных планировок: от однокомнатных до пятикомнатных евроформата, многоуровневых скай-вилл и пентхаусов с собственными террасами и каминами.

Кроме того, на территории ЖК построят несколько вилл, отдельно стоящий инфраструктурный центр Clubhouse с 25-метровым бассейном и тренажёрным залом, три детские площадки, подземный паркинг с просторными машиноместами и благоустроенные зоны отдыха.

Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на II квартал 2026 года. 

Цены

На момент написания обзора (август 2024 года) минимальная стоимость квартиры в ЖК LIFE TIME составляет 56 130 000 рублей. По такой цене предлагается однокомнатная квартира евроформата площадью 56 кв. м на втором этаже 23-этажного корпуса Е. 

Самая дорогая квартира — двухуровневый пентхаус площадью 421,5 кв. м с четырьмя спальнями, террасой и камином, расположенный на 10 этаже корпуса А. Приобрести его можно за 578 240 000 рублей.

По данным застройщика, цена квадратного метра в ЖК LIFE TIME колеблется в диапазоне от 785 000 рублей (в квартире с четырьмя спальнями) до 1 723 000 рублей в двухэтажном пентхаусе.

Цены на жильё в комплексе приведены ниже.

Приобрести квартиру в ЖК LIFE TIME можно с помощью различных ипотечных программ — стандартной, субсидированной и семейной ипотеки. Кроме того, застройщик предлагает различные варианты рассрочки на срок от 1 до 20 месяцев с процентной ставкой 9%.

Архитектура

Проект ЖК LIFE TIME разработало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры» — одно из самых крупных и известных в Москве. Среди реализованных проектов архбюро — жилые комплексы «Кутузовский, 12», «Парк Рублево», «9-18», клубные дома в центре Москвы Brodsky, Nabokov, Bunin и многие другие.

Архитектурный стиль ЖК LIFE TIME авторы проекта определяют как роскошный минимализм. Комплекс включает в себя три типа домов: стеклянные башни в центре участка, городские виллы рядом с улицей и обрамляющие квартал дома-пластины.

Фасады последних выполнены из металлических блоков, создающих закрытый образ дома и обеспечивающих приватность жителей. Башни являются полной противоположностью «пластинам» и состоят из стеклянных модулей, которые визуально сливаются с небом, а панорамные окна обеспечивают освещение и отличный обзор.

Фасады городских вилл оформлены бетонными ламелями, в пространство между которыми встроены окна. Это позволяет избежать посторонних взглядов и создать комфортную атмосферу приватности для жильцов.

Планировки и отделка

В LIFE TIME представлены различные форматы жилья. Это квартиры с количеством спален от одной до пяти, виллы с патио, одно- и двухэтажные пентхаусы с каминами и террасами, скай-виллы — в общей сложности 94 варианта планировочных решений.

Среди однокомнатных квартир евроформата можно выбрать различные планировки площадью от 55,1 до 76,5 кв. м, площадь двухкомнатных колеблется от 77,6 до 135,2 кв. м, трёхкомнатных — от 95 до 257,6 кв. м. Четырёхкомнатные квартиры евроформата имеют площадь от 135,4 до 199,2 кв. м, а пятикомнатные — от 205 до 248 кв. м.

Пентхаусы представлены в различных вариантах:

• площадью от 108,2 до 128,4 кв. м с двумя спальнями; 
• трёхкомнатные евроформата площадью от 220,7 до 223,8 кв. м;  
• четырёхкомнатные евроформата — одно- и двухэтажные площадью от 169,3 до 422,3 кв. м;
• пятикомнатные двухэтажные пентхаусы площадью 232,9 — 309,7 кв. м.

Кроме того, в ЖК LIFE TIME можно приобрести трёх- и четырёхкомнатные скай-виллы площадью от 215,9 до 257,6 кв. м, а также четырёх- и пятикомнатные виллы площадью от 328,3 до 423,7 кв. м.

Жильё в комплексе продаётся без отделки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Все входные группы в ЖК LIFE TIME представляют собой просторные лобби с 7-метровыми потолками и дизайнерской отделкой, в которой использованы натуральный камень и текстурированное стекло, создано атмосферное освещение.

В лобби предусмотрены зона ожидания с мягкой мебелью, бар, гостевой санузел, комната для хранения колясок и детских велосипедов, а также консьерж-сервис.

Двор. В жилом комплексе обустроят закрытый для посторонних двор-парк площадью 1,7 гектара. Во дворе будет создано многоярусное пышное озеленение, рассчитанное на все сезоны.

Территорию поделят на детские и взрослые зоны для спокойного и активного отдыха. Здесь появятся дорожки для прогулок, «зелёные кабинеты», уголки с мягкой мебелью и приватной атмосферой, гамаки и подвесные качели, места для работы и уличные розетки для девайсов. 

По всей территории двора разместят различные арт-объекты, а в центре будет создана просторная зона отдыха с навесом и водоёмом.

Паркинг. В ЖК LIFE TIME предусмотрены два паркинга: подземный на 329 мест и открытый на 49 мест. Места для машин будут просторнее стандартных вариантов, их площадь варьируется от 14,6 до 18,6 кв. м. Можно выбрать из трёх вариантов:

• M: 2,75 х 5,3 = 14,6 кв. м;
• L: 2,85 х 5,3 = 15,1 кв. м;
• XL: 2,95 х 5,6 = 16,5 кв. м.

Ширина проездов составит 6 метров, высота потолка и расстояние от колёсоотбойников до стены позволяют комфортно использовать багажник. Будут оборудованы машиноместа с зарядками для электромобилей.

Пассажирские лифты на подземный паркинг будут спускаться прямо с жилых этажей. На подземном уровне разместится также зона келлеров для хранения габаритных и сезонных вещей.

В паркинге создадут удобную навигацию. Кроме того, автовладельцы смогут подключиться к видеонаблюдению.

Для детей. В закрытом дворе-парке оборудуют три игровые площадки для детей разного возраста. Здесь разместят встроенную в рельеф необычную горку, водоёмы, сухой фонтан и настоящий ручей. Кроме того, в инфраструктурном центре Clubhouse будет большая игровая комната Kid’s Lab. Желающие смогут забронировать её для проведения дней рождения и других праздников. В Kid’s Lab также будут проводить различные мероприятия для детей: квесты, познавательные мастер-классы. 

Покупки и отдых. На территории ЖК построят отдельное здание для инфраструктурного центра Clubhouse, где жители смогут встречаться, проводить досуг и заниматься спортом. 

Clubhouse будет включать:

• Friend’s Lab — соседский центр с элегантным дизайном и живописной террасой на крыше. Комьюнити-менеджеры организуют совместные активности для жителей комплекса — клубы по интересам, мастер-классы, кружки, праздники. 
• Kid’s Lab — игровую комнату для детей. В ней будут работать спортивные кружки, тематические клубы, проводиться мастер-классы, образовательные проекты. Кроме того, Kid’s Lab можно будет арендовать для проведения детских праздников.
• Fit Lab — спортивное пространство, включающее бассейн длиной 25 метров, бесплатный фитнес-зал только для жителей с возможностью пригласить личного тренера, многофункциональную площадку для командных видов спорта, хот-таб, хамам, сауну, бьюти-зону, а также воркаут-пространство для индивидуальных занятий и столы для пинг-понга.

Жилой комплекс строится в центральном районе, насыщенном разнообразной инфраструктурой, поэтому недостатка в местах для покупок, отдыха и развлечений здесь нет. В 150 м от ЖК располагается ресторан «Sigma», в 300 м — магазин сети «Азбука вкуса», в 750 м — супермаркет «Перекрёсток». Всего в радиусе 2 км от LIFE TIME — десятки кафе, ресторанов и магазинов.

Для прогулок жители LIFE TIME смогут использовать не только дорожки просторного двора-парка, но и городские зелёные зоны, расположенные неподалёку: в 150 м от ЖК находится парк «Красногвардейские пруды», в 650 м — парк Декабрьского восстания, в 800 м — парк «Красная Пресня».

Транспорт

ЖК LIFE TIME расположен в центре Москвы, всего в 4 км от Кремля и в 1,5 км от Дома правительства. Расстояние от жилого комплекса до Садового кольца — 2 км, до ТТК — 1 км. В 500 м от LIFE TIME расположен прямой выезд на Звенигородское шоссе. Ближайшая к ЖК станция метро — «Улица 1905 года», расстояние до неё — 800 м.

О застройщике

Девелопером комплекса выступает компания Sminex, основанная в 2007 году. В 2022 году Sminex приобрёл компанию «Интеко», которая существовала с 2001 года и специализировалась на проектах комплексного освоения территорий в Москве и регионах.

В настоящее время Sminex возводит жилую и коммерческую недвижимость премиального и элитного уровня в Москве. Среди реализованных проектов — элитные дома «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ», премиум-квартал JAZZ и другие.

По итогам 2023 года Sminex заняла 17 место в Рейтинге уверенности российских застройщиков от Forbes.

О Пресненском районе 

Пресненский район входит в состав Центрального административного округа Москвы. Ранее он был индустриальным районом, на территории которого располагались многочисленные фабрики и заводы, но в ходе реализации программы вывода промышленных предприятий за пределы столицы получил новый вектор развития.

На территории Пресненского района находятся Дом правительства, деловой центр «Москва-Сити», Центр Международной торговли, а также многочисленные театры, музеи, исторические достопримечательности, Московский зоопарк, городские парки.

Здесь хорошо развиты инфраструктура и транспортная сеть. В последние годы в Пресненском районе возводится много жилья премиального и элитного классов.

История Пресненского района

Название района, скорее всего, происходит от реки Пресни, которая протекала здесь до 1908 года, когда её спрятали в подземный коллектор. Главная улица района Красная Пресня была частью древней Полоцкой дороги, соединявшей Русь с Балтийскими странами. 

В XVII веке на территории района находились Садовая дворцовая и Псаренные слободы, царский зверинец (на его месте впоследствии вырос Московский зоопарк), сёла Воскресенское и Кудрино, а также Кисловские слободы (здесь готовили различные соленья и кислую капусту), Калашная слобода, где жили пекари, и Бронная слобода — поселение оружейников.

В начале XVIII века здесь появилась Грузинская слобода, в которой разместилась большая грузинская диаспора во главе с царём Вахтангом VI, который лишился престола в результате междоусобиц.

В 1742 году в районе возвели Камер-Коллежский вал, ставший таможенной границей Москвы. После 1771 года, когда в столице разразилась эпидемия чумы, за валом появилось Ваганьковское кладбище, а затем, недалеко от него — Армянское. 

На территории района постепенно росли слободы ремесленников — оружейников, кузнецов, ткачей, развивалась торговля. В 1798 году в месте, которое называлось «Три горы», построили текстильную Прохоровскую мануфактуру. На протяжении XIX века здесь строились разнообразные предприятия — мебельная фабрика Шмита, лакокрасочная фабрика Мамонтова, котельный завод Смита, химический красочный завод Оссовецкого и многие другие. Пресненский район стал крупным промышленным и торговым центром.

Рабочие пресненских предприятий принимали активное участие в революции 1905 года, Прохоровская мануфактура и мебельная фабрика Шмита стали центром вооруженного восстания в Москве, здесь шли ожесточённые бои. В 1917 году району дали название Пресненский, а в 1920-м переименовали в Краснопресненский. В 1991 году, во время административно-территориальной реформы столицы, район получил название Пресненское, а затем — известное сегодня.

Инфраструктура района

Образование. На территории Пресненского района нет недостатка в образовательных учреждениях. Здесь расположены муниципальные общеобразовательные школы №2055 (один из её корпусов — рядом с ЖК LIFE TIME), №1241, №2030, №1950, «Романовская школа», частные школы «Виктория», «Школа ВКС Ньютон», гимназия «Московская экономическая школа», государственные и частные детские сады, а также Московский государственный юридический университет им. О. Е. Кутафина, Литературный институт им. А. М. Горького, Академия театрального искусства, Московская консерватория им. П. И. Чайковского.

Медицина. В Пресненском районе расположены городские поликлиники №1, №3 и №220 с несколькими филиалами, знаменитая Филатовская детская больница с поликлиническим отделением, детская городская клиническая больница № 9 им. Г. Н. Сперанского с консультативно-диагностическим центром. Кроме того, в районе есть частные медицинские центры «Семейный доктор», «СМ-Клиника», «Медси», «Будь здоров» и другие.

Спорт. В Пресненском районе находится спортивная школа олимпийского резерва «Глория» им. Ю.И. Бирюкова — «Московская баскетбольная академия», фитнес-клубы World Class, Crocus Fitness, Smart Fitness Life, «Грузинка спорт», Мастерская спорта «Снегири» и другие.

Кроме того, на территории ЖК LIFE TIME разместятся 25-метровый бассейн, фитнес-зал, многофункциональная площадка для футбола, баскетбола, волейбола и других командных видов спорта.

Покупки и отдых. В Пресненском районе расположено множество разнообразных магазинов, кафе и ресторанов (в том числе — уровня Michelin), гастрокластер «Трёхгорной мануфактуры», ТЦ «Афимолл Сити» и «Новинский Пассаж», а также Московский зоопарк, планетарий, многочисленные театры, музеи, галереи и клубы.

Здесь находятся парки «Красногвардейские пруды» и «Красная Пресня», парк Декабрьского восстания, Пресненский детский парк, сад «Аквариум», Патриаршие пруды.

Экологическая обстановка

Исторически Пресненский район развивался как индустриальный, в нём было много промышленных предприятий, однако сейчас все они выведены за пределы столицы и никаких загрязняющих производств здесь не осталось. На экологию района существенное негативное влияние оказывает только большое количество автотранспорта. Несколько улучшает ситуацию наличие парков и зелёных зон.

Будущее района

В 2025 году в Пресненском районе построят две школы и детский сад. Учебный корпус на 300 мест возведут в Большом Тишинском переулке, он станет частью образовательного комплекса «Романовская школа». В Причальном проезде появится учебный корпус на 400 мест, а в Стрельбищенском переулке — детский сад на 225 мест.

К 2027 году в районе планируется построить бизнес-центр FRAME. 30-этажное офисное здание с четырёхуровневым подземным паркингом, рестораном и площадкой для проведения мероприятий разместится в шаговой доступности от станции метро «Белорусская». Оно станет частью так называемого Белорусского делового кластера, в котором возводят ещё несколько офисных зданий. Общая площадь FRAME составит почти 70 тысяч кв. м, из них 50 тысяч займут офисы. Кроме них, в высотке разместятся магазины, рестораны, жильё, а также образовательные и спортивные учреждения.

До конца 2024 года в створе Берегового проезда планируется завершить строительство автомобильного моста через Москву-реку, который свяжет районы Филевский Парк, Пресненский и Хорошёво-Мневники. Кроме того, со стороны Шмитовского проезда построят пешеходный мост. 

Также в районе активно ведётся строительство жилья. В частности, в 1-м Красногвардейском проезде возводится жилой небоскреб «Дом Дау», который должен стать самым высоким жилым зданием в стране.

Недостатки района

• Высокие цены на жильё.
• Транспортная загруженность и напряжённый дорожный трафик.
• Не самая лучшая экология центра Москвы.
• Высокая плотность населения.

Резюме

LIFE TIME — элитный жилой комплекс в центре Москвы. Пресненский район, в котором расположен ЖК, активно застраивается жильём самого высокого ценового сегмента, имеет богатую инфраструктуру и развитую транспортную сеть.

В LIFE TIME предлагается широкий выбор квартир, в том числе — нестандартных форматов: многоуровневые скай-виллы, пентхаусы с дровяными каминами и террасами. Помимо многоквартирных домов, в ЖК возведут несколько вилл, а также инфраструктурный центр Clubhouse. Всё жильё в комплексе продаётся без отделки.

К недостаткам комплекса можно отнести, пожалуй, его расположение в загруженной транспортом части города. 

Предложения застройщиков в районе (август 2024)